地產 Archives | 灼見名家

如果從公屋輪候時間持續上升來看，政府即使推出「預批居屋權」，也很難令市民安心。（Wikimedia Commons）

預售居屋樓花風險重重

一旦政府未能在預批居屋樓量交到數，市民對政府的怨憤只會不斷增加，對已聲名狼藉的特區政府來說，無疑⋯⋯… Continue reading

2019-07-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

資金緊張的另一指標

樓市及金融業無疑底子厚，但觀乎業界最新數字，貸款低增長，而存款按月下跌約1%，導致港元貸存比率升⋯⋯… Continue reading

2019-07-11 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

杜拜流動人口相對其他國家多，且大多為高學歷或知識分子。（Shutterstock）

杜拜樓買得過

杜拜樓市比較低水，長遠有發展潛力，在世博旁的新開發區一個2000呎的別墅只賣200萬港幣，比大灣⋯⋯… Continue reading

2019-07-05 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

啟德發展區及其周邊地區，現時已有大量公私營發展及基建項目正在動工，部分更經已完工啟用。（Wikimedia Commons）

汲取啟德規劃教訓檢討《保護海港條例》

在相隔15、16年後的今天，是否還有空間重新探討觀塘填海計劃呢？首先要處理《保護海港條例》的維港⋯⋯… Continue reading

2019-07-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

2022年的居屋供應可能跌至2700間，前後幾年的供應都可能出現斷層。（亞新社）

32萬戶申請居屋反映了什麼？

市民看得到公屋輪候冊上有27.2萬在排隊，而居屋的入表申請戶更有32萬戶，而政府卻只打算把每年的⋯⋯… Continue reading

2019-06-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

習主席與特朗普的談判戰略

特朗普雖然好似業主一樣，有絕對主動權，但對手若不表態，他就會失去了重心，就算加徵關稅亦不能令習主⋯⋯… Continue reading

2019-06-24 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

假若林鄭下台，筆者非常希望署理特首不會從AO出身的官員挑選出來，以免歷史重演。（亞新社）

「四無」特首林鄭月娥

林鄭根本不會聽取別人意見，過度的自信亦令她目空一切，最終她在修訂《逃犯條例》一役遇上滑鐵盧，大敗⋯⋯… Continue reading

2019-06-21 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

如果因為修例而令香港失去金融中心地位，林鄭的決定如同將700多萬市民推下懸崖，屆時真是傷亡慘重，香港亦死狀恐怖。（亞新社）

修例勢令港失金融中心地位

一旦如林鄭的修例方向，香港的金融中心肯定玩完。無奈，她根本沒有衡量修例的後遺症，竟然使出霸王硬上⋯⋯… Continue reading

2019-06-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

從土地供應看香港公共政策的生態圈

隨着香港住戶數目上升，房屋問題更引起注意。除了市場因素，公共政策圈使覓地更難。… Continue reading

2019-06-11 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

聯儲局減息？如何判斷樓價走勢

樓價變化跟未來租金走勢無甚關係，反映的其實主要是預期回報的變化。簡單一點講，就是樓價比租金愈升得⋯⋯… Continue reading

2019-06-09 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

「明日大嶼」對香港未來發展的重要性，肯定大於啟德發展區及西九文化區。（Wikimedia Commons）

明日大嶼研究願景為先VS基建主導

《施政報告》將人工島發展計劃命名為「明日大嶼願景」，而不是簡單稱作「明日大嶼計劃」或「明日大嶼工⋯⋯… Continue reading

2019-06-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

中央「雍齒策略」大劉撤覆核

現在有很多合約在國內簽署，如果出現爭拗，港商或者外商都會很蝕底，在逃犯引渡條例修訂之後，那些合約⋯⋯… Continue reading

2019-06-03 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

去年泰國樓價漲8%，住宅投資平均回報保持4至6厘水平，尤其是豪華公寓和別墅項目回報較佳。（Shutterstock）

泰國三盤在港推出冀兩成單位海外投資者承接

泰國房地產樓價相對香港便宜，以同一銀碼，可以在泰國購買面積更大及設施更佳的單位，不少港人因此選擇⋯⋯… Continue reading

