南區大型屋苑貝沙灣引入以數據化科技驅動的保養方案。他們表示，做法是將原有管理費中撥作「預防性維修」的支出，按樓宇及設施使用周期，透過數據化科技精準保養維修，提升保養效益和長遠達到保值以至升值效果。這個方法可避免在樓宇老化時，進行勞民傷財的大維修。
免龐大維修支出
這套方案是由亞洲博覽館前行政總裁哈永安，花五年時間研究及推動。他多年從事房地產業務及大型物業設施管理，一直着重物業創新科技應用及發展。
2019年他離開亞博後，創立聚焦研究物業創新科技應用及香港住宅物業保養管理生態的企業。2022年，他獲邀率領一個由業主及專家組成的專責小組，在毋須增加管理費下，研究屋苑的長遠保養方案，避免進行預算高達10.57億港元，平均每戶承擔38萬元的大維修。
融合多種管理科技
智慧管理樓宇的新科技應用愈趨成熟易用，方案融合樓宇設施大數據、物聯網感應器、各種診斷樓宇檢測方法，以科學數據與訂出清晰標準要求，持續檢測及識別問題，訂出應對方案，涵蓋樓宇結構、機械、電子電機、土木工程、建築結構、外牆與公用設施等，能讓樓宇長期處於優良健康狀況。
這套方案特別適用於樓齡約20多年或以下的住宅，尤其是當中不少建設了較大較複雜設施的屋苑，資產價值高昂。
大維修非唯一選擇
哈永安表示，過程最大挑戰是將蓬勃發展的物業科技，引入一個根深蒂固的住宅物業管理體系，「這套業主組織與物管公司決策的制度，由70年代運行至今，一直依賴及停留於以建造工程思維主導維修保養，令大維修看似是唯一的選擇。」
「大家積累了50年慣性想法和做法，要接受創新頗有難度。幸而在始終堅持以人為本的信念下，坦誠溝通開闢對話之門，打破因循之路，首次將數據化科技引入屋宇保養維修範圍。」
愈來愈多私人屋苑將步入高齡階段，哈永安的Homegevity™團隊將在8月10日主辦網上研討會，探討香港在樓宇老化危機下的創新出路。內容將於翌日上載至網絡。哈永安期望透過集思廣益，令香港更宜居。
研討會連結：www.homegevity.io
