地產 Archives | 灼見名家

我認為，香港的住宅樓價在疫情的壓力下，亦只會出現調整，而不會出現大跌。（亞新社）

疫情對樓市的影響有多大

整體而言，業主並沒有出現非理性的恐懼。他們預期，疫情平復後，經濟應很快可以反彈，他們不想重犯SA⋯⋯… Continue reading

2020-02-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

別人不敢買才是真正買樓時機

老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分人聽到⋯⋯… Continue reading

2020-02-13 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

施永青、湯文亮、單偉彪：對樓市態度觀望，料跌幅不大

施永青料本港樓價今年將跌5%至10%；湯文亮預測樓市會呈「剔號」狀，先跌後升；單偉彪亦相信樓市跌⋯⋯… Continue reading

2020-01-17 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 第二屆財經峰會, 財經

本社編輯部

第二屆財經峰會：危中藏機專家看淡今年經濟

灼見名家舉行第二屆財經峰會，主題是「2020環球經濟新格局」。十位演講嘉賓就環球金融走勢、中美關⋯⋯… Continue reading

2020-01-08 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 第二屆財經峰會, 財經, 金融

本社編輯部

由於社運持續，樓價雖然沒有大跌，但成交量就大幅低於正常時間，令到2020年樓市可能會不依照慣性定律。（亞新社）

不是專家的樓市預測

大家千祈唔好以為我睇淡樓市，我的睇法與大多數專家一樣，2020年樓市是平穩，不過，平穩也有幾種不⋯⋯… Continue reading

2020-01-06 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

除非中國經濟大衰退（例如中美貿易談判破裂），否則期望香港樓市「爆煲」的「無殼蝸牛」可能又要失望了。（亞新社）

香港長遠樓市展望

從走資謠言滿天飛，到經濟數據向下調，短期內樓市需求下降是不難理解。不過，長遠而言，樓市前景還看基⋯⋯… Continue reading

2020-01-05 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

預料直至2020年暑假甚至9月，那些慣於將單位租予內地學生的業主鑒於客源減少，或會考慮降價，為2020年第三季的整體租金帶來下行壓力。（亞新社）

香港2020年樓市

筆者認為2020年租金將呈現相當明顯的波幅。目前租金亦隨樓價向下調整，這也許會持續到2020年伊⋯⋯… Continue reading

2020-01-03 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

每個人睇每一件事物都有不同睇法；大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定，如果唔買唔賣，更加不用理會其他人點樣講樓市。（Shutterstock）

預測樓市如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法，以加息為例，一般評論員都會話對樓市有不利影響，但亦有評論員話加息⋯⋯… Continue reading

2019-12-30 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

這個位處香港水域之外的貨櫃碼頭人工島，可以只實施與貨物清關相關的香港法律，並且嚴格限制只容特定的工作人員及車輛進出。（亞新社）

地盡其用：中央填海造地重置葵青貨櫃碼頭

由中央政府支持、推動在香港水域之外填海造地，供香港重置葵青貨櫃碼頭的構思基礎。… Continue reading

2019-12-13 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

房協主席陳家樂（左四）、行政總裁黃傑龍（右三）、演講嘉賓劉鳴煒（右四）及一眾主禮嘉賓主持「房協獎學金同學會」的啟動儀式。

房協與青年同行獎助學金累計千人受惠

房協希望藉着多元的項目及活動，協助青年人擴闊視野、促進專業發展，並透過服務社群，創造自我價值。… Continue reading

2019-12-11 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

中國現在首先出手開出制裁名單，不批准美軍艦到香港及制裁美國NGO，今次特朗普有排頭痕。（亞新社）

美唔通過人權法威力更大

《人權法》點會令樓價大跌，反而樓價得到支持而上升，如果發生在二三十年前就難講，因為當時美國基金持⋯⋯… Continue reading

2019-12-09 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港居民在大灣區城市買樓，將可豁免在當地居住、學習或工作的年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。（亞新社）

