從辣招稅看樓市升跌

現在有不少評論員已經開始預測明年樓市走勢，大多數都會話大約會升5至8%，至於今年樓市則很少評論員談，理由很簡單，就是在年初時，新冠疫情仍然在熾熱階段，疫苗亦未全面開發成功，而且英國又開放予持有BNO的香港人可以入境做準移民，移民英國長住的港人，賣樓就免不了。

在疫情陰霾、樓宇供應太多之下，大多數評論員都認為今年樓市下跌一成以上，甚至有個別評論員話樓價最少下跌三成，但到了年尾埋單計數，中原指數不但沒有下跌，甚至有機會再創新高，試問又點會有評論員敢再提今年的預測。

至於明年樓市，如果只是預測上升5至8%，我會認為略嫌保守，上升一成以上比較合理，一定會有人問我是從哪個角度睇到樓市會上升一成，抑或只是亂猜亂估，其實是有根據的，政府推出辣招印花稅只有一個目的，就是不想樓價上升，但如果有人寧願畀辣招稅都要買樓。

明年樓價合理預測：升一成以上

老實說，辣招稅是很勁，內地人買要三成樓價，就算是香港人買第二個住宅單位都要畀15%，如果不是極度睇好樓市一定唔會做，而今年大約有3000多宗辣招稅成交，換句話說，樓價在某些人來說仍然偏低，單是這個因素就會令樓價上升。

有人話辣招稅之中，SSD代表業主睇唔好樓市，寧願畀辣招稅都要賣樓，我認為那些人仍然是睇好樓市，但沒有做好自己的財務管理，在買樓的時候沒有考慮到自己的能力問題，甚至借私人貸款買樓，最後冇能力還錢或者供樓，在迫不得已的情况下，唯有畀辣招稅賣樓，他們其實是大好友，不過沒有足夠能力而已。

我估計在開關之後，付辣招稅賣樓的人會比今年多，如果估計屬實，樓價上升幅度會比今年高，不過，天有不測風雲，在美國不斷打擊中國之下，買樓應該比較小心一些，要有足夠現金流，咁就可以避免畀SSD印花稅。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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