西九龍正加速發展為本港嶄新的核心商業區（CBD），作為區內的龍頭發展商，新鴻基地產（新地）在區內打造逾800 萬平方呎樓面的綜合商業群，包括剛落成的International Gateway Centre（IGC）、全速興建的藝術廣場大樓，以及既有的環球貿易廣場（ICC）、高端酒店群、商場。新鴻基地產代理執行董事盧經緯指出，香港是全球最大的跨境財富管理中心，而西九龍憑藉頂尖的交通、環境配套及寫字樓素質，正崛起為集商業、零售、藝術、文化與可持續發展於一身的「中環2.0」，助力香港鞏固國際金融中心的地位。
地理位置和交通優勢無可替代
「西九龍坐擁全港唯一的高鐵站，提供獨一無二的『空鐵聯運』交通優勢。」盧經緯指出，跨國企業人員來港後，可由機場快綫九龍站無縫連接西九龍，並經西九龍高鐵站便捷前往內地。隨着高鐵的載客量與日俱增，西九龍可成為大型機構拓展內地及全球市場的理想基地，發揮香港背靠祖國、聯通世界的雙向門戶特色。
西九龍是全港唯一匯聚高鐵、機場快綫以及三條港鐵線的綜合交通樞紐。西九龍高鐵站可連接國家超過5萬公里高鐵網絡，直達內地113個站點，總覆蓋人口超過5.2億人，包括大灣區8000萬人口。經高鐵約14分鐘到深圳福田、約47分鐘直達廣州。此外，經機場快綫可在半小時內直達香港國際機場，連接世界各地；經港鐵、中九龍繞道和過海隧道等則可貫通香港各區及內地。
環境配套方面，盧經緯指西九龍完善的配套，可迎合高資產值人士及財富管理機構的需要，區內廣闊的綠化休憩空間和壯麗的維港景緻，亦迎合新一代對文化藝術的品味。現時西九龍有兩間世界級豪華酒店（香港麗思卡爾頓酒店和W酒店）、服務式住宅（港景匯）、商場（圓方），位於ICC 100樓的天際100（sky100）亦會以全新面貌登場，為企業招待和私人宴會提供精緻的餐飲服務。
至於區內舉世著名的西九文化區，設有世界級文化設施，包括香港故宮文化博物館、M+、戲曲中心和即將落成的西九演藝中心，文化藝術氛圍濃厚。新地更計劃會打造一條全長1.5公里的「天空綠徑」貫通西九社區，並連接IGC平台，方便旺角、油麻地和佐敦的市民前往高鐵站、西九文化區及西九海濱。IGC擁有超過10萬平方呎休憩空間，綠化面積逾20萬平方呎。未來這裏廣闊的開放空間可用作藝術、文化和健康活動的場地，新地也會積極與西九文化區等不同團體策劃活動。
金融巨擘進駐 多元選擇滿足不同需求
新地在西九龍陸續打造多個商業金融地標。盧經緯介紹指，由新地發展的ICC為全港最高建築物，亦是本港最重要的商業金融核心，不少國際投行和跨國企業均在此設立辦公室，例如摩根士丹利、德意志銀行等，出租率長期高企。
新近落成的IGC位處高鐵站上蓋，由享譽全球的ZHA建築師事務所設計，採用雙子塔式設計，共有四座大樓，合共提供約260萬平方呎甲級寫字樓空間，亦設有五層逾60萬平方呎的購物商場。盧經緯表示，IGC寫字樓對重視與內地及世界聯繫的企業尤有吸引力，加上IGC樓面間隔靈活，可打通相鄰樓面，室內空間最大超過7萬平方呎，迎合不同租戶的需求，尤其可容納大型租戶。
IGC寫字樓的其中一棟已由瑞銀集團整棟租用，共14層樓高的瑞銀中心已於今年1月交付，總樓面面積約46萬平方呎；西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）則成為首間正式投入營運的租戶，租用IGC其中一座的全層，樓面面積約3.7萬平方呎。
在西九文化區內，同樣由新地悉心打造的藝術廣場大樓將於2027年完工。項目設有三幢臨海優質寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬平方呎，另設約2.7萬平方呎零售空間。藝術廣場大樓靠近維港，享有西九文化區內獨特的藝術氛圍和廣闊的綠化空間，並擁有壯麗的維港全海景視野。
盧經緯表示，項目東座與西座的頂部八層相連，其中六層已獲全球領先的金融服務公司摩根大通租用，總樓面面積約25萬平方呎，佔項目寫字樓總樓面超過三分之一。
國際領先綠色智慧建築
在綠色建築方面，IGC和藝術廣場大樓均採納國際領先的可持續發展設計標準。其中IGC已獲得十項相關的頂尖認證或預認證，包括LEED、BEAM Plus及WELL三大綠色建築評級的最高預認證級別。IGC更是大灣區內首個榮獲BREEAM國際新建築「優秀」評級的寫字樓項目。此外，藝術廣場大樓已獲得多項「鉑金級」認證或預認證，包括LEED、BEAM Plus、WELL健康建築標準及WiredScore樓宇通訊認證。
西九龍坐擁全球商機
盧經緯強調：「眾多國際金融機構看好西九龍發展，並租用新地於區內打造的大型地標項目，用實際行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。新地對西九龍的長期投資與戰略布局，將持續釋放其作為新一代核心商業區的巨大潛力，助力香港鞏固全球財富管理中心的領導地位。」