大灣區新措施刺激樓價

大灣區的新措施大大加強了香港市民在大灣區的生活便利，尤其是放寬港人在大灣區買樓這一項，將有助刺激⋯⋯… Continue reading

2019-11-29 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

無論社運以何種方法結束，租金一定會大幅調整，尤其是商場的租金，地產商一定會在某個程度上作出優惠，以彌補商戶在社運的損失。（亞新社）

社運下買股好過買樓

我並非睇淡樓市，但在社運之下，樓市會出現較大調整，現在中原指數只不過比高位時下跌5%，絕對不可以⋯⋯… Continue reading

2019-11-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

社運對樓市帶來了正面信號，就是政府會強制性增加供應，解決長期供應不足的老問題。（亞新社）

預測樓價月升1% 九成九會錯

明年樓市會不會上升12%，我不敢說沒有可能，但以每月1%速度上升，這應該很難做到。… Continue reading

2019-11-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港樓市會進入蕭條期嗎？

為何面對中美冷戰與香港動亂，香港的樓價依然有這麼強的抗跌能力，跌幅至今仍未達6%。以近日香港樓市⋯⋯… Continue reading

2019-11-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

灼見名家第二屆財經峰會──2020環球經濟新格局

本屆峰會將探討環球經濟新格局，邀請約十位演講嘉賓就環球金融走勢、中美關係、中國經濟、金融科技、樓⋯⋯… Continue reading

2019-11-01 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 投資, 灼見活動, 第二屆財經峰會, 財經, 金融

本社編輯部

受到針對港鐵設施的破壞行為影響，近期港鐵經常要局部停駛或提早結束服務，引發業界反思香港的交通規劃。（灼見名家圖片）

從港鐵遭破壞反思香港交通規劃

經歷過今次風波，不少社會人士及建測規園業界，都認為政府有必要就香港的鐵路服務及系統，以至整體的公⋯⋯… Continue reading

2019-11-01 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

規劃失誤乃導致住屋不足的主因

政府與其出動《收回土地條例》去強收私人手上的土地，不如及早把私人手上的土地改劃作可發展用途，然後⋯⋯… Continue reading

2019-10-28 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

優化規劃配合覓地建屋

政府若要決心簡化和優化規劃工作進度，必須在公眾參與、知情權和政府施政效率兩者之間選取公眾接受的適⋯⋯… Continue reading

2019-10-24 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

剛發布的《施政報告》聚焦土地與房屋政策，其中最快可以落實的是放寬樓宇按揭佔樓價的比例。（亞新社）

藥石亂投不如對症下藥

政府似乎還不明白，要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平，是沒有可能的了。因為，香港已發⋯⋯… Continue reading

2019-10-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

無論林鄭的《施政報告》怎樣說，評分一定不會高，我們何不以淘沙見金的視野去睇這份《施政報告》，或者可以搵到一些有用之處。（亞新社）

《施政報告》遲到好過唔到

有不少人問我林鄭這份《施政報告》值幾多分，如果是去年的話，我會畀80分，今年我扣10分，只值70⋯⋯… Continue reading

2019-10-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我為什麼反對政府收地

一塊原本規劃作興建公屋的土地，現在政府可透過收農地起公屋而達標，原本打算興建公屋的土地便可轉售到⋯⋯… Continue reading

2019-10-20 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

從林鄭提出多項的房屋及土地措施來看，特首在樓控方面做得一塌糊塗，亦難怪此份《施政報告》被評為有紀錄以來最差。（亞新社）

思覺失調的《施政報告》

大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因，然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎？但首置計劃明顯是⋯⋯… Continue reading

2019-10-18 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

助上車？送一程？

正當樓價仍然高企之際，而且人心不穩，純粹以鼓勵槓桿形式，去讓或便利市民置業，未必是太過明智。… Continue reading

2019-10-17 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

要大力發展新界尚未開發的地區，政府一定要採取主動，作出基本的分區計劃大綱圖。（亞新社）

新界農地沒有合理期望改變用途

政府應該重新全面檢視所有土地補償價格，為求加快收地步伐，不妨考慮酌量提升補償價。此外清拆土地上的⋯⋯… Continue reading

2019-10-17 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

燃燒彈下的《施政報告》

在燃燒彈下的《施政報告》，房屋問題應該排在第二位，第一位當然是政府如何止暴制亂，究竟政府應該怎樣⋯⋯… Continue reading

2019-10-16 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

有發展商及鄉紳質疑，現時每呎農地最高賠償1300元，相對於用作房屋發展或經營不同的棕地作業都是嚴重偏低。（亞新社）

《收回土地條例》並非靈丹妙藥

《收回土地條例》只是政府處理好所有問題與爭議後的最終法定程序，並非用作解決爭議的靈丹妙藥。要真正⋯⋯… Continue reading

2019-10-09 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

雖然有很多人話有危才有機，如果不是有示威活動，那些業主是不會減價賣樓，這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話。（亞新社）

現在買樓如立危牆之下

既然看不清危機，投資者就要做君子，就是不立危牆之下，簡單來說，現在買樓如立危牆之下。… Continue reading

2019-10-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府至今仍堅持，由於收的是農地，所以只需賠農地價。很明顯，這套說法只是自欺欺人；因為政府收農地價的賠償已逾千元一呎。（亞新社）

