地產

有不少人因為自己本身財政有困難而賣樓，但不會講這是自己問題，反而會話睇淡樓市，賣樓只是止賺，彷彿冇賣樓的人是傻仔，買了他的物業的人更加是超級傻仔。

政府首先唔好再讓公屋租戶買回他們的公屋單位，否則只會製造更多劏房戶。

安達臣道石礦場用地是九龍巿區碩果僅存的大型土地，可塑性高。

發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。

我相信那些持有兩成多業權的舊樓業主最失望，他們本來可以獲得重建業主的豐厚起釘費，但畀林鄭一搞，一切都變回正常。

房協策劃安達臣項目的過程中，曾接觸不同的持份者，了解他們的意見。

老友可能不明白，樓價下跌三成是有違國策，習主席提倡共同富裕，樓價下跌三成共富變共貧，中央政府是不希望樓價繼續上升，而不是要樓價在現階段下跌三成。

政府現時應優先處理的是公屋與居屋的問題，而不是花氣力去壓抑私人市場的樓價。

近月恒大等內地企業的發展，教我們不能作出任何假設，最極端地一家企業可能要變非牟利機構，甚至還要說樂意遵從，雖然大家都不認為會極致至此。

高樓價問題始終要解決，奈何問題拖得太耐，潛在成本同樣大，市場的反應未必是過敏。  

地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。所以八成以上的新入行者，未做滿三個月的試用期，已宣布放棄。可見地產經紀要賺取佣金，遠比顧客想像中困難。

事實上，前業主可以完成租約已經是唔錯，所以，買鋪千祈唔好貪租金高，回報好，因為租金高的背後代表售價亦高於市值，多20% 租金，就算買貴10% 都係唔抵。

很多移民都是「夫死夫還在」，移了民又回流到香港，况且在移民的時候又沒有賣樓，所以樓價可以創新高，唔了解「夫死夫還在」的人如果認為太多人移民，預期樓價會大跌而賣樓，就會發覺賣咗就買唔番。

老友話唔明白，物業代理做生意，既然有客畀到價，點解唔接受，反而建議客人減價，即是有生意唔做？

港聞版、娛樂版、財經版，「標題黨」可謂無處不在，當你每天因工作需要看多份報章，看題目嚇死，再深入看內文即笑死事件時有發生。連高人也中了「標題黨」的伏，我等凡夫俗子，試問又何德何能，可以避免中伏。

近期二手市場遠比一手市場暢旺，樓價於是屢創新高。原因是一手市場缺乏優秀新盤作焦點，加上發展商近期在要價上都非常進取，買家遂把視線轉往二手市場。

不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。

長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連，香港長久以來畸形的房策，令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題，擔心遲早釀成人道災難，發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。

金管局的逆周期措施其實是定海神針，因借唔到錢買樓，樓市上升時，可以壓住樓市升勢；因為冇樓，經濟環境不好，樓市又不會大跌。

數碼港在整個數碼港5期的規劃中，已經聽取了不同持份者的意見，例如在物業高度、與周遭設施的連接、整體環境的融合、綠化及車位方面等，已經作出修訂。

愈來愈多研究發現，ESG具有商譽保險的功能，面對企業危機，投資ESG愈多的企業受危機影響亦愈小。當豪客對豪宅綠建的需求不斷增加，投資位置好環評高的發展項目會有不錯的市場兼社會回報。

這是香港發展商極罕見的拆樓之舉，並非像車廠等行業不時就產品出問題，幾乎史無前例，對投資者來說本應特別震撼。

那些被放棄的單位，很容易再次售出，而且售價比撻訂價為高，所以，地產商亦樂而為之，對買家要仔唔要乸不作任何堵截。

由於政策下每個香港有長期居港權的家庭都合資格買，新版居屋政策只要正式公布，就會為整個樓市帶來新氣象，收立竿見影之效。儘管新版居屋供應短期內未必太大，大部分港人仍會即時受惠。 

我有時唔係幾明白，在幾個月前，業界有不少人叫政府減辣，彷佛不減辣樓市就會死。

聯儲局經常強調通脹只是短暫現象，其實樓市上升亦可作類似解讀。

不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。

抵押資產愈多，借貸比率愈低，如果中銀借400億畀波叔，抵押資產一定超過千億。而且，正常貸款業務不會驚動國務院，但網上流傳的短片有機會驚動國務院追查流言的出處。

我建議打算移民的人，不要急急賣掉手上的物業；可以先遷往打算移民的地方生活一個時期，看看能否找到生計，能否適應當地的生活；真是感覺良好，才決定賣樓都未遲。

大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有１萬多位，醫生年收入有幾百萬，幾十萬人，每年吸收１萬多中小單位，不難。

第三屆財經峰會幾經波折，一延再延，終於在2021年5月7日順利舉行。今年以「大灣區新商機」為主題，邀請了十位涵蓋政、學、商界的領袖翹楚擔任演講嘉賓，從政策規劃、金融科技、人才流動等多方面進行深入探討。

美國商會最近做了一項調查，指出有42%受訪會員打算撤離香港。既然美國商會做了調查，何不公開那些公司的名字，令到香港業主可以防範。

其實大家都知道，借出去的錢如潑出去的水，收回的機率是很低的。

重啟新樓空置稅是兩面不是人的做法，政府又點會做？不過，官員一定唔會講。

政府在設法壓低樓價的同時，必須設想一套方案，以避免1997年地價回落削弱政府收入的情況再次發生。最簡單的方法便是如新加坡般分拆地產市場。

有老友賣一個物業，買家還價減一成，價錢本來都可以，但問吓我意見，我話千祈唔好。

我預期，今次樓市出現的小陽春不會一瞬即逝，而是會轉化為一個新的上升周期。

疫情漸趨穩定，加上疫苗接種人數開始上升，未來樓市預期會進一步提升，在投資以前，我們需要留意什麼？

有人話，估中樓市上升有什麼大不了？到底他們知道樓神來源嗎？

2021年過去兩個多月，除移民對樓市或有負面影響，但有其他因素在支撐樓市。是什麼呢？作者為何看好今年樓市發展？

當大家見到市場上有不少優質單位成交，代表樓市正在下跌。反過來說，成交樓宇的質素不佳，代表買家選擇不多，即使質素不佳亦要買，代表樓市正在上升，或是蓄勢待升。

全港約有7300個祖堂，合共持有2400公頃的土地，面積比「明日大嶼」方案能提供的土地還要多。只要政府肯修訂新界農村祖堂地的交易方式，撤銷不必要限制，祖堂地很快就可以用來解決港人的安居問題。

團結香港基金認為，香港的發展已走到臨界點，經濟低迷正是推動基建發展時機，填海造地可為經濟復甦注入動力。

有心人士反對政府填海造地，令政府巧婦難為無米之炊；光是花氣力去鬥地產霸權，並不足以協助港人自置居所。供不應求才是經濟重點。