湯文亮

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客。(Shutterstock)

員工唔鍾意同老闆食飯

台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客,台灣人與香港人請客態度不同,雖然名貴菜式不代表尊重客人,但亦不能太普通,否則就是怠慢客人。

有財務公司老友同我講,現在賣樓的人大多數採用高成數按揭。(Shutterstock)

什麼人現在要蝕錢賣樓

銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以。所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。

灣仔有一間叫阿嫂茶餐廳旺到阿媽都唔認得,舖位加大一倍後仍然要排隊。(Shutterstock)

做飲食 千祈唔好認阿哥

如果是別人主動叫阿哥,真的是值得自豪,只有是行業領軍人物,或者是社會精英分子,才會被人稱做阿哥。如果是自己認做阿哥,只會令人敬而遠之,有邊個人鍾意叫一個唔識的人做阿哥,仲要畀錢佢賺。

負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願「爛尾」都唔將樓宇建成。(Wikimedia Commons)

內地房地產最大問題

據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。

其實的確有些怪異,一個持有負資產的銀行職員向一個借貸不足五成的業主追收差額。(Wikimedia Commons)

如果唔想被call loan 最好去銀行打工

問銀行借九成,物業很容易變成負資產,揸住一個負資產在銀行打工,就要勤勤力力,唔好遲到早退,唔好無端端唔返工,唔好得罪上司,否則被炒魷就大件事,要即時清還銀行欠款。

當事人無論是什麼原因執笠,都未必想其他人知道。(Shutterstock)

未能雪中送炭 也不落井下石

我問過一個很喜歡將別人執笠消息放上網的人,點解要咁樣做,他回答是市民有知情權,我認為是浪費時間,如果得閒不如諗吓點樣搵錢仲好,知情權只不過是揭人私隱的一個藉口。

香港班官員本來準備出席,但後來唔敢出席王子的宴會或者家族辦公室開幕典禮。(Sheikh Ali Al Maktoum家族辦公室圖片)

千金買馬骨

我覺得香港政府浪費了一次機會,就算不是王子又如何,王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱烈招待,其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港──《戰國策》之千金買馬骨。

首先是美聯儲仍未減息,不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡,就算可以唔賣,都冇能力再買樓。(Wikimedia Commons)

樓市仍未風光明媚

業界朋友同我講,新樓單位咁好賣是有多少意料之外,其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個,現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅,以往買一個單位的錢補多少就可以買多個,真係唔買就笨。

菲律賓、新加坡、中國內地和台灣的幸福指數排名全部比香港高。(Shutterstock)

港人幸福感點解咁低?

見到樓價係咁跌,又點會開心,新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍,樓價升跌是不會影響他們的心情,這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一,加加埋埋,香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。

有新加坡學者話,Taylor Swift在獅城搞演唱會,可以為獅城帶來5億美元經濟效益。(Shutterstock)

「當廣告費都抵」 即是蝕錢

獅城學者咁樣講,令我質疑Taylor Swift演唱會未必達到預期的經濟效益,所以話當廣告費都抵。事實上,新加坡攞了咁多世界第一,全世界認識新加坡的人多過中國,仲使乜做廣告。

李顯龍開記者會「拆彈」,表示新加坡搶到Taylor Swift演唱會,但歡迎東南亞國家人民去新加坡睇。(Wikimedia Commons)

星人囂了 東盟散了

印尼方面亦表示,對於有價值投資,政府亦會秘密資助,這句說話代表東盟開始瓦解。新加坡政府話今次雖然用高價搶到Taylor 的演唱會,但有5億美元經濟效益,其實,長遠來看,新加坡的損失很大,得不償失。

大多數人認為撤辣是及時雨,不但樓價上升,成交量亦會上升,物業代理可以說終於見到曙光。(Wikimedia Commons)

財爺撤辣後 有人快活有人愁

什麼人在財爺宣布撤辣之後非常開心,除了要付辣招稅買樓的人之外,那些有迫切性賣樓的人,不用被人「鋤價」,或者被人鋤都唔會鋤得咁深,對那些人來說是非常重要。

祈耀年要頂住相當大的壓力,才可以反駁羅奇,不過亦要付出代價。(亞新社)

大仔增高速度比細仔慢

祈耀年講完之後,匯控在業績理想下,股價仍然下跌 5%,或者,這是睇衰香港的人對祈耀年發出的一個警告,如果唔跟着劇本講,匯控有排冧。

業主又點解現在唔賣樓?因為業主知道,政府如果撤辣,買家有機會慳番高達15%印花稅,出價會勇好多。(Shutterstock)

新春十大屋苑零成交 絕不出奇

急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。

在香港冇樓的人大多數非常聰明,當別人買樓時他們會提出警告,甚至引用一些評論員分析,認為香港樓市必冧,如果出現一些負資產者,他們會非常慶幸自己沒有買樓。(Shutterstock)

最蠢的同學最早買樓

如果大家驚變成負資產而唔敢買樓,根本不會有地產行業,買樓的人最初的時候會被人笑是笨鳥,但笑笑吓笑佢的人就唔識笑。

印度政府有不同做法,最初以優惠條件吸引外資到印度投資,當一切塵埃落定之後,印度政府落閘放狗,慢慢「閹」那些投資者,任何國家都冇面畀。(Shutterstock)

印度能否超越中國?

