地產

不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。

長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連，香港長久以來畸形的房策，令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題，擔心遲早釀成人道災難，發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。

金管局的逆周期措施其實是定海神針，因借唔到錢買樓，樓市上升時，可以壓住樓市升勢；因為冇樓，經濟環境不好，樓市又不會大跌。

數碼港在整個數碼港5期的規劃中，已經聽取了不同持份者的意見，例如在物業高度、與周遭設施的連接、整體環境的融合、綠化及車位方面等，已經作出修訂。

愈來愈多研究發現，ESG具有商譽保險的功能，面對企業危機，投資ESG愈多的企業受危機影響亦愈小。當豪客對豪宅綠建的需求不斷增加，投資位置好環評高的發展項目會有不錯的市場兼社會回報。

這是香港發展商極罕見的拆樓之舉，並非像車廠等行業不時就產品出問題，幾乎史無前例，對投資者來說本應特別震撼。

那些被放棄的單位，很容易再次售出，而且售價比撻訂價為高，所以，地產商亦樂而為之，對買家要仔唔要乸不作任何堵截。

由於政策下每個香港有長期居港權的家庭都合資格買，新版居屋政策只要正式公布，就會為整個樓市帶來新氣象，收立竿見影之效。儘管新版居屋供應短期內未必太大，大部分港人仍會即時受惠。 

我有時唔係幾明白，在幾個月前，業界有不少人叫政府減辣，彷佛不減辣樓市就會死。

聯儲局經常強調通脹只是短暫現象，其實樓市上升亦可作類似解讀。

不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。

抵押資產愈多，借貸比率愈低，如果中銀借400億畀波叔，抵押資產一定超過千億。而且，正常貸款業務不會驚動國務院，但網上流傳的短片有機會驚動國務院追查流言的出處。

我建議打算移民的人，不要急急賣掉手上的物業；可以先遷往打算移民的地方生活一個時期，看看能否找到生計，能否適應當地的生活；真是感覺良好，才決定賣樓都未遲。

大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有１萬多位，醫生年收入有幾百萬，幾十萬人，每年吸收１萬多中小單位，不難。

第三屆財經峰會幾經波折，一延再延，終於在2021年5月7日順利舉行。今年以「大灣區新商機」為主題，邀請了十位涵蓋政、學、商界的領袖翹楚擔任演講嘉賓，從政策規劃、金融科技、人才流動等多方面進行深入探討。

美國商會最近做了一項調查，指出有42%受訪會員打算撤離香港。既然美國商會做了調查，何不公開那些公司的名字，令到香港業主可以防範。

其實大家都知道，借出去的錢如潑出去的水，收回的機率是很低的。

重啟新樓空置稅是兩面不是人的做法，政府又點會做？不過，官員一定唔會講。

政府在設法壓低樓價的同時，必須設想一套方案，以避免1997年地價回落削弱政府收入的情況再次發生。最簡單的方法便是如新加坡般分拆地產市場。

有老友賣一個物業，買家還價減一成，價錢本來都可以，但問吓我意見，我話千祈唔好。

我預期，今次樓市出現的小陽春不會一瞬即逝，而是會轉化為一個新的上升周期。

疫情漸趨穩定，加上疫苗接種人數開始上升，未來樓市預期會進一步提升，在投資以前，我們需要留意什麼？

有人話，估中樓市上升有什麼大不了？到底他們知道樓神來源嗎？

2021年過去兩個多月，除移民對樓市或有負面影響，但有其他因素在支撐樓市。是什麼呢？作者為何看好今年樓市發展？

當大家見到市場上有不少優質單位成交，代表樓市正在下跌。反過來說，成交樓宇的質素不佳，代表買家選擇不多，即使質素不佳亦要買，代表樓市正在上升，或是蓄勢待升。

全港約有7300個祖堂，合共持有2400公頃的土地，面積比「明日大嶼」方案能提供的土地還要多。只要政府肯修訂新界農村祖堂地的交易方式，撤銷不必要限制，祖堂地很快就可以用來解決港人的安居問題。

團結香港基金認為，香港的發展已走到臨界點，經濟低迷正是推動基建發展時機，填海造地可為經濟復甦注入動力。

有心人士反對政府填海造地，令政府巧婦難為無米之炊；光是花氣力去鬥地產霸權，並不足以協助港人自置居所。供不應求才是經濟重點。

我基本上認同，政府除了要維護市場的自由度之外，亦有責任照顧民生及避免金融泡沫。

本港建築用地買少見少，地產界人士指出，華懋觀塘安峯位於安達臣道發展區，是區內首個發售的項目，可說是「開荒牛」，不過待整個地區發展起來，升值潛力看高一線。

我認為測量師預測樓市下跌反而是一個利好消息，代表有不少本地及海外資金打算買入香港房地產。

面積有限，不可能無限擴充，當所有土地用盡之後，便無以為繼，因此演繹權利是必須的。

千里之行始於足下，明日大嶼是否值得投資，等到明日才考慮，只會明日復明日。善用市場，除了明日大嶼，還有今日祖堂。

相信疫情平復後，舊樓成交會活躍，但能否「旺丁又旺財」，要視乎業主能否把握併購機會出售物業。

有不少人問我今年樓市預測，我話應該好似開河的魚，在疫情下，香港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚。

在審核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數，它們一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。

2016年，香港政府為了冷卻樓市，增加了所有住宅買賣的印花稅，但根據買家個人情況不同，徵收印花稅的標準亦不同。

最近立法會財務委員會討論人工島研究撥款時，香港工程師學會由會長署名提交了意見書，踩過界就不熟悉的氣候和海洋課題發言，搞錯科學，又只講眼前所見，既違反專業團體行為規範，也涉嫌專業不及格和誤導立法會。

政府能尋找大量土地及設法促成更多樓宇單位落成，急市民所急，實在其志可嘉，問題是無特定的目標，效率成疑。

剛發表的《施政報告》揭露政府為配合重建華富邨和「躍動港島南」發展，要求港鐵公司於本年年底提交南港島線西段項目的建議書，有關部門會適時推展項目，重新燃點設置瑪麗醫院站的期望。

地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。

由路勁地產悉心打造、位於元朗錦田北全新低密度住宅及洋房豪宅項目––「山水盈 CRESCENT GREEN」現樓正式登場。

華懋集團今年60周年誌慶，推出全新的集團標誌，透過Places with Heart的概念，傳達出集團是一家透過核心業務及創造共享價值，為市民、社區及環境帶來正面影響的發展商。

資深投資人王兟與一群志同道合的香港市民，提倡市場融資方案，推動政府以創新公私營合作模式，設立由全體香港市民合資擁有的公司，在明日大嶼填海造地 2000 公頃建屋。

柏傲莊超額認購逾57倍，排隊睇樓8小時，並非簡單的地點好兼報復式消費可以解釋。問題是，為什麼新世界不加價？說好了的地產霸權賺到盡呢？