地產 Archives | 灼見名家

樓價最貴是好是壞？

近期，香港的店舖租金就接連大幅回落，原因並非業主大發慈悲，而是因為內地大力打貪，以及零售業備受互⋯⋯… Continue reading

2019-04-22 施永青 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

一個沒真相沒私隱的年代

「安心偷食」可以講的現在已經進入了一個沒有私隱的年代，傳媒見到這類新聞有市場，就會不斷發掘，好似⋯⋯… Continue reading

2019-04-22 湯文亮 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

（左起）團結香港基金研究員潘灝儀、團結香港基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山、團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺。

覓地建房刻不容緩團結香港基金籲優先發展25幅改劃地

團結香港基金發表最新的土地及房屋政策倡議報告，研究分析顯示公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌。… Continue reading

2019-04-18 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

編輯精選

湯文亮：樓市進入下行周期樓價年底料挫15%

湯文亮稱，暫時仍未見樓市有止跌的情況，現時正處於「斷崖式下跌」階段，但不會陷入崩潰狀態，估計在2⋯⋯… Continue reading

2019-04-18 本社編輯部 Features, Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

相對香港建築業的技術能力和經驗，「明日大嶼」計劃的工程並不特別困難。（強化香港基金YouTube宣傳片截圖）

明日大嶼：社會成本及收益

因為香港土地長期嚴重短缺，增闢土地的社會利益往往遠超其社會成本。在這樣的情況下，只要政府財政能夠⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

施永青說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市。

施永青：樓市未見泡沫政府應要「減辣」

樓市是否出現泡沫，施永青根據中原城市指數指出，在將來樓價跌幅會加劇，但從高位到12月中旬只下跌了⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 本社編輯部 Features, Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

無論從發展周期或發展成本出發，「明日大嶼」計劃是上佳選擇。（Wikimedia Commons）

明日大嶼：倒錢落海×倒沙成金

「倒錢落海」的論述聳人聽聞，甚至流於煽動民情的民粹政治操作，不過片面強調「倒沙成金」亦有盲點。政⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

蔡宏興：華懋經營哲學利潤回饋社會

蔡宏興期望華懋生意愈做愈大，資產規模擴大，利潤增強，才有能力進一步投入慈善事務，進一步回饋社會，⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

逃犯引渡條例生效酒店業受影響

同意一件事，當逃犯引渡條例生效，有一個行業影響很大，就是那些五星級酒店，他們將會損失一批長期大客⋯⋯… Continue reading

2019-04-15 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

司法覆核後丁權反獲確認

相信政府寧願選擇用換地的方式，要原居民去政府指定的地方建丁屋。法庭只是說原居民沒有權利非要政府與⋯⋯… Continue reading

2019-04-15 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

蔡宏興稱，世界排名雖下挫，但無需過分介懷，這無疑給予香港一個良好警號，令港人明白不能再緬懷昔日的光輝歲月，而要下定決心改進。

蔡宏興：地產商無劈價壓力買樓不是年輕人首個目標

蔡宏興表示，年輕人投身社會之初，買樓不應是他們第一個目標，他們應拓闊眼界，吸收知識，力爭上游，⋯⋯… Continue reading

2019-04-12 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

生產國消費國誰靠誰？

美國人不用生產，也可以印鈔消費，歎世界，不亦美哉？但養成這樣的習慣之後，就很難「返轉頭」。所以這⋯⋯… Continue reading

2019-04-08 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

假若租置計劃在所有220個公共屋邨全面推行，平均增添居民人數預計達50900，足以減輕當前本港房屋短缺問題的嚴峻程度。（亞新社）

租置計劃推出20年對家庭穩定性所起的作用

租置計劃在1982至1994年落成的99個公共屋邨其中39個推行至今已20年，且看看其對家庭穩定⋯⋯… Continue reading

2019-04-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

估計「明日大嶼」的工程不會超越香港建築業的負擔能力，超支的風險會大幅降低。（灼見名家圖片）

明日大嶼：倒錢落海或倒沙成金？

近年不少超大型工程大幅超支，「明日大嶼」計劃的成本恐怕將會高達1萬億。在土地收益方面，論者強調地⋯⋯… Continue reading

2019-04-02 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市，老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸園田居，世俗之事，留給世俗人處理。（灼見名家圖片）

