灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
首頁 財經 經濟、股市、資產價格的三角關係

經濟、股市、資產價格的三角關係

現時在香港而言,最明顯的是,市場對股市及樓市的預期,跟經濟表現預期是完全兩回事。港股的主要組成部分,與香港經濟表現關係不大。至於樓市,一句供應不足,已經由經濟因素本應造成的利淡徹底推翻。

胡孟青 作者: 胡孟青
2020-01-09
青出於藍

標籤: 公屋土地問題樓價港元私樓租金經濟股市自置居所資產價格
香港過去大半年,至少展現金融及資產市場是相當穩健。可是,經濟前景短線無人會寄予厚望的同時,資產市場走勢相對背馳。(Shutterstock)
香港過去大半年,至少展現金融及資產市場是相當穩健。可是,經濟前景短線無人會寄予厚望的同時,資產市場走勢相對背馳。(Shutterstock)

經濟及股市或資產價格,並不一定構成直接的表現關係。現時在香港而言,最明顯的是,市場對股市及樓市的預期,跟經濟表現預期是完全兩回事。誠然,港股的主要組成部分,其實比重多至70%都是中資股,與香港經濟表現關係不大。至於樓市,一句供應不足,已經由經濟因素本應造成的利淡徹底推翻。

近日,連港元匯價都進一步向上,甚至離強方兌換保證的7.75其實相差不遠,港匯表現都反映資金流向,香港不單沒有走資,更有資金流入?外界對港元強勢幾個解釋都是合理;包括港股落後,有資金流入尋找短線機會、亦包括港元流動性因為結餘回落正常,拆息向上的結果。而近期情況,銀行界正正有個說法是,不少機構因為相信港息難以顯著回落,沽港元的套息盤根本無利可圖,所以調轉買回港元。

香港過去大半年,至少展現金融及資產市場是相當穩健。可是,經濟前景短線無人會寄予厚望的同時,資產市場走勢相對背馳,會否造成一個現象,就是予外界在不適當的逆境環境下,出現更不正確的樂觀預期?須知,資產市場的表現某程度上是個放大鏡,讓原本的問題變為鬧得更大,從而令持份者及決策層加速糾正。

眾所周知,目前的香港環境,至少租金成本負擔,尤是是零售小商戶,一定需要再獲減輕。同樣,高樓價亦需要抑壓,但資產市場發出的樂觀預期,會否亂了大事,在經濟下行期間,租金及樓價未能同步有所調整的話,問題反而變得更糟。

今年本港全年計的經濟表現未必是負增長,但至少要捱多一至兩季,同一時間各大企業已經開始凍薪,部分亦要低調縮減人手。打工仔飯碗存在風險,而且工資沒有加幅的情況下,政府早前變相放寬按揭是玩火,而土地供應持續減少,更形同下跪之後進一步露底。反而,個別發展商相繼捐地或借地,相比政府的房屋政策應對,更見得積極。

政府須滿足自置居所需求

香港擁有自置居所的比例不足50%,為鄰近城市之中數一數二之低。這接近50%的自置居所比例中,私樓佔超過60%,僅30%多是來自政府資助房屋的擁有。渴求自置居所的心態,由頭到尾就是樓價上升的動力所在,要穩樓價而又不會造成大跌,就是滿足自置居所的渴求。

政府仍然有很多土地,只不過是尚未有規劃配套,及未能即時建屋,這是時間可以解決的問題。既然如此,政府未來的潛在供應,倒應該將這些土地一併包括在內,並由政府自行發展自置居所或公屋,前者的話,可提早很多很多年,就向港人出售單位擁有權。這樣一來,既可以為港人解決未能擁有的恐懼,政府本身亦會有更大動力或壓力,盡早處理可動用而遲遲未動用的土地問題。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

更多精采文章

  • 公屋提前上樓無助解決土地問題公屋提前上樓無助解決土地問題
  • 推出「只租不賣」用地  降地價 穩租金推出「只租不賣」用地  降地價 穩租金
  • 全民受惠的公營房屋出售方式全民受惠的公營房屋出售方式
  • 香港銀行率先減息 美國加息周期快完香港銀行率先減息 美國加息周期快完
  • 增加土地供應的誤解增加土地供應的誤解

  • 推「限地令」以滿足可負擔住屋需求
  • 第二次權力移交
  • 債災打亂貨幣政策陣腳
  • 北水氾濫下香港應扮演角色
  • 港股死穴是秋官?是大行?

