投資者與賭仔都是一樣，贏咗就會縮，不但唔敢買，甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售，佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌，投資者見到市場上不時有筍盤出現，真係唔買都要睇吓，最後依然「落搭」。
過去幾年市場不時傳出恒大出現債務問題，但每次它都能化解危機、安然渡過。很多投資界人士都不明白，這種高槓桿、「債冚債」的營運模式為何可以「歷久不衰」？
地庫停車場內無自然通風及陽光，而地庫內亦有密集的渠管或沙井等，長遠而言容易有衛生問題。對於發展商而言，興建地庫停車場的成本亦會較高，有違可持續發展的目標。
機構投資者、股民對派息特別敏感，短期始終袋少咗，但長遠理性的投資者都會理解減息還債及出售非核心資產是極正確的部署。同時港府已出口術本月25日《施政報告》有機會減辣，樓市最黑暗時間似已過。
ESG計劃的實施是把環境、社會和治理因素納入公司戰略和運營的過程。實施ESG計劃需要考慮可操作性，包括審查現有系統、重新設計不一致的政策、制定變革方案、進行員工培訓和持續審查。
所謂限價措施，是政府為了防止樓價大起大落，而要求開發商按政府認為合理的指導價格來開盤賣樓。結果，政府的指導價常與市場脫節，嚴重扭曲市場，令開發商無所適從。
恒大逾900億元人民幣分紅中，大部分由許家印及丁玉梅夫婦全資控制的英屬維京群島及開曼群島的離岸公司取得，並在許出事前轉移到境外，最終透過「技術性離婚」落到丁玉梅手上。
陳茂波表示，政府留意到現時樓市的情況跟當年「辣招」引入時的境況有些不同。今年來說，樓市基本上穩定下來，交投量跟長期平均數的月均約5000宗比較仍是稍低，但總的來說仍是穩定。
房屋供應短缺，房價不斷攀升，表面上是可開發土地供應緩慢、發展項目審批過程冗長和建築成本持續上升所致。然而，房屋對於某些群體是一項投資工具，既得利益者包括大量已經擁有物業資產的家庭、個人及機構投資者。
政策雖有助減輕樓花物業買家首期負擔，政策目標擺明幫助上車客，並非要幫助貴重物業價買家。基於經濟環境未改善，預期新措施難以長期提振新盤交投，價與量均難以長期受惠。
由統計處的數據可以看到，近年來，香港的「地積比」一直在下跌，這可能意味着發展商在相同面積的土地上所能建設的樓面面積減少了。這一指標反映了政府對土地使用的管制愈發嚴格，從而可能導致新樓盤供應減少。
社會上不斷有呼聲，希望政府可以出手「救市」。而政府方面，雖然認為問題的確嚴重，但推出的「救市」措施卻只是杯水車薪，效果並不明顯。
生意人做生意的基本要求很簡單，就是「殺頭的生意有人做，蝕本的生意冇人做」，不過，政府唔係生意人，最鍾意做蝕本生意。
我認為繼續賣地不但無助紓緩中國房地產市場現存的問題，還可能令問題進一步惡化，令國家最終要付出的代價更高。
觀乎政府於今年第3季的賣地計劃，只有啟德及東涌兩幅來自新發展地段的地盤，據悉地盤面積達15萬呎，發展規模異常龐大，相信本財政年度政府未能提供來自傳統九龍及香港島市區地段的中小型地盤作公開招標。
今次真係人算不如天算，不少業主對利息上升早有準備，最有效策略就是降低借貸比率，但「顧得頭來腳反筋」，估唔到 10 號風球之後又有黑雨，搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。
若果以三條紅線的標準去要求國企，其實很多國企一樣未能合規。尤其是大量民企爆雷後，他們為了迅速籌集資金應急，不得不減價賣樓，或把原先打算長期投資的收租物業也出售套現，令市場上供過於求的形勢變得更加嚴峻。
本港地產商普遍財政穩健，不似部分內房企業信貸有爆煲的風險，相反市場整體貸款需求弱，銀行低息搶佔大額優質客戶市場，亦為本港地產商融資機會，以渡過嚴冬。
只要土地供應充足，香港住屋階梯分三層已夠。第一層是公屋，照顧的對象是那些連在私人市場租樓也負擔不起的人。第二層是為所有香港人而設的「港人首置自住房」。第三層是完全不設限的私人住宅市場。
今天香港正處於歷史的重大轉折點，多方面需要撥亂反正，我們不能迴避分析大勢及檢視過去政策的某些不理想後果。有三個對經濟有重大影響的因素須討論一下，它們是土地、人才與地緣政治，這三者又是互為影響的。
中國房地產行業是經濟增長的重要引擎，佔該國國內生產總值（GDP）的三成。儘管中央對內房對產業釋出政策善意，包括不提「房住不炒」等字眼，以及鼓勵金融機構支持內營房企，但仍未能掃除陰霾。
碧桂園內債停牌事件持續發酵，它會否成為恆大2.0？國家統計局最新數據，指今年首7個月全國房地產無論在開發投資、住宅投資、商品房銷售面積均呈跌勢，中原集團主席兼總裁施永青擔心，民企惡化會蔓延到國企。
隨着內房債務問題影響不斷擴散，不少內地信託公司旗下與內房相關的理財產品頻傳爆雷。若中融信託爆雷事件屬實，有可能成為中共建政以來金融涉險最大爆雷案。
今年初曾被監管機構選為模範民企的碧桂園，踏入7月負面消息不斷，先是配股集資計劃觸礁，又預告中期業績虧損，和7月銷售大跌等壞消息，最新的是兩筆美元債未能在到期日付息，可能掀起新一輪的內房債務違約風暴。
「孫九招」雖已是20年前的舊招，仍有值得參考之處。這些招數，愈早推出愈好，否則市場受到的傷害會愈來愈多，屆時再出招，可能為時已晚。
政府減辣難過登天。不過，窮則變、變則通，如果我是地產商，就會替政府減辣，買樓專才只需要交正常印花稅，其餘由地產商代繳。
市一定要救，但救的是已支付部分房款的民眾和爛尾樓，不能援助已建成卻無市場要求的地產項目，不能援助投機炒賣的購房客，地方與中央財政，不能用作延續地產泡沫。
所謂「保交樓」，政府要求開發商先集中資源把房子建出來，不讓小買家血本無歸。但實際上，開發商對合約供應商和服務的債務佔了總債務的四成有多，開發商根本不夠資金給排在後面的合約商和服務商。
有一些人很叻借錢，往往可以避過金管局監控．但聰明反被聰明誤，今日樓價下跌，借貸比率上升，銀行亦被迫追差額，這就是太叻借錢的結果。
過去曾有一段時間，本港在土地供應的速度上面對多項制約，其中之一是一些不合時宜或過於冗長的法定或行政程序；另一個則是建造人手短缺。最近，我們在這兩方面都取得了突破。
