王于漸教授：重推租置計劃 均衡財富才能穩定社會

香港大學首席副校長、經濟學講座教授王于漸教授日前出席饒宗頤文化館講座時表示，香港正面對房屋、土地、貧富懸殊等深層次的社會民生問題。要解決市場短缺問題，在於增加供應，但香港的土地、房屋領域並非完全巿場化，各自均存在着不同的複雜因素，不解決規管問題，會出現眾多後遺症；加上現時未能善用現有土地和房屋，導致土地房屋價格持續高昂，嚴重脫離社會經濟負擔能力，所以房屋問題須徹底改革。

房屋供應缺口大  建屋規模難追上

王教授在講座中指出，過去20年，香港的住屋成本大幅超越家庭收入。住戶收入中位數是75.2%，私樓租金指數是144.3%，樓價指數是537.5%，可見收入不升，相反樓價狂升。

由2013年起，劏房數目由66900個不斷增加至100900個，而公屋平均輪候時間亦由2.7年不斷增加至5.8年，因此真正嚴重短缺的是低下階層房屋供應。可惜，香港建屋的一般程序及所需時間較長，開闢土地要作前期規劃、研究、平整工程及建設各方面大約需時11至14年，而預計2022年起的短期整體建屋量（約3.7萬伙）未能追上回歸以來的25年的長期平均（約4.1萬伙），形成巨大的房屋供應缺口。

他表示，未來10年必須要加大建屋規模，才能追回房屋供應缺口。總括而言，長年土地發展停頓，建屋步伐大幅放緩，加上公營房屋系統使用效率低落，房屋資產嚴重不均，造成龐大的貧富差距，只靠建屋是於事無補。

置業階梯斷裂  建議重推租置計劃

王教授又指出，香港真正的置業率只有35%。由於中產人數上升，加上各個社會階層均有房屋需求，推動私人屋苑樓價不斷升值，導致公屋居民上不到居屋，居屋居民也上不到私樓的情況。無法上樓的市民反而流入劏房市場，造成房屋階梯斷裂及崩潰，無法滿足低下階層的需求，「令到整個政策破產」。

王教授建議，政府應重推「租置計劃」，以廉價出售公營房屋，協助較多港人置業，令財富均衡，社會才會更趨穩定，更可以為政府庫房及金融發展帶來額外收入。

本社編輯部

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