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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。

「當廣告費都抵」 即是蝕錢
作者:湯文亮2024-03-20
獅城學者咁樣講,令我質疑Taylor Swift演唱會未必達到預期的經濟效益,所以話當廣告費都抵。事實上,新加坡攞了咁多世界第一,全世界認識新加坡的人多過中國,仲使乜做廣告。
星人囂了 東盟散了
作者:湯文亮2024-03-13
印尼方面亦表示,對於有價值投資,政府亦會秘密資助,這句說話代表東盟開始瓦解。新加坡政府話今次雖然用高價搶到Taylor 的演唱會,但有5億美元經濟效益,其實,長遠來看,新加坡的損失很大,得不償失。
財爺撤辣後 有人快活有人愁
作者:湯文亮2024-03-06
什麼人在財爺宣布撤辣之後非常開心,除了要付辣招稅買樓的人之外,那些有迫切性賣樓的人,不用被人「鋤價」,或者被人鋤都唔會鋤得咁深,對那些人來說是非常重要。
大仔增高速度比細仔慢
作者:湯文亮2024-02-28
祈耀年講完之後,匯控在業績理想下,股價仍然下跌 5%,或者,這是睇衰香港的人對祈耀年發出的一個警告,如果唔跟着劇本講,匯控有排冧。
新春十大屋苑零成交 絕不出奇
作者:湯文亮2024-02-21
急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。
最蠢的同學最早買樓
作者:湯文亮2024-02-14
如果大家驚變成負資產而唔敢買樓,根本不會有地產行業,買樓的人最初的時候會被人笑是笨鳥,但笑笑吓笑佢的人就唔識笑。
印度能否超越中國?
作者:湯文亮2024-01-31
我話不用擔心,在過去,中國排名長時間都是低於印度,即使印度反超前,亦不是一件奇怪的事,老友話唔明白,點解中國可以在改革開放後,幾十年間便晉升至世界第二,究竟有什麼秘訣?
政府如何吸引地產商買地
作者:湯文亮2024-01-24
地產商點解唔買地?因為冇人買樓。所以,政府要做的事就是吸引有能力有需要的市民買樓,最直接的方法就是減印花稅。
今次真係打壞嚟醫
作者:湯文亮2024-01-17
有人又向業主打主意,叫政府開徵增值稅,如果事成就更加大鑊,既然增值稅都可以開徵,其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章,香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜,咁樣邊度會有人嚟香港投資?
的士「收費指引」
作者:湯文亮2024-01-10
的士也可用這個方法來提高車費,一個人如果坐Uber去某地要200元,即使正常的士費只需80元,他們亦唔介意畀150元;換句話說,Uber可以是的士「收費指引」,這亦是有人不要求取締Uber的最大原因。
飲食界的SSD
作者:湯文亮2024-01-03
估計話生意少了的人,目的是希望政府開徵陸路離境稅,禁止市民北上消費,希望官員唔會有SSD 的DNA ,否則立例管制市民北上消費,香港想唔死都唔得。
港府重啟投資移民 遲到好過冇到
作者:湯文亮2023-12-27
我們經常聽到香港人移民,但原來亦有很多人喜歡移居香港,除了持其他國家護照的內地人士之外,東南亞甚至台灣都有很多人喜歡移居香港。當政府暫停了投資移民計劃之後,那些人當中有不少移民新加坡。
美聯儲停加息 小心樓市反彈
作者:湯文亮2023-12-20
美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。
冇仔的人千祈唔好教人教仔
作者:湯文亮2023-12-13
如果那些「冇樓專家」知道現在賣樓的人仍然持有咁多物業,會不會話他們唔識得投資?其實,冇樓的人應該學冇仔的人一樣,千祈唔好教人教仔。
夫死夫還在 禾蟲過造恨唔返
作者:湯文亮2023-12-06
