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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。

香港沒有搶人才
作者:湯文亮2023-08-02
只有經營者才知道什麼人值得去搶,政府只需要「畫隻龜」,盡快放行便可以,千祈唔好為了一個本地三流人才而放棄一個一流人才,咁樣做,只會令香港愈撈愈霉,香港人才反而會被其他地方搶走。
做地產 愈叻借錢愈易死
作者:湯文亮2023-07-26
有一些人很叻借錢,往往可以避過金管局監控.但聰明反被聰明誤,今日樓價下跌,借貸比率上升,銀行亦被迫追差額,這就是太叻借錢的結果。
放寬逆周期措施 銀行不用追差價
作者:湯文亮2023-07-12
金管局發出清晰指引,物業可以用資產抵押借足五成,就算那些做生意的業主未必可以向銀行借到錢,但最低限度唔使畀銀行追差額,唔使賣樓還債,少了供應,樓市向下調整的壓力減少,樓價就算再跌都唔會跌得幾多。
六耳獼猴不敵孫悟空
作者:湯文亮2023-07-05
近日有很多做評論員老友非常頭痛,因為他們的Facebook專頁被人冒充,而冒充他們的人目的是希望followers能夠跟隨他們買股票。
美停加息還看布林肯訪華
作者:湯文亮2023-06-21
布林肯去中國只是兩件事,解決俄烏衝突不是主要議題,美國首肯,幾時都可以解決。
香港樓市的主力牆
作者:湯文亮2023-05-31
如果香港學新加坡,對豪宅業主打重稅,甚至唔畀非香港人買豪宅,就等於拆了香港樓市主力牆,冇有錢人來香港定居,豪宅死,香港樓市亦死。
昔日買債劵 今日賣物業
作者:湯文亮2023-05-24
美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲,債券幾乎清零,銀行立刻收遮,要求客戶清還買債券的欠款。那些投資者當日買債券,今日就要賣樓。
講得愈慘 愈冇人買
作者:湯文亮2023-05-10
買樓有一個秘訣,就算遇到不適合單位,不要浪費時間去討價還價,萬一業主願意割愛,變成自己坐艇,但遇上適合單位,就要毫不猶豫,否則,隨時蘇州過後冇艇搭。
SSD變BSD 新加坡高招
作者:湯文亮2023-05-03
雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價,新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會,真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。
租舖你check我check
作者:湯文亮2023-04-21
這個世界是你check我,我check你,如果唔check,即是放棄自己權利,出了事就唔好怪人。
假期香港很靜 是福不是禍
作者:湯文亮2023-04-12
作者認為,復活節假期本港市面靜反而是好消息,因為數以十萬計市民離港旅行,既然有錢外遊,相信香港的經濟狀况並不壞。
家族辦公室 選落腳點三大因素
作者:湯文亮2023-04-05
新加坡早已吸納了500個家族設立辦公室,香港政府近日才提出如何吸引外地人在香港設立家族辦公室的優惠,是否比新加坡又慢了一步?
沒有欠債就不會賴債
作者:湯文亮2023-03-29
作者指出,歐美爆發銀行危機,資金唯有紫氣東來,亞洲是唯一選擇,造成香港與新加坡直接對壘。但香港不一定大敗。
加息通脹仍在vs銀行執笠救唔番
作者:湯文亮2023-03-22
美國現時通脹率6%,聯儲局仍要經歷8次議息並加息,試問屆時有幾多美國銀行已經執笠,相信數都數唔晒。
聯儲局很快就會減息
作者:湯文亮2023-03-15
當美國加息,所有美國銀行都會加息,利息比美債高很多,而且靈活度又大,試問點會有人買美債?現在機會來了,矽谷銀行出事,可能會影響不少美國中小銀行……
資金不能出境 基金應先了解
作者:湯文亮2023-03-09
最近有基金經理在接受訪問時表示,在國內的資金不能離開中國,筆者相信冇人了解實情,但基金老闆公開發表,只會將事情愈搞愈喎。
買樓如搵工 切忌騎牛搵馬
作者:湯文亮2023-02-22
去了英國的年輕朋友,千祈唔好騎牛搵馬,什麼工也做住先,因為一旦將自己推向低端行業,很難再向上爬。
新樓今年求量 明年求價
作者:湯文亮2023-02-09
作者認為,地產商要令到買樓的人開心,就是今年求量,有了一定銷售量,明年才求價。
美聯儲最多再加息0.25厘
作者:湯文亮2023-01-29
聯儲局不再大幅加息絕對是有理由。不過,先要做一個warn down,下星期議息可能仍然會加息,但只是加0.25厘。
日韓事件 欠外交照會累事
作者:湯文亮2023-01-18
今次日韓有條件限制中國人入境,又要入境的中國人戴黃、白卡,困小黑房,用軍警押送中國人做核酸檢測,極盡侮辱之事。日韓如果沒有一個外交照會,到入境才羞辱中國人,這便是不對,中國反制亦合情合理。
2019社運救香港
作者:湯文亮2023-01-11
如果沒有大規模的移民,香港的專才計劃就不會出現,或者只是少量專才能夠進入香港。由於有大量精英離開香港,政府亦不得不宣布大量輸入專才,增加香港在國際競爭力,或者這就是塞翁失馬。
利好因素多 今年樓市料大升
作者:湯文亮2023-01-04
作者認為樓市會升,除利息之外,所有因素都利好樓市,唔會再有業主賤賣,加價封盤已成新常態,估計有不少買家在冇樓睇的情下以開盲盒的心態買樓,出價仲會非常進取。
香港應搶英國醫護人才
作者:湯文亮2022-12-22
英國罷工給予香港一個機會,既然特首話搶人才,我們就從哪一處跌低,在哪一處起返身,既然英國用BNO搶了香港咁多人才,香港應該向英國的醫護人員招手。
盧局長慎防師老無功
作者:湯文亮2022-12-15
盧局長全心全意為香港防疫,現在疫情即將過去,就好似一個打仗將軍,在知道己方取得勝利之後,反而會有失落感覺。
政府會不會取消SSD?
作者:湯文亮2022-11-15
近期樓市持續大跌,有相關人士建議政府撤銷SSD,藉此刺激樓市。但放寬SSD令房屋供應量增加,不但令樓價跌幅加深,而且會製造出不少負資產者。現今政府放寬SSD機會渺茫。
新豪門恩怨之家族辦公室
作者:湯文亮2022-11-11
作者認為,新加坡推行家族辦公室,與香港競爭。但能夠將辦公室設在新加坡的家族,實力應該有番咁上下,在家族之間由勾心鬥角所產生的衝突,非新加坡政府能夠解決。
民主制度 應用於股市的真諦
作者:湯文亮2022-11-02
我認為民主制度適合於股票市場,老友的分析可能忘記了一件事,就是投票權,現在希望股市上升的人並沒有買股票,或者買得不多,他們只是持有股票,代表他們放棄投票權。
財務公司的「大雞三味」
作者:湯文亮2022-10-20
業主攞層樓問財務公司借錢,最後債仔沒錢還,物業就會變成銀主盤。銀主盤增加,細價樓亦開始爆煲。
普京的「逢三退一」策略
作者:湯文亮2022-09-30
普京知道在烏克蘭的戰線太長,如果不放棄一些無險可守土地,他日烏克蘭大反攻,俄軍可能因為兵力不足而失去重要土地或城市。不過,普京還多做了一重工作。
醫生亂發「免針紙」 政府有責
作者:湯文亮2022-09-15
作者認為香港醫生假如亂發「免針紙」,出了事醫生就要承受全部責任。