湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
日韓有條件限制中國人入境,這件事如何收科?(亞新社)

日韓事件 欠外交照會累事

今次日韓有條件限制中國人入境,又要入境的中國人戴黃、白卡,困小黑房,用軍警押送中國人做核酸檢測,極盡侮辱之事。日韓如果沒有一個外交照會,到入境才羞辱中國人,這便是不對,中國反制亦合情合理。

社運令到有30、40萬精英分子離開香港,我認為不少是暫時性的。(亞新社)

2019社運救香港

如果沒有大規模的移民,香港的專才計劃就不會出現,或者只是少量專才能夠進入香港。由於有大量精英離開香港,政府亦不得不宣布大量輸入專才,增加香港在國際競爭力,或者這就是塞翁失馬。

作者認為所有因素都利好樓市,唔會再有業主賤賣。(亞新社)

利好因素多 今年樓市料大升

作者認為樓市會升,除利息之外,所有因素都利好樓市,唔會再有業主賤賣,加價封盤已成新常態,估計有不少買家在冇樓睇的情下以開盲盒的心態買樓,出價仲會非常進取。

作者指香港應該向英國的醫護人員招手,應很快額滿見遺。圖為英國醫護人員罷工抗議。(Shutterstock)

香港應搶英國醫護人才

英國罷工給予香港一個機會,既然特首話搶人才,我們就從哪一處跌低,在哪一處起返身,既然英國用BNO搶了香港咁多人才,香港應該向英國的醫護人員招手。

取消SSD增加房屋供應,令樓價急跌。(Shutterstock)

政府會不會取消SSD?

近期樓市持續大跌,有相關人士建議政府撤銷SSD,藉此刺激樓市。但放寬SSD令房屋供應量增加,不但令樓價跌幅加深,而且會製造出不少負資產者。現今政府放寬SSD機會渺茫。

事實上,不少內地家族早已將辦公室設在香港,否則豪宅點會賣到咁貴。(亞新社)

新豪門恩怨之家族辦公室

作者認為,新加坡推行家族辦公室,與香港競爭。但能夠將辦公室設在新加坡的家族,實力應該有番咁上下,在家族之間由勾心鬥角所產生的衝突,非新加坡政府能夠解決。

在今年初對港股預測,全部分析員都認為港股會升破30000點。(Shutterstock)

民主制度 應用於股市的真諦

我認為民主制度適合於股票市場,老友的分析可能忘記了一件事,就是投票權,現在希望股市上升的人並沒有買股票,或者買得不多,他們只是持有股票,代表他們放棄投票權。

作者認為,撇除道德討論,普京的戰略是值得投資者學習。(亞新社)

普京的「逢三退一」策略

普京知道在烏克蘭的戰線太長,如果不放棄一些無險可守土地,他日烏克蘭大反攻,俄軍可能因為兵力不足而失去重要土地或城市。不過,普京還多做了一重工作。

我睇吓去新加坡工作的條件,原來不是太多香港人夠資格。(亞新社)

星出招爭人才 很少港人合資格

估計中國人是不敢放大量資金在新加坡,就算香港人可以去新加坡工作,新加坡政府都是得物無所用,那些去了新加坡工作人很快就會被踢走,咁危險的事,唔會有太多香港人願意去新加坡工作。

近日一個IB試的成績公布,香港竟然有93名狀元,62名探花,狀元數目佔全球14.5%。(Shutterstock)

移民潮令香港「狀元」數目增加

不少學生隨父母移民去了英國,令到那些名校可以從其他學校發掘出一些優質學生,來填補移民去了英國的學生。我大膽講一句,插班生大多數比移民去了英國的學生優異,這就是狀元數目大升的原因。

馬斯克是世界首富,一定是一個非常精明的人,在淡市裁走一些冗員亦是精明生意人做法。(亞新社)

裁員也要逢三退一

有人話「電車佬」馬斯克口不對心,剛剛話經濟唔好要裁走10%員工,但立刻表示要請更多員工來迎接經濟復甦;其實,馬斯克這樣做也是逢三退一,唔裁走一些冗員,又點會有空缺給予新人?

香港政府是否應該學外國放寬入境限制,否則就會失去競爭力?(亞新社)

抗疫「呼吸Plan」

有一個老友,從來唔買地產商有提供「呼吸Plan」的新樓盤。但點解前言不對後語,抗拒買有呼吸Plan的樓盤,又叫政府放寬入境限制,否則就會失去競爭力?

當大家用美元交易時,就要經過這套系統,尤其是買賣石油,銀碼很大,即使在兌換率抽少少水,利潤已經很高。(亞新社)

SWIFT料10年內自動解體

除非歐美將俄羅斯重新納入SWIFT系統,並且宣布在任何情况下,都唔會將任何國家踢出SWIFT系統。否則,將會有很多新系統出現,SWIFT時日無多。

放售的銀主盤賣唔出,點解唔見得樓市有危機?(亞新社)

點解咁多銀主盤賣唔出?

今年放售的銀主盤有150個,只有40個成交,其他仍然待售。放售的銀主盤有咁多賣唔出,理論上樓市有下調壓力,但現在出現的銀主盤其實不應該出現。

最近有不少成交,業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。(Shutterstock)

利息升1厘 樓價跌一成?

樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺,香港樓價升了很多,但最近有不少成交,業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。

當甲廈成交量上升,豪宅租務亦會上升,繼而帶動整個樓市。(亞新社)

俄烏衝突令香港樓價上升

近日有美資代理行落戶本港,外資行的目標物業,最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」,當甲廈成交量上升,豪宅租務亦會上升,繼而帶動整個樓市。

大媽買樓,樓市繼續向好,因為大媽用的是私伙錢,而且唔會做高成數按揭,代表市場上的閒錢很多,樓市就不會下跌。(Shutterstock)

跟着大媽腳步去買樓

女人買樓叻過男人,女人買樓只是睇大方向,認為樓市現在處於上升階段初期,如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前,很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多。

烏克蘭總統澤連斯基4 月 25 日在烏克蘭首都基輔會見美國國務卿布林肯及國防部長奧斯汀,據外媒報道是為拜登的訪烏之路進行事前協商。(亞新社)

有危便有「基」 愈戰愈勇

近日烏克蘭基輔星光熠熠,除了那些歐盟小國總統到訪之外,英國首相及美國最高級的文武官員──國務卿布林肯及國防部長奧斯汀亦訪問基輔,試問在世界上有哪一個國家有如此面子?

作者表示,美國財長耶倫講若中國武統台灣,美國就會金融制裁中國,是「好天遮」的最高層次。(亞新社)

美台關係似「好天遮」

明知台灣不獨,中國不動武,武統的主動權其實在台灣人手裏,而美國又能夠控制台灣,美國唔批准,台灣連講都唔敢講,又點會搞獨立?

現在用BNO去英國很容易,所以,不少移民的第一站大多數會去英國,如果生活未如理想,會轉去其他地方甚至直接返香港。(亞新社)

移民最後目的地

有不少移民很快返回香港,但不能用衣錦還鄉來形容他們,因為當他們離開的時候,根本唔知道目的地,或者可以叫這是蒲公英式移民。

太平山霧線以上的住宅多數只會放售,而不會出租。(Shutterstock)

未住過山頂 唔知咁值租

今次山頂道8號單位的租客是一位華僑,相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。不少內地或者海外華裔人士,都非常關注香港地產市場,只要價錢合理的優質單位,無論租售都很搶手。

疫苗接種率已逾九成,仍未通關即關鍵在於死亡率下降。(Shutterstock)

確診如首置 愈早愈好?

有很多打了疫苗的人都希望早一些確診,甚至有人會話確診如首置,愈早愈好,因為確診之後就好似打了疫苗第4針,再次確診的機會就微乎其微。老實說,我都有多少心郁,希望早日確診。

近日,美國證交會下令加強審查中國企業上市申請。(Shutterstock)

美罰不如中罰?

中國證監會或知悉不少中概股將被美國證交會勒令退出美國市場。而在退出之前,更會被處罰一筆天文數字的款項。有見及此,美罰不如中罰。至於罰款多少?對股市又有什麼影響?

新加坡再次在全球最受出國工作僱員喜歡地方排名中排第一,香港則下跌了19名。(灼見名家製圖)

最受歡迎的老師

老實說,到新加坡打工的外籍人士好似遊牧民族,總有一日,新加坡政府不能滿足他們的要求,或者其他地方有更好的待遇,那些人便會離開,「全世界最受出國工作僱員喜歡的地方」的銜頭不攞也罷。

2月24日凌晨,俄羅斯總統普京宣佈在烏克蘭頓巴斯地區開展特別軍事行動,敦促烏克蘭士兵放下武器回家。(亞新社)

烏東有戰爭 美可不加息

俄羅斯進入烏東,無論怎樣解讀,最開心都是美國,據外電報道,烏克蘭境內首100名富豪,有96個離開烏克蘭,既然是走難,當然會預先將資金調走,美國得其所哉。美國何需加息?加息只是浪費彈藥。

樓市市况不佳,反而要買新樓。(Shutterstock)

樓市差時要買新盤

現在買樓一定要等,除了價錢之外,單位質素更加重要。如果唔等得而出手,可能不用太久,有其他人用更低價錢,買到更優質單位,就非常揼心。

今年由冰上運動所產生的龐大產業鏈,將會被中國奪走?(亞新社)

冬奧背後龐大產業鏈

今次中國搞冬奧,並不期望有其他國家的人到中國玩冰上運動,而是希望減少國人出外花錢,就算將冬奧變成春晚也沒有問題。

在冬奧第一日,中國隊奪得短道速滑混合團體接力賽金牌,直接替中國打了一支強心針。(亞新社)

冬奧最震撼的6件事

華裔谷愛凌棄美國籍回歸中國,並且有可能全奪金牌,我估計在未來日子,會有更多其他國籍的華人回歸中國,谷愛凌回歸是非常震撼,但不是最最最震撼。

政府的抗疫政策應該學歐美與病毒共存嗎?(亞新社)

你有冇「腦霧」?

現在全世界贊成與病毒共存的人,大多數是曾經確診Omicron的康復者,有一位康復者指出病毒如流感,康復之後完全沒有影響。真的嗎?

美國點解要加息,就是抗通脹,但如果加得太多,不但不能夠抗通脹,反而確認通脹。(Shutterstock)

「五福臨門」令美國通脹升溫

如果美國政府不能放下身段減關稅,不如將關稅部分改為附加稅,令到美國物價即時下跌25%,通脹問題立刻解決。不過,美國已經太多稅,再推出附加稅,恐怕美國人民會反抗,這個方法知易行難。

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