私樓市場或在不久將來會迎來復甦曙光，其中政府大力打擊濫用公屋及嚴厲對待公屋富戶的政策，令一批公屋富戶被「迫遷」，或成今次樓市轉旺的契機。
9月份公布的三次中原城市領先指數(CCL)中第二次上升，形勢遠勝於8月份CCL連跌3周。當時聯儲局尚未宣布減息，所以指數尚未能反映減息對樓市的影響。
在美國聯儲局大幅減息0.5厘之後，代表意猶未盡，下次繼續減息的可能性很大，換句話說，今次減息，只是減息潮開始，正正式式是「當頭跌」，如果買樓，就寧買「當頭跌」，利息下跌，樓價就會上升。
在未來的發展中，政府應更為謹慎，尋找真正符合民生需求和經濟發展的解決方案，而不是在短期內追求表面的繁榮。唯有如此，才能真正實現香港的可持續發展，讓市民共享經濟增長的成果。
在實質房地產價格還未開始反映利率預期之際，有香港地產股已經率先起步，從之前因業績所創出的低位反彈回來，為牛皮的港股添了一分動力。不過，隨後會否出現“Sell on Fact”的情況，大家就要拭目以待。
賣走蝕錢的舖位只是一個姿態，希望銀行唔好迫得太緊，銀行稍為放鬆一些，投資者就不用投降。
如果政府想對症下藥的話，首先要撤銷限價措施，讓開發商可以按市場肯買的水平來訂價。這樣民間的資金才會相信樓價已完成調整，入市的風險已經很低。
如果不是政府出招打壓，銀行不斷call loan兼唔借錢畀人買樓，樓市是不會太壞，雖然下跌，但跌幅是有限，現在「辣招」已撤，租金上升，人口增加，利息有望下調。
減息將令兩種場景的演變加快，導致本港的房地產市道很有機會在下半年止跌回穩。
珠玉在前，當局可向海外城市和內地省市（特別是一河之隔的深圳）取經，希望特首於今年的《施政報告》闡釋推動低空經濟的政策方向和支援這新興行業發展的實質措施，充實香港作為綠色智慧城市的內涵。
有人話，以往地產商很少向撻訂的買家追差額，點解今日咁無情，這是因時制宜，當日新樓買家根本是負資產者，追都冇用，最多迫他們破產。現在撻訂的買家就唔同。
從國家統計局公布的數據看，透露出房地產市場景氣未恢復的信息，新聞發言人劉愛華也在發布會上表示，內地7月部分房地產相關指標降幅繼續收窄，但多數房地產指標仍處於下降之中，房地產市場仍處於調整中。
立法會議員林健鋒（前排中）與地產代理界日前開記者會講到銀行call loan時落淚，作者認為林議員是有感而發，正是英雄有淚不輕彈，只是未到傷心處。
香港樓市的低迷是一個複雜的問題，需要政府、銀行和市民共同努力來解決。通過採取一系列逆周期措施，穩定市場信心，增加市場流動性，可以有效應對當前的市場挑戰。
莊太量教授認為，金管局作為監管機構，是有能力向銀行施壓，因為經營牌照是由金管局批出，若銀行違反某些指引，可以被列入黑名單或實行扣分制，這些都可以作為續牌的準則。
根據《基本法》第107條，特區政府的公共財政應該「量入為出，收支平衡，避免赤字，現時已經變成為「量出為入，收支失衡，掩飾赤字」，公眾和立法會對這個嚴重問題的討論也明顯缺乏，情況讓人擔心。
辣招在香港已推行了逾十年，香港市場上長期缺乏投資者與投機者入市。因此，即使樓價跌也不會招致市場連鎖拋售。在這種情況下，市場應不需要有太大的跌幅，就可以找到支持位。
近年由於疫情和其他因素，政府財赤連連，同時佔經濟非常重要的地產市場進入寒冬，樓價不停下跌，許多人不然會問，樓價何時見底？香港樓價的升跌，也許跟國家真實財力一樣，不是單一經濟指標就能分析其走勢。
事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘，唔使幾耐，當魚塘乾塘的時候，魚塘中的魚就會被捕捉，業主就是魚塘中的魚。
其實香港的營商環境和不少經濟領域，絕不遜於對方甚至大大超越新加坡。作為香港人其實也應本着，以真實數據盡好唱好香港的責任，不能太過君子，任人罵不還口。
少高收入的人士，例如演藝界人士、財經界人士、醫生，甚至銀行家，他們買樓的目的並不是希望物業升值，而是物業可以保值。
雖然香港人的住屋負擔要輕一些，但仍然十分沉重。儘管香港人的住屋開支相對較低，但人均居住面積卻極為狹小，遠低於其他先進城市，反映了本地人在住屋質量上的沉重負擔。
推出高品質的夾心房有助於保持全國房屋質量，並吸引更多家庭申購，從而增加地方政府的收入，提供充足的財政支持以完成「去庫存」和提供價格合理的公營房屋的目標。
港府尚未公布北部都會區具體融資方案或後續跟進措施，或可考慮公私營機構合作模式，為市場提供誘因，利用市場力量協助開發北都土地，以紓緩融資壓力。
如果每年興建的公屋數量倍增，建築開支也會隨即增大，那麼房委會的可用資金就愈來愈少。要解決資金缺口，當然不能缺乏政府的支持。但當政府也要面對財政緊缺的問題之時，房委會也應該作進一步審慎理財的準備。
寫字樓和零售物業這些商業資產，漸漸受到用家使用習慣的改變而要面對未來需求增長放緩的現實。而在這結構性轉變的趨勢下，租金下降的長期壓力不容忽視。
一起聽聽香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授、香港中華廠商聯合會會長盧金榮博士，討論香港經濟和金融市場的前景。
銀主只是希望業主繼續供樓，就算還息不還本都可以。所以，負資產業主是不會蝕錢賣樓，他們都希望有翻身的一日，老實說，我到現在都搞唔清，如果業主不是財務問題，現在點解要蝕錢賣樓。
國有企業和民營企業有很多問題是共性的，特別是公司治理方面的缺陷。不管是實體經濟、民營企業還是金融機構，都必須進一步改革，完善機制建設。
在香港股票市場中，其實也有不少上市公司有着豐富的IP資源，關鍵在於公司管理層能否釋放當中的價值。
