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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

透過民主化來完善全球治理體系
作者:施永青2021-12-07
世界是人類命運的共同體,人類應該互相包容、求同存異、協商合作、爭取互利共贏。西方國家長期都沒有在國際問題上講民主,反映他們對民主根本缺乏真誠。
不搞共同富裕 內循環難持續
作者:施永青2021-12-06
中國的執政者必須重新檢討中國的分配方式,不能再容許經濟發展的得益,大部分落入少數商界手裏。共同富裕於是成了增加內需,促進經濟內循環的必由之路。
任由病毒繁殖 變種機會大增
作者:施永青2021-12-02
任由病毒蔓延的結果,不單會增加重症與死亡的機會,還會增加病毒變種的機會。新的病毒雖然不會刻意弄死宿主,但會變得更有抗疫苗的能力,亦會更懂得應付人類的抗體,西方人或被搞到「唔死一身潺」。
與病毒共存的風險漸現
作者:施永青2021-11-30
美國商會有人說,如果去上海或香港,到埗後都要隔離21日的話,他們別無選擇,只能去與病毒共存、不用隔離的國家做生意,這聽來不無道理。所以我亦一度懷疑,中國是否亦得採用與病毒共存的策略。
對美國人來說 這個聖誕不好過
作者:施永青2021-11-29
由於中國的產品不愁沒有人買,美國的進口商沒法把關稅轉嫁給中國的生產商,美國政府徵收的關稅,只好由美國的消費者自己來承擔。
港野豬乏天敵 不處理會失控
作者:施永青2021-11-25
香港野豬問題的終極原因,是野豬在香港已沒有其他天敵,而且野豬的繁殖速度又極快,如果政府不肯站出來去阻止野豬的增長,香港人就得有心理準備,野豬會逐步侵佔更多的港人生存空間,港人是否都願意作這種犧牲?
相比宇宙,人類只是滄海一粟
作者:施永青2021-11-23
伊隆‧馬斯克(TESLA的老闆)想利用太空科技,把人類帶去其他星球生活,真是談何容易!太陽系內的其他行星,環境大都不適合人類生活。地球即使嚴重暖化,環境仍會比火星或金星更適合人類生活。
「元宇宙」帶你進入虛幻魔境
作者:施永青2021-11-17
英國哲學家羅素就曾在這個問題上開玩笑。對普通人來說,“What is matter? Never mind. What is mind ? It doesn’t matter?”
新一代移民代價比前大
作者:施永青2021-11-15
新一代選擇移民的香港人,由於有外國政府的協助,走得比上一代容易,不用付出太多的代價,話走就有得走。放棄了原有的職位,原有的前途,與已經習以為常的生活方式,都可以在外國獲得更好的替代嗎?
北京對港人移民的態度
作者:施永青2021-11-12
香港有相當一部分人,由於在殖民地社會長期生活,已在思想感情上與中國格格不入,不讓他們在實際環境裏受點教訓,是不會醒悟的。
中環地王未有地盡其用
作者:施永青2021-11-11
我認為政府今次沒有用盡中環地王的地積比率是不對的。在可發展用地明顯不足夠的時候,還不用盡可建面積的結果,必然是要到其他地方去覓地。其他地方的地哪裏來?
土地不能僅夠 還得有閒餘
作者:施永青2021-11-09
政府叫地產商賣樓時不要叫價這麼高,自己卻不肯降地價,是否自相矛盾?
