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但經濟學者忽略了,如果房屋作為投資工具的屬性愈來愈明顯時,房地產會通過不斷炒賣形成自我增值。(Shutterstock)

新時代下的房屋改革

房屋供應短缺,房價不斷攀升,表面上是可開發土地供應緩慢、發展項目審批過程冗長和建築成本持續上升所致。然而,房屋對於某些群體是一項投資工具,既得利益者包括大量已經擁有物業資產的家庭、個人及機構投資者。

不過,從數據也可以觀察到,近兩年的「地積比」有所上升。這是否意味著政府在感受到樓價下跌的壓力後,開始考慮放鬆土地使用管制呢?(Shutterstock)

量化本地土地用途管制

由統計處的數據可以看到,近年來,香港的「地積比」一直在下跌,這可能意味着發展商在相同面積的土地上所能建設的樓面面積減少了。這一指標反映了政府對土地使用的管制愈發嚴格,從而可能導致新樓盤供應減少。

現在的首席財務官所涉獵的職務範圍廣泛,令他們具備擔任最高職位所需的各種技能與資格,但他們仍需取得其他額外經驗及改變其思維,才能成功晉升首席執行官一職。

晉升之路

首席財務官的商業觸角敏銳並擅長分析,是未來首席執行官的首要人選。多位商界領袖談及甚麼讓他們能從財務管理的職務成功過渡至擔任更具策略性的職務,以及首席財務官所擁有的特質如何有助勝任首席執行官一職。

原因是不少業主失蹤或失聯,又或是因一至兩個釘子戶的糾纏,令大部分居於這些瀕臨倒塌危樓中的小業主動彈不得。(Shutterstock)

少數服從多數

要社會進步,需大眾携手。香港十多二十年來市區重建步伐仍未達到預期,進一步降低強拍門檻是必須,而法治的香港,已透過土地審裁處及一系列的法律制度保障小業主的私有產權,相比起市建區的一刀切,更加有保障。

繼美國國會眾議院議長佩洛西後,由參議員埃德・馬基 (Ed Markey) 率領的美國國會代表團8 月 15 日又24小時旋風訪台拜會台灣領導人蔡英文。(亞新社)

台海危局 香港還有角色嗎?

回歸之初,台灣陸委會希望香港可以在兩岸交流中發揮重要中介作用;但到民進黨在2000年上台執政後,台灣就不斷攻擊一國兩制。到香港在2019年發生反修例風波,蔡英文政府更看準機會,稱一國兩制「徹底崩壞」。

新加坡銳意發展,成為東南亞的金融、教育、科技、人才中心。(亞新社)

新加坡

中美交惡之後,中國與新加坡的關係亦可能轉變。中國不得不防新加坡在今後會進一步跟從美國對付中國。而東盟正超越歐盟成中國最大貿易夥伴,東南亞對中國的重要性提高。在這個變局中,香港要與新加坡競爭了。

用聯繫匯率的固定匯率制硬拚美國可能的金融攻擊是否為最佳的選擇呢?(Shutterstock)

固定聯繫匯率

從這幾年黑暴顏色革命和美國制裁俄羅斯的情況看,美國若攻擊香港的金融必然是全方位,也未必有底線。防衞固定匯率會大量消耗外匯儲備,抬高本地利率,打擊金融和實體經濟。

回歸25年以來,經濟發展不斷被政治鬥爭所拖累。(Shutterstock)

25年香港政治的回顧

香港政治第一類參與者是香港的反對派;第二類參與者是中國官方;美國及部分西方國家是香港政治的第三種玩家;而不支持反對派發動的政治鬥爭的大量香港群眾,則可視為香港政治的第四種參與者。

香港的大學變成人才流失的渠道,新加坡則成培養本地人才、吸納海外人才的機制。香港錯在哪裏,新加坡勝在何處呢?(Shutterstock)

人才流失

香港發展的根本應是人才,就如新加坡那樣對本地有強烈歸屬感的人才,這才可通過人才的努力、知識的積累,使本地經濟可不斷地更新發展,保持競爭力。

美國會利用政治製造金融危機來掠奪香港市場上的資金嗎?(Shutterstock)

金融炸彈

一旦美國用制裁、凍結切斷國際連接來對付香港,中國未必容易應對。香港難免出現斷崖式的金融和經濟災難。在香港新政府上台之後,美國會否施下馬威呢?

來到香港後,才知道生活條件跟鼓浪嶼相比差別甚大。(Shutterstock)

蝸居香港的暮年祖母

一到香港,她發現自己竟比不上所有的親戚朋友,包括那些小時候一起玩的小夥伴──本來她們都沒我那麼聰明,不如我能幹,也沒有我的學歷,怎麼現在都比我有錢有地位?

新加坡再次在全球最受出國工作僱員喜歡地方排名中排第一,香港則下跌了19名。(灼見名家製圖)

最受歡迎的老師

老實說,到新加坡打工的外籍人士好似遊牧民族,總有一日,新加坡政府不能滿足他們的要求,或者其他地方有更好的待遇,那些人便會離開,「全世界最受出國工作僱員喜歡的地方」的銜頭不攞也罷。

日本民眾沒有反抗精神,只求小確幸。(亞新社)

日本令人匪夷所思

以GDP(PPP)計,日本目前是中國20%,到2050年只是11.6%,65歲以上人口會是4000萬,即42%,沒有正確人口政策,只求有些中國、越南人移民,是遠遠不夠的。

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