大家收拾書包，勉強過了新年，返工之後有同事話，今年樓市一定唔好，因為負資產數目已超過4萬宗，在不少分析員認為樓價會繼續下跌之下，負資產數字一定會大幅飈升，甚至有分析員認為，到了今年底，負資產數目會有10萬宗，超過2003年總數。同事可能唔知道，2003年負資產何止10 萬宗，銀行已經費事統計，就算客戶的物業是負資產，總之能夠還息不還本，就讓客戶繼續生存下去，如果銀行好似今日咁沒收客戶的物業，香港早已玩完，如果大家了解今日負資產的來由，4萬宗其實不多。
同事可能冇睇過我曾經發表的一篇文章，是有關如何降低負資產數目，其實好簡單，今日的負資產者，大多數是可以做八九成按揭的業主，當中有不少是銀行職員，只要銀行叫那些同時擁有負資產與定存的同事清還一些按揭貸款，負資產數目很快會大幅下降，而去年第四季負資產數目大幅下降，很大機會是基於這個原因。所以，即使樓價下跌，負資產的數目亦會減少，更何况在去年第四季，樓價升了大約1%，負資產數目大減超過5%亦是理所當然。
其實，只要樓價保持平穩，甚至輕微下跌，負資產的數目是會減少，由於問銀行借錢買樓的人每年大約要還4%貸款金額，所以，只要樓價唔跌，每一日都會有人脫離負資產行列，原因是現在的負資產大多數是輕度負資產。雖然我話即使樓價下跌，負資產亦會減少，可能令大家誤會負資產數目與樓市升跌無關，而事實上是有關係，當負資產數目減少，代表有能力還款的人增加，他們不用急於出售資產，供應減少，樓價自然上升。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
