1月16日的灼見名家2026投資峰會，重點展望2026年香港樓市、股市。中原地產創辦人施永青分享地產投資心得時表示：「時機比價位更重要」，好的入市時機即便選擇稍有偏差仍可能盈利，而錯誤時機下投入樓市，再擅長議價也難獲利。
施永青：樓市進入加速上升階段
施永青續指，此次樓市跌幅僅三成，反彈力度雖不及2003年，但周期特徵明顯──因房產生產期長達三、五年，甚至七、八年，供需失衡後難以快速扭轉，樓市一旦轉向便會長期漲跌。他表示，2024年樓市尚未明顯回升，2025年漲幅約4%至5%，今年將進入加速上升階段，當前U型觸底階段已完成，見底形態確立。
談及投資布局，施永青透露其私立慈善基金更傾向選擇二手樓，原因是2025年一手市場交投量逾2萬個單位，發展商去貨資金回籠後，定價回升，新開樓盤及貨尾均已漲價，而二手樓仍有議價空間，且近兩個月交易已開始活躍。
施永青表示，美國為了維繫霸權要制約中國，香港因而被波及，雖然會帶來摩擦，但預計整個投資環境都會有好轉。作為自由貿易港口，香港有優勢，前程不會太差，外國投行和財富管理公司也會回歸香港投資；內地資金也對投資香港地產有偏好。
李婉茵：商廈交投活躍 證前景樂觀
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，2025年不同的物業板塊都有改善，下半年商業樓宇租賃和投資市場交投活躍，甲級寫字樓淨吸納量增加快速，創2018年以來新高，證明不同行業對香港經濟發展前景感到樂觀。
她續指，租金表現過去兩三年也有下跌趨勢，「但跌幅開始收窄至少於6%，預期今年跌勢會繼續」，到2026至27年會平穩下來，尤其是中環等核心商業區，正面效應會拓展至其他地區。有大專院校購買商業單位用作教育用途，非本地生來港就讀人數單年上升25%，也帶動了商業樓宇投資的氣氛。
在零售業方面，她表示全球消費模式和心態改變，對香港零售業的挑戰不少。但近年訪港遊客增加，令香港街頭市道回復暢旺，二、三線街舖租金也有所上升。她又認為，市場正慢慢調節步伐，因應「很多品牌和零售商落戶香港，只考慮一線街舖，對二、三線舖位持審慎態度」。另外，也有愈來愈多不同類型的旅客訪港，要求不同體驗，未來香港要發展自己獨特的品牌，並向外多多宣揚。
林本利：料中原指數三年可升至170
經濟學者林本利博士說：「磚頭帶來財富，但要在適當時候入市」。他表示谷底已過去，樓市在2024年9月至2025年3至4月提供了有許多機會入市。他預測由於薪資繼續增長和美國繼續減息，中原指數未來三年會上升至170。他又稱不希望息口太低，因為會為樓市帶來泡沫。
他續指，去年4月初恒生指數跌穿10倍PE，「一定可以入市，問題只是賺多少」。過去十多年，PE近兩個月升幅達5%至10%，升勢算是十分合理。他又表示，香港經濟外向型特徵明顯，股市、樓市對加息等政策敏感度較高，預期美國未來可能再降息2至3次，利率或降至2.5至2.75區間，將為市場提供利好支撐。
最後，林本利博士給出投資建議：「要對香港前景保持信心與積極態度，不要被網上負面評論影響，避免錯過歷史機遇；投資必須基於數據判斷，始終堅持穩健理財理念。」
