地產 Archives | 灼見名家

鼓勵早婚

新加坡青年人結了婚，便可優先擁有資助房屋；這政策是不是很有效地鼓勵青年人早婚呢？… Continue reading

2018-08-20 曾鈺成 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

爆煲或者是誇大的說法，但在預見將會風高浪急之下，個人理財穩陣一些總是比較好。（亞新社）

慎防財仔金主追數樓市爆煲

我直覺上認為，今次財仔幕後金主追數，最終會令到樓市爆煲。… Continue reading

2018-08-20 湯文亮 BannerHome, Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我們沒法想像，這幢大廈竟是政府資助房屋，新加坡人叫「政府組屋」，相當於香港的居屋。（Dawson SkyVille SkyTerrace Facebook）

豪華居屋

新加坡超過八成人口住在政府組屋，其中九成擁有他們居住的單位。近年落成的組屋，設計之豪華、售價之低⋯⋯… Continue reading

2018-08-16 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

如果本屆政府痛下決心大幅填海，應該可以在10年時間左右根本扭轉香港的土地和房屋短缺。（亞新社）

香港房屋土地不患寡而患不均？

香港房屋土地既患寡亦患不均，大規模填海雖然可以解決「寡」的問題，不過還要推行適切的房屋政策，才能⋯⋯… Continue reading

2018-08-15 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

特首作為香港領航人，理應如前港督麥理浩一樣有魄力和遠見、按自己判斷為香港作出最佳選擇。（亞新社）

政府不應就三類議題諮詢公眾

公眾諮詢不應是政府與市民溝通的唯一渠道，筆者希望政府將來的政策若符合以上三個原則之一，就應多考慮⋯⋯… Continue reading

2018-08-10 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

居屋新猷之弊，是延長轉讓管制期，卻洞開後門，衍生補地價期權，反阻礙流轉，轉手市場難有起色。（Wikipedia Commons）

居屋轉售管制變相「期」貨可居

或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。… Continue reading

2018-08-08 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

居屋大幅減價，能解決房屋供應不足嗎？

所謂「買得愈大，慳得愈多」，在折扣高的情況下，只要負擔得起，似乎買市區居屋、以及較大單位，得益較大。… Continue reading

2018-08-01 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

我希望特區政府能帶領香港邁向新加坡的公營房屋模式，而且精益求精，嵌入重建權，進一步推出公屋計劃改良版2.0。（Shutterstock）

香港與新加坡資助出售房屋：產權有別之影響

要是有一天香港政府終於改革公營房屋出售計劃，我倡議應以新加坡模式為藍本，再加以優化。與其採用分租⋯⋯… Continue reading

2018-07-27 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

「港人港地」項目八成半以上物業進入了地產市場，而不是成為有需要置業安居的香港人的安樂窩！（亞新社）

控制樓價飆升新思維：限購、限售

香港以前沒有限售政策，因為沒有需要，但是時移世易，炒風熾熱，不限售不足以達到保障香港市民「置業安⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

買家入市意欲下降是不難理解的，他們擔心中美關係進一步惡化，覺得這個時候入市的風險很大，所以寧願謹慎一些。（Shutterstock）

貿易戰對港樓市有多大影響

香港人手上的現金依然很多，他們在作資產配置時仍對投資房地產有強烈的偏好，因為他們在房地產市場上所⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

首置盤是資助置業，若徵用重建項目，政府應先以市價收購，再按既定機制自行分配，不應因利乘便假手於人。（亞新社）

安得廣廈千萬間住房政策公私抉擇

新加坡以公屋為主，從福利擴展至商品；香港以私樓為主，從商品伸延至福利，兩地政策起點有別，定位不同⋯⋯… Continue reading

2018-07-19 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

房屋會影響人的一生，樓價可能要等長升20年後才大跌，所以，如果太被動，可能會浪費了一生來等待。（Wikipedia Commons）

香港樓市為何瘋狂？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。… Continue reading

