湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒授香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具有前瞻性的觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
標準普爾不但沒有降香港評級,並且表示如果「國安法」令香港社運衝擊減少,則會考慮提升香港排名。(亞新社)

「國安法」後標普或升港評級

標準普爾不但沒有降香港評級,並且表示如果「國安法」令香港社運衝擊減少,則會考慮提升香港排名。大家都認為標準普爾做法非常進取,香港除了經濟之外,亦會受到政治衝擊,新加坡政治形勢明顯比香港穩定。

究竟有幾多香港人會移民去英國,我相信當中有不少是激烈的社運人士,英國又是否願意接收這批社運人士?(亞新社)

香港會否出現移民潮?

如果是精壯人士移民,不但失去在香港的工作地位,甚至到了當地要從基層做起,所以我認為精壯年齡的移民不會太多。不過,在初期一定會有不少香港人申請,是否真的移民?5年之後再作打算。

受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。(亞新社)

疫情後 小心樓市爆升

樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,但地產商則減少投地,減慢建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。

今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,市場上積聚更多購買力。(亞新社)

樓市即將出現大陽春

在宴會中,有人問我點睇香港樓市,我話講大家亦未必會信,香港樓市即將出現大陽春!問我的人當然唔信,佢話過去幾個月,根本沒有內地人在香港買樓,樓市又點會出現大陽春?

香港的樓價並非硬過條鐵,樓價不跌只是成交的樓宇素質比較好。(亞新社)

香港樓價是否硬過條鐵

有老友話香港樓價硬過條鐵,在疫情肆虐之下,竟然連升兩個星期,剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%,而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%,所以,買樓始終好過買股。

東方不敗有《葵花寶典》,武功已經獨霸天下,但武功再高,最多是可以殺人,不能控制別人。(網絡圖片)

金庸筆下的生化武器

我唔講大家可能未必察覺得到,《笑傲江湖》時已經出動生化武器,金庸所寫的生化武器是用來控制人,而不是殺死人。所以,使用生化武器的人一定會預先製定解藥,沒有解藥,又如何控制人?

病毒早已被定名為「武漢肺炎」,即是中國產品,現在搞到咁大鑊,點會唔歧視中國人?(Shutterstock)

火燒森林 燒過的地方最安全

世界衛生組織有一個高層向外表示,如果新冠狀病毒肺炎確診,他最希望身處中國。我覺得世衛高層太保守,不是確診之後才希望身處中國,而是未確診就應該前往中國,理由是火燒森林,燒過的地方才是最安全的。

中國幅員廣大,民族眾多,要用一句口號令到大家接受是很難,加油是在困難時候用的鼓勵說話。(YouTube截圖)

說「武漢加油」很貼切

據說,張之洞父親張鍈不時在晚上手提油壼,給正在夜讀窮書生的油燈加油,「加油」二字亦由此而來。所以,說武漢加油是最適合,今次龍應台不但捉到鹿唔脫角,反而令人知道她的文學水準是很平凡。

如果當時香港政府要求生產商報價,即報即買,三五千萬口罩一定沒有問題,但負責官員按既定程序,唔肯孭鑊,到現在由林鄭來孭。(亞新社)

誰偷了特首的口罩?

買唔到口罩,林鄭唯有將功補過,就算開記者會都唔戴口罩。我老婆問,是誰偷走了特首的口罩?女人仔即是女人仔,唔識得官場運作,是香港政府官僚制度偷走了林鄭的口罩。

如果沒有病毒傳入,根本就不用關閉所有康文設施,或者大型活動是應該停止舉辦,但毋須關閉所有康文設施。(灼見名家圖片)

封城不封關 恨錯難返

武漢肺炎不斷擴散,沒有一個專家夠膽講已經過了高峰期,中央政府不但會體諒香港封關,甚至認為香港封關是聰明做法,為內地留了一條通道,特首應該大膽向中央反映,封關其實是體驗一國兩制最佳例子。

趁「武炎」尚未大爆時封關是正確做法,我並不是給政府壓力,而是封關可以減少政府壓力。(亞新社)

多做少錯 唔做全錯

「多做少錯,少做多錯,唔做全錯」香港官員不大明白這個道理,以為唔做唔錯,沒有做好防範工作,現在情况急劇轉壞,香港政府連最基本應變措施亦沒有準備。

有人話放寬逆周期措施不可行,雖然可以令中小企東主借多一些錢來支持自己的生意,但如果社運持續,經濟沒有起色,他們損失會更大。(亞新社)

助中小企最有效方法

政府在社運發生之後,經常話支持中小企,李嘉誠先生的基金更加以實際行動支持,但奈何數目不大,對受影響的中小企起不到太多的作用,至於業主減租,作用亦不大,其實,中小企是可以自救的。

每個人睇每一件事物都有不同睇法;大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定,如果唔買唔賣,更加不用理會其他人點樣講樓市。(Shutterstock)

預測樓市 如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見。

關羽後來知道,亭侯的職位原來是很細,居縣侯鎮侯鄉侯之下,大約等同現在的區議員,而且是一個虛銜。(Shutterstock)

關公抑特朗普止暴制亂?

在區議會選舉大勝之後,遊行示威都比較克制,大娘相信是關帝顯靈,點醒香港政府官員,任由泛民在區議會選舉大勝,建制放棄區議員職位,就可以達到止暴制亂的目的,所以,應該是關羽止暴制亂。

中國現在首先出手開出制裁名單,不批准美軍艦到香港及制裁美國NGO,今次特朗普有排頭痕。(亞新社)

美唔通過人權法 威力更大

《人權法》點會令樓價大跌,反而樓價得到支持而上升,如果發生在二三十年前就難講,因為當時美國基金持有不少香港物業,有乜依郁,基金立刻會出售持有的物業,香港樓價想唔跌都唔得。

以現在時勢,首先要止暴制亂,否則有大量人會遷離香港,有大量房屋空置。(亞新社)

燃燒彈下的《施政報告》

在燃燒彈下的《施政報告》,房屋問題應該排在第二位,第一位當然是政府如何止暴制亂,究竟政府應該怎樣做,我相信特區官員已經有一套一般人不明白的方案,而我又不是那方面的專家,倒不如講番房屋問題。

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