湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
此次事件是歐美人士真不懂中國習俗亦或另有所指?(Shutterstock)

寄人籬下 沒發言權

BBC 根本唔了解中國的文化習俗,見到新疆維吾爾族人努力生產,改善生活,學習漢語,立刻企出嚟話強迫勞動,種族滅絕。就算以後發覺並沒有種族滅絕這回事,歐美國家又會話,如果不是真的,點解當時唔反駁?

同事問袁教授是不是四川人,點解他抗疫方法咁有四川feel?(亞新社)

袁教授抗疫法很四川feel

現在有75%市民打了疫苗,他們當中有不少人投訴,唔知道平時接觸的人有冇打疫苗,袁教授的方法其實是一個大躍進,就是要求未打或不能打疫苗的人戴兩個口罩。

叫政府推行WFH 的人是希望整個飲食界不能生存,或者只有少部分專做外賣的食肆可以生存?(亞新社)

WFH害死飲食界

飲食業界行錯了一步棋,就是拒絕執行政府要求打了疫苗的人才可以進入食肆。其實,是搵自己老襯,未打疫苗的人染疫的風險較高,萬一有顧客確診,除了食肆要關門外,工作人員、甚至全部顧客都要送去竹篙灣。

因為住房不炒,令到不少香港業主不用面對加息壓力。(亞新社)

點解香港樓市沒有大升

江湖兒女知道,出得嚟行,預咗要還,今日樓價大升,總有一日樓價會下跌,如果唔係借錢買樓就沒有問題,否則就要面對一個沉重開支,就是利息。

市場不接受納米樓,政府推限呎令其實是好事。(亞新社)

市場已不接受納米樓

一款汽車以及一個樓盤,市場是否接受並不在於發售時的成績,而是有沒有二手市場,如果沒有二手市場,代表市場不接納,結局是壽終正寢。

老實說,如果因為一兩單律師行違規而更改現有制度,可能是得不償失,不過,探討一下當然是沒有問題。(Shutterstock)

銀行直接過數樓款 好壞參半

有老友曾經問我,公司有咁多買賣,點解只用一間中型律師行,唔用大律師行,是很危險。老友不明白,一單交易是關乎買賣雙方,以及買賣雙方律師,買賣雙方是沒有問題,但買賣雙方的律師可以很麻煩。

在美國還未正式宣布外交抵制,立陶宛已經率先宣布全面抵制北京冬奧。(Shutterstock)

立陶宛是國家級「蕾神」

「蕾神」立陶宛有理冇理衝出來全面抵制北京冬奧,美國冇辦法唔跟隨,現在只得小貓三四隻抵制冬奧,反而突顯美國的號召力減退,今次真係俾「蕾神」害死。

如果蔡英文鼓勵台灣人投票,今次應該大勝,民進黨人怕輸,錯失了今次大勝機會。(亞新社)

台灣公投無效誰最揼心?

今次台灣四項公投一定爭到你死我活,投票率分分鐘超八成,到時只得三成投票率的香港人完全不敢平視台灣人,但結果出乎意料之外,今次公投投票率只有41%,不是好過香港好多。

香港將貧窮線定得太高,令到不少不知情的人以為香港人生活得很清苦。(Shutterstock)

資本主義的烏托邦

香港所謂的貧窮人士,不少有自置物業,子女亦可以在香港,甚至到外國升學。不過,他們與那些住十幾億一個單位的人來相比,的確是貧窮人士。

很多時會聽到即將移民離開的人話,香港沒有未來,他們可以走,送行者唔知幾時可以走,令到氣氛相當悽慘。(Shutterstock)

移民聽到火車汽笛聲

現在有不少離開的香港移民態度不是積極與消極,只是人云亦云,聽到有人話香港已死,今日唔走,明日唔知有冇得走便立刻移民,甚至是非正式移民。

鮑威爾稱減少買債,只是對美國政府發出最後通牒。(Wikimedia Commons)

鮑威爾的「哀的美頓書」

美國撤銷對中國開徵的第二期25%關稅,估計中國亦會投桃報李,立刻撤銷對美國的第二期關稅,就算中國不撤銷,在沒有特別關稅之下,美國所有入口貨價格全面下跌,可立刻紓緩通脹壓力。

賭場賭廳化之後,澳門的賭業才突飛猛進。(Shutterstock)

賭廳生意非一般人可做

老友問賭與投資有什麼分別,的確是有多少分別,最主要是時間,如果限時限刻,投資都變賭,例如有人炒一個物業,如果在成交前未能摸出,他便會放棄訂金,這是賭,並不是投資。

倘若鮑威爾繼續做,莫講明年不會加息,在拜登任期完之前都不會加息。(Wikipedia)

鮑威爾連任 美國不會加息

就算中國立刻取消關稅,都唔可以將通脹壓下去,拜登要連任又會變得是天方夜譚。所以,鮑威爾繼續做多4年是沒有辦法的最好辦法,甚至可以帶挈拜登做多4年。

歷史學家不會歌頌興建萬里長城的人、守城的將士,反而會話皇帝勞役人民興建萬里長城。(Shutterstock)

沒「醜陋的中國人」會如何?

