高樓價問題始終要解決，奈何問題拖得太耐，潛在成本同樣大，市場的反應未必是過敏。
祥益地產總裁汪敦敬早前出席灼見名家舉辦的2021年下半年投資走勢講座，提出需要用一個新的樓市結構「龍市結構」分析樓市情況，當中有四大重要因素，一起聽聽汪先生分析。
對於用BNO簽證去英國的香港人，在當地買樓如果申請按揭貸款，小心八九不離十。
地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。所以八成以上的新入行者，未做滿三個月的試用期，已宣布放棄。可見地產經紀要賺取佣金，遠比顧客想像中困難。
大批港人移民外地，香港房屋仍供不應求。中原集團主席施永青認為，樓市經歷多次不利消息得到足夠考驗，希望政府在10-15年內解決香港住房問題，只要解決了基層巿民住屋問題，樓價高也問題不大。
事實上，前業主可以完成租約已經是唔錯，所以，買鋪千祈唔好貪租金高，回報好，因為租金高的背後代表售價亦高於市值，多20% 租金，就算買貴10% 都係唔抵。
很多移民都是「夫死夫還在」，移了民又回流到香港，况且在移民的時候又沒有賣樓，所以樓價可以創新高，唔了解「夫死夫還在」的人如果認為太多人移民，預期樓價會大跌而賣樓，就會發覺賣咗就買唔番。
老友話唔明白，物業代理做生意，既然有客畀到價，點解唔接受，反而建議客人減價，即是有生意唔做？
作者預測樓市會上升，但是有一個條件，就是中港可以通關。在通關之後，就會有大量內地人到香港買樓。但點解還未通關，樓價指數竟然有機會創歷史新高？
港聞版、娛樂版、財經版，「標題黨」可謂無處不在，當你每天因工作需要看多份報章，看題目嚇死，再深入看內文即笑死事件時有發生。連高人也中了「標題黨」的伏，我等凡夫俗子，試問又何德何能，可以避免中伏。
近期二手市場遠比一手市場暢旺，樓價於是屢創新高。原因是一手市場缺乏優秀新盤作焦點，加上發展商近期在要價上都非常進取，買家遂把視線轉往二手市場。
不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。
長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連，香港長久以來畸形的房策，令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題，擔心遲早釀成人道災難，發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。
金管局的逆周期措施其實是定海神針，因借唔到錢買樓，樓市上升時，可以壓住樓市升勢；因為冇樓，經濟環境不好，樓市又不會大跌。
數碼港在整個數碼港5期的規劃中，已經聽取了不同持份者的意見，例如在物業高度、與周遭設施的連接、整體環境的融合、綠化及車位方面等，已經作出修訂。
愈來愈多研究發現，ESG具有商譽保險的功能，面對企業危機，投資ESG愈多的企業受危機影響亦愈小。當豪客對豪宅綠建的需求不斷增加，投資位置好環評高的發展項目會有不錯的市場兼社會回報。
這是香港發展商極罕見的拆樓之舉，並非像車廠等行業不時就產品出問題，幾乎史無前例，對投資者來說本應特別震撼。
那些被放棄的單位，很容易再次售出，而且售價比撻訂價為高，所以，地產商亦樂而為之，對買家要仔唔要乸不作任何堵截。
由於政策下每個香港有長期居港權的家庭都合資格買，新版居屋政策只要正式公布，就會為整個樓市帶來新氣象，收立竿見影之效。儘管新版居屋供應短期內未必太大，大部分港人仍會即時受惠。
我有時唔係幾明白，在幾個月前，業界有不少人叫政府減辣，彷佛不減辣樓市就會死。
聯儲局經常強調通脹只是短暫現象，其實樓市上升亦可作類似解讀。
不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。
抵押資產愈多，借貸比率愈低，如果中銀借400億畀波叔，抵押資產一定超過千億。而且，正常貸款業務不會驚動國務院，但網上流傳的短片有機會驚動國務院追查流言的出處。
我建議打算移民的人，不要急急賣掉手上的物業；可以先遷往打算移民的地方生活一個時期，看看能否找到生計，能否適應當地的生活；真是感覺良好，才決定賣樓都未遲。
大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有１萬多位，醫生年收入有幾百萬，幾十萬人，每年吸收１萬多中小單位，不難。
第三屆財經峰會幾經波折，一延再延，終於在2021年5月7日順利舉行。今年以「大灣區新商機」為主題，邀請了十位涵蓋政、學、商界的領袖翹楚擔任演講嘉賓，從政策規劃、金融科技、人才流動等多方面進行深入探討。
美國商會最近做了一項調查，指出有42%受訪會員打算撤離香港。既然美國商會做了調查，何不公開那些公司的名字，令到香港業主可以防範。
移民人士數字增加為何樓市不跌？中原集團主席施永青認為，香港政經壞消息多樓市一般人看跌 ，但部分商界及建制派人士有信心積極入市，美國不斷QE美元貶值不動產有吸引力。聽聽施生的分析。
雖然中國政府、香港政府都批評BNO移民計劃，但計劃的確有利香港。身邊亦有幾個朋友打算移民，我問要不要賣樓來支持移民後的生活費用，答案一律是不需要。
BNO 計劃反應熱烈，首10個星期已經有3萬人申請，比英國預計的還要多。如果消息屬實，或會有不少業主賣樓移民，而且會以售後租回繼續在那些單位居住一段時間。
