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首頁 財經 明年不旺地產

明年不旺地產

香港其實出現樓價兩分之勢,今天的所謂樓價指標是以最高買價而定,並未反映現實。市場其實已出現新樓價升,舊樓價跌的情況。

蔣匡文 作者: 蔣匡文
2022-01-07
杜田農夫

標籤: 占卜吉凶地產新樓樓價移民潮舊樓
香港的地產因為多年來經過多次上落,本港地產商都很有經驗及實力都非常雄厚,也可以在地產低潮時持盈保泰,保存實力。(Shutterstock)
香港的地產因為多年來經過多次上落,本港地產商都很有經驗及實力都非常雄厚,也可以在地產低潮時持盈保泰,保存實力。(Shutterstock)

急景殘年,很快便步入2022年,2022年歲次壬寅,通常看流年,最簡單的方法是看流年的天干,地支五行也看由天干地支組合成的「納音」五行。坊間不少人懂子平的則以「立春」日的八字看判斷流年吉凶,也有人自己卜卦來定一年吉凶,此法無可厚非,但要決定於卜者在占卜時,是否心神寧靜,心無雜念才可靈驗,但用此推算則缺乏了比較詳細的細節,不如天星可以看到每月變化的細節。

流年恐使地產受挫

壬寅年的天干為「壬」,五行屬陽水,地支則為陽木,而以訣曰:「壬癸林鐘滿」,壬寅之納音為「金」。3個五行,以金生水,水生木,所以是較過去幾年比較順利,但從天星及曆法可知大災未完,而這流年中與過去多年不同,過去7年,流年中不乏見到「土」或是見「火」,因為五行中火生土,土為建築地產,故此過去多年不管經濟政治波折,地產房價都保持穩定及有上升,壬寅年為金水木,卻無火及土,所以地產不旺,甚至部分人會陷入困境。

香港的地產因為多年來經過多次上落,本港地產商都很有經驗及實力都非常雄厚,也可以在地產低潮時持盈保泰,保存實力。與此相反,國內的地產商,因為中國由90年代開始經濟一路上升,未見過真正低潮,所以不斷借錢買地發展,形成不少人都是十個罌八個蓋。

香港出現樓價兩分之勢

2021年辛丑年,天干辛為金,地支丑為土,納音詇,「庚辛掛杖錢」納音為土,兩土一金,五行土生金為洩氣,雖然有重土,但踏入秋冬之季,金旺土更洩氣。所以有幾個在香港投資地產的國內資本都出現問題,而中國最大的地產商,恒大也出現資金周轉的問題。加上多年來國內有不少地產商為了資金快收回,都在買地後未等規劃批准後便「先斬後奏」,違規發展,所以才出現各種問題。

正如在下所預言,香港其實也出現樓價兩分之勢,今天的所謂樓價指標是以最高買價而定,並未反映現實。市場其實已出現新樓價升,舊樓價跌的情況,因為地產商可以有價無市支持它的股市價值,而如果國內人入市,他們都較喜歡買新樓,所以不愁市場,舊樓因近年之移民潮而供應增加,而有人割價交易。

明年這情況會繼續,新舊樓之價差可能增大。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

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蔣匡文

作者為香港大學建築學學士(一級榮譽)、建築師註冊管理局註冊建築師,具中華人民共和國一級註冊建築師資格, 2012年獲香港大學哲學博士學位。擅長把傳統的風水學應用在建築設計中,不但在其著作中廣泛討論有關學説,更在多項設計中加以實踐,其中包括屯門妙法寺、清水灣半島住宅小區、南灣及赤柱私人别墅及觀塘創紀之城。 少年拜術數大師王亭之修習中州派紫微斗數及玄空風水等術,為王氏首徒嫡傳。中文著作有《堪輿管見》、《現代建築與風水》、《室內風水吉凶》、《設計與風水》、《建築師揀樓智慧》、《建築師妙手旺宅》等。
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