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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

如何看中國對美光公司的制裁
作者:施永青2023-05-31
這種發展顯示,美光事件並沒有令中美關係惡化。原因是美國並沒有條件在現階段與中國全面脫鈎,所以雙方領袖必須坐下來講清楚,哪些地方可以保持合作,哪些地方需要「去風險」。
地契自動續期50年的利弊
作者:施永青2023-05-24
香港政府的財政收入長期以來都十分依賴來自地產發展方面的收入,包括賣地與補地價的收入、發展商的利得稅與交易印花稅等。這些收入通常需要社會有一個高地價的環境才能達致。
習近平會與拜登通話嗎?
作者:施永青2023-05-17
美國拒絕要有先決條件才能進行中美外交接觸。其實美國何嘗不想在進行外交接觸前,就先達致一些對自己有利的先決條件?只是目前的形勢並不對美方太過有利。
美元雖然問題多 其國際地位仍難替代
作者:施永青2023-05-10
現時最有條件取代美元的是歐元,因為歐元國的體量加起來與美國差不多。無論人口、GDP、還是先進水平都可以與美國比併一下,而且歐洲國家有很多前殖民地,他們仍保留一定的貿易往還,較習慣用歐元作貿易結算。
中國有條件要求買中國產品的國家都用人民幣支付嗎?
作者:施永青2023-05-03
人民幣雖不會一下子就可以成為國際全面流通的貨幣,但發展的勢頭相當好,因為中國是世上最大的出口國。
樓市辣招效果不彰且弊多於利
作者:施永青2023-04-26
如果辣招只是維他命丸之類的補充劑,那長期服用也沒有問題;但很明顯,辣招是一種有毒的偏方,服後是一定會有不良後遺症的。那特區政府就應該不時進行檢討,並有意識地尋找適當的機會及時撤辣。
中國出口不斷有新亮點
作者:施永青2023-04-19
中國的出口既有新產品,又有新技術,所以不難開發出新市場。因此,2023年中國出口要保持雙位數字的增長,應該不成問題。
全球生育率低需要擔心嗎?
作者:施永青2023-04-12
人類出現出生率下降,可謂正合就業形勢轉變的需要。或許正是人類感應到宏觀大形勢出現了變化,所以才調節自己的生育率,以讓人類可以在地球上持續生活下去。
「少子化」趨勢所展示的人類命運
作者:施永青2023-04-05
日本的人口已進入負增長時代,很多國家的生育率亦一樣在下降,對經濟發展與社會結構都逐漸產生影響。人類若是沒法扭轉這種趨勢,命運將會十分可悲。
港鐵票價該與賣樓利潤掛鈎?
作者:施永青2023-03-30
我認為票價應與車務營運的表現掛鈎,而不是單與地產營運掛鈎。否則社會的焦點會集中關注港鐵的地產業務,因而忽略了港鐵在車務營運上的表現。
以全港入息中位數計算買私樓的負擔能力不妥
作者:施永青2023-03-29
以置業的難度來看,香港未稱得上世界之冠。所以我不贊成把香港出現的種種社會問題都歸根於房屋問題。
習近平和平之旅有機會成功嗎?
作者:施永青2023-03-22
烏克蘭人若是頭腦清醒的話,應尋求方法,盡快以非戰爭手段解決與俄羅斯之間的政治糾紛。因此,習近平今次的和平之旅,雖然困難重重,卻不能說完全沒有機會,原因是打下去對雙方都沒有好處。
發展民營經濟需要些什麼?
作者:施永青2023-03-15
民企樂於在經營時盡量配合國家發展的大方向與具體規劃,唯這些配合應讓民企有自主的選擇,以便在適當的時機量力而為。而不能待民企與國企一樣,可以布置任務,限時完成。
內地撐民企 經濟又起動
作者:施永青2023-03-10
近年有一些民營企業家意興闌珊,這種氣氛對中國經濟的破壞力很大,如果不加以扭正,中國的經濟就很快會失去動力,在與美國的競爭中就會吃虧,中國民族的偉大復興就會被拖延。
價錢並非政府賣地的唯一考慮
作者:施永青2023-03-08
我認為現時並非推大型商業用地的好時機,如果這塊地尚未公開招標,那就不妨押後處理。但我反對公開招標後,在有足夠的競爭下,有人出價高過底價,政府仍決定把土地收回不賣。
政府有賤賣土地嗎?