2018-07-13 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

三藩市的租金極為高昂早已人人皆知，加上早年科技業專才大舉進駐，在供不應求的情況下，加速樓價與房租暴漲。（Shutterstock）

三藩市土地房屋問題

從三藩市案例可見，任何城市要解決土地供應問題，土地及區域用途規劃勢必是重要討論項目。… Continue reading

2018-07-10 黃元山 Theme, Topic, 地產, 投資通識, 財經

黃元山

在利息上升之下，樓價一定會受到壓力。這是中美貿易戰對樓市的影響，但並不是唯一影響。（亞新社）

中美貿易戰會否影響港樓市？

今日中美貿易戰真的開打，不少人說對樓市沒有影響，樓市會繼續暢旺。… Continue reading

2018-07-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

政府沒有為港人提供足夠的土地，導至地價升到普通香港人都負擔不起。（Shutterstock）

港人應有怎樣的居住權

照道理，香港大部分人都應該可以居者有其屋的，因為大部分人的收入都足夠為自己的住屋付出建築費及發展⋯⋯… Continue reading

2018-07-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

發展商也先清理存貨，減慢推出新盤的速度，樓宇供應的速度反為更慢。（Wikipedia Commons）

空置稅弄巧反拙？

我認為一手樓空置稅未必能幫助買不起樓而要租樓的市民，因為一手樓主要是買賣，而不是放租，故措施未必⋯⋯… Continue reading

2018-07-06 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

湯文亮：多建公屋培養市民購買力

「公屋族群，其實是潛在的房屋購買力。」… Continue reading

2018-07-06 本社編輯部 Theme, Topic, 名家演講錄, 地產, 財經

本社編輯部

樓價騎劫政府做嘢

政府在增加土地供應上一籌莫展，想法多多，但實際近乎零。為表誠意或為高樓價的民怨消消氣，高球場及部⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

香港人買樓置業，除了為安居，很多人也視之為投資保值的最佳方法。（Shutterstock）

置業夢

當前樓市興旺期超過了10年，很多人或許已忘記，九七金融風暴之後樓市一片慘淡，政府推出居屋發售時竟⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

