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當低息環境維持了一段日子，市場上的業主大多已鎖定低息，貨幣政策將來的刺激效果就會打折扣。也就是說，在樓揭利率的影響下，放寬貨幣政策短期或有威力，但久而久之，政策威力就會減弱。

大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有１萬多位，醫生年收入有幾百萬，幾十萬人，每年吸收１萬多中小單位，不難。

將一年期基準貸款利率扣減通脹的話，大行計算已經是出現實質負利率3.9厘，一旦基準存款利率下調，負利率情況將更加擴大，某程度上意味內地居民及家庭，都同樣變相要分擔撐經濟責任。

近年樓價失控，其實並非坊間所言乃市場出現「炒賣」或「泡沫」之故，元凶其實是按揭辣招過猶不及之故。