施永青

施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
美國許多機場設施已十分殘舊,仍得繼續使用。難怪有美國人出外旅遊,看過中國的機場後,感嘆美國真的落後了。(Shutterstock)

美國的基建為何遲遲無法改善

美國的行政體制,設有很多所謂Check and Balance的機制,既得利益者要阻止基建進行,可以找到很多冠冕堂皇的理由去加以阻撓。結果,中國能在1、2年裏完成的工程,美國花10年都沒法完成。

中美的國力差距正在進一步收窄。即使在美國拉起警報,立志要全力追趕的情況下,亦一樣力不從心,事與願違。(Shutterstock)

從GDP看中美角力格局

其實,中國的經濟規模已遠超過美國。若以購買力平價計算,中國的GDP早於2014年已超越了美國。再加上這幾年的增長差距,中國的綜合國力已有機會比美國高出1/4。

聯儲局真的開始縮表時,市場才會感到資金枯缺,樓價才會受到壓力。(亞新社)

美加息會影響香港樓市嗎?

房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。因為,在加息周期的初段,不但通脹尚無法受控,而且經濟增長的勢頭亦會不錯。這些消息的正面作用,足以抵銷加息的負面作用。

蟹在水中游的時候,一般已會陸續把胃裏的泥沙吐出來,為了令牠們吐得徹底一些,可抓些鹽,撒在牠們的嘴附近。(Shutterstock)

如何醃製寧波醉蟹

其實,要把蟹捉實,而又不虞被鉗,並不太難,只要從蟹的身後,用一隻手從上而下捉着蟹背的左右兩邊(不是前後兩邊),蟹就不能把鉗反過來鉗捉牠的人。這樣就可以連爪縫的位置也刷乾淨。

以香港現時比西方嚴,卻比內地鬆的防疫措施,攔不住Omicron的傳播。(Shutterstock)

Omicron入侵社區 香港如何取捨

如果中國有意與美國進行全方位的比併,就不可能任由美國的經濟活動可以如常進行,而自己卻要時不時受疫情制約,如果病毒的毒性出現進一步的減弱,那中國是否應該考慮用與病毒共存的策略?

 國家有意轉換經濟引擎,不想再過度依賴房地產行業。(亞新社)

中國經濟有下行壓力

即使中國經濟的基本面仍有不少長期向好的因素,2022年中國經濟下行的壓力會十分大。在這種形勢下,中央在施政時,宜「使民以時」,讓人民有休養生息的機會,才可以積累力量。

年輕的時候要盡量爭取機會去野外生活,露營只是初級班罷了。(Shutterstock)

如何透過實踐上歷史課

人類在野蠻年代的歷史更長,在我們基因裏遺留下來的印記更多,更值得我們好好地去學習,要學習這段歷史,不能只從書本裏去學,還可以透過實踐中去學習,露營只是其中一種。

房地產是一種投資性強的商品,而非一般消耗性的商品。(亞新社)

內地房地產市場殘局難收

房地產是一種投資性強的商品,而非一般消耗性的商品。與消耗性商品不同,投資性的商品則愈平愈少人敢買,怕買了會引致虧損。因此,當房地產的價格趨跌的時候,不但投資者不敢入市,連有實際需要的用家也會猶豫。

通關只聞樓梯響,不見人下來。有不少人已等得不太耐煩了。(亞新社)

通關的日子何時會到來?

內地方面的謹慎亦不是沒有理由的。中國有14億人口,而在防疫策略上,又選擇了務求清零的做法。一旦因與香港通關而露出一個缺口,後果可以十分嚴重。內地覺得,通關的風險與回報有點不相稱。

「房住不炒」只能有技巧地分階段去落實,不能生硬地劃幾條紅線。(Shutterstock)

內地房地產危機如何收科

像恒大那樣處於高負債的公司,在中國行內比比皆是。只要房價出現輕微下跌,這些公司的賣樓收益就會比預期中少,令公司沒法履行它的支付責任與債務承諾。行業性的債務危機於是一觸即發。因此,政府宜及早行動。

內地房企市場競爭劇烈。(亞新社)

內地房企出事 並非個別事件

恒大問題並非個別公司的經營不善問題,而是整體行業都存在的結構性問題。要解決這樣的結構性問題,已不可能靠解決個別公司的具體問題去達致,而是要從調整行業的生態環境著手。

西方敦促人民接種第三劑疫苗。(亞新社)

與病毒共存的實際效果

近年,西方國家對第三世界人口增加得快,發達國家的生育率低,顯得非常擔憂。今次採用與病毒共存的結果,卻令到第三世界的死亡率大升,而西方國家的死亡率卻沒有太大的增加。這或許可以令西方人可以放心一些。

買政府的資助房屋只是打六折,但買私人資助房屋卻可以打五折,一定會有人覺得不妥當。(亞新社)

