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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。

中小企貸款或害了老闆
作者:湯文亮2024-11-06
中小企貸款好似班減薪員工一樣,以為幫到中小企,其實是害了他們。不少中小企老闆在疫情期間本來打算執笠,但無端端得到中小企貸款,員工繼續有糧出,不過生意仍然蝕本。
有私樓應立刻交還公屋
作者:湯文亮2024-10-29
原來老友亦打算交返間公屋,但有人同佢講,佢可以買私樓是因為間公屋風水好,點解要交返間公屋畀政府,就算被政府查到有私樓,到時才交回公屋還未遲。况且在香港做官的大多宅心仁厚,唔會強迫公屋租戶交返間公屋。
一賭即輸 其實是福大命大
作者:湯文亮2024-10-23
今次就算中央政府唔救市,都唔會出現大動亂,但倘若中央政府救市,有的股民只會愈賭愈大,股市下跌就叫政府救市,更加放膽投資股市,終有一日,中央政府是不會救市,就算想救都無能力救。
銀行股沒大升有因
作者:湯文亮2024-10-16
事實上,有不少香港人過往只買銀行股,現在銀行股早已不在考慮之列,甚至將手上銀行股賣走,沒有人買的銀行股,股價又點會上升?
租金平反而害了租客
作者:湯文亮2024-10-10
近期,物業代理界的焦點轉向了商舖的空置問題。隨着接近12%的空置率被認為不可接受,業主被建議降低租金以促使空置率回落至接近零。通過市場競爭,業主應該更明智地選擇合適的租客,以保障商舖的長期盈利能力。
軍旗不倒 甲廈不倒
作者:湯文亮2024-10-02
行軍打仗,當自己軍隊潰敗,最需要是一個持旗手,在亂軍之中豎起軍旗,如果軍旗不倒,士兵就會回復信心,向軍旗方向靠攏,最後會作出反攻。
寧買當頭跌
作者:湯文亮2024-09-25
在美國聯儲局大幅減息0.5厘之後,代表意猶未盡,下次繼續減息的可能性很大,換句話說,今次減息,只是減息潮開始,正正式式是「當頭跌」,如果買樓,就寧買「當頭跌」,利息下跌,樓價就會上升。
何來十個舖王八個投降?
作者:湯文亮2024-09-11
賣走蝕錢的舖位只是一個姿態,希望銀行唔好迫得太緊,銀行稍為放鬆一些,投資者就不用投降。
今昔被接管物業不能比較
作者:湯文亮2024-09-04
如果不是政府出招打壓,銀行不斷call loan兼唔借錢畀人買樓,樓市是不會太壞,雖然下跌,但跌幅是有限,現在「辣招」已撤,租金上升,人口增加,利息有望下調。
傳媒勿將訪問資產 變負資產
作者:湯文亮2024-08-28
做生意或者投資者,沒有可能是長勝將軍,一定有贏有輸,就好似賭錢一樣,唔通鋪鋪都贏?如果記者只報道輸錢的投資,甚至嘲笑被訪問的人,試問當事人以後又點會接受那名記者訪問。
地產商追差額 情有可原
作者:湯文亮2024-08-21
有人話,以往地產商很少向撻訂的買家追差額,點解今日咁無情,這是因時制宜,當日新樓買家根本是負資產者,追都冇用,最多迫他們破產。現在撻訂的買家就唔同。
有淚不輕彈 只因未到傷心處
作者:湯文亮2024-08-14
立法會議員林健鋒(前排中)與地產代理界日前開記者會講到銀行call loan時落淚,作者認為林議員是有感而發,正是英雄有淚不輕彈,只是未到傷心處。
傷病唔准食藥 需長時間康復
作者:湯文亮2024-08-07
不幸的就是香港在經濟還未復原時就出現長達3年的疫情,情况就好似一個被人打傷的人,在外傷未愈的情况下患上大病,本來生病受傷,只要敷藥食藥,隔一段時間就必定會好返,但竟然有人唔准香港食藥。
銀行有入冇出 經濟蕭條
作者:湯文亮2024-07-31
這個世界原來真係有十年河東,十年河西,以前銀行關注工廠有冇「便秘」,現在到香港銀行被關注點解出現「便秘」。
香港樓市正在乾塘
作者:湯文亮2024-07-24
事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘,唔使幾耐,當魚塘乾塘的時候,魚塘中的魚就會被捕捉,業主就是魚塘中的魚。
銀行界人士經常買貴樓
作者:湯文亮2024-07-17
少高收入的人士,例如演藝界人士、財經界人士、醫生,甚至銀行家,他們買樓的目的並不是希望物業升值,而是物業可以保值。
