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首頁 財經 樓市差時要買新盤

樓市差時要買新盤

現在買樓一定要等,除了價錢之外,單位質素更加重要。如果唔等得而出手,可能不用太久,有其他人用更低價錢,買到更優質單位,就非常揼心。

湯文亮 作者: 湯文亮
2022-02-23
敢說亮話

標籤: 優質單位地產商放盤樓市物業代理首置首置上車盤
樓市市况不佳,反而要買新樓。(Shutterstock)
樓市市况不佳,反而要買新樓。(Shutterstock)

有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交,打算首置上車,但發覺物業代理給他睇的單位,不但沒有偏離市價,而且質素不佳,根本買唔落手。他不明白內裏乾坤,但又恐防蘇州過後冇艇搭,所以問一問我現在是否應該買樓。

我的答案一如往日,如果是自住兼負擔得起,又唔需要畀辣招印花稅,的確可以買樓。至於現在點解沒有優質單位,其實並不是沒有,而是服務他的物業代理沒有那些單位;就算有,都首先給了一些熟客考慮。無可否認,在市場上放售的優質單位很少,對於樓市是一個利好信息,代表樓市並不太壞,如果市場上滿佈賣唔出的優質單位,唔使專家分析,大家都知道樓市有危機。

現在買樓一定要等,除了價錢之外,單位素質更加重要。如果唔等得而出手,可能不用太久,有其他人用更低價錢,買到更優質單位,就非常揼心。

有人會質疑,如果現在唔買,萬一樓市U形反彈,咁就會損失慘重。老實說,這些事冇人夠膽肯定,最好不要問其他人意見,按自己需要來做。因為如果質疑別人的意見,那人亦會請你按自己的意願與能力來決定是否買樓。

我有一個很怪的理論,就是樓市市况不佳,反而要買新樓。因為打算賣樓的地產商都會知道,如果出售一些不好的單位,銷情一定不會理想,結果反而會影響整個樓盤未來走勢,倒不如攞一些比較好的單位出售。只要售價合理的話,一定會有不錯的成績,為樓盤帶來口碑。

所以我認為如果現在一定要買樓,不如考慮買新樓,可能會有意料不到的收穫。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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