地產 | 灼見名家

坊間一直爭論政府應否用《土地收回條例》收回發展商手上農地。（Shutterstock）

對土地收回條例的邏輯一致性

左翼朋友在反對市建局亮劍收樓的同時，亦要留意贊成政府用同一把尚方寶劍向發展商收回農地其邏輯與前者⋯⋯… Continue reading

2018-06-24 梁天卓 BannerHome, Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

高官苦口婆心，卻「屢勸無效」，樓市照升，政府也確實拿不出什麼方法可以令樓市明顯降溫。（亞新社）

阿茂整餅

樓市最近發生了什麼事，要政府突然下決心研究開徵空置稅？… Continue reading

2018-06-21 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

收地起公屋的驚世回應

其實「經濟3.0」不是反對興建任何公屋，所謂「驚世講法」只是指出政府收地只建公屋被忽略的客觀後果⋯⋯… Continue reading

2018-06-17 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

林鄭上任至今，樓價屢創新高，令她要為了交功課便胡亂出招。（Shutterstock）

林鄭藥石亂投空置稅出師無名

政府質疑空置量上升是地產商囤積居奇，究竟這是否事實？… Continue reading

2018-06-15 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

啟德的悲情與現實

多謝發展商、多謝財仔，成全上車心願，消除了沒有磚頭的恐懼，樓市影響市民對政府的信任程度，皆因由始⋯⋯… Continue reading

2018-06-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

我預期，開徵空置稅的最大功能只會是增加庫房收入，對解決房屋問題幫助不大。（Shutterstock）

空置稅會有效嗎？

我擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。… Continue reading

2018-06-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

收空置稅

現在樓價太貴，民怨沸騰，政府不能不做點事。所以不管有用沒用，這空置稅是收定了。… Continue reading

2018-06-07 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

樓價飆升有如脫韁之馬，堵截了市民成為私樓業主的途徑。他們是否要就此放棄置業夢想？（亞新社）

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

社會住屋若由單位不得流通的公營房屋所主導，成為壓倒性的房屋體制，對經濟繁榮、社會凝聚力、政治包容⋯⋯… Continue reading

2018-06-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

認清增闢土地建議的虛實抉擇

正本清源，公屋私樓供求錯配，源於私樓市場失效，而後者源於辣招過猶不及。… Continue reading

2018-05-18 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

私有化可使大批公營房屋單位在市場流通，即時紓解私樓租住單位短缺的困境。（亞新社）

全民受惠的公營房屋出售方式

資助出售公營房屋單位的計劃，可為低收入與中等收入階層重燃希望。計劃關鍵不在派錢，而在精打細算，重⋯⋯… Continue reading

2018-04-26 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

十多年來，私樓住房多出住戶14%左右，許多時單位無人在內，但不一定是空置。（亞新社）

開徵住房空置稅實捨本逐末

以傳統結構性空置率5%計，即使實際空置者有3%，開徵空置稅也雷聲大雨點小於事無補，邊際供應也未必⋯⋯… Continue reading

2018-04-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

隨着人口老化，公屋住戶成年子女輪候公屋人數日增，對公屋的需求有增無已，情況更加嚴峻。（Wikipedia Commons）

解決房屋問題即時見效方案

鑑於填海與改變土地用途困難重重，在增加房屋供應上屬中、長期策略；若要立竿見影，必須在公營房屋界釋⋯⋯… Continue reading

2018-04-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

空置稅無助解決樓市問題

要真的「牟取暴利」，那就要在沙士時囤積，在臨跌市時放賣。換言之，「囤積居奇」其實有助在樓市高峰時⋯⋯… Continue reading

2018-03-25 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

李健麟說香港已進入地九小運，雖然2017年樓股齊升，資產創歷史新高，可惜競爭力同創新能力齊齊下降。

李健麟：香港樓市與粵港澳大灣區的關聯

李健麟認為亞洲東南部的大灣區的敲定，對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流⋯⋯… Continue reading