2019-05-27 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

編輯精選

中美貿易戰在沒有突破進展下，未來兩三個月樓市恐會下跌，尤以細價樓為甚。（亞新社）

倘貿戰無突破細價樓先跌

香港是美國和內地以外，受到重創的另一地區，如無必要，現在最好忍下手唔好做一些大投資，買樓便是其中⋯⋯… Continue reading

2019-05-27 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

今次的法律訴訟，雖然郭卓堅控告的是政府，鄉議局無法等閒視之，出錢出力出人，誓要把原居民的傳統權益爭奪回來！（亞新社）

對丁權的思考——被忽略的主角

香港由一個小漁村走向國際大都會，新界原居民做了最核心的貢獻，為什麽大家都看不到？新界的歷史是由愛⋯⋯… Continue reading

2019-05-22 廖書蘭 Theme, Topic, 地產, 書寫新界情懷, 財經

廖書蘭

名家飯局——走出貿易戰陰霾下半年經濟展望

香港中文大學經濟學系副教授莊太量教授主講是次名家飯局，分析香港下半年經濟及樓市股市走向。… Continue reading

2019-05-20 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 投資, 灼見活動, 財經, 金融

本社編輯部

中國可怎樣反制美國

中國拋售美債，美國可以由聯儲局出手吸納，減低對金融市場可能造成的即時衝擊。但中國若減持美債後，就⋯⋯… Continue reading

2019-05-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

點解咁多人移民台灣？

移民台灣的人，原有在香港的單位，無論出售或者出租，都可以說是為香港的房屋供應盡了一分力。所以，我⋯⋯… Continue reading

2019-05-20 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

林鄭自以為只要please my boss便可以安坐特首之位，但如果她無視現時香港樓市的問題，最終只會被大部分香港市民唾棄，這可能性看來已逐漸變為事實了。（林鄭月娥Facebook）

林鄭闖的兩個大禍

將私營樓宇供應減低，只會令私營住宅單位的供應量更加落後於市場需求，最終驅使樓價升得更快更急。… Continue reading

2019-05-17 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

泛民已經成為人肉錄音機，「一味靠嚇」的策略，多年來只是不斷重覆。（灼見名家圖片）

「起樓畀大陸人住」是反對派萬能key

在反對派的論述中，反對新移民及反對中港融合，是解決香港一切問題的萬能key。「起樓畀大陸人住」，⋯⋯… Continue reading

2019-05-14 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

賣樓妙論中美貿易戰

在地產交易過程中會出現的曲折，亦一定會在貿易談判中出現。作為代表國家與人民去與別國談判的官員，亦⋯⋯… Continue reading

2019-05-13 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

有不少優才專才來港已經超過7年，他們現在買樓，只需要付與港人一樣的印花稅。（亞新社）

每年2萬供應現已不足

新增的購買力除了來自本土之外，亦有外來購買力，那些購買力在過去幾年被辣招鎖死，現在釋放出來，政府⋯⋯… Continue reading

2019-05-13 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

筆者認為，大部分香港人守法守紀、尊重歷史，關於對原居民、丁屋政策的誤解是對新界歷史的陌生所導致。（作者提供）

空有丁權無丁地原居民土地漸失

以免費建屋牌照形式建屋，屬合法傳統權益，以私人協約方式和換地批出的丁地權，屬於違憲，意即丁屋權本⋯⋯… Continue reading

2019-05-08 廖書蘭 Theme, Topic, 地產, 書寫新界情懷, 財經

廖書蘭

佔中搞手明知未有絕對多數的支持，就企圖以妨礙社會正常運作的方式，強行把自己的一套強加於其他人身上。（亞新社）

佔中可視作「違法達義」嗎？

這個世界並不完美，要提出一套更理想的改革方案並不難，有人追求民主，有人追求經濟上的公平，亦有人追⋯⋯… Continue reading

2019-05-06 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

就算是政治意見不同的人亦不會擔心，他們上街遊行只不過是想撈一些政治本錢（灼見名家圖片）

反引渡條例一動不如一靜

上街遊行的人絕對不擔心被引渡，擔心被引渡的人絕對不會上街遊行，他們除了安坐家中之外，亦有小部分人⋯⋯… Continue reading

2019-05-06 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府在控制樓價上連番敗北，近期甚至予外界一個信息，就是要有人工島，樓價才有望回穩，實在愚昧。（Shutterstock）

