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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

樓價有機會大幅回落嗎?
作者:施永青2015-10-19
樓市在第四季出現調整已無可避免,但究竟是否真的會拾級而下?
發聲成本低 民情劣質化
作者:施永青2015-10-12
互聯網上充斥負面與激進的意見。如果我們把這些意見也視作主流民情,很容易以偏概全。
智能手機破壞人類智能
作者:施永青2015-10-05
近期的科技發展已開始削弱個人的智性,有可能把西方文明拖入惡性循環⋯⋯
青年不讓座不可批評嗎?
作者:施永青2015-09-28
有些事情並非在面書上多人like就等同是對的。以讓座給長者及婦孺為例,此乃普世推崇的行為。不同的宗教,不同的民族,都覺得這樣的行為值得鼓勵,因為一個社會需要其成員互相關懷……
香港應恢復租務管制嗎?
作者:施永青2015-09-21
當我看到市面上的租客不但要捱貴租,而且經常需要東搬西搬地被折騰的時候,我有時亦會信仰動搖,懷疑可能真的需要恢復某種形式的租管。
悲劇從美麗的願景開始
作者:施永青2015-09-14
他們是否有思考過,為何當初美好的願景換來的竟是一幕幕的人間悲劇?
GDP是工具非目標 殺雞取卵無助發展
作者:施永青2015-09-07
一般行市場經濟的國家,GDP 只是一個統計數字,不會是政府要完成的目標。但中國政府卻要求把領導的願望變成社會要達致的目標,一時要「保八」,一時要「保七」。
中國救市力不從心 樓市不利因素增加
作者:施永青2015-08-31
從技術分析角度看,港股的長期上升軌已經跌破。今後若真的進入熊市,就不再是一場股市風波,而是連實體經濟也會有影響了。
資源共享與互聯網經濟
作者:施永青2015-08-24
互聯網經濟有一個特色,是勝者全取,行內競爭非常激烈,企業都想獨佔鰲頭,擠其他對手出局。所以,比模式、比系統的同時,還比資本、比規模……
重新整合中間派的力量
作者:施永青2015-08-17
中間派早已存在,而且該佔社會的多數;我們應先了解中間派在想甚麼,然後才可以根據他們的取向,制定中間派的政治路線。這樣才有條件把中間派團結起來,形成一股政治力量。
海歸與不歸的兩難
作者:施永青2015-08-10
雖然國家領導人不時呼籲中國的留學生,學成後回國作貢獻;但選擇這樣做的留學生未過一半。他們為甚麼會有這樣的選擇呢?
「中國特色」全民創業是創造還是破壞?
作者:施永青2015-08-03
自從中國經濟出現下行壓力後,中國政府大力推動全民創業,萬眾創新,希望可以抵銷傳統產業產能過剩的負面影響。然而,近來發展已開始對社會上各行各業,帶來意料之外的種種衝擊。
如何解決Uber及新科技造成的不公平競爭?
作者:施永青2015-07-27
香港的的士牌,轉讓價高達700萬港元。如果 Uber 式的經營合法化,的士牌一定會大幅下跌。那就不但牌主會受損失,連接受的士牌做抵押的銀行與財務公司也會受影響。政府在行動前,宜先與行內協商……
網媒取代紙媒是歷史潮流
作者:施永青2015-07-22
早上上班坐地鐵的人都會覺察到,約十年前開始,地鐵車廂內看免費報紙的人已日漸多過傳統報紙的人。而在三年前開始,看手機的人日漸多過看免費報紙的人。尤其是年輕的一代,他們已經用實際行動投了移動互聯網一票。網媒取代紙媒已是不可逆轉的歷史潮流。
中國難再依賴基建房產保七
作者:施永青2015-07-20
今後,中國的經濟要維持高增長,很難再依靠房地產與基建,而出口亦受制於世界經濟放緩;動力不足的問題可謂十分嚴重。相對其他先進國家而言,中國在服務業,包括金融業、醫療業、娛樂業、環保業等方面,應還有較多的空間……
命運自決 說易行難
作者:施永青2015-07-13
人生在世,無可避免既受到時空的限制,又受到肉體所需的限制;天生如是,我們改變不了,是所有人的宿命。因此,從來都不存在完全任意的命運自決,而是在一定的制約下,盡可能的命運自決。除了少數發達國家之外,很多人終其一生都在覓食求生與結婚生子,根本沒有閒情關注其他事情,談不上命運自決,他們根本沒有選擇。
公投可讓希臘命運自決嗎?
作者:施永青2015-07-07
希臘在全無討價還價的條件下,仍想借公投向債權人施壓,實是一項十分危險的做法。齊普拉斯這樣做,是為了提升自己的政治地位,卻沒有考慮到希臘人民的長遠利益。希臘人的命運已無可避免會受今次公投的實際後果影響,只是事情的發展卻可能有違希臘人的意願,這算是命運自決嗎?
