湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
老友本來打算執笠,但得到員工支持,一於繼續做落去,令到佢蝕多啲。(Shutterstock)

中小企貸款或害了老闆

中小企貸款好似班減薪員工一樣,以為幫到中小企,其實是害了他們。不少中小企老闆在疫情期間本來打算執笠,但無端端得到中小企貸款,員工繼續有糧出,不過生意仍然蝕本。

我問老友明知租用公屋及擁有私樓是犯法,點解唔一早交返間公屋。(Wikimedia Commons)

有私樓應立刻交還公屋

原來老友亦打算交返間公屋,但有人同佢講,佢可以買私樓是因為間公屋風水好,點解要交返間公屋畀政府,就算被政府查到有私樓,到時才交回公屋還未遲。况且在香港做官的大多宅心仁厚,唔會強迫公屋租戶交返間公屋。

股民包括入市的年輕人若對政府救市有依賴,愈賭愈大,遲早有一日真真正正被「割韭菜」。(Shutterstock)

一賭即輸 其實是福大命大

今次就算中央政府唔救市,都唔會出現大動亂,但倘若中央政府救市,有的股民只會愈賭愈大,股市下跌就叫政府救市,更加放膽投資股市,終有一日,中央政府是不會救市,就算想救都無能力救。

近日股市大升,就算星期二大跌,但仍然升了3000 幾點,有個別股票升幅超過五成。(Shutterstock)

銀行股沒大升有因

事實上,有不少香港人過往只買銀行股,現在銀行股早已不在考慮之列,甚至將手上銀行股賣走,沒有人買的銀行股,股價又點會上升?

如果業主唔知道,認為「行船好過灣水」,將空置舖位以低價出租,租金未必可以達到理想水平。(Shutterstock)

租金平反而害了租客

近期,物業代理界的焦點轉向了商舖的空置問題。隨着接近12%的空置率被認為不可接受,業主被建議降低租金以促使空置率回落至接近零。通過市場競爭,業主應該更明智地選擇合適的租客,以保障商舖的長期盈利能力。

中環核心區的甲廈空置率已經下跌,但傳媒沒有提及,令到大家都以為甲廈價格大冧。(Shutterstock)

軍旗不倒 甲廈不倒

行軍打仗,當自己軍隊潰敗,最需要是一個持旗手,在亂軍之中豎起軍旗,如果軍旗不倒,士兵就會回復信心,向軍旗方向靠攏,最後會作出反攻。

美國「暴力」加息重創香港,不少業主都是因為頂唔住每個月要支付被以往高1倍利息而被迫將物業賣走。(Shutterstock)

寧買當頭跌

在美國聯儲局大幅減息0.5厘之後,代表意猶未盡,下次繼續減息的可能性很大,換句話說,今次減息,只是減息潮開始,正正式式是「當頭跌」,如果買樓,就寧買「當頭跌」,利息下跌,樓價就會上升。

今日點解有咁多物業被接管,關鍵就是那些物業大多數不是負資產。(Wikimedia Commons)

今昔被接管物業不能比較

如果不是政府出招打壓,銀行不斷call loan兼唔借錢畀人買樓,樓市是不會太壞,雖然下跌,但跌幅是有限,現在「辣招」已撤,租金上升,人口增加,利息有望下調。

能夠訪問名人已經是很好的資產,是記者將自己的資產變成負資產。(Shutterstock)

傳媒勿將訪問資產 變負資產

做生意或者投資者,沒有可能是長勝將軍,一定有贏有輸,就好似賭錢一樣,唔通鋪鋪都贏?如果記者只報道輸錢的投資,甚至嘲笑被訪問的人,試問當事人以後又點會接受那名記者訪問。

地產商是不得不追差額,並不是冷血。(Shutterstock)

地產商追差額 情有可原

有人話,以往地產商很少向撻訂的買家追差額,點解今日咁無情,這是因時制宜,當日新樓買家根本是負資產者,追都冇用,最多迫他們破產。現在撻訂的買家就唔同。

好多謝香港運動員,不但令香港人有所寄托,攞到金牌好似替我們打咗支強心針。(Shutterstock)