2018-03-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

黃遠輝：土地開發與民共議

黃遠輝希望市民不要吝嗇自己的意見，更希望一些較沉默的市民都出來表達意見，令日後政府提出房屋決策時⋯⋯… Continue reading

2018-03-08 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

如果內地房市作為政策工具有五至十年，港樓可能會長年在脫離經濟現實下運行。你說怎麼辦！（亞新社）

租金套利：內地房市傳導香港的首要途徑

香港住宅這些年來雖然也有一定升幅，但升幅遠不及內地，而且租金幾年來也有所上升。這樣，港樓的租金回⋯⋯… Continue reading

2018-03-05 駱惠南 Theme, Topic, 地產, 股海觀瀾, 財經

駱惠南

施永青：加息初期對樓市影響不大

施永青認為要發展創新科技，需要很有誠意、很堅持、能承受壓力、肯冒風險才或許勉強做出成績。… Continue reading

2018-03-02 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

香港已有多個高球場，總面積超過400公頃，收回一個不會令高球運動有大損失。（shutterstock）

收回粉嶺高球場合乎社會期望

最近高爾夫球總會代表、粉嶺高球場會員和部分城中富豪開始為收回高球場的提議作反擊。… Continue reading

2018-02-23 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

政府和市民必須抛棄過於簡化、只看土地的一元思維，應該多從全球大局、經濟體系、政府功能、社會責任等多維角度深入探討。（亞新社）

無法置業是老人欺負青年人的問題？

時代背景影響一代人的命運。我們必須感謝時代的賦予，以及了解年輕人對社會不滿的新時代背景，不要隨便⋯⋯… Continue reading

2018-02-21 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

居屋的買家不要忘記，若果買的時候折扣多，將來賣樓時補地價也多。（shutterstock）

居屋的訂價為何這麼高？

我最近接觸到一些年輕人，他們在知道居屋的新訂價之後，反而感到很沮喪。… Continue reading

2018-02-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

何故私樓單位面積愈來愈細小？

香港居住單位面積小，由於公營房屋項目基本上根據早年徙置區所訂的面積基準，循規發展，無法突破規限。… Continue reading

2018-02-07 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

我預期結果會顯示，有近九成受訪者未曾到過某個郊野公園，有過半市民認為某個郊野公園應改劃為「公營房屋」。（shutterstock）

逾半市民撐重建你屋企做公屋

經濟學者一向懷疑民意調查。不是完全否定，只是要設計得好實在難。亂問亂答一通的調查，結果往往反映不⋯⋯… Continue reading

2018-01-28 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

政府房屋政策管制易放寬難，民情逆轉，撤辣呼聲此起彼落，政府卻一直迴避。（亞新社）

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多⋯⋯… Continue reading

2018-01-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

處理土地事務的委員會主要由測量師組成，沒人對經濟大勢作專業判斷，應增加公眾人士和學者參與，可減少公眾的質疑。（亞新社）

補地價應有新思維

發展商和政府處理補地價問題，現時採取談判機制，若一個擁有農地的發展商希望改變土地用途，便要向政府⋯⋯… Continue reading

2018-01-19 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

內地房市在2016年進入一個新階段。政府通過土地供應及金融等政策，推動房價上升，從而帶來巨大的財富效應支撐經濟消費轉型。（亞新社）

香港大孖沙為什麼沒成為頂級內房開發商

香港地產商重點發展武漢等華中城市，明顯忽略了內地經濟地域差異極大的國情，也忽略次文化結構的特殊國⋯⋯… Continue reading

2018-01-15 駱惠南 Theme, Topic, 地產, 股海觀瀾, 財經

駱惠南

白居二或推高樓價但可解急

白表免補地價購買二手居屋計劃，簡稱「白居二」。「白居二」買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋的⋯⋯… Continue reading

2018-01-12 何濼生 Theme, Topic, 地產, 珠海商評, 財經

何濼生

灼見名家投資論壇

本論壇在立春不久後舉行，在市道高處不勝寒的處境下，一眾權威專家展望戊戌年投資前景及運程，為參加人⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 投資, 灼見活動, 財經, 金融

