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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

港股成交大增 好戲還在後頭
作者:施永青2024-10-15
美國的長臂管理素來十分有效,哪來這麼多資金敢逆美國的旨意來香港趁熱鬧?背後一定有非一般的力量在呼風喚雨。
股市上升會帶動樓市止跌回穩嗎?
作者:施永青2024-10-08
隨着中央推出一系列救市措施,中港股市在短短兩周內飆升超過20%,一掃之前的頹勢。這一劇變引發了市場對樓市回暖的期待,然而股市的回升是否能夠有效帶動樓市則成為了討論的焦點。
減息後港股表現勝美股
作者:施永青2024-10-01
近年來,港股表現持續低於美股,許多香港投資者選擇將資金轉向美國市場。然而,自從美國聯儲局啟動減息周期以來,投資形勢發生了顯著變化,港股的表現反而優於美股。
減息後樓市已出現逆轉的苗頭
作者:施永青2024-09-25
9月份公布的三次中原城市領先指數(CCL)中第二次上升,形勢遠勝於8月份CCL連跌3周。當時聯儲局尚未宣布減息,所以指數尚未能反映減息對樓市的影響。
特朗普要加中國關稅100%能做到嗎?
作者:施永青2024-09-17
美國根本沒有條件向中國增加60%至100%的關稅,若然真的徹底實施的話,美國的物價將會大幅上升,通脹將會再次失控。特朗普對此根本沒有作好準備,特朗普的特色是語不驚人誓不休。
長毛當選後怎樣?──香港托派舊事
作者:施永青2024-09-16
托洛斯基的理論精粹是不斷革命,即是說單在一個國家取得革命勝利是沒有意思的,但長毛卻選擇在一個他認為不可被認受的政權中當議員,難道他認為他可以爭取到立法會通過撥款,支持第三世界的人民革命?
內地應盡量利用民間資金救市
作者:施永青2024-09-10
如果政府想對症下藥的話,首先要撤銷限價措施,讓開發商可以按市場肯買的水平來訂價。這樣民間的資金才會相信樓價已完成調整,入市的風險已經很低。
入侵庫爾斯克是因為快要坐下來談
作者:施永青2024-09-03
這次烏軍開入庫爾斯克境內,分明有違西方國家原先設下的限制,澤連斯基在未取得西方國家的默許前,是應該不會去僭越這條紅線的。
減息幾可確定 樓市將現轉機
作者:施永青2024-08-27
減息將令兩種場景的演變加快,導致本港的房地產市道很有機會在下半年止跌回穩。
烏軍攻入俄羅斯的目的及其作用
作者:施永青2024-08-20
澤連斯基為了突破對他不利的局面,突然揮軍進入俄羅斯的領土,並宣稱已獲得重大勝利,但他的如意算盤看來不易達到。
英國暴動響起的警鐘
作者:施永青2024-08-13
今次英國的排外騷動蔓延得那麼迅速,行動又那麼暴烈,反映民間的不滿情緒已十分普遍與強烈,令新上台的工黨政府亦不得不修訂一下英國移民政策。
特朗普為什麼要台灣加軍費
作者:施永青2024-08-06
特朗普認為,台灣問題是台灣人的問題,不能指望美國人出錢出力去解決別人的問題。因此,這軍事上的大棒子必須台灣人出錢來做,那台灣就必須增加國防開支,否則大棒子何來?
反者道之動 下半年樓市跌勢將逆轉
作者:施永青2024-07-30
辣招在香港已推行了逾十年,香港市場上長期缺乏投資者與投機者入市。因此,即使樓價跌也不會招致市場連鎖拋售。在這種情況下,市場應不需要有太大的跌幅,就可以找到支持位。
TikTok助選成效高 特朗普稱不應封殺
作者:施永青2024-07-23
按特朗普自己的說法,Meta平台的Facebook與Instagram是美國的敵人,因為它們企圖壟斷市場,而TikTok卻可以提供給他與美國人民直接對話的機會。
美通脹放緩 九月減息有望 港股港樓皆有機會轉勢
作者:施永青2024-07-16
美國六月份消費物價指數(CPI)公布後,孳息率下跌,對美國以外的地方來說都是好事。此次也有機會令部分資金流入香港的房地產市場,具體如何仍要看美國的減息趨勢。
英工黨勝選容易執政難
作者:施永青2024-07-09
如今,在英國大選,工黨提出的一些左傾政策,如廢除對罷工權利的限制,也可能導致英國未來的社會動盪。工黨能否實現其承諾,並連續執政下去,仍有待觀察。
為何租金上升樓價卻下跌?
