隨着地產市道的回落，地產代理公司的經營狀況正迅速惡化。自去年中以來，很多公司都已進入虧損狀態；近期虧損更進一步惡化，促使他們非進行大規模收縮不可，以削減成本，爭取收支平衡。
現今不但銷情緩慢，而且壞消息不斷，所以市場預期發展商應很快會進一步減價。正是因為市場有這樣的預期，準買家入市都不太積極，如是令到一手市場的銷情仍然相對沉悶，已呈現惡性循環的傾向。
生產力局首席數碼總監黎少斌表示，指數經歷上季大幅上升後，本季轉為回落，反映本地中小企仍受環球經濟及疫情演變的外在因素影響，導致於來季的營商氣氛轉趨保守。
香港樓市正在經歷另一次熊市。執筆之時，中原指數最新報169.35點，創241周新低，重返4年前的水平。同一時間，本地樓市的交易量亦大跌，據報各大藍籌屋苑交投量正在大幅下降。
房屋供應是未來政府解決民生問題的重中之重，政府與其將大部分土地用作興建公營房屋，倒不如學習他國借力，在批地條款之上，限制發展項目部分單位必須售予基層家庭。
「林海山城 VILLA LUCCA」位於大埔半山豪宅地段，位置優越，發展商特邀六大國際知名殿堂級大師參與項目之各項設計，全力打造使之成為品味超卓、舒適講究之高端豪宅。
鑑於北部都會區及「雙城三圈」未來發展潛力龐大，毗鄰物業的升值潛力均被看高一綫。希慎興業、香港興業攜手於大埔半山豪宅地段規劃發展的「林海山城 VILLA LUCCA」，有望成為大埔傳統豪宅新典範。
置地公司9月宣布推出3項可持續發展措施，加強應對氣候變化，並滿足租戶對可持續發展與日俱增的期望。為支持香港步向低碳經濟，置地公司推出《2030年可持續發展框架》，當中涵蓋35項應對氣候變化目標。
最近情況，平均租金升幅仍然高企，但新簽約租金升幅則一直跌了大半年，而且未有止跌跡象。如無意外，平均租金將會跟隨慢慢回落，帶動整體通脹由高處向下。
面對人才流失之際，極須吸引人才之際，竟仍向外來人才有意留港、以香港為家的人才徵高額的買方印花稅。理據是什麼？額外印花稅造成供不應求，上車盤樓價暴升，政府不會考慮減辣，理據又是什麼？
現實是，自改革開放以來，內地的樓價確已經升得有點過份，現在作些調整是正常不過的事情，反而可以令後市發展得健康一點，政府毋須作太多的干預。
市建局實在應該去處理地契或背景複雜的舊樓地盤，如土瓜灣十三街等，以擴大餅源令更多舊樓業主受惠及更多房屋量供應。
我國房地產發展確實超前了。好在中國製造業發展尚未被終結，意思是，我國仍然有機會完成製造業產業升級。通過稅改，讓資本重返製造業，依舊存在最後的機會窗口。
唯一跌得相對少的是地產，但亦已在高位踟躕了3年有多。看來下半年出現向上突破的機會很低，預期掉頭回落的人已漸成主流。現時，社會上唯一還值得期盼的是及早對外通關，希望可以藉此扭轉經濟進一步衰退的局面。
可見將來，商舖租金以至租值及估值前景均較悲觀。至於寫字樓亦因營商環境未改善、在家工作WFH趨勢持續令樓面需求下滑，影響估值。
3條紅線的限制，令開發商沒法再像以前那樣，靠借新債去還舊債，唯有靠減價去促銷，希望盡快收回樓款去還舊債。可是，房價愈是回落，投資者愈是不敢入市，導致開發商不得不進一步減價，形成惡性循環。
現在買樓要以不求有功，但求無過的心態去買，唔好要求買入之後樓價會大升，首先是買入的新樓樓價能夠保持平穩，因為買樓是要睇長線。
現今特區政府換屆在即，候任特首銳意為土地開發以及房屋建設提速、提效、提量，以解決社會深層次矛盾問題，業界均寄予厚望，信心滿滿。政府有必要廣開渠道，消除土地開發過程中所遇到的不明朗因素。
土瓜灣13街範圍廣大，鹹水樓樓齡逾60年，殘舊不堪，石屎剝落，唯地積比率已用盡。這些舊區缺乏收購誘因，政府宜突破思維，透過合適的政策去加速發展。市建局應運用強項，處理難以解決的綜合發展項目。
內地樓市轉淡後，除了放寬信貸外，內地有些城市還企圖以行政手段去穩樓價。那就是規定發展商在開盤時，定價不可以低過某個水平，否則就不會獲發預售批文。只是這種限價措施，執行起來遠比樓價升的時候困難。
有一個老友，從來唔買地產商有提供「呼吸Plan」的新樓盤。但點解前言不對後語，抗拒買有呼吸Plan的樓盤，又叫政府放寬入境限制，否則就會失去競爭力？
無論買樓的人，或者賣樓的業主都可以再了解樓市，三思而後行，樓市才會循健康途徑發展。
ESG風潮席捲全球，國家致力2060年前實現碳中和遠景，香港力爭2050年前達至碳中和目標，綠色經濟藍圖備受各界關注。
今年放售的銀主盤有150個，只有40個成交，其他仍然待售。放售的銀主盤有咁多賣唔出，理論上樓市有下調壓力，但現在出現的銀主盤其實不應該出現。
樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺，香港樓價升了很多，但最近有不少成交，業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。
太古地產為慶祝成立50周年，帶來跨越當代和數碼藝術的節目，以及由具前瞻性的藝術家創作NFT作品，將會為大眾提供別具一格藝術文化體驗。
香港被譽為長壽之都，但人口老化也對香港的房屋、醫療及福利構成壓力。行政會議成員及安老事務委員會主席林正財醫生認為，政府應從長者角度去檢視現有的長者安老及房屋政策，令長者「有得揀」，從選擇中得到尊嚴。
我唔知政府有冇留意新樓熱賣，如果有留意，就應該重推較早前的限呎流標地。我夠膽講，如果重推，有九成以上機會可以賣得成。
近日有美資代理行落戶本港，外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市。
為什麼在這樣的不利環境下，香港仍有這麼多的人願意在香港置業？買不動產？究竟是他們憂慮過多？還是香港的置業者過於盲目？
