施永青

施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
最高當局對房地產的態度已出現了根本性的改變。(Shutterstock)

房地產還能再度成為內地的支柱產業嗎?

幾十年來,房地產行業從被視為「資本無序擴張」的行業,變成如今的國民經濟支柱產業。現在國家想再次借助房地產去拉動整體經濟,以修補在疫情期間經濟所受到的創傷。可是這樣做對現時的經濟環境真的有利嗎?

特區政府在施政時,不能不考慮海外僱員的感受。(Shutterstock)

如何吸引海外僱員留港工作?

最近,經常聽到政府說,要講好香港的故事。我看關鍵不在於「講好」,而是在於如何「做好」政府應該做的事情。香港之前之所以對海外僱員有這麼大的吸引力,是因為香港比西方國家更資本主義。

若石油貿易改用人民幣結算,人民幣的國際地位可大大提升。(Shutterstock)

人民幣能用來結算石油貿易嗎?

最近,中國與石油大國沙特阿拉伯密切交往使西方國家惴惴不安。他們擔心阿拉伯國家會受影響,以後不肯再在油價問題上與西方通力合作。那麽用人民幣結算石油真的可行嗎?在實行過程中又會遇到哪些具體的困難呢?

共和黨執政解決不了的問題,民主黨上台亦解決不了。(Shutterstock)

從美國中期選舉看政黨輪替

在現實世界,運作得好的商業機構管理班子,甚少是用投票的方式選舉出來的。管理一個國家其實遠比管理一間商業機構複雜,很難想像以民選產生的政府,有能力為晚期資本主義社會去解決那些已積重難返的問題。

美國頻頻加息影響本地市民消費意欲。(Shutterstock)

經濟已陷困境 政商宜多溝通

據政府公布香港本地生產總值(GDP)第三季再下跌4.5%,經濟較預期中更差。面對難以吸引外來遊客,美國頻頻加息本港利息上升,企業經營艱難等難關,香港政府與商界如何攜手共助改變現況?

截至10月底為止,本港的持牌代理仍有41000多名。(亞新社)

地產代理經營困難 人員將大幅縮減

隨着地產市道的回落,地產代理公司的經營狀況正迅速惡化。自去年中以來,很多公司都已進入虧損狀態;近期虧損更進一步惡化,促使他們非進行大規模收縮不可,以削減成本,爭取收支平衡。

發展商不是沒有減價,而是減價幅度不足。(亞新社)

貨尾增加 發展商宜加快減價步伐

現今不但銷情緩慢,而且壞消息不斷,所以市場預期發展商應很快會進一步減價。正是因為市場有這樣的預期,準買家入市都不太積極,如是令到一手市場的銷情仍然相對沉悶,已呈現惡性循環的傾向。

香港政府遵守法庭的判決。(Shutterstock)

行政主導仍須尊重法治

今次「免針紙」事件上,特區政府在處理民間對政府行政挑戰的態度的表現,顯示特區政府是有法治精神的。這同時亦證明,香港的確是在履行一國兩制,因為同樣的事情是不會在內地發生的。

內外復常將導致勞動力不足。(Shutterstock)

內外復常將導致勞動力不足

現在疫情開始放緩,人們預期,香港很快可以對外通關。如何在人口不足的情況下,提供適切的服務,以維持香港在國際市場上的競爭力,已成了很多行業最迫切需要解決的難題。

內房企沒有餘資再去投地方政府新推出的土地。(Shutterstock)

內地地方政府財政告急

近期疫情又再嚴重,很多地方都不得不加強管控,導致經濟生產沒法如常進行,富裕地區亦自身難保。這才導致有財政困難的地方政府,不得不出動非常手段應急。

現時,聯儲局想做的是向世界呈現他的加息決心,希望令市場出現理性預期,將物價壓下去。(美國聯儲局圖片)

鮑威爾靠嚇 不惜痛苦代價壓通脹

如果聯儲局去年叫大家不用擔心通脹是出口術行為,本欄認為,聯儲局今次說不惜付出痛苦代價也要把通脹壓下去,也是在出口術靠嚇。因為,聯儲局所訂的通脹目標,根本是沒有機會做到的,所以應該也是在靠嚇。

英國多個行業出現罷工潮。(亞新社)

個人主義影響西方的經濟發展

英國多個行業的工人罷工,他們為自己的利益發聲,站在個人主義的立場上沒有什麼不對;但在國家處境困難的時候做這樣的事情,會否令英國進一步失去競爭力,英國人難道不用擔心,將來會自食其果?

對外來人士嚴格檢疫,已減低不了多少港人受感染的風險。(亞新社)

要經濟走出谷底 須調整防疫措施

疫情期間香港有大量生意都流失了給新加坡,令新加坡的經濟在上半年增長了7.7%,而香港的經濟卻連續兩季都出現負增長,全年也不一定有正增長。要扭轉這個局面並不難,只要撤銷來港人士的檢疫隔離要求。

上海大部分時間處於封城狀態,令全國產業鏈被拖累,香港的外貿也受影響。(亞新社)

香港經濟步入衰退

唯一跌得相對少的是地產,但亦已在高位踟躕了3年有多。看來下半年出現向上突破的機會很低,預期掉頭回落的人已漸成主流。現時,社會上唯一還值得期盼的是及早對外通關,希望可以藉此扭轉經濟進一步衰退的局面。

中期選舉對民主黨不利,拜登出訪中東欲挽回形勢。(亞新社)

拜登中東行難有好成果

拜登出訪中東,欲藉此扭轉中期選舉的不利形勢。但以色列在以巴問題上立場強硬,伊朗已對西方國家完全失去了信心,沙特亦對美國的要求置若罔聞,拜登的中東之行,很可能一事無成。

除了防止銀行系統的資金流入房地產外,中央還着意阻止民間的資金流入房地產市場。(Shutterstock)

內地經濟仍未能擺脫對房地產的依賴

3條紅線的限制,令開發商沒法再像以前那樣,靠借新債去還舊債,唯有靠減價去促銷,希望盡快收回樓款去還舊債。可是,房價愈是回落,投資者愈是不敢入市,導致開發商不得不進一步減價,形成惡性循環。

七大工業國集團(G7)峰會在德國巴伐利亞州舉行。(亞新社)

G7能對俄油設上限價嗎?

