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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

如何看建國初期的「除虎害」運動
作者:施永青2022-02-10
有人批評,中國政府的保護野生動物的意識不足,立法太遲,才導致華南虎在野外滅絕。我覺得持這樣意見的人不了解中國的國情,把西方發達國家的那套,強行搬來中國。
從「勢力平衡論」看烏克蘭局勢
作者:施永青2022-01-31
俄羅斯屯兵烏克蘭邊境的目的,不在於要侵佔烏克蘭,而是要展示俄羅斯反對烏克蘭加入北約的決心。從西方的反應來看,普京這一招是有效的。
美國的基建為何遲遲無法改善
作者:施永青2022-01-26
美國的行政體制,設有很多所謂Check and Balance的機制,既得利益者要阻止基建進行,可以找到很多冠冕堂皇的理由去加以阻撓。結果,中國能在1、2年裏完成的工程,美國花10年都沒法完成。
從GDP看中美角力格局
作者:施永青2022-01-25
其實,中國的經濟規模已遠超過美國。若以購買力平價計算,中國的GDP早於2014年已超越了美國。再加上這幾年的增長差距,中國的綜合國力已有機會比美國高出1/4。
從拜登言論 看中美貿易戰況
作者:施永青2022-01-24
12月美中貿易逆差有增無減,中國根本沒有完成原定的採購承諾。那拜登為什麼不追究中國,卻反過來為中國說項呢?
司法為行政服務,祖高域被拒入境
作者:施永青2022-01-21
為了國家安全與有效管治,大部分國家的入境條例,都賦予海關與入境部門的絕對權力,可以毋須任何理由,就可以取消已發出的入境簽證。
聯儲局已沒法控制局面
作者:施永青2022-01-20
聯儲局的職責,除了要控制通脹外,還包括要維持就業。對拜登政府來說,後者遠比前者重要。
疫情平緩後 中國出口會否再度受壓?
作者:施永青2022-01-19
Omicron的高速蔓延,令新冠流感化的可能性增加。估計西方在疫情壓力減少後又再合力制約中國。問題是疫苗至今仍供不應求,發展中國家的生產力,看來還得花一段時間才可恢復正常。
中美貿易數據顯示美國難以切割中國
作者:施永青2022-01-18
美國對中國貿易的打壓一直沒有停過,除了不斷把一些新的公司列入要制裁的實體清單內之外,還不斷威脅盟友也得跟着他們一起抵制中國。
美加息會影響香港樓市嗎?
作者:施永青2022-01-14
房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。因為,在加息周期的初段,不但通脹尚無法受控,而且經濟增長的勢頭亦會不錯。這些消息的正面作用,足以抵銷加息的負面作用。
為何業內人士多看好 而分析員卻看淡的多
作者:施永青2022-01-13
如果你想知道當前的市場狀況,問業內人士會好過問分析員;但如果你想知道往後一段相對長的時段裏,市場或會出現的變數,可能去問分析員好一些。
如何醃製寧波醉蟹
作者:施永青2022-01-12
其實,要把蟹捉實,而又不虞被鉗,並不太難,只要從蟹的身後,用一隻手從上而下捉着蟹背的左右兩邊(不是前後兩邊),蟹就不能把鉗反過來鉗捉牠的人。這樣就可以連爪縫的位置也刷乾淨。
醉蟹滋味不亞於魚子醬
作者:施永青2022-01-11
食物可以用火去煮熟,亦可以用醬料去「醃熟」。做醉蟹要用黃酒、生抽、赤糖來醃製,醃製的過程中,一樣有殺菌作用。
Omicron入侵社區 香港如何取捨
作者:施永青2022-01-07
如果中國有意與美國進行全方位的比併,就不可能任由美國的經濟活動可以如常進行,而自己卻要時不時受疫情制約,如果病毒的毒性出現進一步的減弱,那中國是否應該考慮用與病毒共存的策略?
中國經濟既有下行壓力亦有向好動力
作者:施永青2022-01-06
新一代的中國企業家,即使是農民出身,從未去過哈佛進修,一樣有能力管理好上萬人的企業,並在新科技領域上與西方企業爭一日之長短。
中國經濟有下行壓力
作者:施永青2022-01-05
即使中國經濟的基本面仍有不少長期向好的因素,2022年中國經濟下行的壓力會十分大。在這種形勢下,中央在施政時,宜「使民以時」,讓人民有休養生息的機會,才可以積累力量。
樓宇買賣由銀行直接轉帳不易行
作者:施永青2022-01-04
事實上,市場上確有些交易,買家是一次過付款的,銀行並沒有角色扮演,在這種情況下,難道也叫銀行來負責部分第三方支付角色?