愚昧的庸官惶恐的買家

國際任何機構做任何樓價排名，香港長居第一已份屬必然，這變相亦是普羅百姓的痛苦指數。… Continue reading

2019-04-30 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 投資, 財經, 青出於藍

胡孟青

是誰夾爆小陽春？

一二手樓銷售未如理想，但樓價仍然向上，屬於一個有價無量的小陽春。老友可能搞錯小陽春的定義，小陽春⋯⋯… Continue reading

2019-04-29 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

汪敦敬總裁向來是「最準確樓市專家」，預言亦有其統計學根據，因此其龍市之說絕對不能排除，大家作參考便是。（祥益樓市動向Facebook）

樓市能在18個月升三成嗎？

假設物業的租金回報不跌，那意味未來18個月租金也要升三成，不敢說沒有可能，但也不覺得很有可能。… Continue reading

2019-04-25 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

樓價最貴是好是壞？

近期，香港的店舖租金就接連大幅回落，原因並非業主大發慈悲，而是因為內地大力打貪，以及零售業備受互⋯⋯… Continue reading

2019-04-22 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

一個沒真相沒私隱的年代

「安心偷食」可以講的現在已經進入了一個沒有私隱的年代，傳媒見到這類新聞有市場，就會不斷發掘，好似⋯⋯… Continue reading

2019-04-22 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

（左起）團結香港基金研究員潘灝儀、團結香港基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山、團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺。

覓地建房刻不容緩團結香港基金籲優先發展25幅改劃地

團結香港基金發表最新的土地及房屋政策倡議報告，研究分析顯示公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌。… Continue reading

2019-04-18 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

編輯精選

湯文亮：樓市進入下行周期樓價年底料挫15%

湯文亮稱，暫時仍未見樓市有止跌的情況，現時正處於「斷崖式下跌」階段，但不會陷入崩潰狀態，估計在2⋯⋯… Continue reading

2019-04-18 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

相對香港建築業的技術能力和經驗，「明日大嶼」計劃的工程並不特別困難。（強化香港基金YouTube宣傳片截圖）

明日大嶼：社會成本及收益

因為香港土地長期嚴重短缺，增闢土地的社會利益往往遠超其社會成本。在這樣的情況下，只要政府財政能夠⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

施永青說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市。

施永青：樓市未見泡沫政府應要「減辣」

樓市是否出現泡沫，施永青根據中原城市指數指出，在將來樓價跌幅會加劇，但從高位到12月中旬只下跌了⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

無論從發展周期或發展成本出發，「明日大嶼」計劃是上佳選擇。（Wikimedia Commons）

明日大嶼：倒錢落海×倒沙成金

「倒錢落海」的論述聳人聽聞，甚至流於煽動民情的民粹政治操作，不過片面強調「倒沙成金」亦有盲點。政⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

蔡宏興：華懋經營哲學利潤回饋社會

蔡宏興期望華懋生意愈做愈大，資產規模擴大，利潤增強，才有能力進一步投入慈善事務，進一步回饋社會，⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

