湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
香港曾經歷過1997年樓市高峰之後下跌,足足要用7年時間才令樓市止跌回升,不少人至今仍不敢買樓。(Shutterstock)。

樓價跌三成 共富變共貧

老友可能不明白,樓價下跌三成是有違國策,習主席提倡共同富裕,樓價下跌三成共富變共貧,中央政府是不希望樓價繼續上升,而不是要樓價在現階段下跌三成。

今次拜習通電,中美的人民當然開心,但又很多國家領導人不開心,加拿大扣押孟晚舟超過兩年,如果唔放人,怎可以叫中美關係緩和?(亞新社)

習拜通電 相見爭如不見

一年容易又中秋,有人快樂有人愁,今次習拜通電,中美的人民當然開心,但又很多國家領導人不開心。不過,上述所有國家的愁都不及台灣和流亡海外的港人愁。

移民者或認為,就算5年後英國不接納他們做移民,最多是返香港。(Shutterstock)

昭君出塞與港人移民

香港政府有李姓官員表示,如果非中國籍香港永久居民離開香港36個月,就自動喪失永久居民資格,返香港長住是要申請,今次用BNO移民去英國的香港人就大鑊了。

現在用BNO去英國的移民有一個共通點,就是對香港政府不滿意,甚至是死了條心,哀莫大於心死。(Shutterstock)

移民潮活化香港

有人走便有人代之而起,走的是對香港死心的人,代入一些積極、肯搏的人,移民潮不是活化香港,又是什麼。

賣舖的雖然是一個好老闆,但卻未必是一個長租客。(Shutterstock)

好老闆未必是長租客

事實上,前業主可以完成租約已經是唔錯,所以,買鋪千祈唔好貪租金高,回報好,因為租金高的背後代表售價亦高於市值,多20% 租金,就算買貴10% 都係唔抵。

不少移民離開的人,在目的國家安頓好之後,家庭支柱便會回港繼續搵錢,所以人才流失、房價下跌都沒有想像中嚴重。(Shutterstock)

移民之「夫死夫還在」

很多移民都是「夫死夫還在」,移了民又回流到香港,况且在移民的時候又沒有賣樓,所以樓價可以創新高,唔了解「夫死夫還在」的人如果認為太多人移民,預期樓價會大跌而賣樓,就會發覺賣咗就買唔番。

拜登宣布推出一個叫暫時避風港計劃,容許幾千名流落美國的反香港政府的人,暫時可以繼續居住美國18個月。(Shutterstock)

長貧難顧的變相逐客令

美國政府的暫時避風港計劃,就是話畀流落美國的香港人聽,18個月之後一定要走,由邊度嚟,就返去嗰度,你話那些流落美國的香港人,又點會歡迎這個計劃。

原來未通關已經有不少內地人買香港樓,令到樓價節節上升,大有機會在今個星期就創歷史新高。(Shutterstock)

中原樓指本周或破頂

作者預測樓市會上升,但是有一個條件,就是中港可以通關。在通關之後,就會有大量內地人到香港買樓。但點解還未通關,樓價指數竟然有機會創歷史新高?

再不通關,不少私人企業要結業,失業率將會大幅飈升。(Shutterstock)

政府不發火被當病貓

醫護的態度很好,但就叫打疫苗的人尊重他們的意願,而他們的意願就是不打疫苗,政府以此態度谷針,到明年也不會夠七成。

新世界決定拆卸重建柏傲莊III以保質素。(新世界發展圖片)

張良的危機處理

今次新世界的大廈危機最關鍵的就是賠償,正所謂不患寡,只患不均,賠償金額固然重要,但是否公平公正才是最重要。

今日很多的富二代不但精打細算,而且工作積極,返工有早冇遲。(Shutterstock)

富二代被人歧視

香港人也是富二代,移民之後唔做工,就會被移民國家的當地人話如果唔做工,點解要移民?如果做工,甚至做基層的工作,又會被當地人話搶他們的工作。

有老友話,同女人唔好講愛,這樣的話,男人同男人唔好講什麼,一個字「撐」,大家千祈唔好亂用這個字,隨時會變成殺人兇手。(Shutterstock)

