Fri Jan 03 2025 23:59:59

施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

貨幣系統不穩 增持實物資產
作者:施永青2025-12-02
美國國力下滑,國庫空虛,債台高築。這導致愈來愈多的負責管理資產人士,都得減少美元資產在整個組合中的比重,其中大都是選擇增持黃金作為補救方法。
房地產市場的周期性為何特別明顯
作者:施永青2025-11-28
由於房地產市場的修正困難,無論供不應求還是供過於求都無法輕易扭轉,房地產市場的牛市與熊市都會特別強烈及持久,普通人都可以覺察得到。
如何評估今次住宅樓市的上升浪
作者:施永青2025-11-25
我預計,中原城市領先指數可升至250點水平,即是說我預期樓市的上升浪可持續6年,由2025年升至2031年。
美國會攻擊委內瑞拉嗎?
作者:施永青2025-11-18
美國藉緝毒名義在加勒比海進行軍事活動,實在醜陋,美國以強凌弱,其實一點也不光彩。今天的中國已不接受美國的軍事威嚇,只要中國立場堅定,加上拉美國家大部分不願站在美國一邊,特朗普臨尾退縮的機會很大。
休戰期間看誰進步得快
作者:施永青2025-11-11
美國的兩黨制,可謂敗象畢露。在民主選舉下,政治人物都只能討好民意,而民意卻只着重自身的眼前利益;結果國家的長遠利益卻得不到應有的照顧。
如何評估今次中美貿易戰的得失?
作者:施永青2025-11-04
今次習特會並沒有取得長遠的協議,只是休戰一年罷了;不過,從特朗普見到了習主席已那麼沾沾自喜,就可以推測得到,美國並沒有什麼拿得出來的可觀戰果。
香港有能力成為國際黃金交易中心嗎?
作者:施永青2025-10-28
近年,特區政府已引導金銀貿易場轉型,改革成為香港黃金交易所,為現貨黃金與白銀的交易提供清算交割。如能配以安全的儲存倉庫與清算系統,加上有中國內地這個大客,競爭力足以把紐約倫敦比下去。
中美兩國截然不同的戰略思維
作者:施永青2025-10-21
中國的立場一貫而堅定,不會主動令貿易戰升級,但世人亦不能期望中國在受到欺負時,不出手還擊。很明顯,中國選擇稀土作為還擊的殺着,是一早作好部署的。
出動驅逐艦掃毒 無視人權 欺負小國
作者:施永青2025-10-14
特朗普為了重獲委國油田的開採權無所不用其極,今次用導彈襲擊委內瑞拉的船隻,只是試探其他國家對委內瑞拉的態度而已。
兒戲召回全球將領 特朗普意欲何為
作者:施永青2025-10-07
國防部剛易名,戰爭部長赫格塞斯就有創舉,召回全球800名將領回美國開會。特朗普在大會上的發言,更昭示他正為發動軍事政變作準備。
美國對華的科技戰已失去勝算
作者:施永青2025-09-30
近年,中國科研人才輩出,在科技領域的每一個方位皆有所突破。中國已有自己研發出來的光刻機,可以生產自己的高端芯片,並且有能力以更低廉的價錢行銷國際市場。
TikTok交易尚未談成 美國政府已想收服務費
作者:施永青2025-09-23
中美有關TikTok的交易尚未達成協議,很多爭議仍在拉鋸。如果美國公司最終都沒法掌握演算法,代表今次交易,美方只是從中方手上買到一個成功的社交平台的經營收益,而技術支援部分則繼續要「字節跳動」提供,而且要付出一定的服務費。
俄羅斯在測試北約有多團結
作者:施永青2025-09-16
波蘭是北約中最熱衷支持烏克蘭對抗俄羅斯的國家,亦是援助烏克蘭的後勤樞紐。正因為如此,波蘭亦成了俄羅斯的眼中釘,想去之而後快。今次無人機事件,便是俄羅斯測試北約是否團結的一步。
美非農職位增加少 對香港反是好事
作者:施永青2025-09-09
市場估計聯儲局減息在即,香港沒有通脹的壓力,可以放膽減息。相信市民只要不再受到財富貶值的困擾,就會比前更樂意去消費,長期低迷的內需市場就會得到改善。
H20賣不出 美國的芯片優勢漸失
作者:施永青2025-09-02
特朗普撤銷H20芯片禁令,唯中國網信辦已明確宣告不再接受H20芯片進口,反將美國一軍,間接讓美國失去賺錢的機會。中國此舉強硬的做法彰顯中國的芯片研究已有進展,若然中國能在高檔芯片的環節也追趕上來,那中美角力的形勢就會立即逆轉。
經濟轉型愈來愈難 失業率短期難改善
作者:施永青2025-08-26
香港正處經濟轉型的陣痛期,失業率持續上升,短期內難以回落;但與世界其他地方相比,香港的失業率仍在可承受範圍。
經營學生宿舍別有意義
作者:施永青2025-08-19
做生意最緊要看準社會的需要,有社會需要就代表有收入來源,學生宿舍正是一門好生意。
特普將會面 加強制裁講完算數?