我話不用擔心,在過去,中國排名長時間都是低於印度,即使印度反超前,亦不是一件奇怪的事,老友話唔明白,點解中國可以在改革開放後,幾十年間便晉升至世界第二,究竟有什麼秘訣?

港人北上消費,有政黨話這個問題很容易解決,就是開徵港人離境稅,唔准港人北上消費。(Shutterstock)

今次真係打壞嚟醫

有人又向業主打主意,叫政府開徵增值稅,如果事成就更加大鑊,既然增值稅都可以開徵,其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章,香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜,咁樣邊度會有人嚟香港投資?

我話這就是有人唔要求政府取締Uber的原因,不但有利的士提高收費,而且令畀錢的人非常開心。(Shutterstock)

的士「收費指引」

的士也可用這個方法來提高車費,一個人如果坐Uber去某地要200元,即使正常的士費只需80元,他們亦唔介意畀150元;換句話說,Uber可以是的士「收費指引」,這亦是有人不要求取締Uber的最大原因。

雖然崔定邦話是不可行,但飲食界是極其希望政府推出類似SSD的陸路離境稅,平安夜市面相當熱鬧,大部分食肆生意都很好,不少人等位等到儍。(亞新社)

飲食界的SSD

估計話生意少了的人,目的是希望政府開徵陸路離境稅,禁止市民北上消費,希望官員唔會有SSD 的DNA ,否則立例管制市民北上消費,香港想唔死都唔得。

政府雖然已經優化搶人才計劃,但仍然唔夠。(Shutterstock)

港府重啟投資移民 遲到好過冇到

我們經常聽到香港人移民,但原來亦有很多人喜歡移居香港,除了持其他國家護照的內地人士之外,東南亞甚至台灣都有很多人喜歡移居香港。當政府暫停了投資移民計劃之後,那些人當中有不少移民新加坡。

而做得金融中心,其中一個條件就是放貸,在三個條件都朝向正面的一方走,樓市反彈可期。(Shutterstock)

美聯儲停加息 小心樓市反彈

美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

老實說,我覺得雖然未至於是一個筍盤,但價錢不貴,而且老友做得唔錯,交租準時,買入亦是一個好投資。(Shutterstock)

夫死夫還在 禾蟲過造恨唔返

於是我同老友講,旅行幾時都可以去,就算今次臨急臨忙取消,最多只是損失一些手續費,隨時可以再去旅行,但如果唔買下租用的舖位,可能一世都買唔到,正是「夫死夫還在,禾蟲過造恨唔返」。

我話香港股民是全世界最慷慨,不但股價大幅折讓,但當那些公司上市時,股民是以溢價買入那些股票,如果唔慷慨,又點會咁樣做。(Shutterstock)

香港股民是全世界最慷慨

不少人以我做燈,見我不停買樓,他們不但唔買,仲將手上唯一的自住單位賣走,60歲人仍然要租樓住,我都唔知點講,唯有減少發表預測文章,費事有人搵我做燈。

情况就好似大學排名,大學如果能夠發表多一些學術文章,大學排名一定提高,而最新亞洲大學排名,第二是香港大學。(Shutterstock)

銀行call loan背後另有目的

雖然金管局總裁及財政司長都澄清,但世界級金融界人士點諗就冇人可以預計得到,我本來有很大信心香港可以搶返第三這個位置,但出現負資產及call loan事件,我的信心有所動搖,或者要等多1年才可達到目的。

當三房客冇租交,陶三姑與高魯泉就會鬧交。(Shutterstock)

如何趕走實力強橫租客

老友長輩親戚住了半年之後,不但沒有些少跡象搬走,而且愈嚟愈過分,假期叫埋朋友返屋企打麻雀,老友知道我係收租佬,問我有冇辦法趕走他的親戚。

租客冇錢交租,業主要經過「繁文縟節」才可以收返個單位,我可以肯定講業主一定有損失,反而銀行追數收樓,在變賣之後不但沒有損失,仲可以向客戶收取手續費,而收樓費用例如律師費等,一律要客戶負責,咁嘅情况,點會有人買樓收租?(shutterstock)

有錢都唔買樓收租

如果閣下是收租佬,有租客做得唔好冇租交,租客不會自我檢討,只是話租金太貴,如果業主唔收租,他其實是有錢賺。

到了今日,那個舖位價格上升超過20 倍,而且從未空置過,老友每個月都會將30% 租金收入轉給他,40 年來從未間斷。(Shutterstock)

上市公司遇「敗家仔」 股價才飈升

我話根據老友的遭遇,最好買那些由「敗家仔」打理的公司,當他們的私人投資有巨額虧損,就會考慮賣公司資產派給股東,他自己當然佔大份,其他股東都有着數,而股價亦會飈升。

我話我從澳門過來,嚴格來說是賭仔一名,知道小注怡情這個道理,投資地產同賭錢都是一樣,亦應該小注怡情。(Shutterstock)

投資地產 應小注怡情

投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後依然「落搭」。

證監會亦好似我阿媽一樣,當有人問JPEX有冇申請牌照,但證監會又冇講誰在申請,令有懷疑的人認為JPEX正在申請牌照,於是放心投資,結果輸到一仆一碌。(Shutterstock)

做咗功課未?做緊啦!

