發展局8月24日公布，位於北部都會區洪水橋／厦村新發展區內的片區項目共接獲兩份標書，將批予洪水橋新發展有限公司，中標價為10億3000萬元，將在28日內繳清。
中標公司的六個股東分別為中國海外發展、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東集團及信和置業的子公司。據中標公司估計，整個項目的推展涉及約168億元投資，預計帶來逾6,000個就業機會。
甯漢豪：中標企業經驗實力無可置疑
發展局轄下北都專案監督辦公室將協助中標公司推展項目。發展局局長甯漢豪表示：「洪水橋片區總面積近11公頃，發展規模大，投資年期長。中標公司的企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的業界翹楚，經驗和實力無容置疑，可促成不同企業板塊合作。」
發展局表示，中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，可共建約3,000多個單位（假設每個面積約50平方米），亦會在完成土地平整後在一幅可建總樓面面積達50,950平方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於15,300平方米的總樓面面積。上述三幅住宅用地和一幅企業及科技園用地，合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。
須負責平整多幅土地
中標公司亦須負責平整片區其餘多幅土地。其中，兩幅企業及科技園用地及一幅政府、機構或社區用地（約0.6公頃）須於2028年底前完成土地平整並交還政府。此外，中標公司須建造休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至2033年分批完成並交還政府。
甯漢豪表示，兩幅合共4.5公頃企業及科技園用地，收回後將直接批撥予洪水橋產業園公司進行上蓋發展和營運，令獲批用地面積由早前23公頃增至27.5公頃，助力北都導入優勢產業，亦可讓產業園公司立即啟動招商引資工作，讓企業在土地平整後盡快進駐落戶。
葉文祺：不能直接與地產項目比較
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監、北都諮詢委員會委員葉文祺指出，北都首個推出的片區開發項目招標成功，標誌着北都由規劃階段正式邁向落地實踐。
葉文祺認為，中標地價不能簡單與普通住宅地產項目直接比較，因為「片區開發」牽涉產業部分的長期發展，亦包括土地平整及建造不同公共設施，所需的前期資本投入及投資年期均較一般住宅項目高，當中涉及的風險溢價亦會反映在地價之中。他指出，今次招標採用「雙信封制」，非價格建議評分比重高達七成，遠超價格建議的三成，清楚顯示當局目的是帶動產業發展，而非單純追求賣地收入。
葉文祺表示，中標財團實力雄厚，既有深耕本地房地產發展的大型企業，亦有不同產業領域的業界龍頭。這種跨界別合作模式有助發揮協同效應，為產業用地發展帶來多元可能性，亦符合政府透過片區開發帶動北都多元產業生態的初心。他期望政府能從洪水橋「片區」的招標及評審中汲取經驗，並吸納至北都尚未推出的其餘兩個片區開發項目之中。
