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2017年，美國GDP已在金融海嘯後錄得連續8年的增長。然而，同年首季卻有9家零售商宣告破產。傳媒有識之士，於是發明了「零售末日」（Retail Apocalypse）一詞。新冠疫情後香港面對的網購盛行與跨境消費，只是遲來的零售末日？

港府着重建設的北部都會區不能延續舊有模式，而必須面向未來。如果我們仍以地產文明的邏輯來規劃，仍以商場為核心，那麼它將在供應鏈文明下迅速失去競爭力。