《收回土地條例》非萬能

政府要強行收地不容易，要地產商接納收地的賠償條件亦比以前困難。早期，政府收地的對象是原居民；於原⋯⋯… Continue reading

2019-10-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

太古地產的市場溢價

基於全球，特別是西方投資界相當重視企業可持續發展，不少基金大戶在選購上市股票、公司債券方面，都會⋯⋯… Continue reading

2019-10-03 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

我認為公共房屋一不應用以生財，二應只可由申請人住，三受惠人士住在公共房屋，均不容間接或且直接持有任何物業。（亞新社）

香港如何開展組屋計劃

我的「港人家庭基本居屋」，不論出租和出售的，都要求申請人自用。出售和出租的，都要實而不華，和提供⋯⋯… Continue reading

2019-09-30 何濼生 Theme, Topic, 地產, 文明路幸福路, 財經

何濼生

政府辣招助長「地產霸權」

退一萬步假如「地產霸權」是年輕人不滿的其中一個因素，我要問的是多年來助長了「地產霸權」的責任又是⋯⋯… Continue reading

2019-09-29 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

自1998年開展的「啟德發展計劃」，全區坐擁達320公頃土地，前臨維港，地理位置優勢無可置疑。（亞新社）

啟德Smart City大都會

完善規劃布局，配合國際級基建配套及最重要的環保綠化空間，是現代建築必須賦予的布局。… Continue reading

2019-09-26 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

王于漸指出，現今世界變了，資產價值上升，但整個社會無法提供足夠增加收入的方法，因此房屋階梯消失了。

王于漸：香港今天的問題不是房屋問題，而是貧富懸殊的問題

香港大學經濟學講座教授王于漸認為，香港今天遇到問題不是房屋問題，而是貧富懸殊的問題；這不是供應問⋯⋯… Continue reading

2019-09-26 本社編輯部 Theme, Topic, 名家演講錄, 地產, 財經

本社編輯部

團結香港基金期望透過一連串政策，使絕大多數的香港市民都有機會在政府協助下購買一個可負擔的房屋單位，達致全民安居的願景。（團結香港基金）

團結香港基金倡公屋可租可買鎖定補價首置免息貸款

團結香港基金今天發布最新房屋政策建議，提出「港人組屋」計劃，提出建公屋可租可買、租金津貼、鎖定補⋯⋯… Continue reading

2019-09-25 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

本社編輯部

高樓價是社會問題根源，筆者認同，但不是問題全部。同樣，地產商亦不是高樓價絕對原罪者。（亞新社）

本港樓市影響力之交棒挪移

純粹估計，內地資金財團獨資，或合資形式奪得機會最大，一方面要予人市場運作如常，更重要在於，這幅地⋯⋯… Continue reading

2019-09-24 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

以鬥地主這種把社會再分裂的政策，是否修補社會撕裂的良方？還是這只是一個拉一派打一派，希望在短期內「以暴制亂」的政治操作？（亞新社）

貧富懸殊是社會撕裂的深層遠因嗎？

環顧全球各地，貧富懸殊惡化不是香港獨有，樓價高昂亦是不少大城市的寫照，我們卻不見其他國家和地區的⋯⋯… Continue reading

2019-09-22 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

新加坡智慧

環境有變，而且當既有問題變得突顯，政府有需要扮演更有為角色，以作為平衡及扭轉問題所在。… Continue reading

2019-09-19 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

一代商業巨子，成就偉大的商業版圖，捐款行善無數，卻被人人痛罵。沒有比這個更荒唐的奇觀。匹夫無罪，懷璧其罪；超人無罪，多金是罪。（灼見名家圖片）

李嘉誠沒有原罪

以李嘉誠為代表的一班地產商，壟斷了香港地產業，造成房價畸高，人民困苦。許多人喊出話來，香港經濟想⋯⋯… Continue reading

2019-09-19 人文經濟學會編輯部 Theme, Topic, 人文經濟學會, 地產, 財經

人文經濟學會編輯部

鬥地主，總得要搞清對象。執政者大開殺戒，的確有助減少未來主人翁對公共房屋的需求，因為他們的房屋需求都去了公共監獄。（亞新社）

鬥地主是為了未來主人翁？

收地無罪，起屋有理？懂政治經濟學的人，隨便可數出收農地起公屋的七宗罪。… Continue reading

2019-09-15 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

民建聯在周三於本地報章刊登全版廣告，表示支持引用《收回土地條例》來收回棕地，以增加公屋單位供應。（民建聯Facebook）

《收回土地條例》救不了民建聯

從過去三個多月的示威活動和警方瘋狂鎮壓示威者來看，香港市民肯定會在今次區選來個大清算，用手上的選⋯⋯… Continue reading

2019-09-13 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