有人話柏楊寫《醜陋的中國人》,會不會有辱華之嫌?其實,不單止柏楊,任何一個研究歷史的人都會覺得中國人很醜陋。其實,這只是進化過程,如果沒有這些醜陋的事發生,皇朝很快就會瓦解。

對於台灣問題,拜登重申一中政策,不支持台獨,對於中國來說,這已經夠了。(亞新社)

中美和談 如「九二共識」

今次中美和談後的報告,雙方無論是文字,內容,發放時間都不一樣,雖然內容不同,雙方亦沒有指摘對方所發放的報告是不對,究竟是什麼原因?

如果能夠與習主席發表有利世界的聲明,估計拜登的支持度會止跌回穩。(亞新社)

習拜視訊後 G20變G2?

最令歐美人失望的可能是習拜發表聯合聲明之後,世界已經不是一變為二,而是由G20變G2,以後那些什麼歐盟、北約、東盟及AUKUS諸如此類,就會變為屬會。

樓盤即使好賣,現在物業代理到了最後階段都會自動收韁。(亞新社)

新盤開售的「魷魚遊戲」

物業代理天性就是鋤價,對住賣樓的人一定會講市况唔好,買樓的人不多,開價不能太進取;對住買樓的人就會話一盤難求,即使是地產商也不例外,最後得出一個低於市場價格,美其名叫買得開心價。

美國只會賣武器裝備給台灣,不會出兵協助台灣防守,圖為台灣自製的「雲豹」裝甲車。(亞新社)

美國公民會為台灣打仗?

沒有美國人會為了阻止中國統一而與中國開戰,全世界都知道,統一是民族大義,唔會有任何國家阻止,就算台灣本土居民亦不敢阻止,台灣青年早已想盡辦法逃避兵役,沒有一去不回的決心,又如何抗拒統一?

傳言美國在南海演習之後,收到情報中俄艦隊亦會進行演習,於是徵用民間設施調動軍需品,包括貨車司機。(Shuttersatock)

大塞船是軍事調動?

今次美國大塞船,大多數都是因為要備戰中俄艦隊自由航行,大塞船之後會出現大通脹,美國國民一定不滿意,美國以後去其他國家門口軍演就要考慮清楚。

當失業率在 4.5% 至 5% 時,求職者的素質會較高,企業的人力資源部選擇較多。(Shutterstock)

失業率太高太低皆非好事

在失業率低於3%的時候,不少做人力資源的同事發覺不但很難請人,而且申請人的素質都是一般般,反之現在失業率是4.5%至5%,申請入職人士的素質反而高出不少,人力資源上可以有選擇。

那些移民離開的人有些在機場非常高調,其實是封了自己的後路,他日要回流就很難。(亞新社)

沽空賣樓移民不要太高調

有不少人因為自己本身財政有困難而賣樓,但不會講這是自己問題,反而會話睇淡樓市,賣樓只是止賺,彷彿冇賣樓的人是傻仔,買了他的物業的人更加是超級傻仔。

中國停購澳洲煤炭,導致近日全國有不少地區要限電。(Shutterstock)

中國限電是現代版《長津湖》

長津湖戰役是韓戰一場戰役,中國絕對是慘勝,這場戰役對外界一個啟示,就是中國人捱得苦、吃得苦,戰士上戰場明知是一去不回便一去不回,這是美國人無法想像的。

美國打算對台灣台積電實施國防生產法,如用明朝的尚方寶劍斬清朝的官。(Shutterstock)

長臂管轄 如家規變國法

有不少傳媒叫我評論林鄭的施政報告,我話無謂啦,評論都是嘥氣,一個唔覺意美國話香港的施政報告不符合美國優先的原則,林鄭的施政報告就變成一份參考式的施政報告,沒有實際效力。

在孟晚舟被捕初期,我曾經撰文講千祈唔好認罪。(亞新社)

勿以為認罪可換自由

中國是坦白從寬,抗拒從嚴,愈早認罪所受到的懲罰愈輕,但在美國如果認罪,生殺大權就在對方手裏,不會有好下場。現在,有很多人已經認識到美國有這個陷阱,如果不想墮入,唯有避開這個陷阱。

香港曾經歷過1997年樓市高峰之後下跌,足足要用7年時間才令樓市止跌回升,不少人至今仍不敢買樓。(Shutterstock)。

樓價跌三成 共富變共貧

老友可能不明白,樓價下跌三成是有違國策,習主席提倡共同富裕,樓價下跌三成共富變共貧,中央政府是不希望樓價繼續上升,而不是要樓價在現階段下跌三成。

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