地產 Archives | 灼見名家

「明日大嶼」願景的財政

「明日大嶼」真的是高效益的願景嗎？我們只要憑着普通的經濟常識和已知的數據，亦可知道填海造地絕對「⋯⋯… Continue reading

2018-10-23 雷鼎鳴 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

共享空間

申訴專員批評房署浪費了公共屋邨裡不少空間。新加坡組屋裏的void deck，是多功能活動場地，跟⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

我相信事件已經告一段落，填海計劃即將上馬，輝哥準備接受大紫荊勳章。（土地供應專責小組Facebook）

黃遠輝應攞大紫荊勳章

有人話若果黃主席沒有開記者會質疑政府點解土地供應由1000公頃上調到1700公頃，令他和他的小組⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

填海造地當然要注意成本效益，但香港土地太有價值，未填海以前我們也容易判斷效益會遠遠大於成本。（亞新社）

填海的成本效益

今次施政報告最大的亮點顯然是「明日大嶼」。我一向支持填海造地，且認為規模必須足夠大，否則解決不了⋯⋯… Continue reading

2018-10-17 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

施政報告之「決而不議」

搵地小組是棧道兵，作用是掩人耳目，亦達到目的，林鄭今次做法比「議而有決，決而有行」更進一步，就是⋯⋯… Continue reading

2018-10-15 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果說政府要整治樓市，必須放棄高地價政策，還要令市民知道政府是有決心放棄。（亞新社）

整治樓市先棄高地價政策

就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居⋯⋯… Continue reading

2018-10-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

只要樓價稍為下調，就會多一批人達至有買樓能力。不可能出現跌極都無人問津的情況。（亞新社）

樓價會調整不似會跳崖

有個圖表派的分析師認為，樓價很有機會會跌掉03年以來的升幅的一半。不過，現時的形勢與97年並不一⋯⋯… Continue reading

2018-10-01 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

口口聲聲說「投資需求遠遠超出居住需求」的人，請你明確告訴我怎樣從房屋需求中分辨什麼是投資需求，什麼是住屋需求？（亞新社）

幫土地大辯論總結一下

我希望在這次土地大辯論之後，大家會對以下兩個問題取得共識。… Continue reading

2018-09-30 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

加息難震散樓市

今次港息上升周期將會是有秩序的，不會出現如2005年時本地息口不斷追加的情況。在這情況下，股市和⋯⋯… Continue reading

2018-09-28 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

香港房策若借鏡新加坡，應趁機整頓公營資源重疊，理順公營私營關係，各自發展，才可一勞永逸。（Pixabay）

房策苦學獅城不如鬆綁二手市場

近年，受樓價屢升不跌的影響，社會對新加坡模式趨之若鶩，林鄭從善如流，推出「娥六招」呈現新加坡身影⋯⋯… Continue reading

2018-09-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

石禮謙：房屋問題源於政府保守思維

石禮謙指出，房屋問題不是居住環境的問題，而是社會問題。問題不是香港土地缺乏，而是政府要用心地關心⋯⋯… Continue reading

2018-09-19 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

本社編輯部

用10萬元看樓市為什麼

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。… Continue reading

2018-09-16 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

特區政府以更大力度介入樓市，為紓解市民住得貴、住得細、住得擠的根本問題，開啟了良好勢頭。（亞新社）

香港有望解決房屋問題

香港的房屋困局，正是由於過去一段時間，覓地建屋受到泛政治化和充滿猜疑的干擾，寸步不讓的吵吵鬧鬧。… Continue reading

2018-09-11 東方財經雜誌 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經縱橫

東方財經雜誌

由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。（亞新社）

樓市交投淡靜但難大幅回落

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

我正在佩服點解LP6推出487個單位咁有信心一Q清袋，原來中原早已準備為買家提供高成數按揭，這種做法我認為可以叫媒人婆上轎。（亞新社）

超額16倍又何須高按？

中原只不過是中介，竟然可以有能力替新樓買家做高成數按揭（又或另外找到金主），由比可見，賣樓的佣金⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新界土地利用的合法規劃管制，很容易令人接受為合理的事實，規劃管制的土地亦漸漸演變成不可隨意觸碰的禁區。（亞新社）

