湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
新世界決定拆卸重建柏傲莊III以保質素。(新世界發展圖片)

張良的危機處理

今次新世界的大廈危機最關鍵的就是賠償,正所謂不患寡,只患不均,賠償金額固然重要,但是否公平公正才是最重要。

今日很多的富二代不但精打細算,而且工作積極,返工有早冇遲。(Shutterstock)

富二代被人歧視

香港人也是富二代,移民之後唔做工,就會被移民國家的當地人話如果唔做工,點解要移民?如果做工,甚至做基層的工作,又會被當地人話搶他們的工作。

有老友話,同女人唔好講愛,這樣的話,男人同男人唔好講什麼,一個字「撐」,大家千祈唔好亂用這個字,隨時會變成殺人兇手。(Shutterstock)

不能說的兩個字

千祈唔好講個「撐」字,就算被人問及,最好是話力有不逮,恐怕有心無力,有時認下低威可以為日後減少很多煩惱。

商人見接種率不高,如果唔給予一個下台階,香港人是不會去接種的。(亞新社)

對一個人仁慈 對100人殘忍

我吩咐HR不用給任何工作給那些因為沒有接種疫苗而要work from home的職員,兩個月後直接發解僱通知書,賠償一定要做足。免得對一個人仁慈,就是對100個人殘忍。

波叔思念會做得好,所有流言蜚語便會自動消失。(陞域集團圖片)

舖王後人 處變不驚

抵押資產愈多,借貸比率愈低,如果中銀借400億畀波叔,抵押資產一定超過千億。而且,正常貸款業務不會驚動國務院,但網上流傳的短片有機會驚動國務院追查流言的出處。

在抗疫方面,民進黨最初取得優異成績,國民黨更加沒有話語權。(國民黨Facebook圖片)

國民黨執政 台抗疫會成功

台灣疫情,沒有人監察,就是失敗的根源,什麼「3+11」、「校正回歸」,全台灣只有30萬劑疫苗,國民黨明知有漏洞,亦不敢說出來,或者專登唔講,令民進黨跌一大跤。

其實,《中歐投資協定》是有利歐盟多於中國,歐盟內各國的貴價奢侈品可以免稅進入中國,同時又可以從中國免稅得到廉價日用品。(Shutterstock)

錯失簽定《中歐投資協定》時機

幾年之後,如果中歐重啓協定,條件並不一定對歐盟有利,甚至可以肯定比今日差很多,所以,歐盟正確做法就是繼續審議,無限期審議,如果中美態度轉變或者世界形勢轉變,就立刻簽訂雙方今日同意的《中歐投資協定》。

不少人都覺得,台灣為了保住全世界抗疫第一這個稱號,不做篩檢,就不會出現確診。(台灣總統府圖片)

不是為考第一不會出貓

台灣在防疫發布時,雖然有提及校正「回歸」,但仍然報道官方所說的確診數字,數字封頂令人誤會台灣疫情已經受到控制,這算不算是出貓?

台灣在國際上抗疫成功最後變成一個笑話。(Shutterstock)

台灣抗疫「臨天光瀨尿」

冇人相信國民黨唔知道新冠病毒早已在台灣社區潛伏,但國民黨不但沒有質疑蔡英文,甚至連揭出真相的勇氣也沒有,讓病毒在社區擴散,最後臨天光瀨尿,台灣在國際上抗疫成功最後變成一個笑話。

新香港人並不一定是中國人,可以是世界任何地區的人,實在是相當有價值的,不值得放棄。故此打算移民離開的人應考慮這個因素,一個全世界的人覺得很有價值的因素。( shutterstock )

不是來自內地的新香港人

只要到香港工作或者結婚,住滿7 年之後就會成為一個香港人,如果不犯法,可以在中國通行無阻,有不少非中國籍的人正在以此方法成為新香港人。

作者指香港移民去英國的人,終有一日會發覺移民原來是上錯車。圖為倫敦市中心。(Unsplash)

上錯車慘過落錯車

除少數英國移民可以有高薪,有地位之外,其他移民大多數勞勞役役地工作,他們去英國算不算上錯車,我真的不敢講。

移民還移民,賣樓還賣樓,根本是兩回事。(Shutterstock)

移民不賣樓現象

雖然中國政府、香港政府都批評BNO移民計劃,但計劃的確有利香港。身邊亦有幾個朋友打算移民,我問要不要賣樓來支持移民後的生活費用,答案一律是不需要。

不少以BNO移民的人沒有打算帶同他們的父母去英國。(Shutterstock)