七大工業國集團(G7)峰會在德國巴伐利亞州舉行,據報是次峰會的一項內容是要討論如何設定俄羅斯石油上限價。現實是自從俄烏開戰以來,國際油價已比開戰前升高了一倍有多。俄羅斯根本不愁自己的油會沒有人要。

烏克蘭中部克列緬丘格一間超市遭到俄軍導彈襲擊,至少2人死、20人受傷。(亞新社)

俄烏戰情出現新的局面

西方對烏克蘭的支援並非毫無保留,西方除了不肯出兵參戰外,在武器方面亦有很多保留。而俄羅斯的策略是圍而不攻,隔絕烏克蘭守軍的對外聯繫,直到彈盡糧絕,士氣低落,唯有投降,逐步消耗烏克蘭無法補充的兵源。

美國婦女若無法繼續享用半世紀以來的墮胎自由,她們原先的人生規劃可能因而無法如願進行。(Shutterstock)

墮胎問題衝擊美國的三權分立

美國最高法院推翻了1973年對Roe v. Wade一案的裁決,將導致美國的婦女無法繼續享用墮胎自由。作為民主黨,拜登擺明車馬要設法推翻最高法院的主導,最高法院的裁決最終依舊離不開行政主導。

美國如果在自己的後園也鎮不住局面,休想在亞洲與非洲可以繼續指手劃腳。(美國總統Facebook圖片)

美國後園起火 場面尷尬

新上任墨西哥總統洛佩斯認為,這是美洲國家的峰會,不是美國自己的全國峰會,所有美洲國家都應該被邀請,而不是把開會用作排斥個別國家,企圖令這些國家屈服,該言論受到不少美洲國家支持。

中央政府有意借這次加薪整治一下香港的公務員?(亞新社)

公務員加薪為何留待下屆處理?

行政會議臨時決定,抽起公務員薪酬調整的議程,留待下屆政府作最後決定。現在薪酬趨勢調查已經做完,政府為何不打鐵趁熱,及早拍板了斷,還要把包袱留給下屆政府?所以有人覺得事情有點不尋常。

公務員應否加薪的問題,近日在社會引起很大的爭議。(文灼峰攝)

打工仔應支持公務員加薪

打工仔為何反對公務員加薪,我有點不太理解。作為打工一族的成員,應樂於看到社會的整體工資水平上升,而不是下跌。這樣,打工仔的收入才會水漲船高。

由於中央有指令必須穩住樓價,地方政府唯有全力配合。(亞新社)

內地樓價能穩得住嗎?

內地樓市轉淡後,除了放寬信貸外,內地有些城市還企圖以行政手段去穩樓價。那就是規定發展商在開盤時,定價不可以低過某個水平,否則就不會獲發預售批文。只是這種限價措施,執行起來遠比樓價升的時候困難。

以現時可提供的發展機會與生活素質,如果肯作有限度的開放,願意來香港一試身手的人應該還有不少。(Shutterstock)

開放外來人口 以應付移民潮

這一波選擇離港的人,年紀比較輕,30多歲未夠50歲,未到退休年齡。他們是職場上最「當打」的一批,大部分都是專業人士與管理階層。他們的離去,無可避免會對香港的經濟造成一定的影響。

美國一方面說要維持台海和平,但另一方面,卻不斷賣武器給台灣。(亞新社)

從烏克蘭戰爭看台灣問題

按大陸民間的說法,美國如果連俄羅斯也不敢硬碰,應沒有膽量與中國直接開戰。不過,北京政府並沒有當《台灣關係法》不存在,否則不可能在台灣問題上表現得那麼克制。

美國示弱的方式不是用口說說就算數的,而是有行動的。(亞新社)

美國設下圈套 俄國陷入困局

美國從來沒有打算一走了之,任由俄羅斯在烏克蘭為所欲為。美國不但在經濟上對俄羅斯進行嚴厲的制裁,還聯同北約的盟友,向烏克蘭提供武器,好讓烏克蘭人為美國打一場持久的代理人戰爭。

隨着美國政策的收緊,來港的外資已受到愈來愈多的制約。(Shutterstock)

為何港股的表現遠不及港樓?

港股的弱勢是結構性的,不只是周期性的,往後也不易有太好的表現。原因是不斷會有內地公司來港上市,但內地的資金卻沒法輕易來港撐內地來港上市的公司,要主力靠香港的資金去撐,當然愈撐愈乏力。

本地銀行表示,只要是自住的,有入息證明的,他們都樂於貸款。(亞新社)

住宅樓市明顯回暖

為什麼在這樣的不利環境下,香港仍有這麼多的人願意在香港置業?買不動產?究竟是他們憂慮過多?還是香港的置業者過於盲目?

馬克龍在低投票率情況下擊敗極右翼競爭對手勒龐連任法國總統。(亞新社)

法國大選與歐盟前景

近年新加入歐盟的東歐國家,大部分都在經濟上相對落後,他們對歐盟的倚賴大過可以為歐盟作的貢獻。德法兩國作為歐盟的領導者,當然應該比其他國家作更多的承擔,但此舉必然會損害本國選民的利益,令執政黨地位不保。

Currently Playing

Login to your account below

Fill the forms bellow to register

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.