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首頁 財經 沒內地客到港 港人應趁機買樓

沒內地客到港 港人應趁機買樓

有人問我現在可不可以買樓,我會話沒有競爭對手,不買待何時。

湯文亮 作者: 湯文亮
2020-03-10
敢說亮話

標籤: 印花稅業主樓市物業代理疫市
沒有內地人士到港,即是沒有競爭對手,樓價未必如想像般大幅下跌,但素質一定會高很多。(亞新社)
沒有內地人士到港,即是沒有競爭對手,樓價未必如想像般大幅下跌,但素質一定會高很多。(亞新社)
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有人做生意睇目前,亦有人睇將來,究是是誰最正確,我相信沒有一個準則。近日我去了一家著名食肆食晚飯,發覺沒有疫市優惠,於是我問經理,佢話本來亦打算推出一些疫市優惠,不過老闆話唔好,因為封了關,到食肆吃飯的人太少,不如等香港解封之後,多人到來食飯才推出各項優惠,現在雖然沒有疫市優惠,但到來吃飯的客人可以感覺到招呼好了很多,食物出品亦精緻很多,甚至可以品嘗到一些手工菜,換句話說,老闆是睇長遠,現在客人少,不如提供好服務、好菜式,待客人回升才減價谷銷售。不過,大多數食肆會減價谷銷售,到疫情紓緩,香港解封,他們又會加回原價,究竟誰最正確,真的是沒有一個準則。

現在樓市非常淡靜,我唔講大家都知道是因為政府封關,少了從國內到來的買家,業界最正確做法就是叫解封,不過,新冠肺炎情還未完結,畀個天做膽,業界都唔會有人叫政府解封,但物業代理又想多做生意,唯有叫政府撤銷各項特別印花稅,其實這是變相減價,不過是由政府減,不是業主減。我很奇怪,現在根本無客,撤辣減價又有何作用,倒不如叠埋心水做多幾單好價,待解封之後,國內買家可以根據疫市成交價來買樓,生意都比較容易做,如果現在做殘個價,解封之後就很難做生意,或者傳出消息話政府減辣,反而令到內地買家卻步,他們並不是不買樓,而是等政府撤辣才買。所以,現在要求業主減價,政府撤辣反而不利後市。

沒競爭對手 盤源素質一定更高

有老友見到我在一家沒有疫市優惠的食肆晚飯,話我點解咁傻;我點會傻,8個人坐一間大房,16人枱,4個夥計招呼,出品又好,雖然沒有優惠,其實有着數,當人客量回升,這些出品、服務就很難搵到。

現在買樓也是一樣,沒有內地人士到港,即是沒有競爭對手,樓價未必如想像般大幅下跌,但素質一定會高很多,但如果解封之後,內地人可以來港,就沒有這支歌仔唱,所以有人問我現在可不可以買樓,我會話沒有競爭對手,不買待何時。

樓價下跌 市民更難買樓

財政司長陳茂波見去年有約17000個新樓單位入伙,但有5000多個仍未售出,而今年一個只有約300多個單位的新樓盤,地產商只推出兩個單位招標,於是向傳媒表示關注新樓銷售方法,令人假設地產商如果囤貨不賣,政府或推出「新樓空置稅」。其實這個假設有多少杞人憂天,地產商是會睇政府眉頭眼額,既然政府關注到新樓銷售,地產商就會推出多一些單位來滿足政府要求,政府不但不會推出新樓空置稅,甚至是提也不會提,地產商毋須擔心。

業主靠原有物業加按再買樓

有評論員聽到陳茂波話關注新樓銷售,恐防政府推出有終極辣招之稱的新樓空置稅,在護主心切下,話如果政府推新樓空置稅,將會令到樓價急跌,市民更難買樓。不少人不明白評論員深奧的意思,他們認為政府在過去接近10年,推出無數辣招以及逆周期措施,目的只有一個,就是將樓價壓下去,可以令到更多人上車;但如果樓價下跌,市民更難買樓,即是政府在過去十年所出的辣招完全白費心機,官員們亦慶幸辣招沒有將樓價壓下去,否則,市民比現在更難買樓。

有不少人問我,點解政府出招壓樓價,市民更難買樓?至於那評論員是否亂作,我也不知道,但我有多少把握他不能夠解釋點解樓價跌,市民更難買樓,我反而可以解釋,就是那些打算買樓的人可利用本身擁有物業已有相當升值,向銀行加按買樓,就算現在大行其道的父幹也是利用父親擁有物業升值買樓;若樓價跌,那些業主不但不可利用原有物業加按,甚至會被銀行追收差額,所以樓價跌就更難買樓。除了這原因之外,我暫時未能想到其他因素,如此來說,政府不但不能出招壓樓市,反而要長時間出招令樓價上升,否則,樓價下跌,市民就更難買樓。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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