名家: 施永青

施永青

香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

香港人對大陸的抗拒情緒應該逐步減少才是，沒想到近年民心背向的情況竟愈加嚴重。（亞新社）

香港民心背向的根本原因問題源自中國

在必然王國走向自由王國的路上，西方走得比中國快，香港亦走得比大陸前，所以大陸要拉香港回歸就十分困難。… Continue reading

2019-07-15 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

李光耀曾給香港人的意見是：不要妄想在香港建立一個西方式的民主政制。（亞新社圖片）

香港應參考李光耀的做法嗎？

北京政府卻沒有李光耀那麼實事求是，沒有老老實實告訴香港人，北京能給香港人的，只是一套有中國特色的⋯⋯… Continue reading

2019-07-08 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

《逃犯條例》風波使社會撕裂加劇，未來該如何修補裂縫？（灼見名家圖片）

如何破解香港眼前的困局？

香港現時的問題已非只是對《逃犯條例》有分歧那麼簡單；而是出現了憲政危機，導致特區政府的認受性不斷⋯⋯… Continue reading

2019-07-02 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

我相信林鄭被替換的機會很大，只是一時間未找到合適人手，只好讓林鄭繼續看守一段時間。（亞新社）

林鄭會腳痛下台嗎？

在民主社會，政治領袖如在重大問題上受到挫折，不引咎辭職，也得退位讓賢。但香港是特區，林鄭上面還有⋯⋯… Continue reading

2019-07-01 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

2022年的居屋供應可能跌至2700間，前後幾年的供應都可能出現斷層。（亞新社）

32萬戶申請居屋反映了什麼？

市民看得到公屋輪候冊上有27.2萬在排隊，而居屋的入表申請戶更有32萬戶，而政府卻只打算把每年的⋯⋯… Continue reading

2019-06-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

我更擔心的是一整代的年輕人從此走上了反社會的道路，把自己寶貴的青春都投放在不會有成效的鬥爭上。（亞新社）

年輕人為什麼這樣不滿？

現實是香港的整體環境還未如年輕人所描述的那麼惡劣，反對派只有條件動員理想主義的年輕人搞騷亂，卻沒⋯⋯… Continue reading

2019-06-17 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

反對派過去就不只一次說香港「法治已死」，如果真是死了，又怎會死完一次又死第二次。這恰恰證明香港的法治一直都活得很好。（灼見名家圖片）

這樣走下去路會更狹窄

反對派令《逃犯條例》胎死腹中，中共會認為香港的反對派已被外國的反華勢力滲透，已變成一股「反革命」⋯⋯… Continue reading

2019-06-10 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

前英國首相卡梅倫訴諸公投，結果各派政治勢力只好展開一場爭奪群眾支持的運動，無所不用其極。（shutterstock）

凡事訴諸群眾問題更難解決

群眾的眼睛並沒有如想像中那麼雪亮，他們很多都只曉得考慮切身利益與眼前需要，而忽略了國家的長遠利益⋯⋯… Continue reading

2019-06-03 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點, 香港

很多人之所以努力奮鬥，並不是因為看到成功在望，而是對生命心有不甘罷了。（Shutterstock）

年輕人發奮也徒勞嗎？

人生不能光以收穫多少來衡量，而是更在乎你是否努力過，並且為此而付出過犧牲。若是沒有犧牲，即使獲得⋯⋯… Continue reading

2019-05-27 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 生活

中國若是真的想在貿易戰上反制美國，最好的方式莫如利用「後果懲罰法」。（亞新社）

中國可怎樣反制美國

中國拋售美債，美國可以由聯儲局出手吸納，減低對金融市場可能造成的即時衝擊。但中國若減持美債後，就⋯⋯… Continue reading

2019-05-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

劉鶴還是起行赴美談判，顯示中方是想談判有成的。（亞新社）

賣樓妙論中美貿易戰

在地產交易過程中會出現的曲折，亦一定會在貿易談判中出現。作為代表國家與人民去與別國談判的官員，亦⋯⋯… Continue reading

2019-05-13 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

佔中搞手明知未有絕對多數的支持，就企圖以妨礙社會正常運作的方式，強行把自己的一套強加於其他人身上。（亞新社）

佔中可視作「違法達義」嗎？