本社編輯部

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

本地樓價新一年更瘋癲

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？… Continue reading

2018-01-05 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 投資, 財經

關焯照

有專責辦理租置計劃的律師稱，去年底公屋居民自購居所持續增加，預料排期至今年三四月才可領得官方證明文件。（shutterstock）

如何令更多人置業安居？

由林鄭月娥領導的新政府，以「綠置居」為恒常化，使滿足市民置業的願望是好事，但可以做得更好。… Continue reading

2018-01-03 廖美香 Theme, Topic, 地產, 智美慧香, 財經

廖美香

現時樓價超貴，為什麼政府在第四季不推出更多地皮來大幅增加住宅供應呢？（shutterstock）

熟地乾塘　罪在政府

政府的樓市辣招是需求管理措施，以加大成本來窒礙市民置業意欲，但其後遺症是減低整個樓市的流通性。… Continue reading

2017-12-22 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

為「位」死為「位」亡

人生幾部曲，正正可能在不同時期，為不同的「位」而有所煩惱。… Continue reading

2017-11-28 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

現實是從來有人買樓又有人租樓，難道租樓的統統都是傻的？（shutterstock）

「買樓抵過租樓」的神奇算術

林奮強數字背後的含意，是樓抵買，因此政府應鼓勵大家買。這樣的政策分析也有點太騎呢吧？… Continue reading

2017-11-19 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

現時一個單位市值起碼數百萬元，大部分強積金帳戶存款連首期都付不起。（shutterstock）

用強積金買樓不可取

香港大部分強積金帳戶存款少於20萬，難付首期。即使以強積金買樓，也不宜花盡整筆存款來付首期。… Continue reading

2017-11-17 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

買樓是個人的取捨，政府沒有責任替市民選擇最佳的入市時機。（shutterstock）

用強積金買樓是市民權利

市民自己賺回來的錢，市民自己應有支配權，無需政府代勞。… Continue reading

2017-11-13 施永青 Theme, Topic, 地產, 投資, 施永青觀點, 財經

施永青

再論首置盤土地從何而來

作為一門實證科學，經濟學又幾時教過你幫助收入較少嘅人先叫公平？… Continue reading

2017-11-05 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

近年居屋業主換樓難，皆因按揭辣招未見逆轉周期之利，先見扭曲供求之弊。（Pixabay）

慎防首置上車盤顧此失彼

政府擬重組置業階梯為公屋或綠置居、居屋或首置、私樓共三級，不過居屋及首置分界線難客觀劃定。… Continue reading

2017-11-02 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

只要有足夠的土地，公屋單位建築成本便不會狂升，而房委會的財務補貼模式仍可以維持一段長時間。（亞新社）

補貼置業計劃死穴多

從公屋和居屋的建築成本升幅來作比較，便會發覺罪魁禍首仍是缺地。… Continue reading

2017-10-27 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

政府要注意，並非所有公屋富戶願意放棄公屋，富戶亦可以取消入息過高子女的戶籍來保留公屋單位。（亞新社）

林鄭的置業階梯只是爛梯

林鄭的鴻圖大計，重建置業階梯，根本是不可能完成的任務。… Continue reading

2017-10-20 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

朝向商品化發展的香港樓市

既然窮一輩子辛勞與積蓄亦難成大願，政府忽然救世主上身，即使評論界反應參差，很多市民心底裏還是有絲⋯⋯… Continue reading

2017-10-17 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

林鄭施政報告的房屋政策，認真便輸了……

若果買了政府未補地價的「房屋產品」，既不能出租、又不能加按，你的機會成本便是完全喪失物業帶來財富⋯⋯… Continue reading

2017-10-12 智富學苑 Theme, Topic, 地產, 學習智富, 財經

智富學苑

