中小企貸款好似班減薪員工一樣,以為幫到中小企,其實是害了他們。不少中小企老闆在疫情期間本來打算執笠,但無端端得到中小企貸款,員工繼續有糧出,不過生意仍然蝕本。
原來老友亦打算交返間公屋,但有人同佢講,佢可以買私樓是因為間公屋風水好,點解要交返間公屋畀政府,就算被政府查到有私樓,到時才交回公屋還未遲。况且在香港做官的大多宅心仁厚,唔會強迫公屋租戶交返間公屋。
今次就算中央政府唔救市,都唔會出現大動亂,但倘若中央政府救市,有的股民只會愈賭愈大,股市下跌就叫政府救市,更加放膽投資股市,終有一日,中央政府是不會救市,就算想救都無能力救。
如果不是政府出招打壓,銀行不斷call loan兼唔借錢畀人買樓,樓市是不會太壞,雖然下跌,但跌幅是有限,現在「辣招」已撤,租金上升,人口增加,利息有望下調。
做生意或者投資者,沒有可能是長勝將軍,一定有贏有輸,就好似賭錢一樣,唔通鋪鋪都贏?如果記者只報道輸錢的投資,甚至嘲笑被訪問的人,試問當事人以後又點會接受那名記者訪問。
有人話,以往地產商很少向撻訂的買家追差額,點解今日咁無情,這是因時制宜,當日新樓買家根本是負資產者,追都冇用,最多迫他們破產。現在撻訂的買家就唔同。
立法會議員林健鋒(前排中)與地產代理界日前開記者會講到銀行call loan時落淚,作者認為林議員是有感而發,正是英雄有淚不輕彈,只是未到傷心處。
不幸的就是香港在經濟還未復原時就出現長達3年的疫情,情况就好似一個被人打傷的人,在外傷未愈的情况下患上大病,本來生病受傷,只要敷藥食藥,隔一段時間就必定會好返,但竟然有人唔准香港食藥。
過往新加坡容許巨額資金自由進出,而且私隱度高,不少中國富豪資金因此去了新加坡。現在新加坡打擊洗錢,令合法資金也不敢去新加坡,怕被誤會資金來源有問題。香港應把握這次機遇,將打算流向新加坡的資金搶回來。
台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客,台灣人與香港人請客態度不同,雖然名貴菜式不代表尊重客人,但亦不能太普通,否則就是怠慢客人。
銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以。所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。
如果是別人主動叫阿哥,真的是值得自豪,只有是行業領軍人物,或者是社會精英分子,才會被人稱做阿哥。如果是自己認做阿哥,只會令人敬而遠之,有邊個人鍾意叫一個唔識的人做阿哥,仲要畀錢佢賺。
問銀行借九成,物業很容易變成負資產,揸住一個負資產在銀行打工,就要勤勤力力,唔好遲到早退,唔好無端端唔返工,唔好得罪上司,否則被炒魷就大件事,要即時清還銀行欠款。
我問過一個很喜歡將別人執笠消息放上網的人,點解要咁樣做,他回答是市民有知情權,我認為是浪費時間,如果得閒不如諗吓點樣搵錢仲好,知情權只不過是揭人私隱的一個藉口。
見到樓價係咁跌,又點會開心,新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍,樓價升跌是不會影響他們的心情,這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一,加加埋埋,香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。
獅城學者咁樣講,令我質疑Taylor Swift演唱會未必達到預期的經濟效益,所以話當廣告費都抵。事實上,新加坡攞了咁多世界第一,全世界認識新加坡的人多過中國,仲使乜做廣告。
什麼人在財爺宣布撤辣之後非常開心,除了要付辣招稅買樓的人之外,那些有迫切性賣樓的人,不用被人「鋤價」,或者被人鋤都唔會鋤得咁深,對那些人來說是非常重要。
急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。
我們經常聽到香港人移民,但原來亦有很多人喜歡移居香港,除了持其他國家護照的內地人士之外,東南亞甚至台灣都有很多人喜歡移居香港。當政府暫停了投資移民計劃之後,那些人當中有不少移民新加坡。
美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。
於是我同老友講,旅行幾時都可以去,就算今次臨急臨忙取消,最多只是損失一些手續費,隨時可以再去旅行,但如果唔買下租用的舖位,可能一世都買唔到,正是「夫死夫還在,禾蟲過造恨唔返」。
不少人以我做燈,見我不停買樓,他們不但唔買,仲將手上唯一的自住單位賣走,60歲人仍然要租樓住,我都唔知點講,唯有減少發表預測文章,費事有人搵我做燈。
雖然金管局總裁及財政司長都澄清,但世界級金融界人士點諗就冇人可以預計得到,我本來有很大信心香港可以搶返第三這個位置,但出現負資產及call loan事件,我的信心有所動搖,或者要等多1年才可達到目的。
我話根據老友的遭遇,最好買那些由「敗家仔」打理的公司,當他們的私人投資有巨額虧損,就會考慮賣公司資產派給股東,他自己當然佔大份,其他股東都有着數,而股價亦會飈升。
投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後依然「落搭」。
有很多人唔明白,JPEX案點解會有超過2000人落搭,涉及金額超過14億元,有消息話只是冰山一角,代表受害人更多、金額更大,最奇怪JPEX是無牌,點解無牌都可以做咁大生意,甚至可以賣廣告。
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