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首頁 財經 樓價跌三成 共富變共貧

樓價跌三成 共富變共貧

老友可能不明白,樓價下跌三成是有違國策,習主席提倡共同富裕,樓價下跌三成共富變共貧,中央政府是不希望樓價繼續上升,而不是要樓價在現階段下跌三成。

湯文亮 作者: 湯文亮
2021-09-28
敢說亮話

標籤: 債券共同富裕恒大房住不炒房地產炒樓負資產
香港曾經歷過1997年樓市高峰之後下跌,足足要用7年時間才令樓市止跌回升,不少人至今仍不敢買樓。(Shutterstock)。
香港曾經歷過1997年樓市高峰之後下跌,足足要用7年時間才令樓市止跌回升,不少人至今仍不敢買樓。(Shutterstock)。

有老友話,近日恒大(03333)事件,加上傳聞中央政府整頓香港房地產,香港樓價下跌三成不是夢,叫我小心一些。我話做生意一定有風險,如果不想有風險,又想有高回報,最好是買債券。

樓價下跌 共富變共貧?

老友可能不明白,樓價下跌三成是有違國策,習主席提倡共同富裕,樓價下跌三成共富變共貧,中央政府是不希望樓價繼續上升,而不是要樓價在現階段下跌三成。

其實,下跌三成並不是一個數字,而是市場的表現,無論以現在的樓價下跌三成,或者在樓價上升三成之後再下跌三成,所產生的結果都是差不多。

首先是出現大量負資產者,繼而樓價繼續下跌,有人會認為因為樓價太高,才會出現這個現象,就算樓價是現價一半,無論什麼原因令樓價下跌三成,同樣會出現大量負資產者以及樓價繼續下跌,所不同的是下跌周期提早完結;如果任由樓價繼續上升,倘若樓價下跌三成,復元的周期將會很長。

我們亦曾經歷過1997年樓市高峰之後下跌,足足要用7年時間才令樓市止跌回升,其間產生無數負資產者,不少人至今仍然唔敢買樓。

中國房產投資者 輸打贏要

中央政府當然知道樓價下跌三成的禍害,所以才提出房住不炒這個勸喻,但「阿崩叫狗,愈叫愈走」,根本冇人理會這個勸喻,炒樓的人公然話炒樓,如果不是有恒大事件,這個「金九銀十」月份,樓價又唔知上升幾多個百分點,樓市危險程度又會加深。

換句話說,恒大間接執行了中央「房住不炒」這個指令,中央怎樣解決或者拯救恒大是另一話題,現在最緊要的是避免樓市大跌,適當調整是沒有問題,但唯一的就是中國房地產投資者並不成熟,甚至是輸打贏要,現在已經在個別樓盤出現,投資者以樓宇的素質不合規格而要求退回款項,並稱這是維權,類似香港的踢契,其實這是誤解。

買家可以因為樓宇質素不合規格而訴諸法律,但不能要求退錢,香港的踢契是因為樓宇契約有問題,並不是樓宇素質有問題。不過,除了恒大的樓盤之外,其他地產商樓盤並不多見維權事件,估計中國樓市是不會下跌三成,香港同樣不會。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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