地產 Archives | 灼見名家

別屈地產商聯手不賣樓

樓價上升是政府未能提供足夠的土地，與地產商無關。我認為分析樓市，講什麼都可以，但千祈不要老屈，地⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 湯文亮 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

野豬最大的天敵是人。只要政府讓原有的野豬狩獵隊恢復工作，不難將香港的野豬數目減少。（Shutterstock）

應讓野豬狩獵隊恢復出動嗎？

野豬的天性就是在逃避獵殺中逐步養成的。香港已沒有野豬的天敵，如果香港的所謂環保人士，連人去捕獵野⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 施永青 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

（左起）龍湖集團香港項目總經理邱啟章、合景泰富總經理（香港及海外項目）蘇維文及合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻。

合景龍湖首個香港地產項目年中預售戶型多元化

中資大舉南下染指香港地產巿場成風，合景泰富及龍湖地產在2017年聯合以72.3億元壓倒「本地薑」⋯⋯… Continue reading

2019-02-15 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

借豬年試談運程的本質

社會的力場，在社會整體變化時才會改變。一個人無法改變社會；但人可以透過自己的努力，爭取在社會上扮⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

早前西方在不斷地散播中國即將崩潰的說法，如果真是這樣，美國只需坐享其成便是，何需全方位出擊。（亞新社）

中國越過了中等入息陷阱嗎？

中國的經濟發展有能力拉動整個世界的經濟發展，正是因為中國擁有最龐大的中產階層。若以購買力平價去推⋯⋯… Continue reading

2019-02-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

今次紅磡站事件之中，誠信似乎蕩然無存，所見所聞駭人聽聞，我遇上的專業人士不約而同搖頭嘆息，覺得匪夷所思。（Wikimedia Commons）

沙中線紅磡站等同僭建，不可發給入伙紙

目前已知建造沙中線紅磡站過程中，有不少違反《建築物條例》行為，屋宇署應該一視同仁，拒絕發出入伙紙。… Continue reading

2019-02-04 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

樓市下跌才是買樓好時機

樓價下跌，買家就會佔有利位置，如果不懂得利用，就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家。… Continue reading

2019-01-28 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

英國硬脫歐美國最開心

英國早已接受美國比他強，但英國卻不大接受歐洲比英國強。… Continue reading

2019-01-21 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

股市唔跌因少人夠膽沽空

很難說服5%業主賣走他們的自住單位，所以，樓價即使在各種不利因素下仍然沒有大跌，現在只是調整。… Continue reading

2019-01-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

明日大嶼是一個好契機，讓香港再次起飛，奈何社會焦點都放在填海爭議上，令整個香港未來發展藍圖變得模糊。（灼見名家圖片）

再談明日大嶼願景

30年過後再回望，「玫瑰園計劃」可謂奠定香港發展基石，作用無容置疑。為何現時社會卻只將整個發展藍⋯⋯… Continue reading

2019-01-17 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

劉遵義生於內地，長於香港，在美國讀書教學數十年，又回歸香港。在感情上他自然絕不想中美出現貿易戰。（灼見名家圖片）

劉遵義的貿易戰新書

美國的所謂逆差嚴重誇大，主要原因是中國輸美的產品中，內中包含了很多並非在中國生產的半製成品或原材⋯⋯… Continue reading

2019-01-15 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

公私營屋改7：3 港效星有神無髓

特區政府師法獅城，但似未悉箇中奧妙，措施自相矛盾。左手殷切覓地建公營住房，右手放行流入私樓市場，⋯⋯… Continue reading

2019-01-10 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

新界就是新界原居民的祖籍地，他們在祖傳的土地興建屋宇，有錯嗎？（Wikimedia Commons）

新界是原居民祖籍地

丁屋政策不是法律，是原居民固有的合法傳統權益，新界原居民的土地本來就是祖傳的。… Continue reading

2019-01-09 廖書蘭 Theme, Topic, 地產, 書寫新界情懷, 財經

廖書蘭

填海在問卷及電話調查中支持度高，這與香港一些慣常偏愛反對的人而言，是暴露了這些人只屬於少數這一事實。（灼見名家圖片）

土地供應的建議

香港不是地理上沒有地，拿不出土地，主要原因是政治問題，用任何的一種地，都必會有不知從哪裏跳出來的⋯⋯… Continue reading

2019-01-08 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

近年社會上興起了一股左翼思潮，主張政府應在房屋問題上承擔更大的責任。（Wikimedia Commons）

為何政客總想增加公屋比例

一般而言，公屋居民的利益比較一致，政客只需做一件事，就可以取悅一整批人，政治效益很大。所以政客都⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

