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房屋供應短缺，房價不斷攀升，表面上是可開發土地供應緩慢、發展項目審批過程冗長和建築成本持續上升所致。然而，房屋對於某些群體是一項投資工具，既得利益者包括大量已經擁有物業資產的家庭、個人及機構投資者。

由統計處的數據可以看到，近年來，香港的「地積比」一直在下跌，這可能意味着發展商在相同面積的土地上所能建設的樓面面積減少了。這一指標反映了政府對土地使用的管制愈發嚴格，從而可能導致新樓盤供應減少。

嵌入式的融合，對香港融入大灣區發展和珠三角城市充分利用香港的優勢都有好處。而最重要的是，這種方式可以繼續保持「雙向雙城門戶」，完成國家需要、但通過內地城市直接與外部交往的通道不可能完成的事項。

香港所謂的國際金融中心成就， 其實並非很突出，很多方面仍然落後倫敦和紐約，但香港發展尚算「年青」，仍未岀現太多利益集團盤據經濟環節，以及有着很多盤根錯節的複雜關係。

雖然數十年來颱風24小時位置預測的誤差逐步下降，但是至今仍然動輒超過50公里，因此在颱風差不多直指香港時，希望在24小時前斷定中心在香港以南或以北掠過，基本上是不可能的艱難任務。

雖然從經濟結構上，香港和深圳兩地在「各奔前程」，但確實不僅可以而且應該有更高的互補性，走出一條「合（作）而不同（城）」的道路。

世界上雖然有很多所謂「雙子城」的地方，但香港和深圳在70年的跨度裏如此快速崛起和成長，絕對是人類史上獨一無二的例子。究竟一國兩制下的港深兩制雙城將如何演變下去？

東馬來西亞鐵路如果建成，將有利馬國東海岸地區的貨運到馬國第一大港巴生港，因而刺激馬來海岸之交通及發展。

十九世紀的香港，誘拐婦孺、迫良為娼、販賣人口的事情時有發生；另方面是很多棄嬰為私生，母親或為娼婦，或因貧窮無力照顧，被迫遺棄嬰兒。香港的天主教會收養很多棄嬰，後來棄嬰院變成了學校。

林毅夫相信，通過結合粵港澳大灣區各市的比較優勢，形成競爭優勢，提高區域生產及收入水平，在國內國際市場成為新的增長動力源，香港也望重新超越新加坡，在國家民族復興及中國式現代化征程中，起到引領作用。

要社會進步，需大眾携手。香港十多二十年來市區重建步伐仍未達到預期，進一步降低強拍門檻是必須，而法治的香港，已透過土地審裁處及一系列的法律制度保障小業主的私有產權，相比起市建區的一刀切，更加有保障。

在香港每天都很忙碌、充實，購物非常方便，無論是吃的又或到便利店買啤酒、咖啡，都是24小時營業，公共交通工具式式俱備，是一個不夜之城。

一個政府沒有自己的情報組織，而敵方則在自己土地上散布了代理人和扶植的傀儡，管治必然困難重重。

隨着2023年兔年的到來，大中華四地的經濟、人文交流、對外貿易和產業回暖有望快速復甦。如果是這樣，2023年將在社會上更加令人興奮，經濟上更加活躍，國際互動更加活躍。

到現在還記得當時朱先生的神情，他略一思索，反問我們一句，「你們知道，在文革時期，『檢討』意味什麼嗎？」

回歸之初，台灣陸委會希望香港可以在兩岸交流中發揮重要中介作用；但到民進黨在2000年上台執政後，台灣就不斷攻擊一國兩制。到香港在2019年發生反修例風波，蔡英文政府更看準機會，稱一國兩制「徹底崩壞」。

第32屆香港書展將在7月20日至26日舉行，三聯書店以「憶·記香港」作主題參展，展出70多種新書，並將會舉辦12場書展講座和快閃簽名活動。

中美交惡之後，中國與新加坡的關係亦可能轉變。中國不得不防新加坡在今後會進一步跟從美國對付中國。而東盟正超越歐盟成中國最大貿易夥伴，東南亞對中國的重要性提高。在這個變局中，香港要與新加坡競爭了。

