房協近年工作進取,肯作出新嘗試,但又能恰到好處。(灼見名家製圖)

陳欽勉:房協十年大計

與James談話結束,我們站在世貿中心前拍照留念,背景是停泊在路上的消防救火車,街角還有警車、救護車。城市一切如常運作。 James說:「下午我們還要開會,看來只能進行電話會議了。」

房地產是一種投資性強的商品,而非一般消耗性的商品。(亞新社)

內地房地產市場殘局難收

房地產是一種投資性強的商品,而非一般消耗性的商品。與消耗性商品不同,投資性的商品則愈平愈少人敢買,怕買了會引致虧損。因此,當房地產的價格趨跌的時候,不但投資者不敢入市,連有實際需要的用家也會猶豫。

約300名商層餐廳客人均被成功救出,屬不幸中之大幸。(亞新社)

成功救援有賴冷靜應變

上周三銅鑼灣世貿中心大火近千人疏散時,據知過程相當有秩序,商場亦作出妥善安排奉上水和食物,讓一度被困樓頂的市民安心等待救援,及後樓下火警撲滅後,有氣有力自行落樓,當然更要特別感謝一班盡責勇敢的消防員。

「房住不炒」只能有技巧地分階段去落實,不能生硬地劃幾條紅線。(Shutterstock)

內地房地產危機如何收科

像恒大那樣處於高負債的公司,在中國行內比比皆是。只要房價出現輕微下跌,這些公司的賣樓收益就會比預期中少,令公司沒法履行它的支付責任與債務承諾。行業性的債務危機於是一觸即發。因此,政府宜及早行動。

若然,政府的建屋計劃不到位,發展商的補充只會是杯水車薪。(亞新社)

商界與政府應各司其職

政府自己不肯放棄來自地價的收入,怎好意思指控地產商不肯平些賣樓?在麵粉比麵包還要貴的年代,平賣麵包的結果,就是沒法補充足夠的麵粉,去做更多的麵包。這是導致很多小型發展商沒法經營下去的主要原因。

樓盤即使好賣,現在物業代理到了最後階段都會自動收韁。(亞新社)

新盤開售的「魷魚遊戲」

物業代理天性就是鋤價,對住賣樓的人一定會講市况唔好,買樓的人不多,開價不能太進取;對住買樓的人就會話一盤難求,即使是地產商也不例外,最後得出一個低於市場價格,美其名叫買得開心價。

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