摒棄不合時宜土地條例重新規劃新界土地

歷史的進程令新界土地變成為一個相當複雜的問題，無論官方民間，如果繼續在原有的範式下思索新界土地利⋯⋯… Continue reading

2018-09-06 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

根據城規條例，新界土地發展的限制大大高於香港及九龍市區，以致今日開拓新界困難重重。（亞新社）

地盡其利：新界土地利用新視界

新界是歷史的產物，新界土地問題的形成有其歷史淵源。要處理新界的土地問題，首先要認識新界的歷史。… Continue reading

2018-09-05 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

出租公屋單位租戶與資助出售單位業主若可將單位出租或轉租，而又獲當局承諾日後定可將單位收回，固然都能獲益。整體社會以及現時居住環境欠佳的住戶，亦會從中受惠。（亞新社）

公營房屋出租市場與增加房屋供應

要在短期內紓解房屋短缺，香港只須撤除現有規管關卡之一，就是為公營房屋開放出租市場，可立即大為紓解⋯⋯… Continue reading

2018-09-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

內地很多城市都宣稱，擁有自置居所的家庭已達八成以上，相比香港卻只有一半左右。（亞新社）

內地房租會見頂回落嗎？

內地近年盛行把二房東的業務企業化，規模化。一些發展得快的機構三數年裏已收了逾十萬套房子，再分租出⋯⋯… Continue reading

2018-09-03 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

新西蘭房屋政策的啟示

土地不是決定一切，不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。… Continue reading

2018-09-02 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

如果任志剛相信以「辣招」來對付囤積住宅單位的投資者，最終只會令已經扭曲的樓市變得更扭曲，最後樓市會完全失去正常運作。（亞新社）

任志剛唔多明白樓市

金管局前總裁任志剛在其個人網誌撰文，就土地政策提出四項重點。筆者看過任志剛的四個論點，感到這位「⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

看好英國樓市

若各位讀者有意投資海外市場，或要賺些英鎊，用於將子女送往英國留學（「以房養學」）等，不妨投資英國⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

物業管理提升對業主來説是一大喜訊，既能讓業主有更高享受，又能使屋苑增值。（亞新社）

物管行業走向專門化有助提升市民居住享受

除了新的市場需求，一些新的物管課程和相關的專業資格也使這一行更爲專業可靠，而且開始有一套統一的標⋯⋯… Continue reading

2018-08-30 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

編輯精選

當公屋、居屋同樣優惠家庭申請者，單身人士輪候房屋遙遙無期的情況便雪上加霜了。（Wikipedia Commons）

居屋設輪候冊兩大好處

居屋可以仿效公屋機制，設置輪候冊嗎？輪候冊相比抽籤的最大好處莫過於其確定性──申請人士對於輪候時⋯⋯… Continue reading

2018-08-24 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

政府出售的第一手組屋，售價大致等於私營樓宇的一半，只有新加坡公民才可購買。（Wikipedia Commons）

居有其屋

人民安居則社會穩定，這是新加坡政府管治成功的經驗。香港有可能像新加坡那樣，做到「居者有其屋」嗎？… Continue reading

2018-08-23 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

鼓勵早婚

新加坡青年人結了婚，便可優先擁有資助房屋；這政策是不是很有效地鼓勵青年人早婚呢？… Continue reading

2018-08-20 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

爆煲或者是誇大的說法，但在預見將會風高浪急之下，個人理財穩陣一些總是比較好。（亞新社）

慎防財仔金主追數樓市爆煲

我直覺上認為，今次財仔幕後金主追數，最終會令到樓市爆煲。… Continue reading

2018-08-20 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我們沒法想像，這幢大廈竟是政府資助房屋，新加坡人叫「政府組屋」，相當於香港的居屋。（Dawson SkyVille SkyTerrace Facebook）