在經濟前景一片樂觀的情況下，人們不會對樓市突然失去信心，賣家多會惜售。（亞新社）

樓市崩盤前有何跡象

以下是我是在房地產市場打滾了40多年的經驗體會，讀者可看看是否適用。通常，房地產市場的泡沫爆破前⋯⋯… Continue reading

2017-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

大前研一指出，日本現在已經陷入低欲望社會。這現象可能已在香港發生。（《低欲望社會──胸無大志的時代》）

胸無大志的新人類

與其指責年輕人胸無大志，不如切實檢討年輕人何以意志消沉，努力營造一個年輕人有志可伸的環境。愈多年⋯⋯… Continue reading

2017-10-05 施德芝 Theme, Topic, 地產, 財經, 財與理

施德芝

周顯說得好，根據中學生也懂的供求定律，當市場整體供求條件不變，首置上車盤愈多，其餘私樓的價格只會隨供應減少而上升。（亞新社）

情非首置

大道理其實並不複雜。房屋問題與置業問題要分開處理，是老生常談。… Continue reading

2017-10-01 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 投資, 財經

徐家健

首置上車盤仍非對症之藥

首置上車盤也屬資助置業，本質與居屋無異，不設補地價於理不合，除非一視同仁暫停所有安排。… Continue reading

2017-09-29 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

由劏房打拚到山頂籲港青「無夢不發達」──美聯黃建業為港樓把脈

「無夢不發達」，他特別寄語年輕人，要有理想、刻苦耐勞，又認為既然香港樓價奇高，可考慮到大灣區投⋯⋯… Continue reading

2017-09-27 廖美香 Theme, Topic, 地產, 投資, 智美慧香, 財經

廖美香

香港人最擅長「賺到盡」，現今首置上車盤售價已說明會遠遠低於市價，所以設定嚴謹的轉售限制將是無可避免。（亞新社）

簡評首置上車盤

土地供應是長遠的解決方法，但遠水救不了近火，現時市民最貼身的「近火」，就是置業問題。… Continue reading

2017-09-27 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

由政府來為首置上車盤定價，並不恰當，弄得不好，足以令這項政策功虧一簣。（亞新社）

首置屋不宜由政府定價

我一直認為，政府有責任協助市民解決住屋問題，沒有責任資助市民去投資買樓。… Continue reading

2017-09-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

慎防「首置」上車容易轉車難

首置上車盤既是資助房屋，資助愈優厚，條件便愈嚴苛，換樓也愈難，轉場私營房屋阻力便愈大。… Continue reading

2017-08-25 鄭宏泰 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

解開丁屋政策問題癥結

把「丁屋」事宜擴大成為原居民「特權」的傾向，應該放棄，免得自尋煩惱。… Continue reading

2017-08-24 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見來論, 財經

編輯精選

「習近平思想」將對內地政治、經濟、外交等多個領域產生直接影響，目前在房地產領域正在出現變化。（亞新社）

共有產權房與「習近平思想」

「習近平思想」指導下的地產新政對宏觀經濟、社會以及個人的影響巨大。… Continue reading

2017-08-23 何亦文 Theme, Topic, 地產, 財經, 靜心觀海

何亦文

每年只需要有1%左右的家庭新踏入置業的階梯，就足以消耗盡這些新的供應，並把樓價維持在現有水平。（亞新社）

樓價脫節買家何來

香港是自由社會，容許有人選擇做「樓奴」，而他們的購買力，一樣對樓價有支持作用。… Continue reading

2017-08-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

傳統銀行按揭的平靜假象

影子銀行之為影子，在於監管者對其了解不深，掌握的數據有限也無權要求更多。… Continue reading

2017-07-23 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

香港樓市愈升愈高，有人指或會重現1997年後的大跌市，但作者認為機會不大。（亞新社）

真相是香港樓市只需由一小撮人托起

香港樓市很特殊，未必需要大部分人都買得起，只需一小撮具充足購買力的人，樓市便很難大跌。… Continue reading

2017-07-18 智富學苑 Theme, Topic, 地產, 學習智富, 財經

智富學苑

地產

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