這個世界並不完美，要提出一套更理想的改革方案並不難，有人追求民主，有人追求經濟上的公平，亦有人追⋯⋯… Continue reading

2019-05-06 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

昂山素姬的政府十分謹慎，雖然走得慢了，卻沒有大幅走錯。（亞新社）

昂山素姬掌權後的緬甸

緬甸民間大多數人為口奔馳，熱衷於搞政治的並不多。以為由人民選出來的政府，當然可以解決人民需要面對⋯⋯… Continue reading

2019-04-29 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

一個城市是不用擔心商業樓宇的租金太高的。（灼見名家圖片）

樓價最貴是好是壞？

近期，香港的店舖租金就接連大幅回落，原因並非業主大發慈悲，而是因為內地大力打貪，以及零售業備受互⋯⋯… Continue reading

2019-04-22 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

小型屋宇政策，並非開放給新界原居民建屋的政策。（亞新社）

司法覆核後丁權反獲確認

相信政府寧願選擇用換地的方式，要原居民去政府指定的地方建丁屋。法庭只是說原居民沒有權利非要政府與⋯⋯… Continue reading

2019-04-15 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

在某種程度來說，美國的社會已習慣依賴中國出產的性價比相對高的產品。（亞新社）

生產國消費國誰靠誰？

美國人不用生產，也可以印鈔消費，歎世界，不亦美哉？但養成這樣的習慣之後，就很難「返轉頭」。所以這⋯⋯… Continue reading

2019-04-08 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

中美貿易談判在剛開展的時候，不難看得出中方是較為主動的。予人的印象是中方會不惜先作出讓步，以換取美方坐下來談判。（Shutterstock）

中美談判出現阻滯？

早前全球股市一概大幅回落。我懷疑這次股市大跌別有他因，而這個原因很可能是中美談判出現了阻滯。… Continue reading

2019-04-01 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

白人優越主義者希望利用恐怖手段，喚起其他白人的注意。（亞新社）

白人也得恐襲世界漸趨多元

美國已無法完全控制聯合國，而自己國家的議會亦意見分歧。這種情況已令白人優越主義者感到危機正在逼近。… Continue reading

2019-03-25 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

本土主義是不會把環保的需要放在本土利益之上的。（Shutterstock）

本土派不可能又是環保分子

香港不少知名環保分子，同時又是本土派的積極成員。不宣揚人類的博愛精神，而是挑撥外來人與本地人的猜⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

新一份財政預算案透露，下年度政府有15幅私人住宅土地供應，可興建8800個單位，按年少了四成。（Wikimedia Commons）

政府應買私人物業嗎？

政府一直有使用私人市場的物業，不過以前多數租，較少買；但租樓要面對不斷加租的威脅。對社福機構來說⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

在有足夠的財政儲備，又有大量盈餘的情況下，除了考慮派糖外，還應該考慮退稅、減稅，以及全民按人頭發放現金。（亞新社）

派糖多少才算合理

我認為政府應在派糖的方式上制定一套明確的守則，以免民間有太多不切實際的期望。有了這樣的規矩之後，⋯⋯… Continue reading

2019-03-04 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

反對派利用民粹主義的思潮作為政治籌碼，換取個人的政治利益。（Shutterstock）

趕走亞馬遜非紐約之福

由巨無霸公司進駐而帶來的人力市場大流動，足以令一個城市的基因得到重新排列，令城市的生命力大增。阿⋯⋯… Continue reading

2019-02-25 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

野豬最大的天敵是人。只要政府讓原有的野豬狩獵隊恢復工作，不難將香港的野豬數目減少。（Shutterstock）

應讓野豬狩獵隊恢復出動嗎？

野豬的天性就是在逃避獵殺中逐步養成的。香港已沒有野豬的天敵，如果香港的所謂環保人士，連人去捕獵野⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

因為人有機會改變自己的命運，人才會有奮鬥的動力。（亞新社）

借豬年試談運程的本質

社會的力場，在社會整體變化時才會改變。一個人無法改變社會；但人可以透過自己的努力，爭取在社會上扮⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

