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灼見名家
首頁 政局 政府不了解樓市

政府不了解樓市

對於劏房戶來說,這是一條加租上限條文,而劏房戶根本沒有能力反對,如果不接受,隨時會被業主趕走。

湯文亮 作者: 湯文亮
2021-09-17
敢說亮話

標籤: 不公道劏房加租業主樓市湯文亮香港政府
政府官員「食飯唔知米貴」,以現時環境,減租就差不多,雖然話上限10% ,但就是這10%代表官員不了解樓市。(亞新社)
政府官員「食飯唔知米貴」,以現時環境,減租就差不多,雖然話上限10% ,但就是這10%代表官員不了解樓市。(亞新社)
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有老友問我,香港政府算不算是一個好政府?我話應該是一個心地善良政府。有沒有解決房屋問題?我話很努力,不過尚在進行中。政府是否了解樓市?我話不了解,做官的人怎會知道民間疾苦,不了解是正常的,老友叫我舉例以說明之。

我話擇日不如撞日,以最近政府對樓市的做法為例,政府話管制劏房,大家聽到都非常開心,但又容許劏房在完成首兩年租期後,可以加租一次,上限15% 。受到不少人批評之後,政府話從善如流,將15%下降至10%,但竟然聽不到掌聲,就算連受惠者的劏房戶也沒有掌聲鼓勵;反而受管制的人,即是劏房業主,勉為其難拍出幾下掌聲,仲話支持政府政策,與劏房戶同甘共苦。

劏房加租上限10% 對租客不公道

政府官員「食飯唔知米貴」,以現時環境,減租就差不多,雖然話上限10% ,但就是這10%代表官員不了解樓市。在疫情下,無論是什麼類型物業,不要講加租,就算不加不減,大多數業主都會開心到震。雖然話10%是上限,劏房戶可以據理力爭,這個加幅上限對於豪宅、甲級寫字樓、舖位等租客都有效,他們真的是可以根據市况據理力爭,大不了是仲裁。

但對於劏房戶來說,這是一條加租上限條文,而劏房戶根本沒有能力反對,如果不接受,隨時會被業主趕走,我認為加租上限10%對劏房戶不公道,無理由全世界都減租,唯獨是劏房戶要加租。

政府應該一不做、二不休,唔好拖泥帶水,索性凍結劏房戶租金,續約不能加租,我敢擔保,劏房戶會多謝政府,而劏房業主不敢鬧之餘,仲會話支持政府。由此可見,政府不了解樓市。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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