作者:施永青2024-07-02
有人擔心,中國會在與美國的角力中敗下陣來,令香港的經濟亦因而受拖累。沒有經濟發展順暢作基礎,樓價是不可能獨善其身的。
「有仔趁嫩生」知易行難
作者:施永青2024-06-25
在現今社會,香港的生活水平高,生孩子對家庭造成的負擔很重,為了不想結婚後立即就要捱世界,有不少夫婦都沒有結婚後立即計劃生孩子,而且「有仔趁嫩生」卻是知易行難。
美國提振內需的方式值得仿照嗎?
作者:施永青2024-06-18
西方國家覺得中國人這套很難學,所以他們選擇不走這條路。問題是中國選擇的這條路令中國在自由競爭中跑了出來,令西方國家更加看中國不順眼,連中國人的美德,也視為經濟發展的邪路,非加以制約不可。
中國不會聽克魯明的意見
作者:施永青2024-06-11
在全球化的競爭環境下,有競爭力的企業,哪有不以全球市場的需求來衡量自己的產能潛在空間?微軟、谷哥、亞馬遜、Nvidia,哪個不是這樣做?中國會衡量自己的產能是否過剩,不用美國指手劃腳。
上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅
作者:施永青2024-06-04
6月如無突發的利好消息,樓價繼續下跌的機會很大。6月份只要再跌多2.3%,跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。
中國電動車無意賣給美國
作者:施永青2024-05-28
美國不可以接受在新能源車市場敗給中國,稱中國的新能源車,即使在墨西哥生產,亦要徵100%的關稅。
中原指數連跌三周 但跌幅不大
作者:施永青2024-05-21
4月份中國的進出口貿易已止跌回升,並惠及香港的轉口貿易與貨運物流。其滿溢效果相信還會進一步擴散。只要經濟持續向好,用家負擔能力就會提高,而投資者入市的信心亦會進一步加強。
美國的經濟增長為何會慢下來
作者:施永青2024-05-15
此外,美國仍堅持不買中國的5G通訊產品、無人機與太陽能板,並禁止美國的芯片公司與一些高科技公司把產品賣給中國。這等同一方面限制美國人用中國出產的性價比高產品,另一方面又不許美國有優勢的公司賺中國的錢。
北京宜放行更多的資金來港置業
作者:施永青2024-05-07
中國可以考慮容許人民,每年完稅後一定比例的收入可轉為離岸人民幣,首站是去香港投資物業,待取得經驗後,再開放這些資金在香港作其他投資。這樣,人民幣才可以逐步走向國際化。
銀行遲早會做「摸貨」的按揭
作者:施永青2024-04-30
今次政府雖說全面撤辣,卻沒有恢復「摸貨」不用交印花稅的舊例;連銀行也在第一時間表態,不會為「摸貨」提供按揭。我覺得銀行這種選擇,簡直是惺惺作態,毫無必要。
要推行環保 能不擾民嗎?
作者:施永青2024-04-23
今次垃圾徵費出發點是好的,只可惜,香港基層的生活,本身早已捉襟見肘,現在發現收費措施對基層造成的不便,竟比富裕階層為甚,抗拒情緒自然較為強烈。
內地資金成了香港樓市的中流砥柱
作者:施永青2024-04-16
健康的樓市需要有一定的流通能力,大陸資金的湧現,正好為香港樓市帶來急需補充的流動性。因此,我不贊成在現階段對內地來的資金採取排斥的態度。想做金融中心,就應該歡迎資金自由流出流入,不應該立過多的限制。
美國自己產能衰退 竟指控中國產能「過剩」
作者:施永青2024-04-09
歐美國家在工業革命之後,亦一度出現過產能上的優勢,他們的出口何嘗不是對他國的製造業造成嚴重的傷害?歐美國家可嘗試過抑制過自己的產能?相反,他們是用炮艦去迫別國開放市場。別國想關閉自守也不允許。
內地經濟有轉強跡象
作者:施永青2024-04-02
內地的內需沒法提升,看來應與老百姓覺得自己手上的財富大不如前有密切關係。中央政府亦覺得問題嚴重,希望能及早加以處理。據聞,其中一種處理方法,就是像香港,撤銷對購房者的資格審查(即撤銷限購措施)。