地產

未來的房企，必須用自己的錢拿地，用封閉管理的資金蓋房，用封頂後的房子預售，用竣工後的交付解除監管。資金騰挪空間被壓到最小，金融玩法被徹底改變。

洪水橋、廈村新發展區基建配套先落成，發展大學城較牛潭尾地區更有優勢？一起聽聽高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵的分析。

從片區開發加快釋放土地價值，到金融市場提供長期資金，再到港投公司和科技園公司積極引導產業落地，我們正為科技、產業、人才一體化發展構建多元澎湃的動力。

北部都會區首個片區招標結果出爐，高力國際亞洲區估價及諮詢服務部策略顧問及業務拓展董事蘇穎筠認為，中標價格不能與一般地產項目相提並論。片區賣樓收益，將用以補助產業項目長遠發展 。聽聽她的分析。

中央政府有需要嚴格限制地方政府新增土地供應，以免社會資源繼續被錯配。

樓宇的租賃市場，是一個最能反映目前實際住屋需求的市場。一旦租客恢復對後市的信心，相信很快又會掉頭過來，轉租為買。

香港的地產商，常被描述為利用「地產霸權」去欺負老百姓的商人，這種描述有點偏頗，他們亦有不可或缺的社會功能。

置產時，出資者與登記業主不同人，可能引發「默示信託」的業權糾紛。非登記業主雖可主張實益權益，但舉證困難、訴訟漫長。因此購屋前須明確討論權益分配、保存文件，或者直接尋求專業法律意見以保障自己。

香港因非本地生激增，學生宿舍需求強勁，引發酒店、商廈轉型為教育地產的投資熱潮。此趨勢為閒置商業物業開創抗周期的新出路，但投資者須謹慎評估不同改造路線的成本、門檻與監管風險。聽聽高力香港高級執行董事兼資本市場及投資服務主管翟聰分析。

香港因非本地生激增，學生宿舍需求強勁，引發酒店、商廈轉型為教育地產的投資熱潮。此趨勢為閒置商業物業開創抗週期的新出路，但投資者須謹慎評估不同改造路線的成本、門檻與監管風險。

香港住宅樓市仍在牛市的起步階段。市場上利好因素主導，即使利率的回調可能逆轉，以及北水南下有機會被叫停，香港住宅樓市向上的主趨勢也不易因而逆轉。

各國政府鼓勵人民在本國置產。相較於高風險且利益集中的股市，房地產價值與社會共榮，是更穩健的財富儲存方式。

新鴻基地產代理執行董事盧經緯強調：「眾多國際金融機構看好西九龍發展，並租用新地於區內打造的大型地標項目，用實際行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。新地對西九龍的長期投資與戰略布局，將持續釋放其作為新一代核心商業區的巨大潛力，助力香港鞏固全球財富管理中心的領導地位。」

雖然仍然有很多人會話，樓價已經升了一段時間，購買力所餘無幾，樓市很快就會下跌，那些人並不知道，部分購買力是由樓價上升得來，樓價愈升，便會出現愈多購買力。

內地人只買不賣，即使需求大增，但供應接近零，所以，不用擔心內地人今日買樓，明日賣樓造成供應大增、樓價下跌。

過往，樓市在復甦的時候，通常都需要有逾一年的時間，讓樓價在低位進行好淡爭持。而今次緩升的時間十分短，不足一年，已進入急升狀態，令很多原打算入市的用家，都因而措手不及。

不少人認為，炒家炒貴樓價。但是那些人有無想過，短炒獲利其實是增加供應，如果買樓的人長揸，供應自然減少，打算買樓的人要用更高的價錢買樓。

有人說，今次樓市上升，只是一次死貓彈，是減持手上物業的最後一次機會。現實是踏入2026年之後，樓價的升勢在加劇，升幅在加大。按這種上升速度，今年樓價升幅超過20%亦不足為奇。

香港擁有全世界最社會主義的房屋體系。而近年房屋體系發生了一些演變，出現了產權界定方面不清晰的問題，導致了很多矛盾的存在。

香港一手住宅市場暢旺，開發商庫存下降，定價轉趨積極。為精準定價，業者或採招標、或暫時封盤。而大型開發商則傾向快速銷售以加速資金周轉。

香港樓雖然很貴，但發展商唔會突然減價，唔會突然間損失幾成樓價，所以話深圳樓大減價間接替香港樓做宣傳。

中原地產始終堅持科技賦能地產，未來中原數據科技將繼續深耕PropTech領域，依托海量本地樓市數據與AI技術，持續優化現有服務、研發更多便民功能，提升樓市信息透明度，優化市民置業、租樓、睇市的全流程體驗，助力買賣雙方在清晰的數據參考下，做出更理性、更明智的決策。

客人話最近將自住單位賣走，賺了兩成樓價，而且新買家願意售後租回。

2026赤馬紅羊年，全球經濟迎來轉捩點。灼見名家舉辦2026投資與十五五展望演講會，金融權威陸東在會上探討香港經濟轉型與兩地房地產前景。對於中港樓市，陸東延續一貫謹慎看法，認為兩地樓市均進入結構性轉變階段，一起聽聽他怎麼說。

從最新的70城房價數據來看，中國房地產市場開始出現了一些局部性的亮點。然而，對中國房地產市場整體而言，情況仍難言樂觀。

港交所稍為收緊IPO，就算無實質作用，最少會令到近兩年上咗市的公司負責人很開心。

儘管中東局勢風雲突變，香港地產市場卻未見受到太大的影響，買家入市反應亦十分熱烈。為何香港的房地產價格不跌續升？

有老友打算買樓，有幾個選擇，問我應該點樣做。我話逢三退二，買晒三個，每個單位住一陣，如果唔啱住就賣走。

人口增長是房地產的基礎要素。現在世界被特朗普搞到兵荒馬亂，動盪不安，相信香港對移民的吸引力將大增──聚人的地方，房地產業就有發展空間。

老齡化成趨勢，社區式安老服務能吸引哪些退休長者？香港地價偏貴，如何為安老營運者降低入場門檻？聽聽高力香港的李婉茵分析。