施永青

施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
降低強拍門檻,可以加快舊樓重建。(Shutterstock)

應如何制定舊區重建的強拍門檻

發展商不會刻意不收購其中某些單位,搞到要強拍的主要原因,通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度,大多是可免則免。我個人認為,強拍的門檻可以因樓齡有別。

美國貿易代表戴琪已表明無意加劇中美兩國緊張關係。(YouTube截圖)

美國已不易在貿易上向中國施壓

新一輪談判未開始,美國貿易代表戴琪已表明無意加劇兩國的緊張關係。美國今次要談的內容,很可能會包括:一、全面削減雙方的關稅;二、開放讓中國購買一部分之前被禁的高科技產品。

這兩年來,中國對外貿易總量並沒有因貿易戰而有所下降,盈餘反而不斷創新高。(灼見名家製圖)

中美貿易戰已告一段落

美國現時需要做的,不是打第二場仗,而是對之前所犯的過錯及時作出修正,以免為害日深。所以,估計美國會主動要求與中國展開新一輪的貿易談判,目的是把之前加的關稅減下來。

中國已在國際氣候會議上承諾減碳,所以今後只能減少火力發電。圖為山東發電廠。(Shutterstock)

內地為何會弄到要限電停產?

中國的用電需求之所以會突然大幅上升,是因為美國等發達國家,近期都把大量訂單轉交中國生產,令中國的廠家有點應接不暇。他們不得不開足所有的生產線,晚上還要加班加點,導致電力供應不勝負荷。

孟晚舟只是華為的高層管理人員,她只是替華為辦事,為什麼只抓她?(亞新社)

拘押孟晚舟 美得不償失

美國要加害孟晚舟,因為她是華為CEO任正非的女兒;美國前總統特朗普說得很坦白,就要是拿孟晚舟作籌碼,要脅華為就範,以後不再在科技上,挑戰美國的霸主地位。

顧客付給地產經紀的佣金,並非全數落入前線人員的手上。(亞新社)

地產經紀平均收入不高

地產經紀工時較一般工作長,所受的精神壓力亦比一般工作高。所以八成以上的新入行者,未做滿三個月的試用期,已宣布放棄。可見地產經紀要賺取佣金,遠比顧客想像中困難。

早前,有傳媒因報道有人接種疫苗後無故死亡,而遭總統拜登公開點名指責。(亞新社)

美國疫情惡化 難學英國開禁

美國沒法靠打防疫針的方法去紓緩疫情,美國經濟的復甦勢頭將會受阻,聯儲局應沒有條件輕言收水;但另一方面,美國的通脹壓力卻揮之不去,美國可能再次陷入滯脹狀態,真是前景堪虞。

沒有人力,光有資金,企業就無法產生利潤。(Shutterstock)

關鍵問題源自首次分配

西方進行的第二次分配與第三次分配都沒法改變社會的基本矛盾,西方社會正因此而走向衰落。中國要走共同富裕的道路,不應再跟着西方的尾巴去鑽死胡同。

美國之所以會一而再地犯同樣的錯誤,是因為他們除了迷信軍事實力外,還迷信美國自己那套政經模式。(Shutterstock)

美國在阿富汗付出的代價及得到的教訓

美國在阿富汗戰爭中付出了這麼多的代價,到頭來卻一事無成,理應汲取教訓,避免以後重蹈覆轍才是,但美國對軍事力量的迷信實在冥頑不靈。美國之所以會一而再地犯同樣的錯誤,是因為他們還迷信美國自己那套政經模式。

自上世紀以來,阿富汗就不是一個統一的國家,人民從沒有享受過和平的生活。(Shutterstock)

阿富汗能從此邁向和平嗎?

