政府於2025年11月20日公布《新田科技城創科產業發展規劃概念綱要》，制訂新田科技城新創科用地的發展定位、產業空間布局，以及發展模式，為新田科技城訂下清晰的發展方針。用地布局方面，新創科用地會以三個樞紐、三個產業發展帶劃分發展。
新田科技城面積龐大，預計將近10年時間才可以完成全部土地釋放和平整工作；明年開始分五個階段逐步發展，首四個階段需時大約8年，目標未來10年能夠初步完成新田科技城產業發展的大概布局。
三大發展定位：一、提供原型和中試、小規模量產空間，二、發展本地優質創科產業，三、匯聚全球創科資源和人才；相信這定位是經過匯聚相關業界人士及持份者的意見而制訂的。
產業發展方面，政府指新田科技城可提供較大規模土地，支援《香港創新科技發展藍圖》提出的策略性創科產業發展，即生命健康科技、人工智能與機械人、微電子與智能設備、新材料、新能源及綠色科技等，並聚焦以先進製造為核心的香港創科產業體系的建設。
而「三紐」、「三帶」即由北至南的河套樞紐、洲頭樞紐及麒麟樞紐，以及生命健康科技發展帶、人工智能與機械人發展帶及微電子與先進產業發展帶。
有別於數碼港和科學園，河套和新田科技城聚焦發展的是未來新產業，其中河套聚焦研發，新田科技城作為延伸，將河套園區的科技成果落地產業化。
善用官地建雙城特區 加速創科發展
眾所周知，全球科創產業發展一日千里，若干產業的光環周期愈來愈短，人工智能更隨時帶來「毀滅性的創造」，加上AI泡沫爆破幾乎已是時間上的問題，新田科技城果真要等十年才能發展起來，香港實在難以抓緊國家推動香港成為國際創新科技中心和發展「深港雙城特區」，引領粵港澳大灣區成為世界級灣區經濟圈的機遇。
及此，筆者倡議從規劃入手，實行在深圳河兩岸，由河套區以東，一直至羅湖、文錦渡、蓮塘／香園圍口岸一帶，建設雙城特區，以雙總部和雙飛地的概念，充分發揮兩個特區的制度優勢和獨特條件。
發展規劃模式是在深圳河以南挑選大部分屬於官地的土地和部分禁區內的土地，規劃成上述的雙城特區。由於大部分土地是官地，我們便可以立刻規劃產業布局；又由於這些土地都接近原來的口岸設施，故此公路交通通達基本上不存在大問題。
發展模式是採取三邊工程，即「邊規劃、邊招商、邊審批」。用好深圳河以南的政府土地、有規劃地下放權力、有龍頭企業快速落戶，便能規劃好創科產業用地、高等教育用地以及周邊的居住和其他支撐配套設施。
這個的規劃安排，特別有利於將市場資訊和業界要求，第一時間回饋到規劃方案的制定過程，從而以最適合用家要求的土地使用條件，將土地批予最有利香港長遠和整體社會經濟利益的企業。
只要關鍵產業的企業能答應落戶，往後走程序的工作，便可以在政府高層的關注和協調下順利推行。縱觀深圳南山區的近年經濟快速發展，也是得益於一些大型關鍵產業的龍頭企業如華為、騰訊、中興、大疆等能快速落戶。
這樣的安排，才能快速吸引到龍頭企業下定決心落戶北都創科城。機遇不等人，全球創科產業瞬息萬變，新田科技城的規劃和發展，必須機靈應變。
