財經

我們面對的住屋問題超越土地不足的層面，我們一定要同時採取有效措施改善住房的素質。

不論是將工廈單位、空置校舍、公屋儲物室及空格位改建，還是在閒置的私人及政府土地上，以組合屋等快捷方法興建過渡性房屋，政府都必須加緊進行，全方位為香港市民覓地建屋，緩解現時嚴峻的居住問題。

香港發展面對的真正挑戰，並非長者或兒童的相對貧窮，而是青年瀕窮，皆因在職年輕人缺乏足夠積蓄及時置業，從而分享社會經濟繁榮帶來的裨益。

匯量於內地新三板上市，作為首家「新三板+H股」上市公司，屬成功變現的新經濟企業，值得關注。

今天的中美關係對大家的影響都是非常巨大的，但是在中美關係這盤棋局裏面，我們實際出牌的是美國人，那我們要一步一步看它怎麼出。

一個具競爭力的城市，就像一個湖泊一樣，能聚集人才，也更有利培養更多的人才，做成一個人才的規模效應和良心循環，讓更多不同範疇的人才能互相激發交流，更有利整體經濟的生產力提升。

今天我們面對的世界格局，中國也好，美國也好，歐洲國家也好，都面臨着新一輪的全球化和知識革命浪潮。

不談政治，今日只講一包十條又鹹又冇益的集體回憶，以認真的態度追尋「廚師腸」背後的真相，同時也讓廣大市民明白，除了什麼貿易戰什麼填海，經濟學者是連香腸也可以講一餐的。

內憂外患，後者當然是指國際貿易戰與壓制中國追求科技知識等事項。內憂是說中國自己主導的政策有失誤。

沙赫特用一種新穎大膽而詭異的手段處理了看起來似乎不可能完成的任務：他創造了帝國銀行有史以來最大的表外體系，也就是一套官方的影子金融，用五花八門、不計入資產負債表的非正式票據與通貨創造了信用。

不少意見認為若利用地產商的農地開發建樓，供應不足的問題定可以解決，主要誘因是讓地產商付出補地價費用後，透過送地換地的程序，就可將不符合規劃地界的零散農地或其他用途土地，轉換為符合規劃的發展用地。

好一段時間，資金、羊群效應造就一批不應上位的公司，成投資市場水銀燈下焦點，逆境才是考驗實力試場，從而進行淘汰。

美國總統特朗普上台後，也對歐洲、日本、韓國、加拿大、墨西哥等貿易夥伴發起「攻擊」，世界經貿格局或會在今後一段時間發生較大改變。

問題是一旦息差持續擴大，到一個無可抗拒誘因，並觸發大量套息活動的話，屆時資金的外流規模及程度，隨時將會更糟。

中國現在已落入一個中等收入的陷阱，單靠量變只會令產能過剩，庫存沒有出路。結果銀行的貸款就沒法收回，金融危機日益嚴重。

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因素出現，樓市都會向下調整，既然知道有此結果，投資者絕對不會在這個情況下入市，但他們並沒有冷卻入市雄心。

筆者研究聯匯多年，始終相信只要聯儲局繼續加息，港美息差是會繼續擴闊，最終流入的資金是會流走的，究竟資金流走的速度是有秩序的或非常迅速，這兩個可能性會為香港的金融市場帶來不同的影響。

雖然集體政府租契看似有礙於農地改作非農地用途，但上訴法庭既貫徹法制的整體性，又能作出放寬土地用途的判決。如此廣闊眼界與闡釋彈性，正好是普通法的一大明顯特質。

政策的不確定因素，令市場進入重新適應期，中資股估值吸引之說仍然未獲受落，因為在很多投資者眼中，有不確定就等於要有折讓。

財政部的23號文件堵住了地方政府違規舉債的後門，不僅限制了地方政府過度擴張和各種不規範的行為，也降低了經濟運行的系統性風險。這是中國經濟走向現代化治理的重要一步。

若政府並無全盤規劃去考慮基本的配套設施，只是被動地由地產商各自按照最符合本身最大利益的方式向政府提出建議，只會令整個市鎮的規劃變得混亂。

以上這些問題，都和普通人的收入或財富狀況有關，又涉及到經濟學基本原理，像馬雲這樣的企業家不可能作深入解答，但它們又是每一位關心自己或社會財富狀況的人所渴望了解的。

在十年前全球金融危機之後，IMF新增的融資額度都屬過渡性安排，將在未來三到五年內陸續期滿。缺乏足夠的子彈，將間接推升全球金融體系的系統性風險，但美國卻是能否順利增資的最大變數。

基金要減倉的，早就減了，只要市場確認對經濟走勢、中美貿易戰發展、及聯儲局對利率政策取態，下一階段大規模資金調配，明年初很快就會出現。

總括而言，隨着美國總統特朗普（Donald Trump）上任後提倡放鬆金融監管政策，在一個本已貸幣寬鬆的環境，可以說是火上加油，以致現時槓桿貸款市場出現過度寬鬆情況。

隨着汽車輪子的快速轉動，香港經濟和產業輻射效應，也將逐步覆蓋至珠海及珠三角西部，港珠澳大橋已先行為珠三角西部的高品質發展搭橋鋪路。

土地簡單分為兩種：已被規劃及未被規劃。前者是已附加添加劑的特殊麵粉，只能用作指定用途；而後者稱之為超級麵粉，因為完全無添加。換句話說，沒有被規劃的土地才是超級麵粉！

不想政府有機會解決房屋問題的人，千方百計都想阻撓政府獲得可供城市發展的土地。他們最近搬出了一條似是而非但一樣有人信的理由──政府有了地之後，亦不等同市場上有平樓賣，小市民可能一樣買不起樓。

開放市場，使國人可以自由選擇自己喜歡的商品，是國人的正當權利，不能被作為政治籌碼予取予奪。以公平貿易之名予以剝奪更是荒唐的。

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，地產商不但不會減價，而且還會大幅加價，但就重賞促成交易的物業代理，這種做法有兩個作用。