新加坡打擊洗錢 香港應把握機遇
作者:湯文亮2024-07-10
過往新加坡容許巨額資金自由進出,而且私隱度高,不少中國富豪資金因此去了新加坡。現在新加坡打擊洗錢,令合法資金也不敢去新加坡,怕被誤會資金來源有問題。香港應把握這次機遇,將打算流向新加坡的資金搶回來。
黃傑龍的「逢四退一」
作者:湯文亮2024-07-03
如果不識得「逢三退一」,應該賺錢的生意最後可能要蝕本,甚至要全線執笠收場。
有錢佬的「壞習慣」
作者:湯文亮2024-06-26
做有錢佬唔易,而且做咗有錢佬之後識做有錢佬更加唔易。
員工唔鍾意同老闆食飯
作者:湯文亮2024-06-19
台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客,台灣人與香港人請客態度不同,雖然名貴菜式不代表尊重客人,但亦不能太普通,否則就是怠慢客人。
什麼人現在要蝕錢賣樓
作者:湯文亮2024-06-12
銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以。所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。
做飲食 千祈唔好認阿哥
作者:湯文亮2024-06-05
如果是別人主動叫阿哥,真的是值得自豪,只有是行業領軍人物,或者是社會精英分子,才會被人稱做阿哥。如果是自己認做阿哥,只會令人敬而遠之,有邊個人鍾意叫一個唔識的人做阿哥,仲要畀錢佢賺。
內地房地產最大問題
作者:湯文亮2024-05-29
據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。
如果唔想被call loan 最好去銀行打工
作者:湯文亮2024-05-22
問銀行借九成,物業很容易變成負資產,揸住一個負資產在銀行打工,就要勤勤力力,唔好遲到早退,唔好無端端唔返工,唔好得罪上司,否則被炒魷就大件事,要即時清還銀行欠款。
未能雪中送炭 也不落井下石
作者:湯文亮2024-05-08
我問過一個很喜歡將別人執笠消息放上網的人,點解要咁樣做,他回答是市民有知情權,我認為是浪費時間,如果得閒不如諗吓點樣搵錢仲好,知情權只不過是揭人私隱的一個藉口。
千金買馬骨
作者:湯文亮2024-04-17
我覺得香港政府浪費了一次機會,就算不是王子又如何,王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱烈招待,其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港──《戰國策》之千金買馬骨。
宴請耶倫餐單缺少的名菜
作者:湯文亮2024-04-10
今次是食時尚,我只要講今晚菜單是複製耶倫在廣州陶陶居的菜單,就已經好評如潮,加多個金錢蟹盒,將一口炸豆腐變成前菜便可以。
樓市仍未風光明媚
作者:湯文亮2024-04-03
業界朋友同我講,新樓單位咁好賣是有多少意料之外,其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個,現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅,以往買一個單位的錢補多少就可以買多個,真係唔買就笨。
港人幸福感點解咁低?
作者:湯文亮2024-03-27
見到樓價係咁跌,又點會開心,新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍,樓價升跌是不會影響他們的心情,這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一,加加埋埋,香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。
「當廣告費都抵」 即是蝕錢
作者:湯文亮2024-03-20
獅城學者咁樣講,令我質疑Taylor Swift演唱會未必達到預期的經濟效益,所以話當廣告費都抵。事實上,新加坡攞了咁多世界第一,全世界認識新加坡的人多過中國,仲使乜做廣告。