幾十年來,房地產行業從被視為「資本無序擴張」的行業,變成如今的國民經濟支柱產業。現在國家想再次借助房地產去拉動整體經濟,以修補在疫情期間經濟所受到的創傷。可是這樣做對現時的經濟環境真的有利嗎?
隨着三年疫情過去,各國迎來開放的新氣象,希望新一年政治回穩,經濟加快復甦。經歷了這許多不平凡事件,本社特別選出「2022年十大國際新聞」,讓我們一同回顧如此跌宕起伏的一年!
政府在10年前針對打擊炒樓而推出的一系列措施,是否應該作出撤銷,以令市民及發展商重拾對樓市的信心?否則樓價再持續滑落的情況下,物業估值亦相應下調,對本港金融體系構成衝擊。
馬斯克為重建外界對推特的信心,將平台以往封禁言論的內部紀錄交予獨立記者團進行整理和報道,相關紀錄揭露以往推特如何與政府部門合作,以達到打壓異己的目的。
近期樓市持續大跌,有相關人士建議政府撤銷SSD,藉此刺激樓市。但放寬SSD令房屋供應量增加,不但令樓價跌幅加深,而且會製造出不少負資產者。現今政府放寬SSD機會渺茫。
隨着地產市道的回落,地產代理公司的經營狀況正迅速惡化。自去年中以來,很多公司都已進入虧損狀態;近期虧損更進一步惡化,促使他們非進行大規模收縮不可,以削減成本,爭取收支平衡。
現今不但銷情緩慢,而且壞消息不斷,所以市場預期發展商應很快會進一步減價。正是因為市場有這樣的預期,準買家入市都不太積極,如是令到一手市場的銷情仍然相對沉悶,已呈現惡性循環的傾向。
生產力局首席數碼總監黎少斌表示,指數經歷上季大幅上升後,本季轉為回落,反映本地中小企仍受環球經濟及疫情演變的外在因素影響,導致於來季的營商氣氛轉趨保守。
房屋供應是未來政府解決民生問題的重中之重,政府與其將大部分土地用作興建公營房屋,倒不如學習他國借力,在批地條款之上,限制發展項目部分單位必須售予基層家庭。
「林海山城 VILLA LUCCA」位於大埔半山豪宅地段,位置優越,發展商特邀六大國際知名殿堂級大師參與項目之各項設計,全力打造使之成為品味超卓、舒適講究之高端豪宅。
鑑於北部都會區及「雙城三圈」未來發展潛力龐大,毗鄰物業的升值潛力均被看高一綫。希慎興業、香港興業攜手於大埔半山豪宅地段規劃發展的「林海山城 VILLA LUCCA」,有望成為大埔傳統豪宅新典範。
置地公司9月宣布推出3項可持續發展措施,加強應對氣候變化,並滿足租戶對可持續發展與日俱增的期望。為支持香港步向低碳經濟,置地公司推出《2030年可持續發展框架》,當中涵蓋35項應對氣候變化目標。
面對人才流失之際,極須吸引人才之際,竟仍向外來人才有意留港、以香港為家的人才徵高額的買方印花稅。理據是什麼?額外印花稅造成供不應求,上車盤樓價暴升,政府不會考慮減辣,理據又是什麼?
3條紅線的限制,令開發商沒法再像以前那樣,靠借新債去還舊債,唯有靠減價去促銷,希望盡快收回樓款去還舊債。可是,房價愈是回落,投資者愈是不敢入市,導致開發商不得不進一步減價,形成惡性循環。
現今特區政府換屆在即,候任特首銳意為土地開發以及房屋建設提速、提效、提量,以解決社會深層次矛盾問題,業界均寄予厚望,信心滿滿。政府有必要廣開渠道,消除土地開發過程中所遇到的不明朗因素。
土瓜灣13街範圍廣大,鹹水樓樓齡逾60年,殘舊不堪,石屎剝落,唯地積比率已用盡。這些舊區缺乏收購誘因,政府宜突破思維,透過合適的政策去加速發展。市建局應運用強項,處理難以解決的綜合發展項目。
內地樓市轉淡後,除了放寬信貸外,內地有些城市還企圖以行政手段去穩樓價。那就是規定發展商在開盤時,定價不可以低過某個水平,否則就不會獲發預售批文。只是這種限價措施,執行起來遠比樓價升的時候困難。
香港被譽為長壽之都,但人口老化也對香港的房屋、醫療及福利構成壓力。行政會議成員及安老事務委員會主席林正財醫生認為,政府應從長者角度去檢視現有的長者安老及房屋政策,令長者「有得揀」,從選擇中得到尊嚴。
房屋供應一直是歷屆政府關注的議題,面對不少地區出現樓宇老化的情況,從事舊樓併購的田生集團主席區永華秉承「改變,是為了更好」的企業理念,一直致力更新舊區,不但令舊區更新,社區重現活力,也能增加房屋供應。
今次山頂道8號單位的租客是一位華僑,相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。不少內地或者海外華裔人士,都非常關注香港地產市場,只要價錢合理的優質單位,無論租售都很搶手。
有很多打了疫苗的人都希望早一些確診,甚至有人會話確診如首置,愈早愈好,因為確診之後就好似打了疫苗第4針,再次確診的機會就微乎其微。老實說,我都有多少心郁,希望早日確診。
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