湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒授香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具有前瞻性的觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
全民檢測失敗原因,全香港人都知道,不過大家唔會講,就是不齊心。(灼見名家製圖)

抗疫不齊心 遲早輸鑊甘

香港特區政府抗疫,好彩得到中央政府相助,可以為全香港770萬市民作出全民檢測,但結果只得178萬香港人去做檢測,任香港政府如何解釋,大家都知道今次全民檢測是失敗。

全民檢測的結論是香港防疫的決心不足,如果再出現確診,政府除了封關之外,一定要強制全民檢測。(灼見名家製圖)

全民檢測是否浪費金錢?

香港有很多建制派人士,經常在公開場合表態支持政府,今次國家檢疫隊到香港,他們又登報鳴謝。但如果問他們有沒有去做檢測,結果或者會出乎大家意料之外,很多建制派人士沒有去做檢測。

純正漢族從未統治中國,歴代帝皇多有外族血統,但大多數統治者以漢族人自居,而且改了一個漢人姓氏,久而久之,全部變成漢人。(灼見名家製圖)

我也講「木蘭」

有老友問我有冇讀過《木蘭辭》?花木蘭故事怎樣出現?既然花木蘭不是漢族人,點解又會變成漢族人英雌?

如果政府推行分區強制檢測,確診比率一定會大幅增加,但反對的聲音一定很大。(灼見名家製圖)

自願檢測 效果不大

林鄭應該多謝一些有心人,他們不斷在Facebook、WhatsApp等渠道發表檢測是絕無痛苦,與不支持檢測人士的宣傳不同,如果冇了這班人,我相信檢測的人數可能只得五成。

雖然有很多年輕人呼籲不要去做檢測,但事實上檢測重要性對年輕人來說比長者大得多。(灼見名家製圖)

直接推全民檢測 比派錢做更有效

有不少醫護人員認為今次政府提倡的全民檢測,不如直接派3000元,一定會有效得多,我認為那些名醫可能未做過善事,全民派3000元就很容易,但叫那些收了3000元的人用2000元去做檢測就很困難。

我問公司同事會不會去做檢疫,答案全部是肯定,他們話萬一確診而又冇預先檢疫,不但影響公司及其他同事,而且分分鐘連份工也沒有了。(灼見名家製圖)

知道冇事才會去檢驗

當政府提供全民檢疫,竟然有不少名醫及傳染病專家話全民檢疫的效用不大,簡直是浪費彈藥,所以他們不會去檢驗,亦不鼓勵其他人去檢驗。

香港官場只是塘水滾塘魚,經驗不足,又如何可以做到好官?(亞新社)

香港官員應到內地學做官

回歸23年,中國政府始終沒有要求做一件事,就是要求香港官員到內地城市學做官,如果大家了解內地官員晉升制度,就知道能夠上位的官員都會在不同省市做過官,而且得到相當好政績。

知道書展參展商集體要求書展延期,報道話貿發局被迫跪低,老實說,以跪低來形容是羞辱,但這是貿發局自取其辱。(香港貿發局)

書展延期之主客之道

老友問我疫情大爆發下書展要到最後一刻才延期?我話唔會再參加書展,因為書展已經被演藝界騎劫,一般作家是不會參加書展的。

標準普爾不但沒有降香港評級,並且表示如果「國安法」令香港社運衝擊減少,則會考慮提升香港排名。(亞新社)

「國安法」後標普或升港評級

標準普爾不但沒有降香港評級,並且表示如果「國安法」令香港社運衝擊減少,則會考慮提升香港排名。大家都認為標準普爾做法非常進取,香港除了經濟之外,亦會受到政治衝擊,新加坡政治形勢明顯比香港穩定。

究竟有幾多香港人會移民去英國,我相信當中有不少是激烈的社運人士,英國又是否願意接收這批社運人士?(亞新社)

香港會否出現移民潮?

如果是精壯人士移民,不但失去在香港的工作地位,甚至到了當地要從基層做起,所以我認為精壯年齡的移民不會太多。不過,在初期一定會有不少香港人申請,是否真的移民?5年之後再作打算。

最多人移民的類別是年紀比較大的業主,或者低收入人士,移民對他們的收入以及地位沒有影響。(亞新社)

交稅愈多 愈不會移民

交稅多即是收入多,社會地位又高,移民之後不但收入減少,而且地位會大幅下降,分分鐘由總經理變總務,那些人點捨得移民?

受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。(亞新社)

疫情後 小心樓市爆升

樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,但地產商則減少投地,減慢建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。

移民去台灣的人一定要有「一入侯門深似海」的準備,很難有機會出國旅遊。(亞新社)

移居台灣 人有自由錢冇

很多人不知道,移民台灣就算人有自由,錢也沒有自由,老實說,台灣政府一定要這樣做,否則外資一定將台灣房產物價炒起,以大多數台灣人現時的收入,想唔暴動都唔得。

今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,市場上積聚更多購買力。(亞新社)

樓市即將出現大陽春

在宴會中,有人問我點睇香港樓市,我話講大家亦未必會信,香港樓市即將出現大陽春!問我的人當然唔信,佢話過去幾個月,根本沒有內地人在香港買樓,樓市又點會出現大陽春?

