地產 Archives | 灼見名家

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

如果香港不進行「明日大嶼」計劃，只是通過發展農地及棕地，以及進行近岸填海，人均居住面積長期不會得到改善。（亞新社）

「明日大嶼」願景的普遍誤解

從戰後到如今70多年，賣地的收益一般都遠超填海的成本。如今坊間認為人工島是「倒錢落海」或者「燃燒⋯⋯… Continue reading

2018-12-11 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

買樓似食大閘蟹等大造才買

買樓的人會感覺到自己是白武士，救萬民於水火之中，任何不合理的還價都有可能被接受，賣家還會千多萬謝⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

由零開始，既可好好規劃基建、交通等設備，亦毋須依靠大財團「供地」，在設計新城市時更具彈性。（亞新社）

根治住屋問題

我們面對的住屋問題超越土地不足的層面，我們一定要同時採取有效措施改善住房的素質。… Continue reading

2018-12-05 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 意氣揚揚, 財經

孫明揚

發展農地及棕地快過填海造地？

不論是將工廈單位、空置校舍、公屋儲物室及空格位改建，還是在閒置的私人及政府土地上，以組合屋等快捷⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

貧窮線與青年瀕窮

香港發展面對的真正挑戰，並非長者或兒童的相對貧窮，而是青年瀕窮，皆因在職年輕人缺乏足夠積蓄及時置⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

地產商的迷思

不少意見認為若利用地產商的農地開發建樓，供應不足的問題定可以解決，主要誘因是讓地產商付出補地價費⋯⋯… Continue reading

2018-11-29 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

中國靠房地產去帶動經濟的日子已經過去，重施故伎，效用只會更差。（Pixabay）

中國經濟不能只靠房地產

中國現在已落入一個中等收入的陷阱，單靠量變只會令產能過剩，庫存沒有出路。結果銀行的貸款就沒法收回⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

只要土地承批人不在有關土地上蓋建造任何建築物，便可把農地用作露天儲存各式各樣物件。（Wikimedia Commons）

集體政府租契具闡釋彈性

雖然集體政府租契看似有礙於農地改作非農地用途，但上訴法庭既貫徹法制的整體性，又能作出放寬土地用途⋯⋯… Continue reading

2018-11-22 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

補地價改變新界私人土地用途，只可視為短期救急措施，而不能成為解決房屋問題的主流方案。（Wikimedia Commons）

土地共享不可讓地產商主導

若政府並無全盤規劃去考慮基本的配套設施，只是被動地由地產商各自按照最符合本身最大利益的方式向政府⋯⋯… Continue reading

2018-11-21 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

造地如超級麵粉未規劃易發展

土地簡單分為兩種：已被規劃及未被規劃。前者是已附加添加劑的特殊麵粉，只能用作指定用途；而後者稱之⋯⋯… Continue reading

2018-11-20 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

反對派指政府會把大部分的土地用來建豪宅，這完全是毫無根據的誣蔑。（Wikipedia Commons）

香港還需要增加多少土地

不想政府有機會解決房屋問題的人，千方百計都想阻撓政府獲得可供城市發展的土地。他們最近搬出了一條似⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我為什麼沒有聯署支持明日大嶼？

地球上哪個人說過不發展棕地呢？與其對「明日大嶼願景」無限想像，不如就「新界棕地發展」面對現實。棕⋯⋯… Continue reading

2018-11-18 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

投資人工島比發展棕地更划算

其次是填海工程的支出，是持續性，不是一次性，就算要填1700公頃，如果攤分成本在15至20年內，⋯⋯… Continue reading

2018-11-14 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

我認為現在是轉按的最佳時機，地產商亦應該配合，若果有客戶轉按成功，應該回贈一些費用給那些客戶，幫補他們的律師費。（亞新社）

現在應該轉按

年輕朋友擔心很難轉按，我估計他買的新樓有兩成升幅，應該趁樓價還未回落時轉按。… Continue reading

2018-11-12 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

大嶼山其中一個古時名稱為「爛頭山」，這亦是其英文名稱Lantau Island的由來。筆者不希望Lantau Tomorrow Vision「爛尾」收場。（亞新社）