債權人會否要希臘破產?
作者:施永青2015-06-30
希臘人必須擺出姿態,願意與債權人合作,逐步削減開支,並努力工作,賺錢還債。只有當債權人看到,提供紓困措施可以最終減輕自己的損失時,提供紓困措施才有意義。
希臘遲早玩出火
作者:施永青2015-06-29
現在希臘總理齊普拉斯連「扮嘢」也不肯扮,竟說要把債務重組的條件交全民公決,如果人民不肯接受緊縮要求,他也沒辦法……希臘這次很有可能玩出火。
香港老人 今後更苦
作者:施永青2015-06-22
以前的一代,養兒防老、積穀防饑,養老問題靠個人自行解決,所以問題不大。但如果一切向政府問責,大家就把希望寄託在政府身上,自己不作準備,那就只好透過徵稅去解決問題,將來就一個養六個。不知要徵多少稅才夠?
香港人必須接受現實
作者:施永青2015-06-15
不難看到,在香港的中間勢力形成之前,香港根本沒有條件進行政治改革。如果硬要在民意未歸邊之前就硬闖,在議會內就不會有結果,因為任何一方的提案都不會獲另一方支持。難道我們真的打算把這些爭議帶上街頭?發展下去,只會變成革命與鎮壓。這肯定不是大多數人願意看到的。
互聯網行業──是新經濟還是寄生體?
作者:施永青2015-06-08
市場預期政府的政策會向互聯網相關行業傾斜,以致社會上的資金與人才都向互聯網相關行業匯聚,對傳統的經營模式造成嚴重的破壞。到這一刻,還未知道,究竟這些破壞將帶來新生,還是變成一場難以收拾的革命?
投資不要靠貼士 要靠基本功
作者:施永青2015-06-01
為了讓年輕人認識理財,連寫了多篇有關理財的基本知識。有讀者感到不耐煩,覺得講得太多無謂,最好給他一個號碼——上市公司在聯交所的編號,讓他知道下一階段哪隻股票會升得多就是了。我知道持這種心態的投資者很多,但這種心態不正確,遲早把你害到損失慘重,非改不可。
「錢搵錢」終歸是輸家多,贏家少
作者:施永青2015-05-25
我發覺有些想參與股票買賣的年輕人,根本沒有多少現金積累,有些甚至還欠卡數,根本沒有買股票的條件。一個連自己日常生活也理財不善的人,怎有條件輕言作股票投資?
年輕人應否買股票?
作者:施永青2015-05-18
一個社會不需要太多的人從事金融投資,必須有更多的人在實體經濟上作貢獻。在股市中做買賣,只是一場零和遊戲,你賺到的是別人輸蝕的錢,不能為社會創造新的價值。
為何蘇格蘭民族黨能大勝?
作者:施永青2015-05-11
讀者可能奇怪,上次蘇獨公投,獨派不是輸了?為何這次大選可以在蘇格蘭對工黨造成這麼大的打擊?原因是上次公投是以單一議題且不分政黨來投票,才出現統派得票較獨派多的局面。
一人一票,要了有壞?
作者:施永青2015-05-04
香港人必須面對一國兩制的現實,在中共執政下,中央政府是一定不容許香港出現一個與中央對着幹的特區政府,除非香港人有能力推翻中共在中國的執政地位。如果這並不可能,那香港人只能接受這種局限。未來香港的特首候選人只能是中央接受的A、中央接受的B及中央接受的C,然後由香港人一人一票再選。
自由意志、民主與民意
作者:施永青2015-04-27
按照不同的民意調查,都顯示多數市民支持先拿了「一人一票選特首」的主體方式,以後才作進一步爭取,但泛民議員決定不跟隨民意,而堅持自己的信念。有人批評泛民這種取態,但我覺得沒有問題。議員應該忠於自己的良知,而非跟隨民意去投票;然而,如果泛民真是支持人應該按自己的良知來投票,那就不應捆綁自己的成員。
三年內樓價跌五成?
作者:施永青2015-04-20
近日,接連接到多個朋友的查詢,問我是否認同「商品大王」羅傑斯對香港樓市的預測——三年內樓價會大跌,跌幅將超過五成……
經濟下行股市上升之謎
作者:施永青2015-04-13
股市現在已開始進入升到你唔信的階段,將來還會升到你迷信。我估計今次股市的狂潮,會比一般的狂潮更為瘋癲,原因是政府的很多措施,已令投資市場受到嚴重扭曲。以前,股市急升後,樓市亦會跟着上升,有一部分閒資會分流到地產市場。現在政府在樓市狂徵各種印花稅,又逼買家要付出更多的首期才能入市,令大量資金都沒法進入地產市場。資金是受不住升值的引誘的,它們勢將流入股市,令股市更加瘋狂。