增加土地供應的誤解

供應增加，價格下降，這是需求定律的一個十分簡單的含意，同時亦是所有經濟學入門的第一課。道理是十分簡單，含意亦十分清晰，不過，有些人有時並不願意接受一些簡單的道理。

市場反對增加供應

舉個例子吧。兩位欄友徐家健、曾國平和我在這專欄寫過近百篇有關本地樓市的文章，當中的主調其實萬變不離其宗：在需求不變的情況下，增加土地供應是樓價下跌的不二法門。

然而，多年的筆耕對民智似乎是毫無影響。當然，人微言輕，三個象牙塔的學者沒有人聽並不出奇。不過，本地樓市往往幾百甚至過千萬上落，業主們和買家們總不會對樓市毫無認識吧？

從私利的角度看，害怕變成負資產的業主們反對增加樓市供應並不出奇，但對不少沒有物業在手的準買家來說，反對土地供應的增加就顯得十分奇怪，而從我粗略的觀察看，本地不少反對增加土地供應的KOL，或其支持者本身都似乎沒有任何物業。

發展商被視為罪魁禍首

反對增加土地/樓市供應並不是本地獨有。最近有3名學者利用美國的數據發現，除了業主這些既得利益者之外，不少受惠於土地和樓市供應增加的租客，竟然認為供應增加是壞消息，他們當中只有不到一半（三至四成）相信供應增加可以令樓價和租金水平下降：”Through vignettes describing a 10% shock to regional housing supply, we find that only about 30%–40% of respondents believe that additional supply would reduce prices and rents.”

有趣的是，這些租客的經濟學水平其實並不低，因為他們大都明白其他市場的供應與價格是成反比的。為何只有樓市是特例呢？其中一樣同樣有趣的發現是相對其他市場，他們更認為發展商是高樓價的罪魁禍首。

回到本地，那些反對增加土地供應的KOL或其支持者，積極反對一些與自身利益相違背的政策，是因為他們本身有更崇高的理念（打倒萬惡的發展商），還是其實他們的經濟學水平有待提高，又或者兩者皆是？政府要多多研究了。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

曾國平

維珍尼亞理工大學經濟系助理教授。「經濟3.0」作者。Facebook 專頁：http://www.facebook.com/economics3.0

View all posts