新鴻基地產深耕西九龍營造800萬呎世界級商業樞紐

憑藉無與倫比的交通連接性，以及多項世界級建築物先後落成，西九龍已成為香港重要的商業及文化樞紐。新鴻基地產（新地）深耕西九龍多年，打造多個地標項目，由香港最高建築物環球貿易廣場（ICC）、位處香港唯一高鐵站上蓋的環球匯（IGC），到正在全速興建的藝術廣場大樓（AST），加上區內的高端酒店、服務式住宅及商場，組成逾800萬平方呎樓面的綜合商業群。

「空鐵聯運」優勢連接內地及全球

新鴻基地產代理執行董事盧經緯指出，西九龍享有「空鐵聯運」的優勢，有一流的交通網絡，是亞洲區內連通性最佳的商業樞紐之一。該區既有高鐵站亦有機鐵九龍站，前往內地和全球各地均十分方便，其中高鐵網絡可直達內地超過110個站點，覆蓋超過5.2億人口，包括大灣區8000萬人口。由西九龍站乘搭高鐵14分鐘可達深圳福田，47分鐘可抵廣州；乘搭機場快綫則可於半小時內直達香港國際機場。盧經緯指，西九龍作為香港連接國家高鐵網絡和全球航空網絡的雙向樞紐門戶，是大型企業，尤其是金融機構拓展內地及全球市場的理想基地。

本地交通方面，三條港鐵線、中九龍繞道和過海隧道等，便捷前往香港各區。全長約1.5公里的架空步道「天空綠徑」，將佐敦、油麻地、西九龍海濱長廊及西九文化區串連起來，進一步促進周邊社區的融合和聯繫。

西九龍區內綜合商業群，由環球匯、藝術廣場大樓、環球貿易廣場、高端酒店和服務式住宅及商場組成。

新地致力優化區內步行系統

盧經緯指，要充分釋放西九龍作為區內重要樞紐的巨大潛力，連接性至為關鍵。「天空綠徑」未來將延伸至海濱，由環球匯步行至西九海濱只需數分鐘，提升區內的活力與可達性。此外，雖然機場快綫站與高鐵站近在咫尺，但兩者之間的步行體驗仍有不少改善空間。為確保西九龍「空鐵聯運」的優勢發揮更大效益，新地將爭取優化兩站之間的步行體驗，打造更便捷、綠化、舒適的步行環境，讓市民和旅客更直觀體驗西九龍集商業、零售、藝術、文化與可持續發展於一身的獨特氛圍。

知名金融機構進駐環球匯

新落成的環球匯以公共交通導向模式發展，由享譽全球的ZHA建築事務所設計。項目由兩座雙子塔組成，提供四幢共約250萬平方呎的超甲級寫字樓，基座為樓高五層、62萬平方呎的商場Stage IGC。項目寫字樓樓面間隔靈活，採用「中央核心」（Central Core）設計，可打通相鄰樓面，單層空間最大超過7萬平方呎，可容納大型租戶。

盧經緯指，環球匯可作為香港連接國家高鐵網絡和全球航空網絡的雙向樞紐門戶，是大型企業拓展內地及全球市場的理想基地。

環球匯的綠化面積超過20萬平方呎，並提供約10萬平方呎休憩空間，日後可舉辦各種藝術、文化和健康活動。項目毗鄰享譽國際的西九文化區，雲集香港故宮文化博物館、M+、戲曲中心及即將落成的西九演藝中心等世界級文化地標，加上坐擁壯麗維港海景，為企業及人才打造集商務、文化與休閒於一體的優越環境。

盧經緯表示，環球匯豐富多元的配套和設計契合當下國際企業需求，其中一整棟寫字樓已由瑞銀集團租用並命名為瑞銀中心，該大樓已於今年1月交付；西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）則成為首間正式入伙的租戶，租用環球匯其中一座的全層。全球領先的保險公司AXA安盛亦租用環球匯兩層半樓層，預計將於2028年初正式入駐。另外亦有多家跨國金融企業將會進駐，平安銀行（Ping An Bank）、荷蘭合作銀行（Rabobank）、中國建設銀行（亞洲）（CCB（Asia））、友邦保險（國際）（AIA）與富衛（FWD）等已落實承租，其他客戶包括家族辦公室、內地頂尖證券公司及高端人力資源機構等。