早前西方在不斷地散播中國即將崩潰的說法，如果真是這樣，美國只需坐享其成便是，何需全方位出擊。（亞新社）

中國越過了中等入息陷阱嗎？

中國的經濟發展有能力拉動整個世界的經濟發展，正是因為中國擁有最龐大的中產階層。若以購買力平價去推⋯⋯… Continue reading

2019-02-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

中美貿易戰經過大半年較量，美國似在第一回合領先。（亞新社）

中美角力的三種出路

美國的如意算盤是︰自己只受輕傷，而中國卻受重傷，那幾個回合之後，美國就可以置中國於死地。… Continue reading

2019-01-28 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

英國脫歐的最大好處，是在主權上有更大的獨立性，可以有自己的移民政策。（亞新社）

英國硬脫歐美國最開心

英國早已接受美國比他強，但英國卻不大接受歐洲比英國強。… Continue reading

2019-01-21 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

社會的管治其實遠比商業營運複雜。（亞新社）

民主助長民粹世界走向紛亂

在西方，民主亦似乎已誤入歧途。政治上的平權，令西方的白人在社會上失去了很多既有的優勢，導致右傾民⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

近年社會上興起了一股左翼思潮，主張政府應在房屋問題上承擔更大的責任。（Wikimedia Commons）

為何政客總想增加公屋比例

一般而言，公屋居民的利益比較一致，政客只需做一件事，就可以取悅一整批人，政治效益很大。所以政客都⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

習近平與特朗普於上周六通過電話，雙方均表示貿易談判有進展。（Shutterstock）

股市對貿戰反應變異

中美之間的第一輪交鋒已經了結，雙方已充分了解到對方的實力，知道哪些地方須退讓，哪些地方才有條件堅⋯⋯… Continue reading

2018-12-31 施永青 Theme, Topic, 中國, 政局, 施永青觀點

中原城市領先指數已連跌了12周，樓市進入下行周期？（亞新社）

香港樓市進入了下行周期嗎？

即使是一向交投較為活躍的屋苑，平時每月起碼也有十多二十宗交易，但近期卻跌至每月只有兩、三宗。這樣⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青早前隨聯合國難民署訪察伊朗，與難民自助組織座談。（聯合國難民署圖片）

我為何會關注國際難民問題

我自小就對受苦難的人有一種難以抑制的同情心，在上世紀50年代，香港路上有時候會看到棄嬰。我聽到他⋯⋯… Continue reading

2018-12-17 施永青 Theme, Topic, 心靈, 施永青觀點, 生活

華為集團創辦人任正非的長女孟晚舟在加拿大轉機時被扣留，加拿大把她引渡到美國受審。（亞新社）

美國無權禁止中國與他國通商

我覺得，中國作為一個主權國家，有權選擇與哪個國家做生意。美國有權加中國產品的關稅，有權不賣某些美⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 施永青 Theme, Topic, 中國, 國際, 政局, 施永青觀點

本土派努力當選議員的目的，竟是要先佔據立法會議席，然後透過兒戲宣誓一一「自殺」，把席位讓給建制派？（小麗民主教室Facebook）

本土派似是建制派特務

建制派做不到的事情，本土派都一一為他們做了，怎不令人懷疑本土派其實是專為建制服務的特務。… Continue reading

2018-12-03 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

中國靠房地產去帶動經濟的日子已經過去，重施故伎，效用只會更差。（Pixabay）

中國經濟不能只靠房地產

中國現在已落入一個中等收入的陷阱，單靠量變只會令產能過剩，庫存沒有出路。結果銀行的貸款就沒法收回⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

反對派指政府會把大部分的土地用來建豪宅，這完全是毫無根據的誣蔑。（Wikipedia Commons）

香港還需要增加多少土地

不想政府有機會解決房屋問題的人，千方百計都想阻撓政府獲得可供城市發展的土地。他們最近搬出了一條似⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

自從特朗普上台後，他完全無視西方社會的傳統習慣，對傳媒毫無尊重，要罵就罵，要趕就趕。（亞新社）

中期選舉難結束美國分化美傳媒沒特朗普奈何

照目前選情來看，美國國內仍是十分分化。未有一派可以掌握絕對優勢。若果這種情況持續，美國力量就無法⋯⋯… Continue reading

2018-11-12 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

倘若把貿易戰的損失評估只局限在貿易層面來考慮，結果必然會被低估的。（Shutterstock）

內地學者低估貿易戰的衝擊

我認識一些產品主要出口去美國的廠家，他們是貿易戰的切身受害者；我覺得由他們來評估加關稅對中國經濟⋯⋯… Continue reading

2018-11-05 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

填海可說是政府解決土地不足問題的王牌；沒有理由有王牌在手也棄而不用。（亞新社）

誰最反對大規模填海

反對填海的活躍分子之中，應該還暗藏着另兩類人；他們別有不可告人的目的，環保只是他們的幌子。… Continue reading

2018-10-29 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

美國擔心，若果不立即制約中國的高速發展，美國遲早會淪為老二。（Shutterstock）

中美關係惡化的由來

以中國發展的速度，引起美國的警惕與敵對是無可避免的。不過，如果北京切實遵循鄧小平韜光養晦的政策，⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

