2021年香港的運勢有兩大主題，第一主題仍然是法規和秩序的重塑；第二主題是社會經濟復甦。
除了英國的BNO計劃之外，台灣亦降低港人移民條件，只要新台幣600萬元就可以移民台灣，試問在如此低門檻之下，移民又何需要賣樓，不是太多人賣樓，樓價又怎會下跌？
房地產是香港這百多年來積累起來的財富主要儲存方式，如果房地產價格下跌，足以令香港多年來的財富積累一下子就大幅蒸發。
樓價相對其他資產價格來說，已是不升反跌；只是貨幣的購買力跌得更快，所以用貨幣來表達的樓價並沒有跌。
政府手上有大量的土地資源，只是城市規劃做得不好罷了。
想不到近年在香港亦有人以一個人的階級出身，來判斷一個人的忠奸，以及是否應成為社會鬥爭的對象。這種取態，並不符合文明社會的普世價值。
美國又一次量化寬鬆，會否推高通脹呢？因通脹率推高得快的話，實質利率再次變回負數了，那便會推高樓價。
97回歸前，很多香港人都有BNO護照，估計今天仍有逾300萬香港人持有這種護照。300萬人不是一個小數，就算只是走一半，也有150萬人。香港社會能承受得起一下子有這麼多人走嗎？
從我老友一個例子中，因為印花稅加辣而買賣雙方都有着數，損失反而是政府或者香港市民，他們應該盡快撤銷印花稅而非投資者。
基金教父雷賢達認為，縱使QE能暫時穩定經濟，卻為民生帶來重大的後遺症，一起聽下教父如何分析。
中央宣布要在香港推行「國安法」之後，樓市一樣十分興旺，並未看到入市的意欲受到嚴重的遏抑。為何這批人會對香港的前景一點也不擔心呢？
評論股市似乎避不過要評述政治，以及對「港版國安法」的一定取態，難度是相當之高，而且更吃力亦更步步為營。
有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。
新冠肺炎肆虐令全球經濟受創，香港亦不能倖免，本港樓市會否因而崩潰，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才博士為大家詳細分析。
有老友話香港樓價硬過條鐵，在疫情肆虐之下，竟然連升兩個星期，剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%，而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下，比高峰期下跌了不足10%，所以，買樓始終好過買股。
中原集團主席施永青直言不信風水，曾用自己做實驗，將家裏貼滿風水忌諱的句子，看能否令他妻離子散、家破人亡、生意失敗。他更挑戰風水師教他運滯之法。術數名家蔣匡文接受挑戰。
單偉彪形容，《施政報告》提出增加土地的措施，是「用完就沒有了」。「歸根究柢，要徹底解決土地供應，是要找新的土地出來。」
香港的樓市，自去年中開始，已因社會問題而轉靜，至今年初，又遇到新冠肺炎，購買意欲一再受到遏抑，所以累積的需求應有不少，現時正蓄勢待發。一旦疫情過去，小陽春一定會出現。
整體而言，業主並沒有出現非理性的恐懼。他們預期，疫情平復後，經濟應很快可以反彈，他們不想重犯SARS期間的錯誤。
老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋，答案是別人不敢買樓的時候，才是買樓的好時機。
現時在香港而言，最明顯的是，市場對股市及樓市的預期，跟經濟表現預期是完全兩回事。港股的主要組成部分，與香港經濟表現關係不大。至於樓市，一句供應不足，已經由經濟因素本應造成的利淡徹底推翻。
筆者認為2020年租金將呈現相當明顯的波幅。目前租金亦隨樓價向下調整，這也許會持續到2020年伊始，估計其後將隨之回穩。
《人權法》點會令樓價大跌，反而樓價得到支持而上升，如果發生在二三十年前就難講，因為當時美國基金持有不少香港物業，有乜依郁，基金立刻會出售持有的物業，香港樓價想唔跌都唔得。
本港近期經濟持續疲弱，失業率未能如實反映就業人數下跌的事實，相信未來仍有上升的壓力。相應地樓市亦僅會略微調整。
大灣區的新措施大大加強了香港市民在大灣區的生活便利，尤其是放寬港人在大灣區買樓這一項，將有助刺激大灣區內原本有限購措施的城市的樓價。
明年樓市會不會上升12%，我不敢說沒有可能，但以每月1%速度上升，這應該很難做到。
為何面對中美冷戰與香港動亂，香港的樓價依然有這麼強的抗跌能力，跌幅至今仍未達6%。以近日香港樓市對政府放寬按揭措施的反應來看，樓市仍對好消息非常敏感。
儘管香港成人人口的平均財富較去年倒退0.6%，至382萬元，但香港仍繼續成為全球第二成人平均財富最多的經濟體，僅次於瑞士，明顯高於全球平均的55萬元。
大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因，然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎？但首置計劃明顯是提升房屋需求的措施，對樓價是有支持作用。究竟林鄭是希望樓價升或跌？
環顧全球各地，貧富懸殊惡化不是香港獨有，樓價高昂亦是不少大城市的寫照，我們卻不見其他國家和地區的社會有如此嚴重的撕裂。在一國兩制下，香港的貧富懸殊和樓價高昂理應是香港政府自身的問題。