其實,塔利班的態度已表示得很清楚,他們不想在世上樹敵,他們樂於與世上其他國家建立更多的友好合作關係。那世界就應該給塔利班一次「從良」的機會,而不是永遠都視他們為恐怖分子。

塔利班組織的高層與阿富汗前總統卡爾扎伊(左二)為首的前政要接觸。(亞新社)

塔利班入城 予人耳目一新

就近期出現的情況來看,塔利班不似是一班烏合之眾,他們有良好的組織紀律,而且辦事能力也很強。喀布爾的市面,很快可以恢復交通,商販在第二天已出來擺賣,讓普通人可以再次正常地生活。

近期二手市場遠比一手市場暢旺,樓價於是屢創新高。(Shutterstock)

股市回落未礙樓市破頂

近期二手市場遠比一手市場暢旺,樓價於是屢創新高。原因是一手市場缺乏優秀新盤作焦點,加上發展商近期在要價上都非常進取,買家遂把視線轉往二手市場。

香港雖有人移民,但並沒有出現人去樓空的現象。(Shutterstock)

香港經濟形勢勝年初預期

最近,我出席了一個跨界別的商界交流會,發覺他們大部分都能夠在今年上半年開始盈利,而且盈利不薄。所以,他們大都打算在下半年增聘人手,大事擴充。可以預期,本港的失業率應可在下半年得到進一步的改善。

中國政府認為社會上的資金在決定流向時,要考慮到國家政策,而不是唯利是圖地炒作。(Shutterstock)

股價升跌的虛與實

在新一代領導人的心目中,股價上落只是數字遊戲,不值得大驚小怪。中國政府不會為擔心股市回落,就放棄推行一些社會確切需要的政策修訂。

中國的家長很熱衷於讓自己的子女贏在起跑線,為了助子女進入名大學,所以很願意在這方面作投資。(Shutterstock)

內地監管機構為何要嚴管教培產業?

中國的私人教培機構常標榜自己的那套來自外國,而他們的投資者亦有部分來自外國。這足以令中國政府擔心,中國的教育事業會被外國滲透。今次監管機構對教育與培訓行業的插手,可謂極其嚴厲及徹底。

英國首相並不覺得有更多的人感染新冠肺炎有什麼大不了,只要死亡率少一點,政府已經收貨。(亞新社)

但求死人少 人民不恐慌

西方政府覺得社會必須盡快如常運作,兩害只能取其輕。政府提供足夠的疫苗後,責任就算完成。我估計,當西方國家全面解封後,疫情勢將傳播得更快。

在很多白人的眼中,其他有色人種都是沒有文化的野蠻人,甚至不值得把他們當作人看待。(Shutterstock)

白人優越主義根深柢固

自從中國崛起後,白人在世上的優越性,已客觀上受到挑戰。如是令白人優越主義者感到自己的地位不保,心裏非常不暢快,不時要找地方發洩。

有人認為,內地社會已缺乏流動性,否則年輕人不會選擇「躺平」。(Shutterstock)

「躺平主義」在內地並非主流

香港的年輕人時常埋怨,行行都已被大企業進駐,市場被壟斷的情況已十分普遍,初創企業很難找到可以立足的空間。然而,內地社會的流動性相對大。各行各業的龍頭都在換位,社會流動性高。

中國的做法可以是:選擇性地向輸美的中國產品徵收出口稅,讓美國人嘗嘗要買貴價貨的滋味。(Shutterstock)

美國埋怨中國貨平 可貴點賣給他

本來,中國的製造業市場競爭激烈,有助於提升中國製造業的營運效益,讓美國人撿到便宜也沒有所謂,但現在美國竟埋怨中國貨賣得平,真是沒有道理。世上哪有買家嫌賣家訂價平的道理?

美國近年不斷唱衰中國,但資金卻是不斷看好中國,「大舉買入」中國的國債,與新近在中國冒起的企業。(Shutterstock)

限投華企可破壞美元功能

近年,美國政府企圖以關稅去扭曲消費者的選擇,以禁投令去限制投資者的選擇。美國政府行事已愈來愈政治掛帥,令美國原先引以為榮的體制優勢無從發揮。

相信香港出外旅遊的人亦會為了自己的安全,打了疫苗才起行。(亞新社)

香港疫情應可明顯改善

很多歐洲國家,在疫情遠沒有香港控制得好的情況下,已放寬了很多防疫措施。以香港目前這樣的狀態,應不難與他們建立旅遊氣泡。至於內地,亦沒有理由留難香港,只要香港沒有社會傳播,給香港人返內地,風險不會很大。

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