上星期中原指數上升1.65%,距離兩年前歷史高位只有3.84%,又不是遙不可及的事,有很多人在英國推出BNO移民計劃之後話香港樓市會大跌,理由是不少香港人賣樓移民。老實說,的確有人用BNO移民,數字現在暫未能夠確認,但從中小學的退學潮,我相信不是一個小數目。
不過,樓價不跌反升,我倒想聽一聽那些話移民賣樓,令樓價下跌的人解釋,原來答案都幾玄,那些人話,移民還移民,賣樓還賣樓,兩者是沒有關連。這個答案我是同意,但點解他們唔早一些講。
我們經常在報章上睇到一些打算移民的人,話會將香港的單位出售,支持移民後的生活費用,一般人聽到之後,不但不覺得奇怪,甚至認為是理所當然。不過,我覺得非常危險,賣樓只不過是將香港樓變成外地樓,質素當然是提高很多,否則點解要移民;至於生活費用就要自己在當地賺取,如果是賣了香港樓來支持移民後生活費用,在無足夠入息之下,我恐怕終有一日那些移民是會很坎坷。
港樓作收租 支持生活費
身邊亦有幾個朋友打算移民,我問要不要賣樓來支持移民後的生活費用,答案一律是不需要,他們會在當地買樓,香港樓不會賣,但會用作收租,租金支持當地日常生活費用,他們又話移民還移民,賣樓還賣樓,根本是兩回事。老實說,我一早知道答案,所以我才夠膽講樓價不會下跌,但我又不能夠太早將答案講出來,否則就會被人質問,既然是移民,點解唔賣樓,樓價又怎會不跌,現在由別人自圓其說就最好。
雖然中國政府、香港政府都批評BNO移民計劃,但計劃的確有利香港。現在我們知道,有很多移民去英國的人是不會賣樓,但會出租那些單位,所以就出現樓價升,租金下跌的現象,有樓出租就解決了不少香港人的居住問題。有人會話,既然BNO計劃解決部分香港人的居住問題,點解仲要鬧英國政府,我認為解決還解決,鬧還鬧,是兩回事。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。