樓市政策的核心

作為一個地產型經濟體，經濟要保，就要地產要好，皆因整個行業好壞牽連甚大；包括建築及投資、廣告、以⋯⋯… Continue reading

2019-09-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

普通市民的五大訴求

有老友不明白示威者每時每刻都提及「五大訴求，缺一不可」，點解到關鍵時刻，即使是出類拔萃的大學生亦⋯⋯… Continue reading

2019-09-09 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

看好長沙經濟前景

長沙人口達800萬，有足夠勞動人口；城鎮化率也接近八成，是一個發展得比較優秀的省會。… Continue reading

2019-09-06 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

隨着炒賣活動減少、租盤增加及租金受壓，市民毋須再擔心租金會不斷飆升而急於置業。（亞新社）

推出「只租不賣」用地降地價穩租金

推出「只租不賣」用地不單可杜絕炒賣，還可即時、穩定地增加租住單位供應，有助緩和整體住宅租金的上升⋯⋯… Continue reading

2019-09-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

當屋苑內沒有勇武者，而警察又不能夠進入屋苑內，權力真空，犯罪分子就有機可乘，逐漸取了屋苑的控制權，情況就好似四五十年代九龍城寨。（亞新社）

香港將出現很多新九龍城寨

現在買樓要避開那些不准警察進入的屋苑，因為那些屋苑將會變成新九龍城寨。… Continue reading

2019-09-02 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 政局, 敢說亮話, 財經, 香港

湯文亮

對投資者而言，一直備受信任的長期穩健可靠股份，都可變臉，這才是最大問題，皆因突然間沒有最安全依歸。（Shutterstock）

港股真便宜？

港股今年表現叫人失望，並非示威活動對投資氣氛的影響這麼簡單，而是對長期港股支持者來說，所謂安全又⋯⋯… Continue reading

2019-08-29 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

在現時容許的潛在發展面積耗盡後，暫時不予批准，直至政府從速落實改善區內的交通及社區配套，提升整個地區的地積比時才批出。（Wikimedia Commons）

以「可轉移」及「先到先得」方式減少「曬太陽」土地

數以萬計基層家庭被迫捱貴租、住劏房的情況下，是否必需要等到所有民生設施都完全到位才能開始發展呢？⋯⋯… Continue reading

2019-08-06 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

如果從公屋輪候時間持續上升來看，政府即使推出「預批居屋權」，也很難令市民安心。（Wikimedia Commons）

預售居屋樓花風險重重

一旦政府未能在預批居屋樓量交到數，市民對政府的怨憤只會不斷增加，對已聲名狼藉的特區政府來說，無疑⋯⋯… Continue reading

2019-07-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

資金緊張的另一指標

樓市及金融業無疑底子厚，但觀乎業界最新數字，貸款低增長，而存款按月下跌約1%，導致港元貸存比率升⋯⋯… Continue reading

2019-07-11 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

杜拜流動人口相對其他國家多，且大多為高學歷或知識分子。（Shutterstock）

杜拜樓買得過

杜拜樓市比較低水，長遠有發展潛力，在世博旁的新開發區一個2000呎的別墅只賣200萬港幣，比大灣⋯⋯… Continue reading

2019-07-05 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

啟德發展區及其周邊地區，現時已有大量公私營發展及基建項目正在動工，部分更經已完工啟用。（Wikimedia Commons）

汲取啟德規劃教訓檢討《保護海港條例》

在相隔15、16年後的今天，是否還有空間重新探討觀塘填海計劃呢？首先要處理《保護海港條例》的維港⋯⋯… Continue reading

2019-07-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

2022年的居屋供應可能跌至2700間，前後幾年的供應都可能出現斷層。（亞新社）

32萬戶申請居屋反映了什麼？

市民看得到公屋輪候冊上有27.2萬在排隊，而居屋的入表申請戶更有32萬戶，而政府卻只打算把每年的⋯⋯… Continue reading

2019-06-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

習主席與特朗普的談判戰略

特朗普雖然好似業主一樣，有絕對主動權，但對手若不表態，他就會失去了重心，就算加徵關稅亦不能令習主⋯⋯… Continue reading

2019-06-24 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

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