傷病唔准食藥 需長時間康復

不幸的就是香港在經濟還未復原時就出現長達3年的疫情,情况就好似一個被人打傷的人,在外傷未愈的情况下患上大病,本來生病受傷,只要敷藥食藥,隔一段時間就必定會好返,但竟然有人唔准香港食藥。

唔係每一個業主都準備充足,有實力不足業主就好似乾塘的魚,被迫賣走部分抵押品。(Shutterstock)

香港樓市正在乾塘

事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘,唔使幾耐,當魚塘乾塘的時候,魚塘中的魚就會被捕捉,業主就是魚塘中的魚。

香港最近有不少找換店倒閉。(Shutterstock)

新加坡打擊洗錢 香港應把握機遇

過往新加坡容許巨額資金自由進出,而且私隱度高,不少中國富豪資金因此去了新加坡。現在新加坡打擊洗錢,令合法資金也不敢去新加坡,怕被誤會資金來源有問題。香港應把握這次機遇,將打算流向新加坡的資金搶回來。

台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客。(Shutterstock)

員工唔鍾意同老闆食飯

台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客,台灣人與香港人請客態度不同,雖然名貴菜式不代表尊重客人,但亦不能太普通,否則就是怠慢客人。

有財務公司老友同我講,現在賣樓的人大多數採用高成數按揭。(Shutterstock)

什麼人現在要蝕錢賣樓

銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以。所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。

灣仔有一間叫阿嫂茶餐廳旺到阿媽都唔認得,舖位加大一倍後仍然要排隊。(Shutterstock)

做飲食 千祈唔好認阿哥

如果是別人主動叫阿哥,真的是值得自豪,只有是行業領軍人物,或者是社會精英分子,才會被人稱做阿哥。如果是自己認做阿哥,只會令人敬而遠之,有邊個人鍾意叫一個唔識的人做阿哥,仲要畀錢佢賺。

負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願「爛尾」都唔將樓宇建成。(Wikimedia Commons)

內地房地產最大問題

據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。

其實的確有些怪異,一個持有負資產的銀行職員向一個借貸不足五成的業主追收差額。(Wikimedia Commons)

如果唔想被call loan 最好去銀行打工

問銀行借九成,物業很容易變成負資產,揸住一個負資產在銀行打工,就要勤勤力力,唔好遲到早退,唔好無端端唔返工,唔好得罪上司,否則被炒魷就大件事,要即時清還銀行欠款。

當事人無論是什麼原因執笠,都未必想其他人知道。(Shutterstock)

未能雪中送炭 也不落井下石

我問過一個很喜歡將別人執笠消息放上網的人,點解要咁樣做,他回答是市民有知情權,我認為是浪費時間,如果得閒不如諗吓點樣搵錢仲好,知情權只不過是揭人私隱的一個藉口。

香港班官員本來準備出席,但後來唔敢出席王子的宴會或者家族辦公室開幕典禮。(Sheikh Ali Al Maktoum家族辦公室圖片)

千金買馬骨

我覺得香港政府浪費了一次機會,就算不是王子又如何,王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱烈招待,其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港──《戰國策》之千金買馬骨。

首先是美聯儲仍未減息,不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡,就算可以唔賣,都冇能力再買樓。(Wikimedia Commons)

樓市仍未風光明媚

業界朋友同我講,新樓單位咁好賣是有多少意料之外,其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個,現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅,以往買一個單位的錢補多少就可以買多個,真係唔買就笨。

菲律賓、新加坡、中國內地和台灣的幸福指數排名全部比香港高。(Shutterstock)

港人幸福感點解咁低?