於是我同老友講,旅行幾時都可以去,就算今次臨急臨忙取消,最多只是損失一些手續費,隨時可以再去旅行,但如果唔買下租用的舖位,可能一世都買唔到,正是「夫死夫還在,禾蟲過造恨唔返」。
香港股民是全世界最慷慨
作者:湯文亮2023-11-29
不少人以我做燈,見我不停買樓,他們不但唔買,仲將手上唯一的自住單位賣走,60歲人仍然要租樓住,我都唔知點講,唯有減少發表預測文章,費事有人搵我做燈。
既然冇人買 何必推出土地
作者:湯文亮2023-11-22
如果政府唔理會業界意見,強行推出土地,再一次零入標,對政府威信是一次嚴厲打擊,就算是平常心都會受傷害,如果唔信,政府可以試多次。
銀行call loan背後另有目的
作者:湯文亮2023-11-15
雖然金管局總裁及財政司長都澄清,但世界級金融界人士點諗就冇人可以預計得到,我本來有很大信心香港可以搶返第三這個位置,但出現負資產及call loan事件,我的信心有所動搖,或者要等多1年才可達到目的。
如何趕走實力強橫租客
作者:湯文亮2023-11-08
老友長輩親戚住了半年之後,不但沒有些少跡象搬走,而且愈嚟愈過分,假期叫埋朋友返屋企打麻雀,老友知道我係收租佬,問我有冇辦法趕走他的親戚。
有錢都唔買樓收租
作者:湯文亮2023-11-01
如果閣下是收租佬,有租客做得唔好冇租交,租客不會自我檢討,只是話租金太貴,如果業主唔收租,他其實是有錢賺。
上市公司遇「敗家仔」 股價才飈升
作者:湯文亮2023-10-25
我話根據老友的遭遇,最好買那些由「敗家仔」打理的公司,當他們的私人投資有巨額虧損,就會考慮賣公司資產派給股東,他自己當然佔大份,其他股東都有着數,而股價亦會飈升。
投資地產 應小注怡情
作者:湯文亮2023-10-18
投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後依然「落搭」。
想長命百歲 要做收租佬
作者:湯文亮2023-10-11
做收租佬的生活很克己,不過,清茶淡飯反而有利身體健康,所以,想長命百歲就要做收租佬。
做咗功課未?做緊啦!
作者:湯文亮2023-10-04
有很多人唔明白,JPEX案點解會有超過2000人落搭,涉及金額超過14億元,有消息話只是冰山一角,代表受害人更多、金額更大,最奇怪JPEX是無牌,點解無牌都可以做咁大生意,甚至可以賣廣告。
香港政府的反擊
作者:湯文亮2023-09-27
商場如戰場,香港長年累月被新加坡壓住,係時候作出反擊,但反擊時間亦極之重要,如果等「TOKEN 2049」開完會才對JPEX採取行動,相信效果會差很遠。
辣招令政府少收很多印花稅
作者:湯文亮2023-09-20
生意人做生意的基本要求很簡單,就是「殺頭的生意有人做,蝕本的生意冇人做」,不過,政府唔係生意人,最鍾意做蝕本生意。
收租業主的噩夢
作者:湯文亮2023-09-13
今次真係人算不如天算,不少業主對利息上升早有準備,最有效策略就是降低借貸比率,但「顧得頭來腳反筋」,估唔到 10 號風球之後又有黑雨,搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。
唔想退休 要付出更多收穫更少
作者:湯文亮2023-09-06
老伙計知道我不時同即將退休的朋友講,如果唔想退休,一定要有一個心理準備,就是要付出更多,收穫更少,甚至要放下身段,咁樣或者可以延長工作年限。
做官切忌大排筵席
作者:湯文亮2023-08-31
有老友話今次真係CY發火,非同小可,CY鬧一個即將去北京受訓的地區公務員,臨行前大排筵席,場面非常壯觀。為官之道,香港人真係唔多識,以為多人送行就是一名好官,其實,愈多人送行,那名官員愈失分。
不能返內地 不如唔好回流
作者:湯文亮2023-08-22
有移英港人問這是不是一個回流香港好時機,相對來講是的,由於香港現太缺人,不少老闆都唔會理會入職者是否回流港人。所以,如果打算回流就要快,不過,如果返唔到內地就要考慮清楚。