湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
成交樓宇的質素不佳,代表買家選擇不多,即使質素不佳亦要買。(Unsplash)

如何從質與量看樓市

當大家見到市場上有不少優質單位成交,代表樓市正在下跌。反過來說,成交樓宇的質素不佳,代表買家選擇不多,即使質素不佳亦要買,代表樓市正在上升,或是蓄勢待升。

如果泛民沒有總辭,陳茂波就不敢玩這條蠢蛋條款。(亞新社)

加股票印花稅是蠢蛋條款

作者認為加股票印花稅是一條蠢蛋條款,財爺預咗不能夠通過立法會,否則就不用等到8月1日才實施。因為要畀足夠時間立法會議員做調查,搵藉口來推翻加股票印花稅的提議,最後始終加唔成。

點解公屋輪候時間反而是愈輪愈長,而私人樓宇樓價亦因為供應不足而上升?(Shutterstock)

移民不移居 隱藏房屋需求

政府官員要以一個嶄新思考來解決香港房屋問題,千祈唔好以為人口增長緩慢,對房屋需求數量就沒有迫切性,從而沒有積極解決房屋供應的老問題。

今次疫情雖然重創香港,但亦將一些深層次問題發掘出來。(亞新社)

迎接復甦 非常殘酷

在香港人努力之下,疫情已經緩和,經濟亦會逐漸復甦,但大家可能唔知道,迎接復甦是很殘酷,如果唔賞罰分明,是會錯過今次復甦機會。

那些反對雙重國籍的人不但對歷史不了解,甚至對國家政策也不了解。(Unsplash)

一帶一路需雙重國籍

中國現在由56個民族組成,那些民族以前可能曾經都是一個主權國家,但通過征伐、通婚、貿易,最後被同化,在併入的過程中,出現雙重國籍是免不了的,所以,大家對雙重國籍又何需大驚小怪?

有人話香港樓市悲情,仲有人買樓,今年樓價應該大跌,我都唔知點講。(灼見名家製圖)

2021年樓市預測之開河的魚

有不少人問我今年樓市預測,我話應該好似開河的魚,在疫情下,香港冰封一年,去年很少內地人到香港買樓,但內地的購買力並沒有消失,只是暫時積聚。

香港人完全明白移民苦處,若非最後一步都唔會移民。(灼見名家製圖)

移民門檻低 港人毋須賣樓

除了英國的BNO計劃之外,台灣亦降低港人移民條件,只要新台幣600萬元就可以移民台灣,試問在如此低門檻之下,移民又何需要賣樓,不是太多人賣樓,樓價又怎會下跌?

近日有線電視炒人,大家發覺記者月薪可以低至萬三元。(灼見名家製圖)

記者應為自己爭取權益

記者這一職業雖然光榮、使命感強,但月薪卻可以低至萬三元。他們往往為社會的不公發聲,但卻很少為自己爭取權益。其實,記者沒有必要犧牲自己收入來成全那些搞傳媒的人。

如果要搵5000元,自己確診便可以,點解要做下線畀上線抽水?(灼見名家製圖)

有人會為五千確診?

如果有5000元,一定會吸引一些市民去做檢測,對於財政比較緊絀的市民更加是好事,他們可以放膽去做檢測,就算確診,都不至於手停口停。

今次追蹤跳舞族群,一定會搵到源頭,會不會是外國入境的跳舞老師,他們有沒有完成14日檢疫。(灼見名家製圖)

新冠病毒 同氣連株

今次跳舞族群同氣連株,雖然令新冠狀病毒疫情來勢洶洶,醫管局亦知道問題嚴重性,所以即使即時有1200個隔離牀位可用。

明眼人一睇就知道特朗普是兇拜登,根本冇人理特朗普,如果有證據就拿出來,根本不會說那麼多廢話,講得出攞唔出,反而變成自己講大話。(灼見名家製圖)

特朗普的證據是等拜登拿出

有老友話,以拜登之弱,特朗普基本上躺着也會贏,究竟點解會輸?我相信連特朗普自己都不知道,佢話拜登舞弊,有晒證據,但又拿不出證據出來。我認為特朗普是敗在自己手上。

泛民總辭之後,建制派議員會全力提速通過每一個事項。(灼見名家製圖)

留低難 離開更難

我們一向都聽到那一班非建制議員講,「留低是很難,離開是很容易」,其實,我覺得他們沒有講出真心話,他們應該與我的租客一樣,「留低是難,離開是更難」。

香港現在最大問題是軍心不穩,不少教練團成員及落場踢波的足球員都希望球隊輸波,他們就可以指摘領隊。(灼見名家製圖)

抗疫上半場輸 下半場必須博

香港已經封關9個月,經濟受到重創,國泰(0293)不但要大量裁員,而且連港龍亦要即時結業,如果唔開關,將會有更多企業結業;到更多人失業,屆時政府想挽救亦無能為力。

如果仍不開關,當香港經濟繼續轉壞,失業率上升及負資產增加,香港政府一定會被市民唾罵。(灼見名家製圖)