作者:施永青2025-08-12
特朗普在這時候提出要與普京會晤,目的是為了轉移視線。看來,美國對俄羅斯的制裁將不了了之。
為何GDP增長不俗 市民卻未見受惠
作者:施永青2025-08-05
近年本港的金融業表現十分優異,股市交投倍增,為市民帶來收益。然而,街道吉舖仍隨處可見,令人以為經濟在衰退,而不是在增長。
錨定黃金可令加密幣更穩定
作者:施永青2025-07-29
黃金在全球高認受性高,若以黃金作錨推出穩定幣,更能吸引世人持有。現時世上已有多種以黃金為錨的穩定幣,只是發行機構尚缺乏足夠的公信力,才導致未被世人廣泛接受。
美國對H20芯片禁完又放 科技制華做法已告失敗
作者:施永青2025-07-22
美國商務部長盧特尼克於7月15日宣布,英偉達可以再次把已降低規格的芯片輸往中國。從禁運到放運,此舉實則承認中國科技冒起的勢頭已銳不可擋。
業主不出租舖位是怕銀行call loan嗎?
作者:施永青2025-07-15
為何街頭常有長期空置的舖位?有人解釋,業主之所以寧丟空,也不出租,是擔心會招致銀行call loan,但其實這只是少數。真正的問題源於業主與準租客釐訂租金時的策略與態度。
不能單憑租金回報率 推斷樓價是否合理
作者:施永青2025-07-08
比起租金回報率,買樓更應注重資產增值。此外,我們在衡量物業的投資回報是否合理時,還得看當時當地銀行的基準利率。
樓價還要再跌40%至60%才能見底嗎?
作者:施永青2025-07-01
在當今這樣的宏觀環境下,實沒法叫人相信,香港的住宅樓價還要再跌40%至60%。
中國內需為何有改善
作者:施永青2025-06-24
中國的老百姓口袋裏不是沒有錢消費,而是他們對前景有很大的憂慮,所以他們傾向多留一些現金在身邊,以防不時之需,因而不敢放心多消費。
大而美只是特朗普一廂情願
作者:施永青2025-06-17
美國之所以會陷入這樣的窘境,全因特朗普既不知己,又不知彼,甚麼都一廂情願。長此下去,美國遲早會敗在他手上。
為什麼說特首才是治港的第一責任人?
作者:施永青2025-06-10
現在,由亂到治的階段已經完成,香港應步向由治及興,那就須恢復對兩制與高度自治的強調。
特朗普對外對內都只有一道板斧
作者:施永青2025-06-03
中美之間的貿易談判還在進行,中國可不要被特朗普的開天殺價牽着鼻子走。中國不但要落地還錢,還應該提出自己的合理要求。
特朗普圖逼美國的大學就範
作者:施永青2025-05-27
這次為了對付哈佛大學,特朗普終於找到了更直接了當的方式,就是透過國土安全部取消大學招收外國學生的資格。這是國土安全部的法定權力,哈佛大學想透過向法院提告的方式,阻止國土安全部這樣做並不容易。
世界應聯手阻止美國強奪格陵蘭
作者:施永青2025-05-20
美國是全球最強的國家,無論在軍事上,還是在經濟方面,世上都未有哪個國家可以獨個兒與之匹敵。如果美國有意向哪個國家施壓,沒有多少個國家可以選擇拒絕就範。