沒內地客到港 港人應趁機買樓

有人做生意睇目前，亦有人睇將來，究是是誰最正確，我相信沒有一個準則。近日我去了一家著名食肆食晚飯，發覺沒有疫市優惠，於是我問經理，佢話本來亦打算推出一些疫市優惠，不過老闆話唔好，因為封了關，到食肆吃飯的人太少，不如等香港解封之後，多人到來食飯才推出各項優惠，現在雖然沒有疫市優惠，但到來吃飯的客人可以感覺到招呼好了很多，食物出品亦精緻很多，甚至可以品嘗到一些手工菜，換句話說，老闆是睇長遠，現在客人少，不如提供好服務、好菜式，待客人回升才減價谷銷售。不過，大多數食肆會減價谷銷售，到疫情紓緩，香港解封，他們又會加回原價，究竟誰最正確，真的是沒有一個準則。

現在樓市非常淡靜，我唔講大家都知道是因為政府封關，少了從國內到來的買家，業界最正確做法就是叫解封，不過，新冠肺炎情還未完結，畀個天做膽，業界都唔會有人叫政府解封，但物業代理又想多做生意，唯有叫政府撤銷各項特別印花稅，其實這是變相減價，不過是由政府減，不是業主減。我很奇怪，現在根本無客，撤辣減價又有何作用，倒不如叠埋心水做多幾單好價，待解封之後，國內買家可以根據疫市成交價來買樓，生意都比較容易做，如果現在做殘個價，解封之後就很難做生意，或者傳出消息話政府減辣，反而令到內地買家卻步，他們並不是不買樓，而是等政府撤辣才買。所以，現在要求業主減價，政府撤辣反而不利後市。

沒競爭對手 盤源素質一定更高

有老友見到我在一家沒有疫市優惠的食肆晚飯，話我點解咁傻；我點會傻，8個人坐一間大房，16人枱，4個夥計招呼，出品又好，雖然沒有優惠，其實有着數，當人客量回升，這些出品、服務就很難搵到。

現在買樓也是一樣，沒有內地人士到港，即是沒有競爭對手，樓價未必如想像般大幅下跌，但素質一定會高很多，但如果解封之後，內地人可以來港，就沒有這支歌仔唱，所以有人問我現在可不可以買樓，我會話沒有競爭對手，不買待何時。

樓價下跌 市民更難買樓

財政司長陳茂波見去年有約17000個新樓單位入伙，但有5000多個仍未售出，而今年一個只有約300多個單位的新樓盤，地產商只推出兩個單位招標，於是向傳媒表示關注新樓銷售方法，令人假設地產商如果囤貨不賣，政府或推出「新樓空置稅」。其實這個假設有多少杞人憂天，地產商是會睇政府眉頭眼額，既然政府關注到新樓銷售，地產商就會推出多一些單位來滿足政府要求，政府不但不會推出新樓空置稅，甚至是提也不會提，地產商毋須擔心。

業主靠原有物業加按再買樓

有評論員聽到陳茂波話關注新樓銷售，恐防政府推出有終極辣招之稱的新樓空置稅，在護主心切下，話如果政府推新樓空置稅，將會令到樓價急跌，市民更難買樓。不少人不明白評論員深奧的意思，他們認為政府在過去接近10年，推出無數辣招以及逆周期措施，目的只有一個，就是將樓價壓下去，可以令到更多人上車；但如果樓價下跌，市民更難買樓，即是政府在過去十年所出的辣招完全白費心機，官員們亦慶幸辣招沒有將樓價壓下去，否則，市民比現在更難買樓。

有不少人問我，點解政府出招壓樓價，市民更難買樓？至於那評論員是否亂作，我也不知道，但我有多少把握他不能夠解釋點解樓價跌，市民更難買樓，我反而可以解釋，就是那些打算買樓的人可利用本身擁有物業已有相當升值，向銀行加按買樓，就算現在大行其道的父幹也是利用父親擁有物業升值買樓；若樓價跌，那些業主不但不可利用原有物業加按，甚至會被銀行追收差額，所以樓價跌就更難買樓。除了這原因之外，我暫時未能想到其他因素，如此來說，政府不但不能出招壓樓市，反而要長時間出招令樓價上升，否則，樓價下跌，市民就更難買樓。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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