老C一年內會否復出？

如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事畀我吔文吔武。… Continue reading

2019-04-01 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

林鄭的樓市政策可以形容為眼高手低，以近期樓價回升角度看，這政府根本已失去調控樓市的信譽。（亞新社）

林鄭樓控助長樓價瘋升

筆者作為小市民，看見樓市變到如此瘋狂，只能說：「天要你亡，必先令你瘋狂！」大家同意嗎？… Continue reading

2019-03-29 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

那些十大屋苑嘛，不少樓齡都屆三四十，美孚新邨第一期更是1968年落成的。（Wikimedia Commons）

論港樓的價錢與價值

香港的生活環境、生活素質和施政品質每況愈下，理應令這裏的物業價值更低。那麼，為何港樓的價錢與價值⋯⋯… Continue reading

2019-03-29 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

通過移交罪犯條例到底誰在害怕？

我明白，情况就好似英國脫歐一樣，不少英國人並不希望脫歐，卻投了贊成票，老友口中雖然說我大逆不道，⋯⋯… Continue reading

2019-03-25 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

本土派不可能又是環保分子

香港不少知名環保分子，同時又是本土派的積極成員。不宣揚人類的博愛精神，而是挑撥外來人與本地人的猜⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

破解新樓空置稅奇招

新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己，如果供得掂，最終都會是贏家，但如果供唔掂，即使樓市⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府收回高球場不但可以改善樓市供求失衡的預期，而且更可「立威」，令市民相信林鄭政府是有決心解決樓市問題。（Wikimedia Commons）

期望管理才是樓控王道

假若林鄭決定明年收回整個172公頃粉嶺高爾夫球場作為土地儲備，並承諾盡快平整高球場土地和加大周邊⋯⋯… Continue reading

2019-03-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

新一份財政預算案透露，下年度政府有15幅私人住宅土地供應，可興建8800個單位，按年少了四成。（Wikimedia Commons）

政府應買私人物業嗎？

政府一直有使用私人市場的物業，不過以前多數租，較少買；但租樓要面對不斷加租的威脅。對社福機構來說⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

供應不足樓市也可下跌

5年之後，除了政府可以提供的住宅單位之外，還有不少供應會透過地產商補地價得到，千祈唔好睇小這個供⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府過去數年亦已經針對性為短、中及長期建屋地供應提供不同的方案諮詢公眾意見，又加大力度去整理土地進行各項建屋工程。（Shutterstock）

租屋扣稅紓緩置業壓力

為了應付燃眉之急，政府大可認真考慮推出提升租住物業的誘因。近日社會有聲音，要求推出租住物業免稅額⋯⋯… Continue reading

2019-03-08 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

呂志和盼港人助政府覓地建屋平抑樓價

呂志和重申，政府拿不出土地建屋，地價自然貴，地價貴，樓價便水漲船高。… Continue reading

2019-03-06 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

發展商在競投豪宅地皮時定必更加審慎，在擬訂入標價時將空置稅的影響計算入內。（Wikimedia Commons）

開徵空置稅或影響地價收入

豪宅發展商需否繳交空置稅，看似與一般基層及中產市民無關，但其實這可能會影響政府的地價收入。… Continue reading

2019-03-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

在政府與地產商商討補地價的時候，那些死場或者可以成為解決問題的關鍵所在。（亞新社）

補地價較賣地更影響供應

不少補地價的事正在進行中，政府一定有相當把握，才會大膽改變公私營比例，財政預算案並沒有提及，或者⋯⋯… Continue reading

2019-03-04 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我建議居屋申請門檻，也就是入息限額與收入水平掛鈎，即定於全港家庭月入的六成至七成半。（Wikimedia Commons）

抽居屋機會應公平合理

政府建議降低新一期的居屋申請入息限額，原因是居屋定價下降意味着購買者的負擔能力提高，所以有錢的就⋯⋯… Continue reading

2019-03-01 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

反對派利用民粹主義的思潮作為政治籌碼，換取個人的政治利益。（Shutterstock）

趕走亞馬遜非紐約之福

由巨無霸公司進駐而帶來的人力市場大流動，足以令一個城市的基因得到重新排列，令城市的生命力大增。阿⋯⋯… Continue reading

2019-02-25 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

收回高球場是逼不得已

我相信在收回粉嶺高爾夫球場的過程中，香港政府要面對多場官司，政府官員要有心理準備。… Continue reading

2019-02-25 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

別屈地產商聯手不賣樓

樓價上升是政府未能提供足夠的土地，與地產商無關。我認為分析樓市，講什麼都可以，但千祈不要老屈，地⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

野豬最大的天敵是人。只要政府讓原有的野豬狩獵隊恢復工作，不難將香港的野豬數目減少。（Shutterstock）

應讓野豬狩獵隊恢復出動嗎？

野豬的天性就是在逃避獵殺中逐步養成的。香港已沒有野豬的天敵，如果香港的所謂環保人士，連人去捕獵野⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

（左起）龍湖集團香港項目總經理邱啟章、合景泰富總經理（香港及海外項目）蘇維文及合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻。

合景龍湖首個香港地產項目年中預售戶型多元化

中資大舉南下染指香港地產巿場成風，合景泰富及龍湖地產在2017年聯合以72.3億元壓倒「本地薑」⋯⋯… Continue reading

2019-02-15 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

借豬年試談運程的本質

社會的力場，在社會整體變化時才會改變。一個人無法改變社會；但人可以透過自己的努力，爭取在社會上扮⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