見到樓價係咁跌,又點會開心,新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍,樓價升跌是不會影響他們的心情,這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一,加加埋埋,香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。

有新加坡學者話,Taylor Swift在獅城搞演唱會,可以為獅城帶來5億美元經濟效益。(Shutterstock)

「當廣告費都抵」 即是蝕錢

獅城學者咁樣講,令我質疑Taylor Swift演唱會未必達到預期的經濟效益,所以話當廣告費都抵。事實上,新加坡攞了咁多世界第一,全世界認識新加坡的人多過中國,仲使乜做廣告。

李顯龍開記者會「拆彈」,表示新加坡搶到Taylor Swift演唱會,但歡迎東南亞國家人民去新加坡睇。(Wikimedia Commons)

星人囂了 東盟散了

印尼方面亦表示,對於有價值投資,政府亦會秘密資助,這句說話代表東盟開始瓦解。新加坡政府話今次雖然用高價搶到Taylor 的演唱會,但有5億美元經濟效益,其實,長遠來看,新加坡的損失很大,得不償失。

大多數人認為撤辣是及時雨,不但樓價上升,成交量亦會上升,物業代理可以說終於見到曙光。(Wikimedia Commons)

財爺撤辣後 有人快活有人愁

什麼人在財爺宣布撤辣之後非常開心,除了要付辣招稅買樓的人之外,那些有迫切性賣樓的人,不用被人「鋤價」,或者被人鋤都唔會鋤得咁深,對那些人來說是非常重要。

祈耀年要頂住相當大的壓力,才可以反駁羅奇,不過亦要付出代價。(亞新社)

大仔增高速度比細仔慢

祈耀年講完之後,匯控在業績理想下,股價仍然下跌 5%,或者,這是睇衰香港的人對祈耀年發出的一個警告,如果唔跟着劇本講,匯控有排冧。

業主又點解現在唔賣樓?因為業主知道,政府如果撤辣,買家有機會慳番高達15%印花稅,出價會勇好多。(Shutterstock)

新春十大屋苑零成交 絕不出奇

急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。

在香港冇樓的人大多數非常聰明,當別人買樓時他們會提出警告,甚至引用一些評論員分析,認為香港樓市必冧,如果出現一些負資產者,他們會非常慶幸自己沒有買樓。(Shutterstock)

最蠢的同學最早買樓

如果大家驚變成負資產而唔敢買樓,根本不會有地產行業,買樓的人最初的時候會被人笑是笨鳥,但笑笑吓笑佢的人就唔識笑。

印度政府有不同做法,最初以優惠條件吸引外資到印度投資,當一切塵埃落定之後,印度政府落閘放狗,慢慢「閹」那些投資者,任何國家都冇面畀。(Shutterstock)

印度能否超越中國?

我話不用擔心,在過去,中國排名長時間都是低於印度,即使印度反超前,亦不是一件奇怪的事,老友話唔明白,點解中國可以在改革開放後,幾十年間便晉升至世界第二,究竟有什麼秘訣?

港人北上消費,有政黨話這個問題很容易解決,就是開徵港人離境稅,唔准港人北上消費。(Shutterstock)

今次真係打壞嚟醫

有人又向業主打主意,叫政府開徵增值稅,如果事成就更加大鑊,既然增值稅都可以開徵,其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章,香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜,咁樣邊度會有人嚟香港投資?

我話這就是有人唔要求政府取締Uber的原因,不但有利的士提高收費,而且令畀錢的人非常開心。(Shutterstock)

的士「收費指引」

的士也可用這個方法來提高車費,一個人如果坐Uber去某地要200元,即使正常的士費只需80元,他們亦唔介意畀150元;換句話說,Uber可以是的士「收費指引」,這亦是有人不要求取締Uber的最大原因。

雖然崔定邦話是不可行,但飲食界是極其希望政府推出類似SSD的陸路離境稅,平安夜市面相當熱鬧,大部分食肆生意都很好,不少人等位等到儍。(亞新社)

飲食界的SSD

估計話生意少了的人,目的是希望政府開徵陸路離境稅,禁止市民北上消費,希望官員唔會有SSD 的DNA ,否則立例管制市民北上消費,香港想唔死都唔得。

政府雖然已經優化搶人才計劃,但仍然唔夠。(Shutterstock)

港府重啟投資移民 遲到好過冇到

我們經常聽到香港人移民,但原來亦有很多人喜歡移居香港,除了持其他國家護照的內地人士之外,東南亞甚至台灣都有很多人喜歡移居香港。當政府暫停了投資移民計劃之後,那些人當中有不少移民新加坡。

