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首頁 財經 啟德的悲情與現實

啟德的悲情與現實

多謝發展商、多謝財仔,成全上車心願,消除了沒有磚頭的恐懼,樓市影響市民對政府的信任程度,皆因由始至終,政府在加息或增加供應兩大降溫樓市假設問題上,都是一事無成。

胡孟青 作者: 胡孟青
2018-06-12
青出於藍

標籤: 啟德地王新鴻基地產樓價樓市海航發展商
要生活就要面對及接受現實。啟德的舊故事已一去不復返。(亞新社)
要生活就要面對及接受現實。啟德的舊故事已一去不復返。(亞新社)
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時光飛逝,不經不覺,香港國際機場遷至赤鱲角已近20年。以前九龍城近距離上望空中大飛鳥、飛機升降,此情此景早已不再。啟德機場及現址前世與今生,對本港實在意義重大;既標誌着香港經濟從嶄露頭角到逐步起飛、見證了移民潮、當年為拯回市民信心,一個玫瑰園計劃為啟德任務劃上句號、功成身退。到現在的啟德,記載是地價高漲,擔上為本港樓市節節上升的重任。論過往功勞,這似乎是非一般香港以外地區可以有能力比併。

新鴻基高價勇奪啟德地

財困之海航,憑兩幅啟德地可以套現解困,既是德銀大股東、原本亦是啟德大地主,啟德地與跨國機構德銀股權,原來始終還是啟德地最好。新一輪樓市升溫,重點並非加息機會減慢、或任何重大利好因素出現,而是新鴻基地產(016)高價勇奪啟德地,再刷新本港住宅地王紀錄。成交一出,樓市猶如再度脫韁野馬,這頭樓市老牛依然步大力雄,毫無半點有意退役的跡象。說回新地高價拿地,重點並非在新地本身,反而是再次說明,本港樓市之好與壞、及準買家的入市決定,從來是地產商說了就算,絕非政府有能力所能左右。實話實說,香港人事到如今,對政府樓市政策的信任已是蕩然無存,甚至乎是感到有點氣憤。試想持續多年收緊樓按及上車政策,置業換樓門檻大幅提高,信政府的話等多一陣子,樓價卻升了很多個百分點,同時間發展商一系列二按提供,當然個個大叫高風險,事至如今,如選擇相信發展商,很多置業人士這刻仍會說聲多謝。多謝發展商、多謝財仔,成全上車心願,消除了沒有磚頭的恐懼,樓市影響市民對政府的信任程度,皆因由始至終,政府在加息或增加供應兩大降溫樓市假設問題上,都是一事無成。還記得十幾廿年前政府鬧財赤,強調要擴闊稅基,不然的話,若干年後財政儲備會用盡。至今稅基未有擴闊,但儲備卻不斷增加,儲備的累積,本質上是來自地價水漲船高貢獻。今時今日政府沒有再鬧收入荒,取而代之係喊土地荒,唯觀乎所謂的大辯論列舉意見之多,缺乏重點對焦,而且市場分歧之大,恐怕主政官員到百年歸老之日,土地情況也難見有所改善吧。

不論在樓市,政府政策的前瞻能力一向有限,而對於任何稍為新鮮及創新而又大膽的想法,往往是先從不可能的角度去思考並予以推翻。大灣區的建立,粵港人流提升,融合的另一面,以現時樓價情況看,就是香港非港人化。相信內地的規劃能力的話,也許不要太過介懷香港被規劃,京官若果在住屋問題上有更好構思,何懼之有?這是悲哀,也是現實,要生活就要面對及接受現實。啟德的舊故事已一去不復返。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

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胡孟青

英國列斯特大學經濟學士及香港城市大學財務碩士,畢業後任投資部副主任至主任。其後先後任中銀集團保險有限公司投資部主管、高信集團控股有限公司副總經理(股票代號: 0007)及高信證券有限公司交易董事、滙豐金融服務(亞洲)有限公司副總裁 、香港財經資訊顧問有限公司董事等,擁有超過16年證券研究分析經驗和超過六年財產保險基金投資管理經驗。同時也是有線電視財經資訊台《交易所直播室》及《Money Cafe》節目嘉賓主持和新城財經台《開市直擊》及《傑青新一代》節目主持,更於《明報》、《AM730》、《iMoney》及《晴報》專欄撰寫財經評論文章 。
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