豪華居屋

新加坡超過八成人口住在政府組屋，其中九成擁有他們居住的單位。近年落成的組屋，設計之豪華、售價之低⋯⋯… Continue reading

2018-08-16 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

如果本屆政府痛下決心大幅填海，應該可以在10年時間左右根本扭轉香港的土地和房屋短缺。（亞新社）

香港房屋土地不患寡而患不均？

香港房屋土地既患寡亦患不均，大規模填海雖然可以解決「寡」的問題，不過還要推行適切的房屋政策，才能⋯⋯… Continue reading

2018-08-15 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

特首作為香港領航人，理應如前港督麥理浩一樣有魄力和遠見、按自己判斷為香港作出最佳選擇。（亞新社）

政府不應就三類議題諮詢公眾

公眾諮詢不應是政府與市民溝通的唯一渠道，筆者希望政府將來的政策若符合以上三個原則之一，就應多考慮⋯⋯… Continue reading

2018-08-10 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

居屋新猷之弊，是延長轉讓管制期，卻洞開後門，衍生補地價期權，反阻礙流轉，轉手市場難有起色。（Wikipedia Commons）

居屋轉售管制變相「期」貨可居

或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。… Continue reading

2018-08-08 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

居屋大幅減價，能解決房屋供應不足嗎？

所謂「買得愈大，慳得愈多」，在折扣高的情況下，只要負擔得起，似乎買市區居屋、以及較大單位，得益較大。… Continue reading

2018-08-01 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

我希望特區政府能帶領香港邁向新加坡的公營房屋模式，而且精益求精，嵌入重建權，進一步推出公屋計劃改良版2.0。（Shutterstock）

香港與新加坡資助出售房屋：產權有別之影響

要是有一天香港政府終於改革公營房屋出售計劃，我倡議應以新加坡模式為藍本，再加以優化。與其採用分租⋯⋯… Continue reading

2018-07-27 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

「港人港地」項目八成半以上物業進入了地產市場，而不是成為有需要置業安居的香港人的安樂窩！（亞新社）

控制樓價飆升新思維：限購、限售

香港以前沒有限售政策，因為沒有需要，但是時移世易，炒風熾熱，不限售不足以達到保障香港市民「置業安⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

買家入市意欲下降是不難理解的，他們擔心中美關係進一步惡化，覺得這個時候入市的風險很大，所以寧願謹慎一些。（Shutterstock）

貿易戰對港樓市有多大影響

香港人手上的現金依然很多，他們在作資產配置時仍對投資房地產有強烈的偏好，因為他們在房地產市場上所⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

首置盤是資助置業，若徵用重建項目，政府應先以市價收購，再按既定機制自行分配，不應因利乘便假手於人。（亞新社）

安得廣廈千萬間住房政策公私抉擇

新加坡以公屋為主，從福利擴展至商品；香港以私樓為主，從商品伸延至福利，兩地政策起點有別，定位不同⋯⋯… Continue reading

2018-07-19 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

房屋會影響人的一生，樓價可能要等長升20年後才大跌，所以，如果太被動，可能會浪費了一生來等待。（Wikipedia Commons）

香港樓市為何瘋狂？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。… Continue reading

2018-07-13 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

三藩市的租金極為高昂早已人人皆知，加上早年科技業專才大舉進駐，在供不應求的情況下，加速樓價與房租暴漲。（Shutterstock）

三藩市土地房屋問題

從三藩市案例可見，任何城市要解決土地供應問題，土地及區域用途規劃勢必是重要討論項目。… Continue reading

2018-07-10 黃元山 Theme, Topic, 地產, 投資通識, 財經

黃元山

在利息上升之下，樓價一定會受到壓力。這是中美貿易戰對樓市的影響，但並不是唯一影響。（亞新社）

中美貿易戰會否影響港樓市？

今日中美貿易戰真的開打，不少人說對樓市沒有影響，樓市會繼續暢旺。… Continue reading

2018-07-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府沒有為港人提供足夠的土地，導至地價升到普通香港人都負擔不起。（Shutterstock）