逃犯引渡條例生效酒店業受影響

同意一件事，當逃犯引渡條例生效，有一個行業影響很大，就是那些五星級酒店，他們將會損失一批長期大客⋯⋯… Continue reading

2019-04-15 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

司法覆核後丁權反獲確認

相信政府寧願選擇用換地的方式，要原居民去政府指定的地方建丁屋。法庭只是說原居民沒有權利非要政府與⋯⋯… Continue reading

2019-04-15 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

蔡宏興稱，世界排名雖下挫，但無需過分介懷，這無疑給予香港一個良好警號，令港人明白不能再緬懷昔日的光輝歲月，而要下定決心改進。

蔡宏興：地產商無劈價壓力買樓不是年輕人首個目標

蔡宏興表示，年輕人投身社會之初，買樓不應是他們第一個目標，他們應拓闊眼界，吸收知識，力爭上游，⋯⋯… Continue reading

2019-04-12 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

生產國消費國誰靠誰？

美國人不用生產，也可以印鈔消費，歎世界，不亦美哉？但養成這樣的習慣之後，就很難「返轉頭」。所以這⋯⋯… Continue reading

2019-04-08 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

假若租置計劃在所有220個公共屋邨全面推行，平均增添居民人數預計達50900，足以減輕當前本港房屋短缺問題的嚴峻程度。（亞新社）

租置計劃推出20年對家庭穩定性所起的作用

租置計劃在1982至1994年落成的99個公共屋邨其中39個推行至今已20年，且看看其對家庭穩定⋯⋯… Continue reading

2019-04-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

估計「明日大嶼」的工程不會超越香港建築業的負擔能力，超支的風險會大幅降低。（灼見名家圖片）

明日大嶼：倒錢落海或倒沙成金？

近年不少超大型工程大幅超支，「明日大嶼」計劃的成本恐怕將會高達1萬億。在土地收益方面，論者強調地⋯⋯… Continue reading

2019-04-02 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市，老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸園田居，世俗之事，留給世俗人處理。（灼見名家圖片）

老C一年內會否復出？

如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事畀我吔文吔武。… Continue reading

2019-04-01 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

林鄭的樓市政策可以形容為眼高手低，以近期樓價回升角度看，這政府根本已失去調控樓市的信譽。（亞新社）

林鄭樓控助長樓價瘋升

筆者作為小市民，看見樓市變到如此瘋狂，只能說：「天要你亡，必先令你瘋狂！」大家同意嗎？… Continue reading

2019-03-29 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

那些十大屋苑嘛，不少樓齡都屆三四十，美孚新邨第一期更是1968年落成的。（Wikimedia Commons）

論港樓的價錢與價值

香港的生活環境、生活素質和施政品質每況愈下，理應令這裏的物業價值更低。那麼，為何港樓的價錢與價值⋯⋯… Continue reading

2019-03-29 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

通過移交罪犯條例到底誰在害怕？

我明白，情况就好似英國脫歐一樣，不少英國人並不希望脫歐，卻投了贊成票，老友口中雖然說我大逆不道，⋯⋯… Continue reading

2019-03-25 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

本土派不可能又是環保分子

香港不少知名環保分子，同時又是本土派的積極成員。不宣揚人類的博愛精神，而是挑撥外來人與本地人的猜⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

破解新樓空置稅奇招

新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己，如果供得掂，最終都會是贏家，但如果供唔掂，即使樓市⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府收回高球場不但可以改善樓市供求失衡的預期，而且更可「立威」，令市民相信林鄭政府是有決心解決樓市問題。（Wikimedia Commons）

期望管理才是樓控王道

假若林鄭決定明年收回整個172公頃粉嶺高爾夫球場作為土地儲備，並承諾盡快平整高球場土地和加大周邊⋯⋯… Continue reading

2019-03-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

新一份財政預算案透露，下年度政府有15幅私人住宅土地供應，可興建8800個單位，按年少了四成。（Wikimedia Commons）

政府應買私人物業嗎？

政府一直有使用私人市場的物業，不過以前多數租，較少買；但租樓要面對不斷加租的威脅。對社福機構來說⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

供應不足樓市也可下跌

5年之後，除了政府可以提供的住宅單位之外，還有不少供應會透過地產商補地價得到，千祈唔好睇小這個供⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府過去數年亦已經針對性為短、中及長期建屋地供應提供不同的方案諮詢公眾意見，又加大力度去整理土地進行各項建屋工程。（Shutterstock）

租屋扣稅紓緩置業壓力

為了應付燃眉之急，政府大可認真考慮推出提升租住物業的誘因。近日社會有聲音，要求推出租住物業免稅額⋯⋯… Continue reading

2019-03-08 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

呂志和盼港人助政府覓地建屋平抑樓價

呂志和重申，政府拿不出土地建屋，地價自然貴，地價貴，樓價便水漲船高。… Continue reading

2019-03-06 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

發展商在競投豪宅地皮時定必更加審慎，在擬訂入標價時將空置稅的影響計算入內。（Wikimedia Commons）

開徵空置稅或影響地價收入

豪宅發展商需否繳交空置稅，看似與一般基層及中產市民無關，但其實這可能會影響政府的地價收入。… Continue reading

2019-03-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

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