其實房委會今年2月推出新一輪居屋時，社會上認為沿用七成市價作售價，令一般申請者難以負擔的聲音，響遍香江。（Shutterstock）

林鄭房屋政策新措施有何成效？

除了宣布「額外差餉」為兩倍外，政府沒有交代執行空置稅的種種細節，而有關法例還須立法會通過。從發展⋯⋯… Continue reading

2018-07-04 王永平 Theme, Topic, 不平則鳴, 地產, 財經

王永平

空置稅未對症下藥，更捨本逐末，將錯就錯，轉移焦點，無助拆局。（Wikipedia Commons）

將錯就錯：再論析住房空置稅利弊

古諺云：「一法立，一弊生」，香港實行自由市場經濟，奉公開公平公正為臬律，政府不應輕言干預。… Continue reading

2018-07-03 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

政府應勾畫出顧及市民期望，即改善目前擠迫的居住環境、經濟更趨繁榮的未來發展願景。（亞新社）

如何增闢發展與住宅用地

覓地發展對香港長遠經濟發展，以至未來繁榮究竟只能夠惠及社會少數抑或造福全民，同樣至關重要。… Continue reading

2018-07-02 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

年輕人認為市場已經失效，唯有借助計劃經濟，以按需分配代替價格分配。（Shutterstock）

計劃經濟才會零空置

市場經濟需要有冗餘才能有流轉的餘地。如果沒有空置，換樓、轉租、裝修都不易進行。… Continue reading

2018-07-02 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

過去數十年，美國愈來愈多低技術勞工由失業變成非勞動力。（Shutterstock）

經濟學分析求戀期

不知道什麼是空置，其實又是因為單位空置就像工人失業或浪子失戀一樣，單位空置可以是專業求售，也可以⋯⋯… Continue reading

2018-07-01 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

坊間一直爭論政府應否用《土地收回條例》收回發展商手上農地。（Shutterstock）

對土地收回條例的邏輯一致性

左翼朋友在反對市建局亮劍收樓的同時，亦要留意贊成政府用同一把尚方寶劍向發展商收回農地其邏輯與前者⋯⋯… Continue reading

2018-06-24 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

高官苦口婆心，卻「屢勸無效」，樓市照升，政府也確實拿不出什麼方法可以令樓市明顯降溫。（亞新社）

阿茂整餅

樓市最近發生了什麼事，要政府突然下決心研究開徵空置稅？… Continue reading

2018-06-21 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

收地起公屋的驚世回應

其實「經濟3.0」不是反對興建任何公屋，所謂「驚世講法」只是指出政府收地只建公屋被忽略的客觀後果⋯⋯… Continue reading

2018-06-17 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

林鄭上任至今，樓價屢創新高，令她要為了交功課便胡亂出招。（Shutterstock）

林鄭藥石亂投空置稅出師無名

政府質疑空置量上升是地產商囤積居奇，究竟這是否事實？… Continue reading

2018-06-15 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

啟德的悲情與現實

多謝發展商、多謝財仔，成全上車心願，消除了沒有磚頭的恐懼，樓市影響市民對政府的信任程度，皆因由始⋯⋯… Continue reading

2018-06-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

我預期，開徵空置稅的最大功能只會是增加庫房收入，對解決房屋問題幫助不大。（Shutterstock）

空置稅會有效嗎？

我擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。… Continue reading

2018-06-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

收空置稅

現在樓價太貴，民怨沸騰，政府不能不做點事。所以不管有用沒用，這空置稅是收定了。… Continue reading

2018-06-07 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

樓價飆升有如脫韁之馬，堵截了市民成為私樓業主的途徑。他們是否要就此放棄置業夢想？（亞新社）

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

社會住屋若由單位不得流通的公營房屋所主導，成為壓倒性的房屋體制，對經濟繁榮、社會凝聚力、政治包容⋯⋯… Continue reading

2018-06-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

認清增闢土地建議的虛實抉擇

正本清源，公屋私樓供求錯配，源於私樓市場失效，而後者源於辣招過猶不及。… Continue reading

2018-05-18 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

私有化可使大批公營房屋單位在市場流通，即時紓解私樓租住單位短缺的困境。（亞新社）

全民受惠的公營房屋出售方式

資助出售公營房屋單位的計劃，可為低收入與中等收入階層重燃希望。計劃關鍵不在派錢，而在精打細算，重⋯⋯… Continue reading

2018-04-26 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

十多年來，私樓住房多出住戶14%左右，許多時單位無人在內，但不一定是空置。（亞新社）

開徵住房空置稅實捨本逐末

以傳統結構性空置率5%計，即使實際空置者有3%，開徵空置稅也雷聲大雨點小於事無補，邊際供應也未必⋯⋯… Continue reading

2018-04-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

隨着人口老化，公屋住戶成年子女輪候公屋人數日增，對公屋的需求有增無已，情況更加嚴峻。（Wikipedia Commons）

解決房屋問題即時見效方案

鑑於填海與改變土地用途困難重重，在增加房屋供應上屬中、長期策略；若要立竿見影，必須在公營房屋界釋⋯⋯… Continue reading

2018-04-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

空置稅無助解決樓市問題

要真的「牟取暴利」，那就要在沙士時囤積，在臨跌市時放賣。換言之，「囤積居奇」其實有助在樓市高峰時⋯⋯… Continue reading

2018-03-25 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

李健麟說香港已進入地九小運，雖然2017年樓股齊升，資產創歷史新高，可惜競爭力同創新能力齊齊下降。

李健麟：香港樓市與粵港澳大灣區的關聯

李健麟認為亞洲東南部的大灣區的敲定，對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流⋯⋯… Continue reading