「明日大嶼」願景填海1700公頃是過多嗎？

即是縱然香港人口不再有任何增長，單是讓現有居民「住好啲」，已需要增加1200至2000公頃土地。⋯⋯… Continue reading

2018-11-12 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

政府不應再以價低者得作為審批準則，更不應只批予一間承建商，應引入競爭提高透明度。（亞新社）

三招為基建超支封頂

政府應汲取教訓，在處理超支問題上，不能再像過往般軟弱。工程不能繼續由一間承建商負責，被承建商「牽⋯⋯… Continue reading

2018-11-09 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

公營房屋單位近年都有愈建愈細的趨勢，不少公屋住客也要擠在一間二三百呎的屋內，最終需要在狹窄的空間當中委曲求全。（Wikipedia Commons）

立法是解決納米盤問題的最佳方法嗎？

香港樓價費，面積細一直為人詬病，市民之所以對新加坡政府的政策有如此深刻感覺，就是源自積累已久的不⋯⋯… Continue reading

2018-11-07 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

香港政府重視解決人民住屋問題，應該效法新加坡的成功模式，立即在新界的廣闊平原地上，規劃新的居民點。（亞新社）

向新加坡學習──收回土地！

香港政府重視解決人民住屋問題，應該效法新加坡的成功模式，立即在新界的廣闊平原地上，規劃新的居民點⋯⋯… Continue reading

2018-11-07 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

遊艇會沒有任何填海計劃，根本沒有意圖「趕走艇戶，填海起樓賺錢」。（Wikipedia Commons）

愉景灣遊艇會風波如何愉快收場？

愉景灣遊艇會風波可以順利解決，只要政府擔當積極角色，事情便可以有圓滿結果，例如遊艇可以得准許暫時⋯⋯… Continue reading

2018-11-06 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

如果有足夠購買力，是可以阻止樓價不合理地下跌，但很可惜，市場上的購買力已經被新樓吸乾。（Wikipedia Commons）

銀主盤倘激增樓市爆煲不遠

只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。… Continue reading

2018-11-05 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

沒有填海，不會有國際金融中心、會展中心、紅磡體育館、港澳碼頭、啟德機場等標識性建築。（Pixabay）

香港為什麼一定要填海

填海造陸的成本很高，不過相比其他選項，考慮到時間成本、成功可能性，填海也許是個好選擇。… Continue reading

2018-11-05 人文經濟學會編輯部 Theme, Topic, 人文經濟學會, 地產, 財經

人文經濟學會編輯部

持續智庫主席劉智鵬（左）表示，港英政府舊時「新九龍」概念，將部分新界平地當作市區發展，同樣概念可用於今日的新界。右為資深規劃師林筱魯。

劉智鵬林筱魯倡推土地債券易收地助上車

持續智庫主席、嶺南大學香港與華南歷史研究部主任劉智鵬形容當年港英政府很聰明，以獅子山為天然界線，⋯⋯… Continue reading

2018-11-05 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

增土地供應遏樓價不是隔山打牛

無論支持或反對明日大嶼都好，增加供應對遏抑樓價升幅都不會是隔山打牛。我們還是討論哪一個土地選項合⋯⋯… Continue reading

2018-11-04 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

誰最反對大規模填海

反對填海的活躍分子之中，應該還暗藏着另兩類人；他們別有不可告人的目的，環保只是他們的幌子。… Continue reading

2018-10-29 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

男人在結婚前都是渾渾噩噩，結婚後要搵錢找數，唯有勤力工作。（Shutterstock）

男人買樓結婚都是被女人逼

男人在買樓或者結婚前都是渾渾噩噩，任由阿媽或者女友擺布，如果結婚買樓一齊來，簡直是六神無主。… Continue reading

2018-10-29 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

「明日大嶼」構思大膽，冀重燃置業安居之願望，恢復市民大眾之信心，唯須慎防重蹈覆轍。（亞新社）

新瓶舊酒──施政報告未解置業難困局

《施政報告》提出「明日大嶼願景」，開宗明義填海造地，也未雨綢繆儲備土地，留交新世代發展。前事不忘⋯⋯… Continue reading

2018-10-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

「明日大嶼」願景的財政

「明日大嶼」真的是高效益的願景嗎？我們只要憑着普通的經濟常識和已知的數據，亦可知道填海造地絕對「⋯⋯… Continue reading

2018-10-23 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

共享空間

申訴專員批評房署浪費了公共屋邨裡不少空間。新加坡組屋裏的void deck，是多功能活動場地，跟⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

我相信事件已經告一段落，填海計劃即將上馬，輝哥準備接受大紫荊勳章。（土地供應專責小組Facebook）

黃遠輝應攞大紫荊勳章

有人話若果黃主席沒有開記者會質疑政府點解土地供應由1000公頃上調到1700公頃，令他和他的小組⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

填海造地當然要注意成本效益，但香港土地太有價值，未填海以前我們也容易判斷效益會遠遠大於成本。（亞新社）

填海的成本效益

今次施政報告最大的亮點顯然是「明日大嶼」。我一向支持填海造地，且認為規模必須足夠大，否則解決不了⋯⋯… Continue reading

2018-10-17 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

施政報告之「決而不議」

搵地小組是棧道兵，作用是掩人耳目，亦達到目的，林鄭今次做法比「議而有決，決而有行」更進一步，就是⋯⋯… Continue reading

2018-10-15 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果說政府要整治樓市，必須放棄高地價政策，還要令市民知道政府是有決心放棄。（亞新社）