無憂業主的憂慮

BNO 計劃反應熱烈,首10個星期已經有3萬人申請,比英國預計的還要多。如果消息屬實,或會有不少業主賣樓移民,而且會以售後租回繼續在那些單位居住一段時間。

成交樓宇的質素不佳,代表買家選擇不多,即使質素不佳亦要買。(Unsplash)

如何從質與量看樓市

當大家見到市場上有不少優質單位成交,代表樓市正在下跌。反過來說,成交樓宇的質素不佳,代表買家選擇不多,即使質素不佳亦要買,代表樓市正在上升,或是蓄勢待升。

如果泛民沒有總辭,陳茂波就不敢玩這條蠢蛋條款。(亞新社)

加股票印花稅是蠢蛋條款

作者認為加股票印花稅是一條蠢蛋條款,財爺預咗不能夠通過立法會,否則就不用等到8月1日才實施。因為要畀足夠時間立法會議員做調查,搵藉口來推翻加股票印花稅的提議,最後始終加唔成。

點解公屋輪候時間反而是愈輪愈長,而私人樓宇樓價亦因為供應不足而上升?(Shutterstock)

移民不移居 隱藏房屋需求

政府官員要以一個嶄新思考來解決香港房屋問題,千祈唔好以為人口增長緩慢,對房屋需求數量就沒有迫切性,從而沒有積極解決房屋供應的老問題。

今次疫情雖然重創香港,但亦將一些深層次問題發掘出來。(亞新社)

迎接復甦 非常殘酷

在香港人努力之下,疫情已經緩和,經濟亦會逐漸復甦,但大家可能唔知道,迎接復甦是很殘酷,如果唔賞罰分明,是會錯過今次復甦機會。

那些反對雙重國籍的人不但對歷史不了解,甚至對國家政策也不了解。(Unsplash)

一帶一路需雙重國籍

中國現在由56個民族組成,那些民族以前可能曾經都是一個主權國家,但通過征伐、通婚、貿易,最後被同化,在併入的過程中,出現雙重國籍是免不了的,所以,大家對雙重國籍又何需大驚小怪?

有人話香港樓市悲情,仲有人買樓,今年樓價應該大跌,我都唔知點講。(灼見名家製圖)

2021年樓市預測之開河的魚

有不少人問我今年樓市預測,我話應該好似開河的魚,在疫情下,香港冰封一年,去年很少內地人到香港買樓,但內地的購買力並沒有消失,只是暫時積聚。

香港人完全明白移民苦處,若非最後一步都唔會移民。(灼見名家製圖)

移民門檻低 港人毋須賣樓

除了英國的BNO計劃之外,台灣亦降低港人移民條件,只要新台幣600萬元就可以移民台灣,試問在如此低門檻之下,移民又何需要賣樓,不是太多人賣樓,樓價又怎會下跌?

近日有線電視炒人,大家發覺記者月薪可以低至萬三元。(灼見名家製圖)

記者應為自己爭取權益

記者這一職業雖然光榮、使命感強,但月薪卻可以低至萬三元。他們往往為社會的不公發聲,但卻很少為自己爭取權益。其實,記者沒有必要犧牲自己收入來成全那些搞傳媒的人。

如果要搵5000元,自己確診便可以,點解要做下線畀上線抽水?(灼見名家製圖)

有人會為五千確診?

如果有5000元,一定會吸引一些市民去做檢測,對於財政比較緊絀的市民更加是好事,他們可以放膽去做檢測,就算確診,都不至於手停口停。

今次追蹤跳舞族群,一定會搵到源頭,會不會是外國入境的跳舞老師,他們有沒有完成14日檢疫。(灼見名家製圖)

新冠病毒 同氣連株

今次跳舞族群同氣連株,雖然令新冠狀病毒疫情來勢洶洶,醫管局亦知道問題嚴重性,所以即使即時有1200個隔離牀位可用。

明眼人一睇就知道特朗普是兇拜登,根本冇人理特朗普,如果有證據就拿出來,根本不會說那麼多廢話,講得出攞唔出,反而變成自己講大話。(灼見名家製圖)

特朗普的證據是等拜登拿出

有老友話,以拜登之弱,特朗普基本上躺着也會贏,究竟點解會輸?我相信連特朗普自己都不知道,佢話拜登舞弊,有晒證據,但又拿不出證據出來。我認為特朗普是敗在自己手上。

泛民總辭之後,建制派議員會全力提速通過每一個事項。(灼見名家製圖)

留低難 離開更難

我們一向都聽到那一班非建制議員講,「留低是很難,離開是很容易」,其實,我覺得他們沒有講出真心話,他們應該與我的租客一樣,「留低是難,離開是更難」。

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