早前西方在不斷地散播中國即將崩潰的說法，如果真是這樣，美國只需坐享其成便是，何需全方位出擊。（亞新社）

中國越過了中等入息陷阱嗎？

中國的經濟發展有能力拉動整個世界的經濟發展，正是因為中國擁有最龐大的中產階層。若以購買力平價去推⋯⋯… Continue reading

2019-02-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

今次紅磡站事件之中，誠信似乎蕩然無存，所見所聞駭人聽聞，我遇上的專業人士不約而同搖頭嘆息，覺得匪夷所思。（Wikimedia Commons）

沙中線紅磡站等同僭建，不可發給入伙紙

目前已知建造沙中線紅磡站過程中，有不少違反《建築物條例》行為，屋宇署應該一視同仁，拒絕發出入伙紙。… Continue reading

2019-02-04 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

樓市下跌才是買樓好時機

樓價下跌，買家就會佔有利位置，如果不懂得利用，就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家。… Continue reading

2019-01-28 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

英國硬脫歐美國最開心

英國早已接受美國比他強，但英國卻不大接受歐洲比英國強。… Continue reading

2019-01-21 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

股市唔跌因少人夠膽沽空

很難說服5%業主賣走他們的自住單位，所以，樓價即使在各種不利因素下仍然沒有大跌，現在只是調整。… Continue reading

2019-01-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

明日大嶼是一個好契機，讓香港再次起飛，奈何社會焦點都放在填海爭議上，令整個香港未來發展藍圖變得模糊。（灼見名家圖片）

再談明日大嶼願景

30年過後再回望，「玫瑰園計劃」可謂奠定香港發展基石，作用無容置疑。為何現時社會卻只將整個發展藍⋯⋯… Continue reading

2019-01-17 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

劉遵義生於內地，長於香港，在美國讀書教學數十年，又回歸香港。在感情上他自然絕不想中美出現貿易戰。（灼見名家圖片）

劉遵義的貿易戰新書

美國的所謂逆差嚴重誇大，主要原因是中國輸美的產品中，內中包含了很多並非在中國生產的半製成品或原材⋯⋯… Continue reading

2019-01-15 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

公私營屋改7：3 港效星有神無髓

特區政府師法獅城，但似未悉箇中奧妙，措施自相矛盾。左手殷切覓地建公營住房，右手放行流入私樓市場，⋯⋯… Continue reading

2019-01-10 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

新界就是新界原居民的祖籍地，他們在祖傳的土地興建屋宇，有錯嗎？（Wikimedia Commons）

新界是原居民祖籍地

丁屋政策不是法律，是原居民固有的合法傳統權益，新界原居民的土地本來就是祖傳的。… Continue reading

2019-01-09 廖書蘭 Theme, Topic, 地產, 書寫新界情懷, 財經

廖書蘭

填海在問卷及電話調查中支持度高，這與香港一些慣常偏愛反對的人而言，是暴露了這些人只屬於少數這一事實。（灼見名家圖片）

土地供應的建議

香港不是地理上沒有地，拿不出土地，主要原因是政治問題，用任何的一種地，都必會有不知從哪裏跳出來的⋯⋯… Continue reading

2019-01-08 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

近年社會上興起了一股左翼思潮，主張政府應在房屋問題上承擔更大的責任。（Wikimedia Commons）

為何政客總想增加公屋比例

一般而言，公屋居民的利益比較一致，政客只需做一件事，就可以取悅一整批人，政治效益很大。所以政客都⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

土地小組報告沒有把超過6萬份反對郊野公園選項的意見書這樣強大的聲音展示在讀者面前，以致造成社會有相當數目的人支持開發郊野公園的錯覺。（綠色和平）

不要再提郊野公園好嗎？

市民對開發郊野公園的支持度是倒數第二，僅高於誰都知道是荒謬的淡水湖選項，真是不提也罷。… Continue reading

2019-01-04 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

香港資助出售房屋計劃種類雖多，但整體單位供應仍長期短缺。（Wikipedia Commons）

全面優化資助出售房屋制度

政府動用珍貴的土地資源和納稅人公帑，推出不同類型的資助出售房屋計劃，目的是資助市民安居置業，而非⋯⋯… Continue reading

2019-01-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

填海能疏導其他地區的交通和減低整體人口密度，受惠的不單是直接住在新造地或直接利用新造設施的人，還有其他社群。（亞新社）

土地供應政策要用前瞻視角

土地供應政策要用前瞻視角。我們固然要多管齊下，棕地農地綠化帶乃至私人遊樂場地，都可考慮。… Continue reading

2018-12-28 何濼生 Theme, Topic, 地產, 珠海商評, 財經

何濼生

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