Fri Jan 03 2025 23:59:59

施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

改善公屋居住環境須有多方考慮
作者:施永青2026-06-16
有不少政客常為了爭取選票,而不顧現實條件是否允許,把公屋的居住環境理想化。現實是公屋的選址要求愈高,能找到適合建公屋的土地的機會就愈少。
資訊流通快 樓市升溫急
作者:施永青2026-06-10
過往,樓市在復甦的時候,通常都需要有逾一年的時間,讓樓價在低位進行好淡爭持。而今次緩升的時間十分短,不足一年,已進入急升狀態,令很多原打算入市的用家,都因而措手不及。
沃什想藉供應側令QT與低息並存
作者:施永青2026-06-02
Fed 新主席沃什為滿足特朗普減息需求,同時避免低通脹環境並存,擬仿效中國,採取供應側經濟應對難題。然而,美國政府過往缺乏驅動經濟發展的經驗,現在忽然要肩負這個重責,實在難有把握。
沃什上台後聯儲局會減息嗎?
作者:施永青2026-05-26
為應付美國總統特朗普要求減息的壓力,沃什提出了一套貌似兩全其美,其實互相矛盾的政策──以縮表來換減息的政策。
勿讓樓價的升勢太快與經濟增長脫軌
作者:施永青2026-05-19
有人說,今次樓市上升,只是一次死貓彈,是減持手上物業的最後一次機會。現實是踏入2026年之後,樓價的升勢在加劇,升幅在加大。按這種上升速度,今年樓價升幅超過20%亦不足為奇。
為何美伊開戰未有拖累香港經濟
作者:施永青2026-05-12
戰爭的破壞,受害最深的當然是參戰國,美、以、伊三國無不損失慘重,其他協助美國打伊朗的中東國家,其民用設施與軍事基地都備受破壞,極需要重建與補充。這些都足以為本港商界帶來大量商機。
通脹升溫 聯儲局仍維持息率不變
作者:施永青2026-05-05
美國的首季經濟增長,較去年第四季大有改善;初領失業金人數亦下降至18.9萬人,創1969年以來新低。這本是聯儲局加息的好時機,那鮑威爾為什麼不發揮他的鷹派作風,乘機加息呢?
新盤銷售暢旺  一手貨尾續降
作者:施永青2026-04-28
香港一手住宅市場暢旺,開發商庫存下降,定價轉趨積極。為精準定價,業者或採招標、或暫時封盤。而大型開發商則傾向快速銷售以加速資金周轉。
去美元化將如何進行
作者:施永青2026-04-21
現時,除了各國央行在減持美元資產外,民間亦緊跟其後,盡快減少資產組合中的美債比重。如是看來,去美元化已從往來帳蔓延到資本帳;不只出現在國際貿易上,還出現在國家儲備與民間的資產組合上。
美國實在打不下去 停火總會有藉口
作者:施永青2026-04-14
美國對伊朗軍事行動陷入僵局。因國內外壓力與經濟代價,特朗普已無意戀戰,正為撤軍製造「勝利」論述。戰事將告終,金融市場最動盪時期或已過去。
香港的房地產市場未受中東亂局影響
作者:施永青2026-03-31
儘管中東局勢風雲突變,香港地產市場卻未見受到太大的影響,買家入市反應亦十分熱烈。為何香港的房地產價格不跌續升?
大陸內卷亦有其積極意義
作者:施永青2026-03-24
內卷不僅是惡性內耗,亦是市場經濟下優勝劣汰的動力,能倒逼產業精進、提升整體競爭力。雖過程痛苦,但只要不停留在價格戰的水平,對提升生產力則利大於弊。
單對付伊朗 美軍力已捉襟見肘
作者:施永青2026-03-17
美以伊戰爭已打了15天,儘管美國軍方不斷宣稱在戰場上有多成功,但他們卻拿不出一個可以撤軍的時間表。此外,伊朗仍有力還擊,證明原有政權仍在運作。
美伊開戰會影響香港樓市嗎?
作者:施永青2026-03-10
人口增長是房地產的基礎要素。現在世界被特朗普搞到兵荒馬亂,動盪不安,相信香港對移民的吸引力將大增──聚人的地方,房地產業就有發展空間。
提取外匯基金作基建撥備恰當嗎?