2018-03-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

黃遠輝：土地開發與民共議

黃遠輝希望市民不要吝嗇自己的意見，更希望一些較沉默的市民都出來表達意見，令日後政府提出房屋決策時⋯⋯… Continue reading

2018-03-08 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

如果內地房市作為政策工具有五至十年，港樓可能會長年在脫離經濟現實下運行。你說怎麼辦！（亞新社）

租金套利：內地房市傳導香港的首要途徑

香港住宅這些年來雖然也有一定升幅，但升幅遠不及內地，而且租金幾年來也有所上升。這樣，港樓的租金回⋯⋯… Continue reading

2018-03-05 駱惠南 Theme, Topic, 地產, 股海觀瀾, 財經

駱惠南

施永青：加息初期對樓市影響不大

施永青認為要發展創新科技，需要很有誠意、很堅持、能承受壓力、肯冒風險才或許勉強做出成績。… Continue reading

2018-03-02 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

香港已有多個高球場，總面積超過400公頃，收回一個不會令高球運動有大損失。（shutterstock）

收回粉嶺高球場合乎社會期望

最近高爾夫球總會代表、粉嶺高球場會員和部分城中富豪開始為收回高球場的提議作反擊。… Continue reading

2018-02-23 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

政府和市民必須抛棄過於簡化、只看土地的一元思維，應該多從全球大局、經濟體系、政府功能、社會責任等多維角度深入探討。（亞新社）

無法置業是老人欺負青年人的問題？

時代背景影響一代人的命運。我們必須感謝時代的賦予，以及了解年輕人對社會不滿的新時代背景，不要隨便⋯⋯… Continue reading

2018-02-21 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

居屋的買家不要忘記，若果買的時候折扣多，將來賣樓時補地價也多。（shutterstock）

居屋的訂價為何這麼高？

我最近接觸到一些年輕人，他們在知道居屋的新訂價之後，反而感到很沮喪。… Continue reading

2018-02-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

何故私樓單位面積愈來愈細小？

香港居住單位面積小，由於公營房屋項目基本上根據早年徙置區所訂的面積基準，循規發展，無法突破規限。… Continue reading

2018-02-07 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

我預期結果會顯示，有近九成受訪者未曾到過某個郊野公園，有過半市民認為某個郊野公園應改劃為「公營房屋」。（shutterstock）

逾半市民撐重建你屋企做公屋

經濟學者一向懷疑民意調查。不是完全否定，只是要設計得好實在難。亂問亂答一通的調查，結果往往反映不⋯⋯… Continue reading

2018-01-28 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

政府房屋政策管制易放寬難，民情逆轉，撤辣呼聲此起彼落，政府卻一直迴避。（亞新社）

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多⋯⋯… Continue reading

2018-01-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

處理土地事務的委員會主要由測量師組成，沒人對經濟大勢作專業判斷，應增加公眾人士和學者參與，可減少公眾的質疑。（亞新社）

補地價應有新思維

發展商和政府處理補地價問題，現時採取談判機制，若一個擁有農地的發展商希望改變土地用途，便要向政府⋯⋯… Continue reading

2018-01-19 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

內地房市在2016年進入一個新階段。政府通過土地供應及金融等政策，推動房價上升，從而帶來巨大的財富效應支撐經濟消費轉型。（亞新社）

香港大孖沙為什麼沒成為頂級內房開發商

香港地產商重點發展武漢等華中城市，明顯忽略了內地經濟地域差異極大的國情，也忽略次文化結構的特殊國⋯⋯… Continue reading

2018-01-15 駱惠南 Theme, Topic, 地產, 股海觀瀾, 財經

駱惠南

白居二或推高樓價但可解急

白表免補地價購買二手居屋計劃，簡稱「白居二」。「白居二」買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋的⋯⋯… Continue reading

2018-01-12 何濼生 Theme, Topic, 地產, 珠海商評, 財經

何濼生

灼見名家投資論壇

本論壇在立春不久後舉行，在市道高處不勝寒的處境下，一眾權威專家展望戊戌年投資前景及運程，為參加人⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 投資, 灼見活動, 財經, 金融

本社編輯部

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

本地樓價新一年更瘋癲

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？… Continue reading

2018-01-05 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 投資, 財經

關焯照

地產

熱門文章

編輯精選

標籤

專欄文章