私人居屋憑什麼五折出售

以香港人的生產力,大部分都負擔得起房屋建築費有餘,根本毋須靠政府資助,也有能力解決住屋問題。關鍵是政府有沒有足夠的土地供應,以及是否願意少收地價罷了。

若然,政府的建屋計劃不到位,發展商的補充只會是杯水車薪。(亞新社)

商界與政府應各司其職

政府自己不肯放棄來自地價的收入,怎好意思指控地產商不肯平些賣樓?在麵粉比麵包還要貴的年代,平賣麵包的結果,就是沒法補充足夠的麵粉,去做更多的麵包。這是導致很多小型發展商沒法經營下去的主要原因。

中小型發展商認為,他們手上的資源有限,哪裏有閒置的土地可捐出來建資助房屋?(Shutterstock)

商界沒有興建資助房屋的責任

今次新世界自己成立社企去做,而且做的是本應由政府負責興建的資助房屋,引起社會較大迴響。商界朋友因此擔心,從商賺錢會成為原罪,需要不斷地去承擔額外的社會責任,當作買贖罪券。

大部分西方國家的所謂與病毒共存的政策,其實都落實得很草率。(Shutterstock)

任由病毒繁殖 變種機會大增

任由病毒蔓延的結果,不單會增加重症與死亡的機會,還會增加病毒變種的機會。新的病毒雖然不會刻意弄死宿主,但會變得更有抗疫苗的能力,亦會更懂得應付人類的抗體,西方人或被搞到「唔死一身潺」。

戴口罩與保持社交距離被不少西方人視為侵犯人身自由的不當要求。(Shutterstock)

與病毒共存的風險漸現

美國商會有人說,如果去上海或香港,到埗後都要隔離21日的話,他們別無選擇,只能去與病毒共存、不用隔離的國家做生意,這聽來不無道理。所以我亦一度懷疑,中國是否亦得採用與病毒共存的策略。

新一代的野豬愈來愈不怕人,牠們不但走出馬路,還走入商場。(亞新社)

港野豬乏天敵 不處理會失控

香港野豬問題的終極原因,是野豬在香港已沒有其他天敵,而且野豬的繁殖速度又極快,如果政府不肯站出來去阻止野豬的增長,香港人就得有心理準備,野豬會逐步侵佔更多的港人生存空間,港人是否都願意作這種犧牲?

太陽成為相對穩定的黃矮星估計還有50億年的壽命,人類還有很長的時間作更大的發展。(Shutterstock)

相比宇宙,人類只是滄海一粟

伊隆‧馬斯克(TESLA的老闆)想利用太空科技,把人類帶去其他星球生活,真是談何容易!太陽系內的其他行星,環境大都不適合人類生活。地球即使嚴重暖化,環境仍會比火星或金星更適合人類生活。

香港有一部分人走了之後,他們的職位應該很快可以找到人頂替。(亞新社)

新一代移民代價比前大

新一代選擇移民的香港人,由於有外國政府的協助,走得比上一代容易,不用付出太多的代價,話走就有得走。放棄了原有的職位,原有的前途,與已經習以為常的生活方式,都可以在外國獲得更好的替代嗎?

一般商業用地最高的可建面積可達土地面積的15倍,但今次政府卻只許建3.57倍。(Shutterstock)

中環地王未有地盡其用

我認為政府今次沒有用盡中環地王的地積比率是不對的。在可發展用地明顯不足夠的時候,還不用盡可建面積的結果,必然是要到其他地方去覓地。其他地方的地哪裏來?

住宅樓價視乎當地人的平均收入,而商業樓宇則視乎當地企業的盈利能力。(亞新社)

地產的投資屬性:不滅性

香港近年政治矛盾激化,加上又遇到疫情,樓價本應開始回落才是,但剛碰着全球QE,加上香港土地又供求失衡,才導致樓價可以在高位徘徊,甚至微升。

內地對疫情的警惕程度遠比香港高,所以總覺得香港人太過掉以輕心。(Shutterstock)

香港怎樣才能與內地通關

如果中央屬意林鄭月娥做特首的話,最好在年底前就容許與香港通關,作為對特首工作的肯定。這樣不但可以為她助選,亦可以為她的第二任政績提供一個穩固的基礎。

降低強拍門檻,可以加快舊樓重建。(Shutterstock)

應如何制定舊區重建的強拍門檻

發展商不會刻意不收購其中某些單位,搞到要強拍的主要原因,通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度,大多是可免則免。我個人認為,強拍的門檻可以因樓齡有別。

美國貿易代表戴琪已表明無意加劇中美兩國緊張關係。(YouTube截圖)

美國已不易在貿易上向中國施壓

新一輪談判未開始,美國貿易代表戴琪已表明無意加劇兩國的緊張關係。美國今次要談的內容,很可能會包括:一、全面削減雙方的關稅;二、開放讓中國購買一部分之前被禁的高科技產品。

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