如果搵到一份好工,就毋須急於繼續進修,在商場上所學到的比MBA課程還要多,更何況不但不用交學費,而且仲有薪金攞,何樂而不為?(Pixabay)

人人讀書 我去搵工

雖然話疫情下不少公司正在炒人,但亦有不少公司騰籠換鳥,一面炒人一面請人,現在搵工的大學生面對的競爭反而會減少。

香港的樓價並非硬過條鐵,樓價不跌只是成交的樓宇素質比較好。(亞新社)

香港樓價是否硬過條鐵

有老友話香港樓價硬過條鐵,在疫情肆虐之下,竟然連升兩個星期,剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%,而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%,所以,買樓始終好過買股。

在疫情過後,大家重新起步,今次我睇好香港,因為香港人已經冇後路,知道不能夠承受另一次社會運動衝擊,復元的速度將會優勝過其他國家。(亞新社)

疫情全球攬炒 反利香港重生

病毒造成全球大爆發,全世界攬炒。老實說,香港也是受害者,不過,其他競爭對手的經濟環境亦被病毒拖慢,大家又重新起跑。換句話說,新冠病毒給香港有機會重生。

東方不敗有《葵花寶典》,武功已經獨霸天下,但武功再高,最多是可以殺人,不能控制別人。(網絡圖片)

金庸筆下的生化武器

我唔講大家可能未必察覺得到,《笑傲江湖》時已經出動生化武器,金庸所寫的生化武器是用來控制人,而不是殺死人。所以,使用生化武器的人一定會預先製定解藥,沒有解藥,又如何控制人?

病毒早已被定名為「武漢肺炎」,即是中國產品,現在搞到咁大鑊,點會唔歧視中國人?(Shutterstock)

火燒森林 燒過的地方最安全

世界衛生組織有一個高層向外表示,如果新冠狀病毒肺炎確診,他最希望身處中國。我覺得世衛高層太保守,不是確診之後才希望身處中國,而是未確診就應該前往中國,理由是火燒森林,燒過的地方才是最安全的。

今個星期美股走勢很難預測,如果有醫治新冠肺炎病毒的特效藥出現,以及美國不再提及《人權法》,美股有很大機會作出報復式反彈。(Shutterstock)

什麼原因令美股大跌?

美股點解會大跌,不少評論員話受新型冠狀病毒肺炎疫情所累,大家一定以為疫情是指中國新冠肺炎截斷世界供應鏈,繼而影響美國經濟,這只是原因之一。

派錢是事在必行,陳茂波今次是非常被動,但千祈唔好話佢做錯,而事實上唔做就最錯。(亞新社)

能承受財赤是好事

趁機會向世界表示香港是有能力承受巨額財政赤字,亦可以從赤字回復盈餘,將不利因素變成有利,如果有能力做到,赤字預算亦非壞事。

中國幅員廣大,民族眾多,要用一句口號令到大家接受是很難,加油是在困難時候用的鼓勵說話。(YouTube截圖)

說「武漢加油」很貼切

據說,張之洞父親張鍈不時在晚上手提油壼,給正在夜讀窮書生的油燈加油,「加油」二字亦由此而來。所以,說武漢加油是最適合,今次龍應台不但捉到鹿唔脫角,反而令人知道她的文學水準是很平凡。

其實,香港人不缺錢,甚至醫療藥物、口罩等,香港人最缺乏的是信心。(亞新社)

派錢無助防疫

派錢救災的確簡單,不過,就話畀市民知道政府根本唔識得怎樣救災,派一萬元只不過塞住大家把口。

老實說,有錢有膽的人不是太多,如果唔夠錢買樓,嚇都畀人嚇死。(亞新社)

別人不敢買 才是真正買樓時機

老友問如果現在還不是買樓的好時機,究竟幾時才是,這個問題很容易回答,但很難解釋,因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋,答案是別人不敢買樓的時候,才是買樓的好時機。

如果當時香港政府要求生產商報價,即報即買,三五千萬口罩一定沒有問題,但負責官員按既定程序,唔肯孭鑊,到現在由林鄭來孭。(亞新社)

誰偷了特首的口罩?

買唔到口罩,林鄭唯有將功補過,就算開記者會都唔戴口罩。我老婆問,是誰偷走了特首的口罩?女人仔即是女人仔,唔識得官場運作,是香港政府官僚制度偷走了林鄭的口罩。

如果沒有病毒傳入,根本就不用關閉所有康文設施,或者大型活動是應該停止舉辦,但毋須關閉所有康文設施。(灼見名家圖片)

封城不封關 恨錯難返

武漢肺炎不斷擴散,沒有一個專家夠膽講已經過了高峰期,中央政府不但會體諒香港封關,甚至認為香港封關是聰明做法,為內地留了一條通道,特首應該大膽向中央反映,封關其實是體驗一國兩制最佳例子。

趁「武炎」尚未大爆時封關是正確做法,我並不是給政府壓力,而是封關可以減少政府壓力。(亞新社)

多做少錯 唔做全錯

「多做少錯,少做多錯,唔做全錯」香港官員不大明白這個道理,以為唔做唔錯,沒有做好防範工作,現在情况急劇轉壞,香港政府連最基本應變措施亦沒有準備。

有人話放寬逆周期措施不可行,雖然可以令中小企東主借多一些錢來支持自己的生意,但如果社運持續,經濟沒有起色,他們損失會更大。(亞新社)

助中小企最有效方法

政府在社運發生之後,經常話支持中小企,李嘉誠先生的基金更加以實際行動支持,但奈何數目不大,對受影響的中小企起不到太多的作用,至於業主減租,作用亦不大,其實,中小企是可以自救的。

黃色經濟圈最重要的是消費者數目增長,而非盲目增加商店。(灼見名家圖片)

黃色經濟圈四部曲

現在黃色經濟圈的商店不是很多,生意非常之好,但如果太多人開店而幫襯的人沒有增加,平均生意額就會下跌,不排除有個別商店要結業。

每個人睇每一件事物都有不同睇法;大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定,如果唔買唔賣,更加不用理會其他人點樣講樓市。(Shutterstock)

預測樓市 如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見。

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