作者:施永青2026-03-03
現時,香港的外匯儲備達4200億美元,相當於貨幣基礎的1.6倍,實在高得離譜。香港不能只曉得做死慳死抵的守財奴,還應該在恰當的時候勇於投資,那我們才能在環球競爭上佔有受尊重的一席位。
租樓好還是買樓好
作者:施永青2026-02-24
租樓與供樓最大的分別是;前者是消費,後者是投資。前者是一世也扔不掉的負擔,後者卻可以一邊住入,一邊有累積,最後變成一個全屬於自己的資產,不但自己免費住,還可留給下一代享用。
貴金屬市場波動 有中美角力身影
作者:施永青2026-02-10
美國在金融市場的地位建基於美元的地位,所以中國不斷透過金磚國家推動非美元化。只要人們在儲存財富時,傾向多用貴金屬,少用美債,那美債的需求就會減少,債息就會上升,美國政府的負擔就會加重,而經濟亦隨之走弱。
在經濟發展初期 節儉比消費更重要
作者:施永青2026-02-03
其實,中國仍是一個發展中國家,需要人民勤奮節儉,多於需要人民貪圖享受,胡亂消費。中國今天能不怕別人卡脖子,全靠堅持重投資,輕消費的發展方針。
中國經濟上衝動力 大過下行壓力
作者:施永青2026-01-27
中美博弈的形勢已漸演變成對中國有利,國民的自信心正在加強,人們會樂於消費,勇於投資。因此,中國經濟下行的趨勢,很可能會在2026年逆轉。
金價為何升完又升?
作者:施永青2026-01-20
今次黃金的大牛市,其原動力是世人對以美元為基礎的全球貨幣系統開始不信任。然而,好友亦不要讓勝利沖昏了頭腦,而是要記住巴菲特所說,「當人人貪婪的時候,我們要懂得恐懼」。
2025年的樓價上升有成交量支持
作者:施永青2026-01-13
中原城市領先指數,比年初升了4.7%,比3月21日的低位升了6.8%;是本港住宅樓價連跌三年後的第一個上升年,屬一次趨向性的轉變,值得市場重視。
2026年形勢有利香港
作者:施永青2026-01-06
香港在2025年已打好了不錯的基礎,現時金融業表現良好,住宅物業市道回暖與價格回升,進出口貿易高速增長。若本港創科產業也能在國內人才支持下有新的突破,那香港經濟將踏入一個嶄新的發展階段,前途無可限量。
內地房策方向正確落實不易
作者:施永青2025-12-24
現時內地房策的主體方向是:控增量、去庫存、優供給,利用存量房作保障房。方向可謂切中時弊,十分正確,只是落實起來並不容易。
宏福苑應拆卸重建嗎?
作者:施永青2025-12-09
最節約的善後方法,莫如可用的照用,可修葺再用的盡量修葺,須拆卸重建的才拆卸重建。不能因為今次災情嚴重,就不按既定的準則去辦事。
貨幣系統不穩 增持實物資產
作者:施永青2025-12-02
美國國力下滑,國庫空虛,債台高築。這導致愈來愈多的負責管理資產人士,都得減少美元資產在整個組合中的比重,其中大都是選擇增持黃金作為補救方法。
房地產市場的周期性為何特別明顯
作者:施永青2025-11-28
由於房地產市場的修正困難,無論供不應求還是供過於求都無法輕易扭轉,房地產市場的牛市與熊市都會特別強烈及持久,普通人都可以覺察得到。
如何評估今次住宅樓市的上升浪
作者:施永青2025-11-25
我預計,中原城市領先指數可升至250點水平,即是說我預期樓市的上升浪可持續6年,由2025年升至2031年。
美國會攻擊委內瑞拉嗎?
作者:施永青2025-11-18
美國藉緝毒名義在加勒比海進行軍事活動,實在醜陋,美國以強凌弱,其實一點也不光彩。今天的中國已不接受美國的軍事威嚇,只要中國立場堅定,加上拉美國家大部分不願站在美國一邊,特朗普臨尾退縮的機會很大。
休戰期間看誰進步得快
作者:施永青2025-11-11
美國的兩黨制,可謂敗象畢露。在民主選舉下,政治人物都只能討好民意,而民意卻只着重自身的眼前利益;結果國家的長遠利益卻得不到應有的照顧。
如何評估今次中美貿易戰的得失?
作者:施永青2025-11-04
今次習特會並沒有取得長遠的協議,只是休戰一年罷了;不過,從特朗普見到了習主席已那麼沾沾自喜,就可以推測得到,美國並沒有什麼拿得出來的可觀戰果。