作者:施永青2023-03-07
洗衣街商業地招標,由新鴻基地產以47.29億元投得。有關注組織認為價錢偏低,政府有賤賣土地之嫌,真相卻是在前景暗淡裏的好價錢。
向馬會開刀是正確做法嗎?
作者:施永青2023-03-01
為了減輕赤字,政府苦無良策,唯有接受行政會議召集人葉劉淑儀的建議,向馬會開刀,要求馬會交更多的博彩稅。
香港經濟今年能增長3.5%至5.5%?
作者:施永青2023-02-28
長期以來,香港的經濟增長都比不上內地。好的時候有內地的七成,但差的時候,可能連內地一半也沒有。大病愈後,香港宜先爭取復常,很難要求大病後的身體比病前還要強壯。
新財政年度政府還應派消費券?
作者:施永青2023-02-22
現在商界已對前景恢復信心,政府不用借市民之手,去為商界打氣。消費券的歷史任務已經完成,財爺在新一年度的《財政預算案》裏,大抵不會再這麼大規模地派消費券。
內地儲蓄激增 何時流出市場
作者:施永青2023-02-21
從種種跡象顯示,國家已經意識到,儲蓄過多並非一種好現象,必須有適當的政策引導這些資金重新回流市場,以免釀成通縮。我相信,人民銀行很快會減息、降準,以降低資金成本,讓更多的資金可以離開銀行系統。
樓市氣氛好轉 基礎仍欠鞏固
作者:施永青2023-02-15
這次市場之所以可以逆轉,動力來自中國的政策轉變。市場預期這些策略上的改變,會對中國與香港都有好處。但要香港經濟在整體上得到改善,還有更多因素。
簡約公屋該如何定位?
作者:施永青2023-02-08
我以為簡約公屋的理念沒有錯,問題是政府的簡約公屋定位不當罷了。
癸卯兔年 香港人能「兔」氣揚眉嗎?
作者:施永青2023-01-27
近日美元匯價已開始回落,資金將回流新興市場,世界經濟將發展得更加平衡與健康。香港將更容易在這種環境下找到自己的角色。
香港銀行率先減息 美國加息周期快完
作者:施永青2023-01-20
美息見頂後,香港的房地產市場有機會再度活躍起來。現時,樓價已扭轉之前的跌勢,開始有所反彈。至於能否重拾上升軌,則視乎經濟復常的速度。
從赤柱地流標 看政府的賣地取向
作者:施永青2023-01-18
有人批評政府,實際上仍在推行高地價政策,否則為什麼不按市場意願接受的價錢把赤柱豪宅地出售,任由其流標?
房地產還能再度成為內地的支柱產業嗎?
作者:施永青2023-01-10
幾十年來,房地產行業從被視為「資本無序擴張」的行業,變成如今的國民經濟支柱產業。現在國家想再次借助房地產去拉動整體經濟,以修補在疫情期間經濟所受到的創傷。可是這樣做對現時的經濟環境真的有利嗎?
如何吸引海外僱員留港工作?
作者:施永青2023-01-05
最近,經常聽到政府說,要講好香港的故事。我看關鍵不在於「講好」,而是在於如何「做好」政府應該做的事情。香港之前之所以對海外僱員有這麼大的吸引力,是因為香港比西方國家更資本主義。
人民幣能用來結算石油貿易嗎?
作者:施永青2022-12-14
最近,中國與石油大國沙特阿拉伯密切交往使西方國家惴惴不安。他們擔心阿拉伯國家會受影響,以後不肯再在油價問題上與西方通力合作。那麽用人民幣結算石油真的可行嗎?在實行過程中又會遇到哪些具體的困難呢?
社會的運作比一般人想像中複雜
作者:施永青2022-12-06
近幾個月來,香港房地產市場低迷,無論交投量與價格都在下跌,樓市的走勢確令人擔憂。樓價下跌可以有助市民更易就業?對香港整體社會真有好處?
從美國中期選舉看政黨輪替
作者:施永青2022-11-28
在現實世界,運作得好的商業機構管理班子,甚少是用投票的方式選舉出來的。管理一個國家其實遠比管理一間商業機構複雜,很難想像以民選產生的政府,有能力為晚期資本主義社會去解決那些已積重難返的問題。