而做得金融中心,其中一個條件就是放貸,在三個條件都朝向正面的一方走,樓市反彈可期。(Shutterstock)

美聯儲停加息 小心樓市反彈

美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

老實說,我覺得雖然未至於是一個筍盤,但價錢不貴,而且老友做得唔錯,交租準時,買入亦是一個好投資。(Shutterstock)

夫死夫還在 禾蟲過造恨唔返

於是我同老友講,旅行幾時都可以去,就算今次臨急臨忙取消,最多只是損失一些手續費,隨時可以再去旅行,但如果唔買下租用的舖位,可能一世都買唔到,正是「夫死夫還在,禾蟲過造恨唔返」。

我話香港股民是全世界最慷慨,不但股價大幅折讓,但當那些公司上市時,股民是以溢價買入那些股票,如果唔慷慨,又點會咁樣做。(Shutterstock)

香港股民是全世界最慷慨

不少人以我做燈,見我不停買樓,他們不但唔買,仲將手上唯一的自住單位賣走,60歲人仍然要租樓住,我都唔知點講,唯有減少發表預測文章,費事有人搵我做燈。

情况就好似大學排名,大學如果能夠發表多一些學術文章,大學排名一定提高,而最新亞洲大學排名,第二是香港大學。(Shutterstock)

銀行call loan背後另有目的

雖然金管局總裁及財政司長都澄清,但世界級金融界人士點諗就冇人可以預計得到,我本來有很大信心香港可以搶返第三這個位置,但出現負資產及call loan事件,我的信心有所動搖,或者要等多1年才可達到目的。

當三房客冇租交,陶三姑與高魯泉就會鬧交。(Shutterstock)

如何趕走實力強橫租客

老友長輩親戚住了半年之後,不但沒有些少跡象搬走,而且愈嚟愈過分,假期叫埋朋友返屋企打麻雀,老友知道我係收租佬,問我有冇辦法趕走他的親戚。

租客冇錢交租,業主要經過「繁文縟節」才可以收返個單位,我可以肯定講業主一定有損失,反而銀行追數收樓,在變賣之後不但沒有損失,仲可以向客戶收取手續費,而收樓費用例如律師費等,一律要客戶負責,咁嘅情况,點會有人買樓收租?(shutterstock)

有錢都唔買樓收租

如果閣下是收租佬,有租客做得唔好冇租交,租客不會自我檢討,只是話租金太貴,如果業主唔收租,他其實是有錢賺。

到了今日,那個舖位價格上升超過20 倍,而且從未空置過,老友每個月都會將30% 租金收入轉給他,40 年來從未間斷。(Shutterstock)

上市公司遇「敗家仔」 股價才飈升

我話根據老友的遭遇,最好買那些由「敗家仔」打理的公司,當他們的私人投資有巨額虧損,就會考慮賣公司資產派給股東,他自己當然佔大份,其他股東都有着數,而股價亦會飈升。

我話我從澳門過來,嚴格來說是賭仔一名,知道小注怡情這個道理,投資地產同賭錢都是一樣,亦應該小注怡情。(Shutterstock)

投資地產 應小注怡情

投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後依然「落搭」。

證監會亦好似我阿媽一樣,當有人問JPEX有冇申請牌照,但證監會又冇講誰在申請,令有懷疑的人認為JPEX正在申請牌照,於是放心投資,結果輸到一仆一碌。(Shutterstock)

做咗功課未?做緊啦!

有很多人唔明白,JPEX案點解會有超過2000人落搭,涉及金額超過14億元,有消息話只是冰山一角,代表受害人更多、金額更大,最奇怪JPEX是無牌,點解無牌都可以做咁大生意,甚至可以賣廣告。

新加坡開虛幣大會,叫「TOKEN 2049」,有超過2000人參加。(TOKEN 2049官方圖片)

香港政府的反擊

商場如戰場,香港長年累月被新加坡壓住,係時候作出反擊,但反擊時間亦極之重要,如果等「TOKEN 2049」開完會才對JPEX採取行動,相信效果會差很遠。

Currently Playing

Login to your account below

Fill the forms bellow to register

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.