為單位面積設限有用嗎?
作者:施永青2022-01-03
政府有意在新推出的土地賣地條款中,設立單位面積的起碼要求,以阻止發展商興建太多的「納米樓」。
如何透過實踐上歷史課
作者:施永青2021-12-30
人類在野蠻年代的歷史更長,在我們基因裏遺留下來的印記更多,更值得我們好好地去學習,要學習這段歷史,不能只從書本裏去學,還可以透過實踐中去學習,露營只是其中一種。
內地房地產市場殘局難收
作者:施永青2021-12-29
房地產是一種投資性強的商品,而非一般消耗性的商品。與消耗性商品不同,投資性的商品則愈平愈少人敢買,怕買了會引致虧損。因此,當房地產的價格趨跌的時候,不但投資者不敢入市,連有實際需要的用家也會猶豫。
聖誕不設防 節後難收拾
作者:施永青2021-12-28
西方企圖以廣泛接種疫苗來對抗病毒的構思並不可行,更可靠的做法可能是最原始的避免與患者有緊密接觸的隔離措施。
通關的日子何時會到來?
作者:施永青2021-12-24
內地方面的謹慎亦不是沒有理由的。中國有14億人口,而在防疫策略上,又選擇了務求清零的做法。一旦因與香港通關而露出一個缺口,後果可以十分嚴重。內地覺得,通關的風險與回報有點不相稱。
愛因斯坦如何看人生的價值
作者:施永青2021-12-22
愛因斯坦在他的自述中曾這樣說:「當我還是一個相當早熟的少年的時候,我就已經深切意識到,大多數人終生無休止地追逐的那些希望和努力是毫無價值的。」
在房地產問題上有些地方政府陽奉陰違
作者:施永青2021-12-21
過去是中央政府不夠強勢,以致政令不出中南海,這當然不好。現在中央政府太強勢,大家有不同意見都不敢提出來。結果是明知前面有個坑,都沒有人願意提醒一下中央,寧願大家一起跌入坑裏。
內地房地產危機如何收科
作者:施永青2021-12-20
像恒大那樣處於高負債的公司,在中國行內比比皆是。只要房價出現輕微下跌,這些公司的賣樓收益就會比預期中少,令公司沒法履行它的支付責任與債務承諾。行業性的債務危機於是一觸即發。因此,政府宜及早行動。
內地房企出事 並非個別事件
作者:施永青2021-12-17
恒大問題並非個別公司的經營不善問題,而是整體行業都存在的結構性問題。要解決這樣的結構性問題,已不可能靠解決個別公司的具體問題去達致,而是要從調整行業的生態環境著手。
與病毒共存的實際效果
作者:施永青2021-12-16
近年,西方國家對第三世界人口增加得快,發達國家的生育率低,顯得非常擔憂。今次採用與病毒共存的結果,卻令到第三世界的死亡率大升,而西方國家的死亡率卻沒有太大的增加。這或許可以令西方人可以放心一些。
私人居屋憑什麼五折出售
作者:施永青2021-12-15
以香港人的生產力,大部分都負擔得起房屋建築費有餘,根本毋須靠政府資助,也有能力解決住屋問題。關鍵是政府有沒有足夠的土地供應,以及是否願意少收地價罷了。
商界與政府應各司其職
作者:施永青2021-12-14
政府自己不肯放棄來自地價的收入,怎好意思指控地產商不肯平些賣樓?在麵粉比麵包還要貴的年代,平賣麵包的結果,就是沒法補充足夠的麵粉,去做更多的麵包。這是導致很多小型發展商沒法經營下去的主要原因。
商界沒有興建資助房屋的責任
作者:施永青2021-12-13
今次新世界自己成立社企去做,而且做的是本應由政府負責興建的資助房屋,引起社會較大迴響。商界朋友因此擔心,從商賺錢會成為原罪,需要不斷地去承擔額外的社會責任,當作買贖罪券。