出海打魚 勿等風平浪靜時

有一次,在打風期間,3號風球還未除下,有漁家叫我出海,仲話不能夠等風平浪靜才出海,否則即使滿載而歸,亦不能賣到好價錢,行船爭解纜是也。

今次美國總統大選,是特朗普同自己競爭,選民的選擇只有Trump or not Trump,都不明白點解可以搞成咁。(灼見名家製圖)

教宗拒見蓬佩奧不利侵選情

蓬佩奧夠膽硬闖梵蒂岡,先決條件並不是他是美國國務卿,而是他一定是信仰基督宗教,如果教宗聽一個異教徒的說話而取消中梵主教協議,天主教真的是沒落。

全民檢測失敗原因,全香港人都知道,不過大家唔會講,就是不齊心。(灼見名家製圖)

抗疫不齊心 遲早輸鑊甘

香港特區政府抗疫,好彩得到中央政府相助,可以為全香港770萬市民作出全民檢測,但結果只得178萬香港人去做檢測,任香港政府如何解釋,大家都知道今次全民檢測是失敗。

全民檢測的結論是香港防疫的決心不足,如果再出現確診,政府除了封關之外,一定要強制全民檢測。(灼見名家製圖)

全民檢測是否浪費金錢?

香港有很多建制派人士,經常在公開場合表態支持政府,今次國家檢疫隊到香港,他們又登報鳴謝。但如果問他們有沒有去做檢測,結果或者會出乎大家意料之外,很多建制派人士沒有去做檢測。

純正漢族從未統治中國,歴代帝皇多有外族血統,但大多數統治者以漢族人自居,而且改了一個漢人姓氏,久而久之,全部變成漢人。(灼見名家製圖)

我也講「木蘭」

有老友問我有冇讀過《木蘭辭》?花木蘭故事怎樣出現?既然花木蘭不是漢族人,點解又會變成漢族人英雌?

如果政府推行分區強制檢測,確診比率一定會大幅增加,但反對的聲音一定很大。(灼見名家製圖)

自願檢測 效果不大

林鄭應該多謝一些有心人,他們不斷在Facebook、WhatsApp等渠道發表檢測是絕無痛苦,與不支持檢測人士的宣傳不同,如果冇了這班人,我相信檢測的人數可能只得五成。

雖然有很多年輕人呼籲不要去做檢測,但事實上檢測重要性對年輕人來說比長者大得多。(灼見名家製圖)

直接推全民檢測 比派錢做更有效

有不少醫護人員認為今次政府提倡的全民檢測,不如直接派3000元,一定會有效得多,我認為那些名醫可能未做過善事,全民派3000元就很容易,但叫那些收了3000元的人用2000元去做檢測就很困難。

我問公司同事會不會去做檢疫,答案全部是肯定,他們話萬一確診而又冇預先檢疫,不但影響公司及其他同事,而且分分鐘連份工也沒有了。(灼見名家製圖)

知道冇事才會去檢驗

當政府提供全民檢疫,竟然有不少名醫及傳染病專家話全民檢疫的效用不大,簡直是浪費彈藥,所以他們不會去檢驗,亦不鼓勵其他人去檢驗。

香港官場只是塘水滾塘魚,經驗不足,又如何可以做到好官?(亞新社)

香港官員應到內地學做官

回歸23年,中國政府始終沒有要求做一件事,就是要求香港官員到內地城市學做官,如果大家了解內地官員晉升制度,就知道能夠上位的官員都會在不同省市做過官,而且得到相當好政績。

知道書展參展商集體要求書展延期,報道話貿發局被迫跪低,老實說,以跪低來形容是羞辱,但這是貿發局自取其辱。(香港貿發局)

書展延期之主客之道

老友問我疫情大爆發下書展要到最後一刻才延期?我話唔會再參加書展,因為書展已經被演藝界騎劫,一般作家是不會參加書展的。

標準普爾不但沒有降香港評級,並且表示如果「國安法」令香港社運衝擊減少,則會考慮提升香港排名。(亞新社)

「國安法」後標普或升港評級

標準普爾不但沒有降香港評級,並且表示如果「國安法」令香港社運衝擊減少,則會考慮提升香港排名。大家都認為標準普爾做法非常進取,香港除了經濟之外,亦會受到政治衝擊,新加坡政治形勢明顯比香港穩定。

究竟有幾多香港人會移民去英國,我相信當中有不少是激烈的社運人士,英國又是否願意接收這批社運人士?(亞新社)

香港會否出現移民潮?

如果是精壯人士移民,不但失去在香港的工作地位,甚至到了當地要從基層做起,所以我認為精壯年齡的移民不會太多。不過,在初期一定會有不少香港人申請,是否真的移民?5年之後再作打算。

最多人移民的類別是年紀比較大的業主,或者低收入人士,移民對他們的收入以及地位沒有影響。(亞新社)

交稅愈多 愈不會移民

交稅多即是收入多,社會地位又高,移民之後不但收入減少,而且地位會大幅下降,分分鐘由總經理變總務,那些人點捨得移民?

Login to your account below

Fill the forms bellow to register

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.