新冠肺炎疫情對在過去一年對香港樓巿影響不大，未來樓巿未來走向如何？紀惠集團行政總裁湯文亮博士認為，低息環境維持一點長時間，加上失業率到達頂峰經濟會快速復甦，年中疫情如受控樓巿可以升15% 。
有不少人問我今年樓市預測，我話應該好似開河的魚，在疫情下，香港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚。
2016年，香港政府為了冷卻樓市，增加了所有住宅買賣的印花稅，但根據買家個人情況不同，徵收印花稅的標準亦不同。
柏傲莊超額認購逾57倍，排隊睇樓8小時，並非簡單的地點好兼報復式消費可以解釋。問題是，為什麼新世界不加價？說好了的地產霸權賺到盡呢？
筆者特意邀請中原地產創辦人施永青，以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球出席《何民傑會客室》網上節目，評論習近平南巡對香港有何啟示、深圳40年改革開放的得失。
現在經濟下行的趨勢會不會令每戶平均住戶人數繼續變多呢？每戶平均住戶人數會不會由2.8升上2.9甚至3呢？如果是這樣，會影響房價。
樓價相對其他資產價格來說，已是不升反跌；只是貨幣的購買力跌得更快，所以用貨幣來表達的樓價並沒有跌。
香港人現在有一個最大的問題就是他以為世界是理想的，他可以怎樣便怎樣，實際上並不是這樣。如果他知道不是他想怎樣便怎樣，他只能夠兩害取其輕。
回歸23年，中國政府始終沒有要求做一件事，就是要求香港官員到內地城市學做官，如果大家了解內地官員晉升制度，就知道能夠上位的官員都會在不同省市做過官，而且得到相當好政績。
從我老友一個例子中，因為印花稅加辣而買賣雙方都有着數，損失反而是政府或者香港市民，他們應該盡快撤銷印花稅而非投資者。
香港或者已不再一樣，既然如此，政府在土地及樓市政策上，也同樣應該用不一樣的方法處理。
如果是精壯人士移民，不但失去在香港的工作地位，甚至到了當地要從基層做起，所以我認為精壯年齡的移民不會太多。不過，在初期一定會有不少香港人申請，是否真的移民？5年之後再作打算。
交稅多即是收入多，社會地位又高，移民之後不但收入減少，而且地位會大幅下降，分分鐘由總經理變總務，那些人點捨得移民？
疫症不是該令樓市大跌嗎？樓市是非常複雜的，若國民未能繳房貸，樓市會有一個較大調整。
樓市雖然受到社運及新冠疫情影響，但賣樓的業主並不多，但地產商則減少投地，減慢建樓速度，打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少，供應少樓價自然會上升。
香港中大經濟學系副教授莊太量分析現時雖然樓價仍然高企，但租金下調幅度比較大。他提醒有意投資香港樓市人士別盲目相信大行報告，因為當中或多或少含有政治或機構利益因素。
有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。
香港中文大學經濟學系副教授莊太量博士為你分析樓市難以大跌的原因，以及什麼物業值得考慮入市購買。
在宴會中，有人問我點睇香港樓市，我話講大家亦未必會信，香港樓市即將出現大陽春！問我的人當然唔信，佢話過去幾個月，根本沒有內地人在香港買樓，樓市又點會出現大陽春？
新冠肺炎肆虐令全球經濟受創，香港亦不能倖免，本港樓市會否因而崩潰，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才博士為大家詳細分析。
有老友話香港樓價硬過條鐵，在疫情肆虐之下，竟然連升兩個星期，剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%，而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下，比高峰期下跌了不足10%，所以，買樓始終好過買股。
蔣匡文說：「2020年是天災人禍、意外最頻繁的年份，我擔心香港今年將受風災肆虐。另外，英國今年政經會是非常差的一年，即使英國能夠成功脫歐，也會面對蘇格蘭脫離英國的危機。」
施永青信心滿滿house730在業界肯定可以佔一個重要地位。雖然同類型的網站已經運作較長時間，有一定的客源，他有信心house730可以在市場佔一席位，因為有兩大地產代理作後盾。
有人問我現在可不可以買樓，我會話沒有競爭對手，不買待何時。
余偉文表示，表示，目前部分市民或者面對開工不足，生計亦可能受影響。金管局鼓勵銀行界對供樓人士採取更包容的方式，例如目前有17間零售錢行提供住宅按揭貸款「還息不還本」安排，以應對目前的環境。
施永青自去年開始改變投資組合，到底今年會否適合買樓？湯文亮提示市道差買樓需要注意什麼？
香港的樓市，自去年中開始，已因社會問題而轉靜，至今年初，又遇到新冠肺炎，購買意欲一再受到遏抑，所以累積的需求應有不少，現時正蓄勢待發。一旦疫情過去，小陽春一定會出現。
整體而言，業主並沒有出現非理性的恐懼。他們預期，疫情平復後，經濟應很快可以反彈，他們不想重犯SARS期間的錯誤。
老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋，答案是別人不敢買樓的時候，才是買樓的好時機。
社會運動只是嚇怕了外來遊客，但疫情卻令本地人也躲在家裏不敢外出。結果連內部需求亦受到大量遏抑。
