中央要地產商配合 非要向地產商「開刀」

周一香港股市大跌，恒指回落了近千點；原因是有傳言，中央要向地產商「開刀」，逼他們放棄既得利益，以助特區政府解決房屋短缺問題。

其實類似的傳聞早已出現過，但之前市場的反應遠沒有今次那麼強烈。這或許與近期中央在整頓一些其他行業時都出手甚猛有關。有人乘機危言聳聽，說香港地產商今次亦會被中央整頓，下場好不過在內地被打壓的企業家。有人甚至恐嚇說，特區政府會把中央為內地市場制訂的那套「遊戲規則」引入香港，香港地產商將從此「玩完」。

中央不會強要香港跟從內地規則

我覺得這種說法很難成立：第一，香港在2047年之前會繼續行資本主義制度，大陸那套「遊戲規則」並不適用於香港。即使特區政府有意參照，香港亦沒有政治機制去予以落實。第二，香港的地產商在解決香港房地產短缺的問題上仍有重要的角色扮演，政府極需要他們的合作，不可能在現階段排斥他們。

在一國兩制下，香港行資本主義。《基本法》第105條寫得很清楚，「香港特別行政區依法保護私人和法人財產的取得、使用、處置和繼承的權利」。即是說，如非政府在賣地已列明的條件，政府無權再隨意改變「遊戲規則」。

香港習慣以價格來分配資源。在市場機制下，無論是地產商還是個人，都有權選擇以自己認為滿意的價格來賣樓。政府可以邀請地產商參建居屋，但不會要求地產商，以居屋價來賣私人樓宇。中央政府不會強要香港行內地的那套。

香港房屋短缺 極需地產商增加規模

內地的開發商之所以會受到諸多制約，並非因為中央心血來潮想打壓他們，而是他們的歷史任務已差不多完成。他們已令大部分城市供應過剩，出現大量空置，再高速興建只會造成浪費。所以有需要制約他們的發展，以防資源錯配，釀成國家的損失。

香港的情況剛剛相反，我們是供應不足，極需要地產商增加規模，加快興建，否則根本沒法解決香港的房屋短缺問題。香港的私人地產商，在20世紀80年代，已有能力為香港平均每年供應3萬個私人住宅單位，現在回落至一年只有機會建1萬5千個單位。

所以香港的地產商一直想獲得多一些的發展機會。他們樂於協助政府讓住在劏房裏的人都可以搬出來，入住一些更合規格的單位。在這個過程中，地產商將可獲得大量商機。

政府需要地產商配合而非逼向牆角

現時，地產商手上不是沒有土地，只是這些土地大都分都屬於農地，政府不許地產商在土地上興建房屋。只要政府在地產商申請改土地用途時，反應快一些，批核貼近社會的需求多一些，並在補地價的要求上與市民的負擔能力接近一些，很多項目都可以快些起動。

因此，中央要求特區政府及早解決房屋問題，對地產商是好事，不是壞事。這表示在未來20-30年裏，香港的地產商都有角色扮演。政府是需要他們配合，而不是要把他們逼向牆角。未來香港地產商的開發量應可以大增。股市的反應屬於理解錯誤。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

施永青

香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

View all posts