如果將城市比喻人體，這次災難猶如出現胃出血，患者應該也同時安排全身檢查，看看其他器官和身體整體狀況有沒有其他隱疾。
若新田科技城果真要等十年才能發展起來，香港實在難以抓緊AI發展的機遇。及此，筆者倡議從規劃入手，建設雙城特區，以雙總部和雙飛地的概念，充分發揮兩個特區的制度優勢和獨特條件。
新一份施政報告雖然已經出爐，但社會各界和市民仍可就這些藍圖提出建設性建議，完善方案。筆者希望官民一心，為香港再創輝煌譜寫新的篇章。
北都發展其中重要一環是推動產業轉型。為吸引龍頭企業和頂尖人才落戶，國內外許多地方政府也會提供不少優惠政策，這些明顯不是目前北都辦所能決定的範疇，筆者建議將北都辦升格為「北都區管理辦公室」。
在全球城市競爭日益激烈的今天，啟德的重塑成功與否，將是考驗香港的治理水平，能否擺脫舊思維、舊模式去營造城市創新空間。
將高價值的舊區土地與市場驅動的更新權結合，可帶來巨大的社會、環境和經濟回報。
北部都會區發展面臨十大挑戰，這不只關乎土地的空間規劃，更是制度設計、政策協調與執行力的全面考驗。政府應使用更穩健和靈活的手段，進行多方面的深層改革，方可破局而出，加速推進北都的發展建設。
港深在經濟社會發展具有強烈的互補性，因此筆者建議，可利用港深兩地緊貼的地理空間及制度優勢，創造一個橫跨深港的「雙城特區」，從而鞏固港深融通，促進大灣區成為我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。
近年，香港海運及河運貨物吞吐量與整體載貨櫃處理量按年拾級而下，令航運物流業備受挑戰。固筆者倡議政府將龍鼓灘重置成深港融合的新一代智慧貨櫃碼頭和現代智能物流園區，還望特區政府認真考慮。
現時位處北都區東面的羅湖、文錦渡、蓮塘/香園圍口岸，有潛力發展各種與口岸經濟相關、需要龐大土地面積運作的產業，成為口岸商圈及新興產業基地，可與深圳羅湖區的發展優勢互補。
香港若要發展新一代國際金融中心，首要條件需爭取國家數字科技的支持。其次，需把加密資產生態納入香港證監會的合規監管體系中，配合發展具有錨定要求、接受監管的優質STO及建構資產交易池和貨幣結算池。這樣，香港才能實現金融革新，在新數字金融時代，佔一席之地。
產業園和大學城的合理布局對整個北都的健康高效發展，至關重要。北都的發展計劃必須在一條正確的軌道上提速，不可輕舉妄動。
香港過去充分發揮了上一輪全球化的獨特制度和地緣結合優勢，以通道型國際貿易和中介型國際金融的樞紐定位，奠定了目前的發展基礎和競爭優勢。然而，面對當前大國博弈下的全球政經格局，香港已受到逆全球化的嚴峻挑戰而面臨轉型的需求。
牛潭尾擬建大學城及醫學院，佔地約46公頃，另預留9公頃土地興建醫院，新增人口3.6萬。本文認為此規劃未與新田科技城協調，建議大學城選址新田南約260公頃土地，打造官產學研投生態圈，而非分散於牛潭尾等多處零散地塊。
在推動香港成為國際教育樞紐的進程中，決策者需要採取更全面的視角，將教育投資與可持續發展緊密結合，方能為香港甚至整個地區的未來帶來的長遠效益。
過往經濟好的時候，政府主導的新發展區規劃，地皮都能夠在預期範圍內在市場有序消化。今非昔比，是時候區域規劃也應該汲取商界和專業界意見，精準地為北都大計作適當調整。
回歸27後的今天，《發展綱要》終於出台。《發展綱要》說明，第一期發展涉及87公頃土地中的40公頃，而由公帑出資興建的第一批8幢大樓座落土地不超過10公頃。
改革的根本價值在於如何通過改革讓整個社會的幸福感提高，讓每個人的生活都變得更好。只要改革目標能獲得市民大眾認同，只要改革執行細節能與眾多持份者達成共識，新政的推行成功指日可待。
從長遠策略考慮，筆者多次提出香港應積極配合國家戰略發展而重新定位，從而制定長遠的產業政策、人口政策、人才政策、人力政策、社福政策、醫療政策等，繼而制定長遠土地空間規劃和城市設計藍圖。
筆者認為交椅洲人工島的軸心發展願景是成為「全球門戶」，利用香港獨特優勢，讓這十平方公里土地成為全球最自由貿易區，讓國際社會能在這片中國最自由、最開放、最安全、最國際化土地上進行經濟貿易和文化交流活動。
還望當局重新檢視兩個方案的優劣比較，讓大河套創科園的規劃、設計和實施，得以在可持續發展的軌道上進行，更好地實現國家主張發展和保育並重原則，回歸大河套創科園的初心。
香港孖士打藉今次契機重掌這個百年品牌的主導權，筆者期待孖士打律師行作為植根本地、具級數的國際性律師事務所，在未來更上一層樓，成為能夠代表香港法律專業的一張亮麗名片。
筆者建議，沙特可以考慮與港府協商，以某些條件把交椅洲人工島的B島承包下來。如果交椅洲人工島的C島也由以央企為主的財團承包，中沙的經貿合作基礎將更為牢固，合作進程更得以提速。
在經濟以外，文化藝術能夠增加城市的魅力、加強社會認同等。為了達到這個目標，香港在文化藝術設施的建設上不能落後。筆者在此提出多個未來發展需要留意的重點，藉此拋磚引玉，引起社會討論。
筆者更建議，優化一些現行條例，讓個別發展項目更具成本效益。例如，個別地盤有一定的泊車位數量要求，政府可以在區域邊緣位置建設停車場，而讓個別地塊的項目發展商向政府買「車位招標」，從而少建昂貴的地下車庫。
筆者對項目定位為數碼科技樞紐，不敢苟同。事實上，呼之欲出，這片4平方公里土地最適合主要作養老產業用途，配以體檢、醫美產業及相關培訓學院、生態旅遊等才是最合適的項目定位。
展望未來，香港應積極擁抱機遇加速轉型升級，在新一輪全球化和數字化浪潮中以三數融合新質生產力牽引，加速塑造新的全球競爭力。
能用好這3至4年時間，深化專業團體的設計參與，充分利用市場反饋最適切定位，用好私人企業的投資融資安排，與財團作深度交流；相信在時機成熟時，交椅洲人工島定能重新華麗登場。
部分西方媒體不實報道香港情況，讓海外人士有錯覺，認為香港市民甚或外籍人士，在香港原來享有的合法權利和自由有所受損。盛事勢讓更多的海外人士來港親眼目睹香港的真實情況，讓事實說好香港故事。
香港在發展國際創科中心的道路上急起直追，但在配合國家科創事業發展的效果確實不似預期。香港應同時在創科以外發展新動能，為經濟發展謀破局。