不能說的兩個字

千祈唔好講個「撐」字,就算被人問及,最好是話力有不逮,恐怕有心無力,有時認下低威可以為日後減少很多煩惱。

商人見接種率不高,如果唔給予一個下台階,香港人是不會去接種的。(亞新社)

對一個人仁慈 對100人殘忍

我吩咐HR不用給任何工作給那些因為沒有接種疫苗而要work from home的職員,兩個月後直接發解僱通知書,賠償一定要做足。免得對一個人仁慈,就是對100個人殘忍。

波叔思念會做得好,所有流言蜚語便會自動消失。(陞域集團圖片)

舖王後人 處變不驚

抵押資產愈多,借貸比率愈低,如果中銀借400億畀波叔,抵押資產一定超過千億。而且,正常貸款業務不會驚動國務院,但網上流傳的短片有機會驚動國務院追查流言的出處。

在抗疫方面,民進黨最初取得優異成績,國民黨更加沒有話語權。(國民黨Facebook圖片)

國民黨執政 台抗疫會成功

台灣疫情,沒有人監察,就是失敗的根源,什麼「3+11」、「校正回歸」,全台灣只有30萬劑疫苗,國民黨明知有漏洞,亦不敢說出來,或者專登唔講,令民進黨跌一大跤。

其實,《中歐投資協定》是有利歐盟多於中國,歐盟內各國的貴價奢侈品可以免稅進入中國,同時又可以從中國免稅得到廉價日用品。(Shutterstock)

錯失簽定《中歐投資協定》時機

幾年之後,如果中歐重啓協定,條件並不一定對歐盟有利,甚至可以肯定比今日差很多,所以,歐盟正確做法就是繼續審議,無限期審議,如果中美態度轉變或者世界形勢轉變,就立刻簽訂雙方今日同意的《中歐投資協定》。

不少人都覺得,台灣為了保住全世界抗疫第一這個稱號,不做篩檢,就不會出現確診。(台灣總統府圖片)

不是為考第一不會出貓

台灣在防疫發布時,雖然有提及校正「回歸」,但仍然報道官方所說的確診數字,數字封頂令人誤會台灣疫情已經受到控制,這算不算是出貓?

台灣在國際上抗疫成功最後變成一個笑話。(Shutterstock)

台灣抗疫「臨天光瀨尿」

冇人相信國民黨唔知道新冠病毒早已在台灣社區潛伏,但國民黨不但沒有質疑蔡英文,甚至連揭出真相的勇氣也沒有,讓病毒在社區擴散,最後臨天光瀨尿,台灣在國際上抗疫成功最後變成一個笑話。

新香港人並不一定是中國人,可以是世界任何地區的人,實在是相當有價值的,不值得放棄。故此打算移民離開的人應考慮這個因素,一個全世界的人覺得很有價值的因素。( shutterstock )

不是來自內地的新香港人

只要到香港工作或者結婚,住滿7 年之後就會成為一個香港人,如果不犯法,可以在中國通行無阻,有不少非中國籍的人正在以此方法成為新香港人。

作者指香港移民去英國的人,終有一日會發覺移民原來是上錯車。圖為倫敦市中心。(Unsplash)

上錯車慘過落錯車

除少數英國移民可以有高薪,有地位之外,其他移民大多數勞勞役役地工作,他們去英國算不算上錯車,我真的不敢講。

移民還移民,賣樓還賣樓,根本是兩回事。(Shutterstock)

移民不賣樓現象

雖然中國政府、香港政府都批評BNO移民計劃,但計劃的確有利香港。身邊亦有幾個朋友打算移民,我問要不要賣樓來支持移民後的生活費用,答案一律是不需要。

不少以BNO移民的人沒有打算帶同他們的父母去英國。(Shutterstock)

無憂業主的憂慮

BNO 計劃反應熱烈,首10個星期已經有3萬人申請,比英國預計的還要多。如果消息屬實,或會有不少業主賣樓移民,而且會以售後租回繼續在那些單位居住一段時間。

成交樓宇的質素不佳,代表買家選擇不多,即使質素不佳亦要買。(Unsplash)

如何從質與量看樓市

當大家見到市場上有不少優質單位成交,代表樓市正在下跌。反過來說,成交樓宇的質素不佳,代表買家選擇不多,即使質素不佳亦要買,代表樓市正在上升,或是蓄勢待升。

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