移民不賣樓現象

上星期中原指數上升1.65%，距離兩年前歷史高位只有3.84%，又不是遙不可及的事，有很多人在英國推出BNO移民計劃之後話香港樓市會大跌，理由是不少香港人賣樓移民。老實說，的確有人用BNO移民，數字現在暫未能夠確認，但從中小學的退學潮，我相信不是一個小數目。

不過，樓價不跌反升，我倒想聽一聽那些話移民賣樓，令樓價下跌的人解釋，原來答案都幾玄，那些人話，移民還移民，賣樓還賣樓，兩者是沒有關連。這個答案我是同意，但點解他們唔早一些講。

我們經常在報章上睇到一些打算移民的人，話會將香港的單位出售，支持移民後的生活費用，一般人聽到之後，不但不覺得奇怪，甚至認為是理所當然。不過，我覺得非常危險，賣樓只不過是將香港樓變成外地樓，質素當然是提高很多，否則點解要移民；至於生活費用就要自己在當地賺取，如果是賣了香港樓來支持移民後生活費用，在無足夠入息之下，我恐怕終有一日那些移民是會很坎坷。

港樓作收租 支持生活費

身邊亦有幾個朋友打算移民，我問要不要賣樓來支持移民後的生活費用，答案一律是不需要，他們會在當地買樓，香港樓不會賣，但會用作收租，租金支持當地日常生活費用，他們又話移民還移民，賣樓還賣樓，根本是兩回事。老實說，我一早知道答案，所以我才夠膽講樓價不會下跌，但我又不能夠太早將答案講出來，否則就會被人質問，既然是移民，點解唔賣樓，樓價又怎會不跌，現在由別人自圓其說就最好。

雖然中國政府、香港政府都批評BNO移民計劃，但計劃的確有利香港。現在我們知道，有很多移民去英國的人是不會賣樓，但會出租那些單位，所以就出現樓價升，租金下跌的現象，有樓出租就解決了不少香港人的居住問題。有人會話，既然BNO計劃解決部分香港人的居住問題，點解仲要鬧英國政府，我認為解決還解決，鬧還鬧，是兩回事。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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