土地小組報告沒有把超過6萬份反對郊野公園選項的意見書這樣強大的聲音展示在讀者面前，以致造成社會有相當數目的人支持開發郊野公園的錯覺。（綠色和平）

不要再提郊野公園好嗎？

市民對開發郊野公園的支持度是倒數第二，僅高於誰都知道是荒謬的淡水湖選項，真是不提也罷。… Continue reading

2019-01-04 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

香港資助出售房屋計劃種類雖多，但整體單位供應仍長期短缺。（Wikipedia Commons）

全面優化資助出售房屋制度

政府動用珍貴的土地資源和納稅人公帑，推出不同類型的資助出售房屋計劃，目的是資助市民安居置業，而非⋯⋯… Continue reading

2019-01-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

填海能疏導其他地區的交通和減低整體人口密度，受惠的不單是直接住在新造地或直接利用新造設施的人，還有其他社群。（亞新社）

土地供應政策要用前瞻視角

土地供應政策要用前瞻視角。我們固然要多管齊下，棕地農地綠化帶乃至私人遊樂場地，都可考慮。… Continue reading

2018-12-28 何濼生 Theme, Topic, 地產, 珠海商評, 財經

何濼生

香港樓市進入了下行周期嗎？

即使是一向交投較為活躍的屋苑，平時每月起碼也有十多二十宗交易，但近期卻跌至每月只有兩、三宗。這樣⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

錯把馮京當馬涼

丁屋政策可以說是歷史留下，而揮之不去的權宜手段。如果把小型屋宇政策等同丁屋政策，就不啻於錯把馮京⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

黃元山：土地不是萬能，沒地卻萬萬不能

黃元山認為，智庫的社會角色很大，第一是提出長遠想法；第二是提出跨部門想法，因為智庫不必受制於既定⋯⋯… Continue reading

2018-12-20 本社編輯部 2019國際新變局, Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

如果香港不進行「明日大嶼」計劃，只是通過發展農地及棕地，以及進行近岸填海，人均居住面積長期不會得到改善。（亞新社）

「明日大嶼」願景的普遍誤解

從戰後到如今70多年，賣地的收益一般都遠超填海的成本。如今坊間認為人工島是「倒錢落海」或者「燃燒⋯⋯… Continue reading

2018-12-11 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

買樓似食大閘蟹等大造才買

買樓的人會感覺到自己是白武士，救萬民於水火之中，任何不合理的還價都有可能被接受，賣家還會千多萬謝⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

由零開始，既可好好規劃基建、交通等設備，亦毋須依靠大財團「供地」，在設計新城市時更具彈性。（亞新社）

根治住屋問題

我們面對的住屋問題超越土地不足的層面，我們一定要同時採取有效措施改善住房的素質。… Continue reading

2018-12-05 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

發展農地及棕地快過填海造地？

不論是將工廈單位、空置校舍、公屋儲物室及空格位改建，還是在閒置的私人及政府土地上，以組合屋等快捷⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

貧窮線與青年瀕窮

香港發展面對的真正挑戰，並非長者或兒童的相對貧窮，而是青年瀕窮，皆因在職年輕人缺乏足夠積蓄及時置⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

地產商的迷思

不少意見認為若利用地產商的農地開發建樓，供應不足的問題定可以解決，主要誘因是讓地產商付出補地價費⋯⋯… Continue reading

2018-11-29 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

中國靠房地產去帶動經濟的日子已經過去，重施故伎，效用只會更差。（Pixabay）

中國經濟不能只靠房地產

中國現在已落入一個中等收入的陷阱，單靠量變只會令產能過剩，庫存沒有出路。結果銀行的貸款就沒法收回⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

只要土地承批人不在有關土地上蓋建造任何建築物，便可把農地用作露天儲存各式各樣物件。（Wikimedia Commons）

集體政府租契具闡釋彈性

雖然集體政府租契看似有礙於農地改作非農地用途，但上訴法庭既貫徹法制的整體性，又能作出放寬土地用途⋯⋯… Continue reading

2018-11-22 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

補地價改變新界私人土地用途，只可視為短期救急措施，而不能成為解決房屋問題的主流方案。（Wikimedia Commons）

土地共享不可讓地產商主導

若政府並無全盤規劃去考慮基本的配套設施，只是被動地由地產商各自按照最符合本身最大利益的方式向政府⋯⋯… Continue reading

2018-11-21 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

造地如超級麵粉未規劃易發展

土地簡單分為兩種：已被規劃及未被規劃。前者是已附加添加劑的特殊麵粉，只能用作指定用途；而後者稱之⋯⋯… Continue reading

2018-11-20 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

反對派指政府會把大部分的土地用來建豪宅，這完全是毫無根據的誣蔑。（Wikipedia Commons）

香港還需要增加多少土地

不想政府有機會解決房屋問題的人，千方百計都想阻撓政府獲得可供城市發展的土地。他們最近搬出了一條似⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我為什麼沒有聯署支持明日大嶼？

