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首頁 財經 從辣招稅看樓市升跌

從辣招稅看樓市升跌

今年大約有3000多宗辣招稅成交,換句話說,樓價在某些人來說仍然偏低,單是這個因素就會令樓價上升。

湯文亮 作者: 湯文亮
2021-12-14
敢說亮話

標籤: 中美角力印花稅財務管理通關香港樓市專題
作者認為,如果只是預測明年樓市上升5至8%,會略嫌保守。(亞新社)
作者認為,如果只是預測明年樓市上升5至8%,會略嫌保守。(亞新社)

現在有不少評論員已經開始預測明年樓市走勢,大多數都會話大約會升5至8%,至於今年樓市則很少評論員談,理由很簡單,就是在年初時,新冠疫情仍然在熾熱階段,疫苗亦未全面開發成功,而且英國又開放予持有BNO的香港人可以入境做準移民,移民英國長住的港人,賣樓就免不了。

在疫情陰霾、樓宇供應太多之下,大多數評論員都認為今年樓市下跌一成以上,甚至有個別評論員話樓價最少下跌三成,但到了年尾埋單計數,中原指數不但沒有下跌,甚至有機會再創新高,試問又點會有評論員敢再提今年的預測。

至於明年樓市,如果只是預測上升5至8%,我會認為略嫌保守,上升一成以上比較合理,一定會有人問我是從哪個角度睇到樓市會上升一成,抑或只是亂猜亂估,其實是有根據的,政府推出辣招印花稅只有一個目的,就是不想樓價上升,但如果有人寧願畀辣招稅都要買樓。

明年樓價合理預測:升一成以上

老實說,辣招稅是很勁,內地人買要三成樓價,就算是香港人買第二個住宅單位都要畀15%,如果不是極度睇好樓市一定唔會做,而今年大約有3000多宗辣招稅成交,換句話說,樓價在某些人來說仍然偏低,單是這個因素就會令樓價上升。

有人話辣招稅之中,SSD代表業主睇唔好樓市,寧願畀辣招稅都要賣樓,我認為那些人仍然是睇好樓市,但沒有做好自己的財務管理,在買樓的時候沒有考慮到自己的能力問題,甚至借私人貸款買樓,最後冇能力還錢或者供樓,在迫不得已的情况下,唯有畀辣招稅賣樓,他們其實是大好友,不過沒有足夠能力而已。

我估計在開關之後,付辣招稅賣樓的人會比今年多,如果估計屬實,樓價上升幅度會比今年高,不過,天有不測風雲,在美國不斷打擊中國之下,買樓應該比較小心一些,要有足夠現金流,咁就可以避免畀SSD印花稅。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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標籤: 中美角力印花稅財務管理通關香港樓市專題
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