特朗普上台後，就不斷替換不聽話的官員，連國務卿、國家安全顧問、中情局局長、白宮發言人等要職都換。（特朗普Facebook）

特朗普想搞四權集中

近年，美國的國力略有回落，美國人於是選特朗普做總統，希望他能夠令美國再次強大起來。為此，人民會願⋯⋯… Continue reading

2018-10-15 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

只要樓價稍為下調，就會多一批人達至有買樓能力。不可能出現跌極都無人問津的情況。（亞新社）

樓價會調整不似會跳崖

有個圖表派的分析師認為，樓價很有機會會跌掉03年以來的升幅的一半。不過，現時的形勢與97年並不一⋯⋯… Continue reading

2018-10-01 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

寬鬆的貨幣政策，令互聯網公司有能力用蝕本的方式向消費者讓利。（Pixabay）

自己不賺錢還害到全行都難賺錢

在正常的情況下，蝕本的生意沒有人會長做。但互聯網生意有一套完全不一樣的評估方法。… Continue reading

2018-09-24 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經, 金融

居住是人生必然要解決的問題，盡量把買樓的時間延後，並不見得是一個明智的決定。（亞新社）

長期拒做樓奴最終還是跪低

我其實不贊成年輕人太早就去做樓奴，年輕人應該有理想、有抱負，不應把人生的目標太早局限在買樓上。… Continue reading

2018-09-17 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。（亞新社）

樓市交投淡靜但難大幅回落

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

內地很多城市都宣稱，擁有自置居所的家庭已達八成以上，相比香港卻只有一半左右。（亞新社）

內地房租會見頂回落嗎？

內地近年盛行把二房東的業務企業化，規模化。一些發展得快的機構三數年裏已收了逾十萬套房子，再分租出⋯⋯… Continue reading

2018-09-03 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

生兒育女是人類的需要，社會的需要，而不是個別商業機構的需要，所以應由整個社會來承擔。（Pixabay）

從產假想到個人的責任與家庭的功能

把什麼都歸咎為社會的責任，一概以動用社會的資源去解決問題，而不向個人問責，不借助家庭的功能去解決⋯⋯… Continue reading

2018-08-27 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

在現階段，香港的政制發展只能在中共的制約下尋找空間。（Shutterstock）

選民認受與政績認受

民主選舉制度說起來雖然理想，但推行起來卻不是處處行得通，還要視乎當地的經濟發展水平，人民的教育程⋯⋯… Continue reading

2018-08-13 施永青 Theme, Topic, 中國, 政局, 施永青觀點

以泛民人士對「港獨」的態度為例，他們的選擇可說毫無政治智慧。（Shutterstock）

回歸前亦不容搞港獨

表面上，他們也說不支持「港獨」；但在行動上卻以結社自由為名，支持「港獨」分子在香港成立政治組織。… Continue reading

2018-08-06 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

美國為甚麼非要強伊朗所難呢？（Shutterstock）

美國為何要釘死伊朗

伊朗在一帶一路的位置亦十分重要。美國要制約中國的發展，必然一併制約伊朗。… Continue reading

2018-07-30 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

買家入市意欲下降是不難理解的，他們擔心中美關係進一步惡化，覺得這個時候入市的風險很大，所以寧願謹慎一些。（Shutterstock）

貿易戰對港樓市有多大影響

香港人手上的現金依然很多，他們在作資產配置時仍對投資房地產有強烈的偏好，因為他們在房地產市場上所⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

特朗普上台不久，就已有機會成功委任了保守派的戈薩奇做高院大法官，近日又有機會提名卡瓦諾任大法官。（Shutterstock）

美最高法院被保守派主導

美國總統本身已擁有很高的行政權力，特朗普現在還奪得了議會與最高法院的主導權，可謂集行政、立法、司⋯⋯… Continue reading

2018-07-16 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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