港人應有怎樣的居住權

照道理，香港大部分人都應該可以居者有其屋的，因為大部分人的收入都足夠為自己的住屋付出建築費及發展⋯⋯… Continue reading

2018-07-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

發展商也先清理存貨，減慢推出新盤的速度，樓宇供應的速度反為更慢。（Wikipedia Commons）

空置稅弄巧反拙？

我認為一手樓空置稅未必能幫助買不起樓而要租樓的市民，因為一手樓主要是買賣，而不是放租，故措施未必⋯⋯… Continue reading

2018-07-06 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

湯文亮：多建公屋培養市民購買力

「公屋族群，其實是潛在的房屋購買力。」… Continue reading

2018-07-06 本社編輯部 Theme, Topic, 名家演講錄, 地產, 財經

本社編輯部

樓價騎劫政府做嘢

政府在增加土地供應上一籌莫展，想法多多，但實際近乎零。為表誠意或為高樓價的民怨消消氣，高球場及部⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

香港人買樓置業，除了為安居，很多人也視之為投資保值的最佳方法。（Shutterstock）

置業夢

當前樓市興旺期超過了10年，很多人或許已忘記，九七金融風暴之後樓市一片慘淡，政府推出居屋發售時竟⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

其實房委會今年2月推出新一輪居屋時，社會上認為沿用七成市價作售價，令一般申請者難以負擔的聲音，響遍香江。（Shutterstock）

林鄭房屋政策新措施有何成效？

除了宣布「額外差餉」為兩倍外，政府沒有交代執行空置稅的種種細節，而有關法例還須立法會通過。從發展⋯⋯… Continue reading

2018-07-04 王永平 Theme, Topic, 不平則鳴, 地產, 財經

王永平

空置稅未對症下藥，更捨本逐末，將錯就錯，轉移焦點，無助拆局。（Wikipedia Commons）

將錯就錯：再論析住房空置稅利弊

古諺云：「一法立，一弊生」，香港實行自由市場經濟，奉公開公平公正為臬律，政府不應輕言干預。… Continue reading

2018-07-03 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

政府應勾畫出顧及市民期望，即改善目前擠迫的居住環境、經濟更趨繁榮的未來發展願景。（亞新社）

如何增闢發展與住宅用地

覓地發展對香港長遠經濟發展，以至未來繁榮究竟只能夠惠及社會少數抑或造福全民，同樣至關重要。… Continue reading

2018-07-02 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

年輕人認為市場已經失效，唯有借助計劃經濟，以按需分配代替價格分配。（Shutterstock）

計劃經濟才會零空置

市場經濟需要有冗餘才能有流轉的餘地。如果沒有空置，換樓、轉租、裝修都不易進行。… Continue reading

2018-07-02 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

過去數十年，美國愈來愈多低技術勞工由失業變成非勞動力。（Shutterstock）

經濟學分析求戀期

不知道什麼是空置，其實又是因為單位空置就像工人失業或浪子失戀一樣，單位空置可以是專業求售，也可以⋯⋯… Continue reading

2018-07-01 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

坊間一直爭論政府應否用《土地收回條例》收回發展商手上農地。（Shutterstock）

對土地收回條例的邏輯一致性

左翼朋友在反對市建局亮劍收樓的同時，亦要留意贊成政府用同一把尚方寶劍向發展商收回農地其邏輯與前者⋯⋯… Continue reading

2018-06-24 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

高官苦口婆心，卻「屢勸無效」，樓市照升，政府也確實拿不出什麼方法可以令樓市明顯降溫。（亞新社）

阿茂整餅

樓市最近發生了什麼事，要政府突然下決心研究開徵空置稅？… Continue reading

2018-06-21 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

收地起公屋的驚世回應

其實「經濟3.0」不是反對興建任何公屋，所謂「驚世講法」只是指出政府收地只建公屋被忽略的客觀後果⋯⋯… Continue reading

2018-06-17 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

地產

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