樓市差時要買新盤

有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交，打算首置上車，但發覺物業代理給他睇的單位，不但沒有偏離市價，而且質素不佳，根本買唔落手。他不明白內裏乾坤，但又恐防蘇州過後冇艇搭，所以問一問我現在是否應該買樓。

我的答案一如往日，如果是自住兼負擔得起，又唔需要畀辣招印花稅，的確可以買樓。至於現在點解沒有優質單位，其實並不是沒有，而是服務他的物業代理沒有那些單位；就算有，都首先給了一些熟客考慮。無可否認，在市場上放售的優質單位很少，對於樓市是一個利好信息，代表樓市並不太壞，如果市場上滿佈賣唔出的優質單位，唔使專家分析，大家都知道樓市有危機。

現在買樓一定要等，除了價錢之外，單位素質更加重要。如果唔等得而出手，可能不用太久，有其他人用更低價錢，買到更優質單位，就非常揼心。

有人會質疑，如果現在唔買，萬一樓市U形反彈，咁就會損失慘重。老實說，這些事冇人夠膽肯定，最好不要問其他人意見，按自己需要來做。因為如果質疑別人的意見，那人亦會請你按自己的意願與能力來決定是否買樓。

我有一個很怪的理論，就是樓市市况不佳，反而要買新樓。因為打算賣樓的地產商都會知道，如果出售一些不好的單位，銷情一定不會理想，結果反而會影響整個樓盤未來走勢，倒不如攞一些比較好的單位出售。只要售價合理的話，一定會有不錯的成績，為樓盤帶來口碑。

所以我認為如果現在一定要買樓，不如考慮買新樓，可能會有意料不到的收穫。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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