香港土地規劃不僅關乎住屋、經濟與民生，更與推動產業升級、引導投資及重塑城市競爭力息息相關。由廠商會會長盧金榮主持的《港・新事》，邀請了發展局局長甯漢豪，分享政府如何透過制度創新、完善配套及靈活策略，加快北部都會區（北都）及本港不同土地發展項目落地，為香港經濟增長注入新動能。
甯局長指出，北都正試行「片區開發」發展模式，其中位於洪水橋的片區為北都首個招標的片區，已於去年底開始招標，預計今年7月初截標。她強調，是次招標並非單純「價高者得」，而是採用「雙信封制」模式，當中七成評審準則聚焦於非價格建議， 例如會否發展策略性產業和引入龍頭企業，以及發展速度是否夠快等因素，務求向社會及有意參與的企業清晰展示，北都發展講求的是質素與效率。
考慮到片區的規模涉及一定投資成本，甯局長透露，政府於招標前花了大量時間與不同企業溝通，透過書面徵詢及會面了解市場關注和實際需要，並推出多項誘因，包括增加一幅住宅用地、延長招標期、容許中標者分期繳付地價，以及交回土地以抵銷地價等，鼓勵市場積極參與北都發展。
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北都的產業布局
甯局長表示，北都以產業發展為核心，預留大量土地發展創科、新能源及先進製造等產業； 而要令相關產業做大做強，便需要相應的平台作展示與交流。她認為，北都毗鄰廣東、對接粵港澳大灣區，具備區位及跨境連結優勢，非常適合發展會展設施， 成為面向內地訪客展銷香港產業成果的平台。
配合港深貨運「東進東出、西進西出」策略，以及在香園圍設立食物管制設施的部署，政府計劃把香園圍口岸一帶打造成具特色的食品產業園。「園區除涵蓋製造環節外，亦會引入研發、檢測、展銷及餐飲等多元配套， 全方位推動食品產業升級。」
她亦補充，北部都會區統籌辦事處正聯同投資推廣署及引進重點企業辦公室，持續對接有意落戶北都的內地及海外優勢企業， 積極為北都招商引資， 以提速推進北都發展。
（《企業雄才》提供）
靈活策略 推進土地儲備與用途轉換
談到本地土地政策時，甯局長提到，雖然政府早前宣布暫不推售商業用地，但會因應市場承受能力和反應，靈活制定推地策略，同時不會放慢土地儲備工作，包括持續推進北部都會區及龍鼓灘填海等大型供地項目，以支援香港長遠產業發展需要。
她又指，發展局轄下的項目促進辦事處將提供一站式支援，專責「拆牆鬆綁」，加快項目的審批流程，善用現有樓宇資源。
推動遊艇經濟 岸上岸下配套一體規劃
發展局正牽頭推動前南丫石礦場、香港仔避風塘擴建及紅磡站臨海用地三個遊艇發展項目，以推動遊艇經濟。甯局長強調，當局會把海上泊位與岸上土地發展一併規劃，除增加泊位外，亦會同步考慮船艇維修、補給，以及餐飲、旅遊等配套，從而帶動人流與消費，帶活該區經濟。
借鏡北京活化保育經驗
甯局長去年赴北京考察，認為北京在舊區活化與保育方面的經驗值得香港研究借鑑。她舉例指，北京有重建項目由小業主直接參與投資，政府協助引入具資歷企業承建； 而在保育方面，重點不僅是修繕建築硬件，亦會引入具特色的營運者進駐，以延續社區的文化氛圍。她表示相關思路有助香港在推動城市更新、保存社區特色與提升生活質素之間取得更佳平衡。
原刊於《企業雄才》，本社獲授權轉載。