地產的投資屬性:生產期長
作者:施永青2021-11-08
房地產市場的這種特性,令它吸引投資者的能力特別強。一個市場能夠一升就幾年,這麼容易賺錢,資金自然一擁而入,最後釀成金融風暴。
地產的投資屬性:不滅性
作者:施永青2021-11-05
香港近年政治矛盾激化,加上又遇到疫情,樓價本應開始回落才是,但剛碰着全球QE,加上香港土地又供求失衡,才導致樓價可以在高位徘徊,甚至微升。
地產的投資屬性:不一性
作者:施永青2021-11-04
房地產正是因為欠缺齊一性,交易成本會比較高,成交的難度亦比較大,碰上不同的對象,或可能成交到不一樣的價錢。
地產的投資屬性:不動性
作者:施永青2021-11-03
正是因為地產有不動性,世人才可以不用儲夠錢便遷入自置居所生活,否則很多人可能要等到過上大半生,才能入住自置的房屋。
談談地產的投資屬性:稀有性
作者:施永青2021-11-02
地產投資者必須知道,值得投資的是土地,而不是土地上的樓。因此,建築費佔樓價比重高的樓是不值得投資的。
內地想開徵房產稅行之唯艱
作者:施永青2021-10-27
今次中央大張旗鼓要再推房產稅,並把試點的範圍擴大到10個城市,相信會要求地方政府把徵收的對象擴闊。這對地方政府而言,無疑是一項艱巨的工作。
劏房租管可起暫時紓緩作用
作者:施永青2021-10-23
一般而言,劏房的租期都在一年之內。這樣,業主就可以年年加租,追貼市值租金。今次通過的《劏房管制租務條例》,為租客提供「2+2」共4年的租住權保障。
銀行開綠燈 內地房企有救
作者:施永青2021-10-21
最近銀行已恢復向散戶貸款,協助他們向開發商買樓。銀行的貸款政策,已把重點放在穩樓價,而不是壓樓價,內地的房企有機會絕處逢生。
香港怎樣才能與內地通關
作者:施永青2021-10-20
如果中央屬意林鄭月娥做特首的話,最好在年底前就容許與香港通關,作為對特首工作的肯定。這樣不但可以為她助選,亦可以為她的第二任政績提供一個穩固的基礎。
從西方的疫情看自由主義的貧困
作者:施永青2021-10-18
人類在社會裏一同生活,不能只顧個人需要,還要顧及社會的整體需要,人權與公義之間,自由與道德之間,必須有一定的平衡,人類社會才可以健康發展。
城市與鄉郊很難兩全其美
作者:施永青2021-10-13
政府若是無法在理論層面,向市民解釋好城市發展與鄉郊保育之間的從屬關係,而是虛言兩者的結合與並存,那香港今後的發展一樣會阻力重重。
應如何制定舊區重建的強拍門檻
作者:施永青2021-10-11
發展商不會刻意不收購其中某些單位,搞到要強拍的主要原因,通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度,大多是可免則免。我個人認為,強拍的門檻可以因樓齡有別。
要加快舊區重建 除了降門檻 還得加誘因
作者:施永青2021-10-08
目前市區重建的速度太慢,想加快就得向發展商提供誘因,否則就很難達到加速重建的社會效果。為了吸引更多的發展商參與市區重建,我建議在地積比率上為發展商提供20%的額外發展權。
美國已不易在貿易上向中國施壓
作者:施永青2021-10-07
新一輪談判未開始,美國貿易代表戴琪已表明無意加劇兩國的緊張關係。美國今次要談的內容,很可能會包括:一、全面削減雙方的關稅;二、開放讓中國購買一部分之前被禁的高科技產品。
中美貿易戰已告一段落
作者:施永青2021-10-06
美國現時需要做的,不是打第二場仗,而是對之前所犯的過錯及時作出修正,以免為害日深。所以,估計美國會主動要求與中國展開新一輪的貿易談判,目的是把之前加的關稅減下來。
內地為何會弄到要限電停產?
作者:施永青2021-10-05
中國的用電需求之所以會突然大幅上升,是因為美國等發達國家,近期都把大量訂單轉交中國生產,令中國的廠家有點應接不暇。他們不得不開足所有的生產線,晚上還要加班加點,導致電力供應不勝負荷。
拘押孟晚舟 美得不償失
作者:施永青2021-09-29
美國要加害孟晚舟,因為她是華為CEO任正非的女兒;美國前總統特朗普說得很坦白,就要是拿孟晚舟作籌碼,要脅華為就範,以後不再在科技上,挑戰美國的霸主地位。
中央出手,樓價會否應聲下跌?
作者:施永青2021-09-27
政府現時應優先處理的是公屋與居屋的問題,而不是花氣力去壓抑私人市場的樓價。