整治樓市先棄高地價政策

就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居⋯⋯… Continue reading

2018-10-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

只要樓價稍為下調，就會多一批人達至有買樓能力。不可能出現跌極都無人問津的情況。（亞新社）

樓價會調整不似會跳崖

有個圖表派的分析師認為，樓價很有機會會跌掉03年以來的升幅的一半。不過，現時的形勢與97年並不一⋯⋯… Continue reading

2018-10-01 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

口口聲聲說「投資需求遠遠超出居住需求」的人，請你明確告訴我怎樣從房屋需求中分辨什麼是投資需求，什麼是住屋需求？（亞新社）

幫土地大辯論總結一下

我希望在這次土地大辯論之後，大家會對以下兩個問題取得共識。… Continue reading

2018-09-30 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

加息難震散樓市

今次港息上升周期將會是有秩序的，不會出現如2005年時本地息口不斷追加的情況。在這情況下，股市和⋯⋯… Continue reading

2018-09-28 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

香港房策若借鏡新加坡，應趁機整頓公營資源重疊，理順公營私營關係，各自發展，才可一勞永逸。（Pixabay）

房策苦學獅城不如鬆綁二手市場

近年，受樓價屢升不跌的影響，社會對新加坡模式趨之若鶩，林鄭從善如流，推出「娥六招」呈現新加坡身影⋯⋯… Continue reading

2018-09-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

石禮謙：房屋問題源於政府保守思維

石禮謙指出，房屋問題不是居住環境的問題，而是社會問題。問題不是香港土地缺乏，而是政府要用心地關心⋯⋯… Continue reading

2018-09-19 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

本社編輯部

用10萬元看樓市為什麼

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。… Continue reading

2018-09-16 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

特區政府以更大力度介入樓市，為紓解市民住得貴、住得細、住得擠的根本問題，開啟了良好勢頭。（亞新社）

香港有望解決房屋問題

香港的房屋困局，正是由於過去一段時間，覓地建屋受到泛政治化和充滿猜疑的干擾，寸步不讓的吵吵鬧鬧。… Continue reading

2018-09-11 東方財經雜誌 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經縱橫

東方財經雜誌

由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。（亞新社）

樓市交投淡靜但難大幅回落

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

我正在佩服點解LP6推出487個單位咁有信心一Q清袋，原來中原早已準備為買家提供高成數按揭，這種做法我認為可以叫媒人婆上轎。（亞新社）

超額16倍又何須高按？

中原只不過是中介，竟然可以有能力替新樓買家做高成數按揭（又或另外找到金主），由比可見，賣樓的佣金⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新界土地利用的合法規劃管制，很容易令人接受為合理的事實，規劃管制的土地亦漸漸演變成不可隨意觸碰的禁區。（亞新社）

摒棄不合時宜土地條例重新規劃新界土地

歷史的進程令新界土地變成為一個相當複雜的問題，無論官方民間，如果繼續在原有的範式下思索新界土地利⋯⋯… Continue reading

2018-09-06 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

根據城規條例，新界土地發展的限制大大高於香港及九龍市區，以致今日開拓新界困難重重。（亞新社）

地盡其利：新界土地利用新視界

新界是歷史的產物，新界土地問題的形成有其歷史淵源。要處理新界的土地問題，首先要認識新界的歷史。… Continue reading

2018-09-05 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

出租公屋單位租戶與資助出售單位業主若可將單位出租或轉租，而又獲當局承諾日後定可將單位收回，固然都能獲益。整體社會以及現時居住環境欠佳的住戶，亦會從中受惠。（亞新社）

公營房屋出租市場與增加房屋供應

要在短期內紓解房屋短缺，香港只須撤除現有規管關卡之一，就是為公營房屋開放出租市場，可立即大為紓解⋯⋯… Continue reading

2018-09-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

內地很多城市都宣稱，擁有自置居所的家庭已達八成以上，相比香港卻只有一半左右。（亞新社）

內地房租會見頂回落嗎？

內地近年盛行把二房東的業務企業化，規模化。一些發展得快的機構三數年裏已收了逾十萬套房子，再分租出⋯⋯… Continue reading

2018-09-03 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

新西蘭房屋政策的啟示

土地不是決定一切，不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。… Continue reading

2018-09-02 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

如果任志剛相信以「辣招」來對付囤積住宅單位的投資者，最終只會令已經扭曲的樓市變得更扭曲，最後樓市會完全失去正常運作。（亞新社）

任志剛唔多明白樓市

金管局前總裁任志剛在其個人網誌撰文，就土地政策提出四項重點。筆者看過任志剛的四個論點，感到這位「⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

看好英國樓市

若各位讀者有意投資海外市場，或要賺些英鎊，用於將子女送往英國留學（「以房養學」）等，不妨投資英國⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

物業管理提升對業主來説是一大喜訊，既能讓業主有更高享受，又能使屋苑增值。（亞新社）

物管行業走向專門化有助提升市民居住享受

除了新的市場需求，一些新的物管課程和相關的專業資格也使這一行更爲專業可靠，而且開始有一套統一的標⋯⋯… Continue reading

2018-08-30 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

編輯精選

當公屋、居屋同樣優惠家庭申請者，單身人士輪候房屋遙遙無期的情況便雪上加霜了。（Wikipedia Commons）

居屋設輪候冊兩大好處

居屋可以仿效公屋機制，設置輪候冊嗎？輪候冊相比抽籤的最大好處莫過於其確定性──申請人士對於輪候時⋯⋯… Continue reading

2018-08-24 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

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