香港寫字樓租賃市場在全球經濟挑戰下展現持續審慎的態度，根據高力《香港寫字樓租戶調查2025》，企業租戶對未來12個月的經濟前景，41%表示中立態度，與去年看齊，唯看淡的情緒卻比去年上升3%，同時樂觀情緒則輕微下降2%，大部分企業租戶表示在不確定性較高的經濟環境下，仍傾向較穩定保守的發展模式，租用寫字樓空間優先考慮靈活性和成本效益。
為應對市場挑戰，租戶正積極優化現有空間以提升生產力及舒適度。對於寫字樓面積需求，有27%的受訪企業表示有意於未來12個月，縮減辦公室空間，主要來自於採購、貿易、物流和航運，數目與去年相若；僅有18%表示有意擴張，比去年溫和上升1%，主要來自保險及電訊行業。
金融保險電訊發展蓬勃 帶動辦公室需求
表示有意擴充的行業，同時反映實體經濟上的行業聚焦情況，今年港股表現發達同時A、H股兩地上市趨勢活躍，截至2025年上半年，A、H兩地上市的申請已達44宗，當中不乏內地大型龍頭企業如寧德時代、恒瑞醫藥和藍思科技等，將有利帶動在港設辦公室需求。
加上香港簡單低稅制的制度優勢，在地緣政治環境不確定性增加的背景下，香港成為全球資金尋求穩定與增值的首選地，根據金管局早前發表的資料，目前已有35萬億港元資產選擇來港作財富管理，帶動相關的金融、保險、電訊及專業服務界別發展蓬勃，亦因而有辦公室擴充需求。就近期相關客戶查詢所得，中環、上環及灣仔區憑藉交通便利、雙站連接優勢，以及租金及物業選項相對多元，成為企業積極考慮的目標地段。
企業選辦公室考慮成本
另一邊廂，採購、貿易、物流和航運等行業，直接受到關稅戰風險的不確定性影響，令其業務需求下降。是故，成本優化、縮減寫字樓面積為這些行業挑選辦公室的主要策略。而值得注意的是，遠程工作政策對縮減決策的影響顯著下降至12%，較去年的28%及2023年的41%大幅下跌，顯示企業已適應混合工作模式，並穩定了空間分配策略。
在寫字樓的選項上，成本依然是企業最核心的考慮條件，主導企業選擇開設辦公室的地點。其次在於大廈設施，大廈的洗手間、空調系統及升降機的質素，成為租戶最關注的頭三項設施。
此外，靈活的共享工作空間成為企業挑選寫字樓的高成本效益選擇，對希望保留核心商業區位置的企業而言，全配備辦公室（turnkey office）因其即租即用的特性，成為中小型企業降低成本的理想方案，從去年大受歡迎的九龍東寫字樓租賃個案中可見企業對靈活共享工作空間的重視。而企業租戶也期望在租賃談判中亦可爭取資本支出補貼，以實現理想的寫字樓設計。
對業主而言，當前市場環境既帶來挑戰也孕育機遇，除了提升物業競爭力，例如改善洗手間、空調和電梯等關鍵設施外，提供靈活的租賃條款，如更長免租期、短期租約或資本支出補貼，亦能吸引謹慎的租戶。甲級寫字樓方面，大型企業（需求面積超過3萬平方呎）有41%仍非常重視大廈的ESG標準及認證，業主積極投資，讓物業設施升級和獲取綠色認證仍是在競爭激烈的市場中脫穎而出的方法。
作者簡介｜國際企業客戶服務主管，在業務發展、房地產戰略解決方案和各類諮詢服務方面具有豐富的經驗。
