財經

政府似乎還不明白，要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平，是沒有可能的了。因為，香港已發展成一個國際大都會，香港的樓價就難免會受到外來因素與投資因素的影響。

商務及經濟發展局局長邱騰華表示，無論中美貿易戰進展如何，香港須充分利用基本法賦予香港作為單獨關稅地區的制度優勢。

去年，沙特政府及王室以估值等各種原因，押後了上市。到了上個月，又因為石油設施被破壞，第二次推遲上市。前後3次話嫁唔嫁，理由不同，但相同之處在於一個字：錢。

在《施政報告》中，我們仍未看到政府有何堅定意志，再加上近月政府民望低迷，我們如何敢指望人民深信政府有足夠意志排除萬難，加快填海的速度？

麥萃才指出，《施政報告》放寬按揭上限，其實只是因應樓價上升而調整。然而，社會上有人批評，這等於叫年輕人買樓「送死」，因為容易變成負資產。

在美國接二連三的施壓下，特朗普原以為中國很快會屈服，不得不向美國求饒。但中國的適應能力遠比美國強，產品沒法輸去美國，就賣去歐洲與第三世界。

有不少人問我林鄭這份《施政報告》值幾多分，如果是去年的話，我會畀80分，今年我扣10分，只值70分，原因是遲了一年，不過，遲到好過唔到。

一塊原本規劃作興建公屋的土地，現在政府可透過收農地起公屋而達標，原本打算興建公屋的土地便可轉售到私人發展商手上。但這樣做，財政上跟收農地起私樓有什麼分別呢？

現時巴士出廠前會接受傾斜測試，判別何等情況下（例特定載客量和傾斜度）有翻側危險，但問題是巴士缺少撞擊測試，安全度難免存疑。

大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因，然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎？但首置計劃明顯是提升房屋需求的措施，對樓價是有支持作用。究竟林鄭是希望樓價升或跌？

正當樓價仍然高企之際，而且人心不穩，純粹以鼓勵槓桿形式，去讓或便利市民置業，未必是太過明智。

政府應該重新全面檢視所有土地補償價格，為求加快收地步伐，不妨考慮酌量提升補償價。此外清拆土地上的居民及建築物的補償問題，亦要檢討確保是公平及足夠的。

我認為，美國只會利用香港一時的動亂去換取美國的最佳利益，美國是不想香港長期亂下去的。因為，香港是國際金融系統中一個不可或缺的組成部分，而來自金融方面的利益，是美國的最大利益來源。

在燃燒彈下的《施政報告》，房屋問題應該排在第二位，第一位當然是政府如何止暴制亂，究竟政府應該怎樣做，我相信特區官員已經有一套一般人不明白的方案，而我又不是那方面的專家，倒不如講番房屋問題。

陳德霖憶述過去十年金管局總裁生涯。他認為，人不要想太多別人的想法，要將所有精力做好手頭上的工作。如果人在維持戰戰兢兢的心情，警覺性就不會降低。反之，以躊躇滿志的心情做事，容易出事。

是次修例風波反映了一個長期被忽略了的事實。那就是香港欠缺了凝聚力，欠缺了足以凝聚人心的文化內涵。修例風波之所以爆發，完全是文化災難：社區內長期存在互不信任、甚至互相敵視的情形。

一次或兩次的強硬手段平亂不成，正常思維的政府應想到再加大鎮壓力度的邊際效益不會高，但民意的反彈卻使平亂的邊際成本再創新高。

劉鶴表示，中美磋商中就共同關心的經貿問題進行了坦誠、高效、建設性的討論，在農業、智慧財產權保護、匯率、金融服務、擴大貿易合作、技術轉讓、爭端解決等領域取得實質性進展，討論了後續磋商安排。

如果香港不能保持其獨特性，便只會變為一個典型內地城市，對投資者和國際企業來說，香港已失去其珍貴的價值了。

任職交諮會期間，曾遇過一次主席更替，委員會的組成亦經過多次變換，故得以結識眾多良朋好友。

我們愛香港這個家，即使政府是一文不值，盲撐或盲目唱淡，也都應該設法避免。

《收回土地條例》只是政府處理好所有問題與爭議後的最終法定程序，並非用作解決爭議的靈丹妙藥。要真正解決香港的土地房屋問題，必須多管齊下、多方參與，不能單靠一招半式，亦不應只由政府一手包辦。

很多人問我：「外資會被嚇跑嗎？」我的「外資」定義是包括所有不是香港的資金，所以也包括來自中國大陸的。

既然看不清危機，投資者就要做君子，就是不立危牆之下，簡單來說，現在買樓如立危牆之下。

政府要強行收地不容易，要地產商接納收地的賠償條件亦比以前困難。早期，政府收地的對象是原居民；於原居民而言，與其讓土地荒廢，不如賣給政府。但地產商持有土地的目的志在發展，他們的要求會很不一樣。

從教科書宏觀經濟角度看，衝突的影響是消費下跌（其中包括對遊客的出口），再加上不確定性拖累投資，根據所謂的「乘數效應」，香港似乎難逃「自製」出一場經濟衰退的命運？

關稅是一把「雙刃劍」，沒有任何經濟效益，更沒有贏家。中國在貿易戰爆發前已深明貿易戰只有輸家的道理，所以已多番表明中國「不願打，不怕打，必要時不得不打」。

基於全球，特別是西方投資界相當重視企業可持續發展，不少基金大戶在選購上市股票、公司債券方面，都會一併視乎企業本身的ESG成分或表現，作為投資與否的決定因素之一。

按傳統智慧，每當大陸受美國封殺，香港的窗口位置就會乘勢而上，發揮補充和替代作用。

金管局總裁余偉文首日履新。他對出任新職位感到榮幸，但同時感到肩上責任加重，因為不論外圍或本地環境有很多變動。未來幾年他會同團隊保持專業精神，繼續維持香港金融穩定。