Tag: 香港樓市專題

無論買樓的人，或者賣樓的業主都可以再了解樓市，三思而後行，樓市才會循健康途徑發展。

今年放售的銀主盤有150個，只有40個成交，其他仍然待售。放售的銀主盤有咁多賣唔出，理論上樓市有下調壓力，但現在出現的銀主盤其實不應該出現。

樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺，香港樓價升了很多，但最近有不少成交，業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。

相對股市而言，樓市實在跌幅輕微，大部分的不利因素應該都已在樓價上得到反映。要看懂樓價後的走向，應看這些重大因素今後會怎樣演變。

房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。因為，在加息周期的初段，不但通脹尚無法受控，而且經濟增長的勢頭亦會不錯。這些消息的正面作用，足以抵銷加息的負面作用。

如果你想知道當前的市場狀況，問業內人士會好過問分析員；但如果你想知道往後一段相對長的時段裏，市場或會出現的變數，可能去問分析員好一些。

江湖兒女知道，出得嚟行，預咗要還，今日樓價大升，總有一日樓價會下跌，如果唔係借錢買樓就沒有問題，否則就要面對一個沉重開支，就是利息。

以香港人的生產力，大部分都負擔得起房屋建築費有餘，根本毋須靠政府資助，也有能力解決住屋問題。關鍵是政府有沒有足夠的土地供應，以及是否願意少收地價罷了。

今年大約有3000多宗辣招稅成交，換句話說，樓價在某些人來說仍然偏低，單是這個因素就會令樓價上升。

香港近年政治矛盾激化，加上又遇到疫情，樓價本應開始回落才是，但剛碰着全球QE，加上香港土地又供求失衡，才導致樓價可以在高位徘徊，甚至微升。

現在樓市平穩發展，如果撤辣，樓價必然上升，對於只有一個單位的業主毫無得益，未買樓的人在樓價急升後更難買樓。

一般而言，劏房的租期都在一年之內。這樣，業主就可以年年加租，追貼市值租金。今次通過的《劏房管制租務條例》，為租客提供「2+2」共4年的租住權保障。

有不少人因為自己本身財政有困難而賣樓，但不會講這是自己問題，反而會話睇淡樓市，賣樓只是止賺，彷彿冇賣樓的人是傻仔，買了他的物業的人更加是超級傻仔。

我相信那些持有兩成多業權的舊樓業主最失望，他們本來可以獲得重建業主的豐厚起釘費，但畀林鄭一搞，一切都變回正常。

金管局的逆周期措施其實是定海神針，因借唔到錢買樓，樓市上升時，可以壓住樓市升勢；因為冇樓，經濟環境不好，樓市又不會大跌。

我有時唔係幾明白，在幾個月前，業界有不少人叫政府減辣，彷佛不減辣樓市就會死。

大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有１萬多位，醫生年收入有幾百萬，幾十萬人，每年吸收１萬多中小單位，不難。

通街是銀紙，倒不如放眼海外，尤其貫徹分散投資目的。

政府在設法壓低樓價的同時，必須設想一套方案，以避免1997年地價回落削弱政府收入的情況再次發生。最簡單的方法便是如新加坡般分拆地產市場。

有老友賣一個物業，買家還價減一成，價錢本來都可以，但問吓我意見，我話千祈唔好。

疫情漸趨穩定，加上疫苗接種人數開始上升，未來樓市預期會進一步提升，在投資以前，我們需要留意什麼？

有人話，估中樓市上升有什麼大不了？到底他們知道樓神來源嗎？

2021年過去兩個多月，除移民對樓市或有負面影響，但有其他因素在支撐樓市。是什麼呢？作者為何看好今年樓市發展？

我基本上認同，政府除了要維護市場的自由度之外，亦有責任照顧民生及避免金融泡沫。

在銀行的進取態度鼓勵下，踏入2021年之後，無論一、二手市場都明顯回暖。行內都說，小陽春在農曆年前已提前趕到。

5年之後，除了政府可以提供的住宅單位之外，還有不少供應會透過地產商補地價得到，千祈唔好睇小這個供應量，隨時可以達政府提供的一半數目。

1997年7月1日，香港回歸祖國，大部分人還沒意識到，席捲全球的金融風暴已經開始醞釀了。