地球上哪個人說過不發展棕地呢？與其對「明日大嶼願景」無限想像，不如就「新界棕地發展」面對現實。棕⋯⋯… Continue reading

2018-11-18 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

投資人工島比發展棕地更划算

其次是填海工程的支出，是持續性，不是一次性，就算要填1700公頃，如果攤分成本在15至20年內，⋯⋯… Continue reading

2018-11-14 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

我認為現在是轉按的最佳時機，地產商亦應該配合，若果有客戶轉按成功，應該回贈一些費用給那些客戶，幫補他們的律師費。（亞新社）

現在應該轉按

年輕朋友擔心很難轉按，我估計他買的新樓有兩成升幅，應該趁樓價還未回落時轉按。… Continue reading

2018-11-12 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

大嶼山其中一個古時名稱為「爛頭山」，這亦是其英文名稱Lantau Island的由來。筆者不希望Lantau Tomorrow Vision「爛尾」收場。（亞新社）

「明日大嶼」願景填海1700公頃是過多嗎？

即是縱然香港人口不再有任何增長，單是讓現有居民「住好啲」，已需要增加1200至2000公頃土地。⋯⋯… Continue reading

2018-11-12 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

政府不應再以價低者得作為審批準則，更不應只批予一間承建商，應引入競爭提高透明度。（亞新社）

三招為基建超支封頂

政府應汲取教訓，在處理超支問題上，不能再像過往般軟弱。工程不能繼續由一間承建商負責，被承建商「牽⋯⋯… Continue reading

2018-11-09 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

公營房屋單位近年都有愈建愈細的趨勢，不少公屋住客也要擠在一間二三百呎的屋內，最終需要在狹窄的空間當中委曲求全。（Wikipedia Commons）

立法是解決納米盤問題的最佳方法嗎？

香港樓價費，面積細一直為人詬病，市民之所以對新加坡政府的政策有如此深刻感覺，就是源自積累已久的不⋯⋯… Continue reading

2018-11-07 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

香港政府重視解決人民住屋問題，應該效法新加坡的成功模式，立即在新界的廣闊平原地上，規劃新的居民點。（亞新社）

向新加坡學習──收回土地！

香港政府重視解決人民住屋問題，應該效法新加坡的成功模式，立即在新界的廣闊平原地上，規劃新的居民點⋯⋯… Continue reading

2018-11-07 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

遊艇會沒有任何填海計劃，根本沒有意圖「趕走艇戶，填海起樓賺錢」。（Wikipedia Commons）

愉景灣遊艇會風波如何愉快收場？

愉景灣遊艇會風波可以順利解決，只要政府擔當積極角色，事情便可以有圓滿結果，例如遊艇可以得准許暫時⋯⋯… Continue reading

2018-11-06 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

如果有足夠購買力，是可以阻止樓價不合理地下跌，但很可惜，市場上的購買力已經被新樓吸乾。（Wikipedia Commons）

銀主盤倘激增樓市爆煲不遠

只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。… Continue reading

2018-11-05 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

沒有填海，不會有國際金融中心、會展中心、紅磡體育館、港澳碼頭、啟德機場等標識性建築。（Pixabay）

香港為什麼一定要填海

填海造陸的成本很高，不過相比其他選項，考慮到時間成本、成功可能性，填海也許是個好選擇。… Continue reading

2018-11-05 人文經濟學會編輯部 Theme, Topic, 人文經濟學會, 地產, 財經

人文經濟學會編輯部

持續智庫主席劉智鵬（左）表示，港英政府舊時「新九龍」概念，將部分新界平地當作市區發展，同樣概念可用於今日的新界。右為資深規劃師林筱魯。

劉智鵬林筱魯倡推土地債券易收地助上車

持續智庫主席、嶺南大學香港與華南歷史研究部主任劉智鵬形容當年港英政府很聰明，以獅子山為天然界線，⋯⋯… Continue reading

2018-11-05 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

增土地供應遏樓價不是隔山打牛

無論支持或反對明日大嶼都好，增加供應對遏抑樓價升幅都不會是隔山打牛。我們還是討論哪一個土地選項合⋯⋯… Continue reading

2018-11-04 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

誰最反對大規模填海

反對填海的活躍分子之中，應該還暗藏着另兩類人；他們別有不可告人的目的，環保只是他們的幌子。… Continue reading

2018-10-29 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

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