受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。(亞新社)

疫情後 小心樓市爆升

樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,但地產商則減少投地,減慢建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。

今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,市場上積聚更多購買力。(亞新社)

樓市即將出現大陽春

在宴會中,有人問我點睇香港樓市,我話講大家亦未必會信,香港樓市即將出現大陽春!問我的人當然唔信,佢話過去幾個月,根本沒有內地人在香港買樓,樓市又點會出現大陽春?

10年來3屆特區政府,以穩定房屋樓價為已任,卻未竟全功,熱門屋苑樓價11年來共翻三倍多。(亞新社)

十年一覺加息夢 空餘樓價未跌情

10年以來,特區3屆政府着力解決房屋問題,卻徒勞無功。癥結是以壓抑需求為本,寄望美元掉頭及加息解困。如今十年一覺,美息打回原形,疫症肆虐,環球經濟陷衰退邊緣,倘不知變通,讓監管從寬,香港不易跨過難關。

香港的樓價並非硬過條鐵,樓價不跌只是成交的樓宇素質比較好。(亞新社)

香港樓價是否硬過條鐵

有老友話香港樓價硬過條鐵,在疫情肆虐之下,竟然連升兩個星期,剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%,而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%,所以,買樓始終好過買股。

據前線的同事預測,樓市極有可能在2月底之前找到支持位,只要疫情不擴大,樓價應該會迅速反彈。(灼見名家圖片)

樓市復見支持力

香港的樓市,自去年中開始,已因社會問題而轉靜,至今年初,又遇到新冠肺炎,購買意欲一再受到遏抑,所以累積的需求應有不少,現時正蓄勢待發。一旦疫情過去,小陽春一定會出現。

除非中國經濟大衰退(例如中美貿易談判破裂),否則期望香港樓市「爆煲」的「無殼蝸牛」可能又要失望了。(亞新社)

香港長遠樓市展望

從走資謠言滿天飛,到經濟數據向下調,短期內樓市需求下降是不難理解。不過,長遠而言,樓市前景還看基本供求。經濟周期和資金進出是需求的一部分,但新移民的湧入和年輕人結婚組織新家庭是樓市剛性需求的重要部分。

每個人睇每一件事物都有不同睇法;大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定,如果唔買唔賣,更加不用理會其他人點樣講樓市。(Shutterstock)

預測樓市 如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見。

中國現在首先出手開出制裁名單,不批准美軍艦到香港及制裁美國NGO,今次特朗普有排頭痕。(亞新社)

美唔通過人權法 威力更大

《人權法》點會令樓價大跌,反而樓價得到支持而上升,如果發生在二三十年前就難講,因為當時美國基金持有不少香港物業,有乜依郁,基金立刻會出售持有的物業,香港樓價想唔跌都唔得。

以現在時勢,首先要止暴制亂,否則有大量人會遷離香港,有大量房屋空置。(亞新社)

燃燒彈下的《施政報告》

在燃燒彈下的《施政報告》,房屋問題應該排在第二位,第一位當然是政府如何止暴制亂,究竟政府應該怎樣做,我相信特區官員已經有一套一般人不明白的方案,而我又不是那方面的專家,倒不如講番房屋問題。

政府至今仍堅持,由於收的是農地,所以只需賠農地價。很明顯,這套說法只是自欺欺人;因為政府收農地價的賠償已逾千元一呎。(亞新社)

《收回土地條例》非萬能

政府要強行收地不容易,要地產商接納收地的賠償條件亦比以前困難。早期,政府收地的對象是原居民;於原居民而言,與其讓土地荒廢,不如賣給政府。但地產商持有土地的目的志在發展,他們的要求會很不一樣。

企業ESG已被視為市場溢價的衡量標準。(Wikimedia Commons)

太古地產的市場溢價

基於全球,特別是西方投資界相當重視企業可持續發展,不少基金大戶在選購上市股票、公司債券方面,都會一併視乎企業本身的ESG成分或表現,作為投資與否的決定因素之一。

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