筆者只想在此以專家身份指出，不同程度的減辣和全面撤辣，將可能造成如下不同結果，政府可以此選擇最有利市民、經濟和政府的選項。
急也急不來，一定要等2月底《財政預算案》之後，如果政府唔撤辣，樓市會繼續下跌，成交量亦會維持在低水平，冇人買新樓，地產商就唔會買地，政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策，到時香港真正冇運行。
樓價能回落至一般人都買得起的水平，本應是一件好事。這代表香港透過市場機制已可以完成居者有其屋的使命，總好過靠房委會用抽籤的方法聊備一格，問題是房委會長期以來都靠發展居屋所得的收益來補貼公屋方面的開支。
現時或在樓價累跌四成前全面撤辣，將不足以吸引足夠的撈底和惜售；由於港府已無招守險，樓價將會如過往論述般，超跌75%或以上才可止跌回穩。
既然住宅樓宇供應失衡的狀態逐步改善，用於需求管理的辣招亦應功成身退，讓市場在沒有政策驅動的額外成本下運作。
如果大家驚變成負資產而唔敢買樓，根本不會有地產行業，買樓的人最初的時候會被人笑是笨鳥，但笑笑吓笑佢的人就唔識笑。
現時的房地產市況不能跟2010年，當局放寬強拍門檻至八成時的市況同日而語。然而，進一步放寬強拍門檻相信對市場氣氛有一定正面作用。
中國恒大集團（03333）遭呈請清盤案，周一（29日）在高等法院再訊。法官聽取雙方陳詞後，法官正式頒下清盤令，並於下午頒布書面判決及處理規管命令。
作為公營機構，房委會並不能夠模仿一般商業機構模式，開拓新的收入來源。所以在開源和節流方面，節流比開源更加重要。
地產商點解唔買地？因為冇人買樓。所以，政府要做的事就是吸引有能力有需要的市民買樓，最直接的方法就是減印花稅。
從發展商及某些團體的角度看，政府的「高地價」政策卻是香港健全經濟和社會發展的絆腳石，樓巿下滑時種種問題便更凸顯。說香港成也地價、敗也地價，讀者們同意嗎？
2010年馬頭圍道的舊樓倒塌事件及近日旺角出現多宗外牆石屎剝落事件，反映香港舊區樓宇的結構安全已敲響了警號。筆者建議當局能重新檢視作業備考或行政指令，解決「一所房屋 」對舊區重建的影響。
很可惜，近年特區政府似乎十分執着，極想維護自己「一貫正確」的形象；而這種執着已嚴重到妨礙政府接收市場訊息的能力。發展下去，會損害政府實事求是的能力，最終是要吃大虧的。
政府似乎只願意資金流入非住宅項目，而不想資金流入住宅項目，可能是因為仍擔心會搶高樓價，增加用家置業的難度。但政府施政卻不應只着重討好民眾的一時情緒，而應該為社會的長遠利益，作更深思熟慮的考量。
當初，銀行為了配合中國要迅速城鎮化的需要，盡量向發展商開綠燈，尚且可視作因事制宜的妥協；但後來城鎮化速度開始減慢，供應基本有餘的時候，銀行就不應無節制地向開發商提供資金了。
過去幾十年香港住宅經歷跌市整固，一般不會超過3年就會重拾升軌，所以年輕人應把握機會。買樓屬一項投資行為，隨着房價上漲，個人財富亦有所增值。
如果那些「冇樓專家」知道現在賣樓的人仍然持有咁多物業，會不會話他們唔識得投資？其實，冇樓的人應該學冇仔的人一樣，千祈唔好教人教仔。
然而葵青貨櫃碼頭佔地龐大，9個碼頭佔地約279公頃，位處核心地帶，佔用大面積市區土地資源。即使撇開污染問題不談，實際上遲早也要重置，只是政府遲遲未肯研究覓地選址搬遷，令一切可能性都落空。
於是我同老友講，旅行幾時都可以去，就算今次臨急臨忙取消，最多只是損失一些手續費，隨時可以再去旅行，但如果唔買下租用的舖位，可能一世都買唔到，正是「夫死夫還在，禾蟲過造恨唔返」。
因應2025年起至2047年將有數以萬計的地契到期，沿用傳統機制與業權人逐一查核業權及簽訂新地契的安排並不可行，當中的不確定性或對業權人及樓市造成困擾。除簡化地契手續安排外，有關可續之年期亦值得探討。
不少人以我做燈，見我不停買樓，他們不但唔買，仲將手上唯一的自住單位賣走，60歲人仍然要租樓住，我都唔知點講，唯有減少發表預測文章，費事有人搵我做燈。
現實是政府至今並未為樓價進一步下跌作好足夠的防禦措施，顯然是對樓價下滑可能導致的生態影響估計不足。政府可有想過，若然市道持續下沉，發展商投地將不再積極，政府可如何補充這方面的收入缺失？
如果政府唔理會業界意見，強行推出土地，再一次零入標，對政府威信是一次嚴厲打擊，就算是平常心都會受傷害，如果唔信，政府可以試多次。
現實是發展商之前投入的資金現在都沒法及時回收，令資金鏈變得很緊張。這叫他們何來餘力去買政府新推出的土地。少了賣地收入，政府的財政就會出問題。在這樣的壓力下，政府將不得不考慮推出第二輪的穩定樓市措施。
或許有人覺得，貸款人應自己承擔貸款的風險，怎可以要求政府出手救市來幫助他們擺脫負資產？這對未買樓的人不公平。然而，負資產除了會增加社會的金融風險外，還會破壞社會的內需，令經濟停頓不前。
長遠而言，香港對住屋仍有剛性需求，現在樓價回調，只要政府推出適切的措施扶持一下，支持發展商積極在舊區併購舊樓作重建，將為香港締造多嬴局面。
房屋當然是民生所繫，但對民生更有關鍵作用的是一個運作順暢的經濟生態環境，那就不是光靠有樓住就可以達致的。對此，政府需要用更複雜的方式去看問題。
1997年初有立法局議員以私人條例草案方式提出修改《房屋條例》，限制房委會調整公屋租金幅度和次數，規定房委會對任何更改租金的釐定，須於對上一次所釐定租金的生效日期起計最少3年後方可生效。
一旦出現「樓價續跌心理預期」，長期物業投資者、真正置業者和炒家的房屋需求將快速消失；一些聰明的發展商見形勢不對，也會帶頭劈價，繼而引發其他發展商跟隨劈價去庫存。
修復資產負債表的起步，是盡量維持企業經濟活動，重點是現金流轉正，爭取至少能夠償還利息，減少企業倒閉和失業。亦只有這樣，才能為社會注入信心和正能量，防止「資產負債表衰退」滑向「躺平式衰退」。