本地因緣際會，獲得矚目的經濟成就，但在文化上長期漠視，令我們付出了難以想像的大代價。目前局勢大定，方向清晰，如何籌劃具有前瞻性和專業性的文化政策，亡羊補牢，邁步向前，應是新政府的的重要挑戰。

要尋找一位合適人選，能熟悉3大範疇的專業知識，明白各大範疇的運作與推廣訣竅，已經近乎是「不可能任務」，更遑論統領者能服眾，受各範疇的持份者一致擁戴，相信是一大挑戰。

通識科以往爭議最大的就是考問內容，是否有同時和均衡地考問六大單元內容，或過分偏重有關香港社會的議題。今年的試卷能顧及香港、中國、全球的不同背景，算是合情合理。

香港發展的根本應是人才，就如新加坡那樣對本地有強烈歸屬感的人才，這才可通過人才的努力、知識的積累，使本地經濟可不斷地更新發展，保持競爭力。

在一球兩制的情況下，如何跟不同國家、不同價值觀，不同思維的人打交道，一定要了解人家是怎麼想的。互相理解最重要的就是走進對方的世界裏去理解，然後互相學習找到最佳方案。

一旦美國用制裁、凍結切斷國際連接來對付香港，中國未必容易應對。香港難免出現斷崖式的金融和經濟災難。在香港新政府上台之後，美國會否施下馬威呢？

香港政府對於樓市了解程度比加拿大政府優勝很多，所以不會出現禁非港人買樓，最多推出辣招印花稅。

一到香港，她發現自己竟比不上所有的親戚朋友，包括那些小時候一起玩的小夥伴──本來她們都沒我那麼聰明，不如我能幹，也沒有我的學歷，怎麼現在都比我有錢有地位？

老實說，到新加坡打工的外籍人士好似遊牧民族，總有一日，新加坡政府不能滿足他們的要求，或者其他地方有更好的待遇，那些人便會離開，「全世界最受出國工作僱員喜歡的地方」的銜頭不攞也罷。

香港的得名是因為香港島有村名香港，九龍是因為有村名九龍而得名，這是顯而易見的。

觀乎加拿大這次行動，今後再批評香港實施《港區國安法》或者鎮壓暴力抗議活動，完全喪失了道德高地；而美國、加拿大的雙重標準也不是第一次上演。

香港目前文化產業的褪色，見者心碎，戰後，從內地來的文化商人，很多已離世，企業也結束；故此，希望隨着「中外文化藝術交流中心」的發展，更多的本地商界能夠認真地創立「文化企業」。

香港受疫情蹂躪了兩年，不少市民資產亦被消耗掉，雖然還未至於要賣樓，不過用家人的配額買樓就有困難。

政府有意在新推出的土地賣地條款中，設立單位面積的起碼要求，以阻止發展商興建太多的「納米樓」。

如果將2021年拍一部電影，我給這部關於過去一年的影片的命名是《再出發》，這個名字很老土，更談不上半點想像力，但卻是由衷而發。

我唔知道是否全世界樓市都升，除了中國內地和香港，如果是真的，我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷。

香港處於八運風水時，社會局勢惡化。術數名家蔣匡文為我們分析，當中南海處於九運風水，又對香港有什麼影響。另外，北部都會區如何避免過去規劃的錯誤？

香港的問題，主要有兩個來源：一是有關英國殖民地體制，二是有關美國霸權發展。

人生有不同階段，勤勞不可盲目，需要考慮各階段當下自身的不足和發展需要，以恰當定出投入勤勞的程度，做到身心平衡的效果。

以GDP（PPP）計，日本目前是中國20％，到2050年只是11.6％，65歲以上人口會是4000萬，即42％，沒有正確人口政策，只求有些中國、越南人移民，是遠遠不夠的。

過去是中央政府不夠強勢，以致政令不出中南海，這當然不好。現在中央政府太強勢，大家有不同意見都不敢提出來。結果是明知前面有個坑，都沒有人願意提醒一下中央，寧願大家一起跌入坑裏。

若要走出新冠疫情的陰霾及加快國內改革發展，數字經濟成為全球經濟復甦的重要推動力。

由南京大學、香港理工大學及澳門大學共同創立的「蘇港澳高校合作聯盟」周四（12月16日）成立，香港理工大學校長滕錦光教授對於能夠參與創立聯盟感到十分榮幸，他希望三地院校今後多作交流，攜手推動科研發展。