有很多人唔明白,JPEX案點解會有超過2000人落搭,涉及金額超過14億元,有消息話只是冰山一角,代表受害人更多、金額更大,最奇怪JPEX是無牌,點解無牌都可以做咁大生意,甚至可以賣廣告。

新加坡開虛幣大會,叫「TOKEN 2049」,有超過2000人參加。(TOKEN 2049官方圖片)

香港政府的反擊

商場如戰場,香港長年累月被新加坡壓住,係時候作出反擊,但反擊時間亦極之重要,如果等「TOKEN 2049」開完會才對JPEX採取行動,相信效果會差很遠。

有一些單位甚至要做大維修,今次都唔知唔見幾多錢,不過都冇辦法,如果唔係就唔會叫天災。(亞新社)

收租業主的噩夢

今次真係人算不如天算,不少業主對利息上升早有準備,最有效策略就是降低借貸比率,但「顧得頭來腳反筋」,估唔到 10 號風球之後又有黑雨,搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。

愈多人送行,官員愈失分。(Shutterstock)

做官切忌大排筵席

有老友話今次真係CY發火,非同小可,CY鬧一個即將去北京受訓的地區公務員,臨行前大排筵席,場面非常壯觀。為官之道,香港人真係唔多識,以為多人送行就是一名好官,其實,愈多人送行,那名官員愈失分。

根據政府數據,大約有14.3萬人是從外國來港,作者相信大多數是從英國回流。(Shutterstock)

不能返內地 不如唔好回流

有移英港人問這是不是一個回流香港好時機,相對來講是的,由於香港現太缺人,不少老闆都唔會理會入職者是否回流港人。所以,如果打算回流就要快,不過,如果返唔到內地就要考慮清楚。

香港政府雖然話搶人才,但口惠而實不至。(Shutterstock)

香港沒有搶人才

只有經營者才知道什麼人值得去搶,政府只需要「畫隻龜」,盡快放行便可以,千祈唔好為了一個本地三流人才而放棄一個一流人才,咁樣做,只會令香港愈撈愈霉,香港人才反而會被其他地方搶走。

業主唔識得節制,金管局幫他們節制,就算樓價下跌,只要物業投資回報跟利息支出打成平手,業主不用付利息差額,銀行亦唔會追數,樓市想跌很難。(Shutterstock)

做地產 愈叻借錢愈易死

有一些人很叻借錢,往往可以避過金管局監控.但聰明反被聰明誤,今日樓價下跌,借貸比率上升,銀行亦被迫追差額,這就是太叻借錢的結果。

金管局放寬住宅按揭成數,有助刺激用家換樓需求。(Shutterstock)

放寬逆周期措施 銀行不用追差價

金管局發出清晰指引,物業可以用資產抵押借足五成,就算那些做生意的業主未必可以向銀行借到錢,但最低限度唔使畀銀行追差額,唔使賣樓還債,少了供應,樓市向下調整的壓力減少,樓價就算再跌都唔會跌得幾多。

由於在Facebook上的冒充者不是用真身,所以夠膽講一些知名評論員唔夠膽講的內幕消息,甚至分析得比一些評論員還要好。(Shutterstock)

六耳獼猴不敵孫悟空

近日有很多做評論員老友非常頭痛,因為他們的Facebook專頁被人冒充,而冒充他們的人目的是希望followers能夠跟隨他們買股票。

豪宅不死,香港樓市不死。(Shutterstock)

香港樓市的主力牆

如果香港學新加坡,對豪宅業主打重稅,甚至唔畀非香港人買豪宅,就等於拆了香港樓市主力牆,冇有錢人來香港定居,豪宅死,香港樓市亦死。

美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲,債券幾乎清零,銀行立刻收遮,要求客戶清還買債券的欠款。(Shutterstock)

昔日買債劵 今日賣物業

美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲,債券幾乎清零,銀行立刻收遮,要求客戶清還買債券的欠款。那些投資者當日買債券,今日就要賣樓。

現在市況雖然稍靜, 但不是沒有成交,稍為好的單位亦不難賣走。(shutterstock)

講得愈慘 愈冇人買

買樓有一個秘訣,就算遇到不適合單位,不要浪費時間去討價還價,萬一業主願意割愛,變成自己坐艇,但遇上適合單位,就要毫不猶豫,否則,隨時蘇州過後冇艇搭。

新加坡政府突然大幅加外來買家印花稅一倍至樓價60%。(亞新社)

SSD變BSD 新加坡高招

雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價,新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會,真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。

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