政府不了解樓市

有老友問我，香港政府算不算是一個好政府？我話應該是一個心地善良政府。有沒有解決房屋問題？我話很努力，不過尚在進行中。政府是否了解樓市？我話不了解，做官的人怎會知道民間疾苦，不了解是正常的，老友叫我舉例以說明之。

我話擇日不如撞日，以最近政府對樓市的做法為例，政府話管制劏房，大家聽到都非常開心，但又容許劏房在完成首兩年租期後，可以加租一次，上限15% 。受到不少人批評之後，政府話從善如流，將15%下降至10%，但竟然聽不到掌聲，就算連受惠者的劏房戶也沒有掌聲鼓勵；反而受管制的人，即是劏房業主，勉為其難拍出幾下掌聲，仲話支持政府政策，與劏房戶同甘共苦。

劏房加租上限10% 對租客不公道

政府官員「食飯唔知米貴」，以現時環境，減租就差不多，雖然話上限10% ，但就是這10%代表官員不了解樓市。在疫情下，無論是什麼類型物業，不要講加租，就算不加不減，大多數業主都會開心到震。雖然話10%是上限，劏房戶可以據理力爭，這個加幅上限對於豪宅、甲級寫字樓、舖位等租客都有效，他們真的是可以根據市况據理力爭，大不了是仲裁。

但對於劏房戶來說，這是一條加租上限條文，而劏房戶根本沒有能力反對，如果不接受，隨時會被業主趕走，我認為加租上限10%對劏房戶不公道，無理由全世界都減租，唯獨是劏房戶要加租。

政府應該一不做、二不休，唔好拖泥帶水，索性凍結劏房戶租金，續約不能加租，我敢擔保，劏房戶會多謝政府，而劏房業主不敢鬧之餘，仲會話支持政府。由此可見，政府不了解樓市。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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