胡孟青

英國列斯特大學經濟學士及香港城市大學財務碩士,畢業後任投資部副主任至主任。其後先後任中銀集團保險有限公司投資部主管、高信集團控股有限公司副總經理(股票代號: 0007)及高信證券有限公司交易董事、滙豐金融服務(亞洲)有限公司副總裁 、香港財經資訊顧問有限公司董事等,擁有超過16年證券研究分析經驗和超過六年財產保險基金投資管理經驗。同時也是有線電視財經資訊台《交易所直播室》及《Money Cafe》節目嘉賓主持和新城財經台《開市直擊》及《傑青新一代》節目主持,更於《明報》、《AM730》、《iMoney》及《晴報》專欄撰寫財經評論文章 。
View all posts
標籤: 公屋土地問題樓價港元私樓租金經濟股市自置居所資產價格
申請成為灼見名家基本會員,免費收取電子報
同意灼見名家會員服務條款及細則
Please login to join discussion

編輯精選

金教授表示香港的經驗可供內地參考。(徐佳鳴提供圖片)
灼見報道

金冬雁:新冠未遠離毋須緊張 嚴守三道防線可抗疫

作者: 本社編輯部
2023-06-01
楊博士花了8年半工讀,學會了公司整體運作方式,以及行業的經營經驗和模式,為創業奠定了良好的基礎與開始。
灼見專訪

珠聯璧合 共創香江茶文化新局──中國茶文化國際交流協會會長、香江國際集團董事長楊孫西博士專訪

作者: 本社編輯部
2023-06-01
楊孫西博士是香港珠海學院「智珠驪探」系列活動開場嘉賓。
灼見專訪

細說與香港珠海學院的學習因緣──中國茶文化國際交流協會會長、香江國際集團董事長楊孫西博士專訪

作者: 本社編輯部
2023-05-31
梁家傑表示,公民黨劃上句點,是因為「沒有人肯接任主席、沒有人肯接任執委」,亦無從籌款,因此很難繼續。(梁家傑Facebook)
灼見報道

創黨16年 公民黨宣布自願清盤

作者: 本社編輯部
2023-05-28
左起:中大醫學院賽馬會公共衞生及基層醫療學院教授黃至生教授、中大醫學院院長兼腸道微生物群研究中心主任陳家亮教授,以及中大醫學院裘槎醫學科學教授、香港微生物菌群創新中心總監黃秀娟教授。(主辦方提供)
灼見報道

中大醫學院證實改善腸道微生態 有效紓緩新冠後遺症

作者: 編輯精選
2023-05-23

影片

  • 資深傳媒人張圭陽:敘利亞歷經天災、內戰如何重建? 美國制裁下的文明古國新面貌
  • 黃錦輝教授:G7計劃把北約亞洲化會否得逞?王毅與沙利文會晤能夠改善中美關係?
  • 數碼港CEO任景信:綠色科技如何成為資本新寵、年輕人鍾情的事業?企業怎樣發掘碳數據商機?
  • 資深傳媒人張圭陽:阿富汗、敘利亞為什麼是輸出難民最多的國家?揭開塔利班政權神秘面紗
  • 葉問外甥盧文錦師傅:葉問如何智鬥軍閥排長?怎樣三招擊敗日本憲兵教頭?有沒有做過國民黨特務?
  • 太古集團唐偉邦:屋頂耕種,也是可持續發展?今日廢棄之物,是明日可用資源?
  • 曾繁光醫生:社交焦慮症是怎樣形成的? 用什麼方法克服與治療?
  • G20綠色金融推手馬駿博士:推動雙碳要年花16萬億元,錢從何來?歐盟徵碳稅,劫貧濟富?
  • 雷鼎鳴:白宮把美元武器化怎樣害人害己? 全球多國去美元化將有什麼災難後果?
  • 全球高等教育有何值得相互借鑑之處?全球化下的大學面臨哪些困境與危機?──郭位教授大問於市與全球頂尖校長對話系列總結
Currently Playing

熱門文章

  • 小學五年級是關鍵的一年小學五年級是關鍵的一年 陳家偉
  • 有線電視的前世今生 兼談香港電視業前景有線電視的前世今生 兼談香港電視業前景 編輯精選
  • 佛誕感言佛誕感言 常霖法師
  • 小紅書勝IG小紅書勝IG 項明生
  • 除四害除四害 陳家偉
  • 與金冬雁教授對談:面對新冠「二陽」潮,香港的經驗有什麼值得參考?與金冬雁教授對談:面對新冠「二陽」潮,香港的經驗有什麼值得參考? 編輯精選
  • 一個社會要容得下幽默一個社會要容得下幽默 陳景祥
  • 「蛙化」也好,「蛇化」也罷:王子為什麼會變成青蛙了?「蛙化」也好,「蛇化」也罷:王子為什麼會變成青蛙了? 潘文慧
  • 一個不會發燒的病人──評港事三則一個不會發燒的病人──評港事三則 張宗永
  • 細說與香港珠海學院的學習因緣──中國茶文化國際交流協會會長、香江國際集團董事長楊孫西博士專訪細說與香港珠海學院的學習因緣──中國茶文化國際交流協會會長、香江國際集團董事長楊孫西博士專訪 本社編輯部
  • 南韓開始衰敗南韓開始衰敗 蔣匡文
  • 28歲《長津湖》國際作曲家Elliot Leung(梁皓一) :「成功有跡可循,香港人做嘢同外面有乜唔同?」28歲《長津湖》國際作曲家Elliot Leung(梁皓一) :「成功有跡可循,香港人做嘢同外面有乜唔同?」 李偉民
  • 由知港滬到知東盟的重要性由知港滬到知東盟的重要性 張建雄
  • 隱藏在命盤中的治病方案隱藏在命盤中的治病方案 潘樂德
  • 流浪漢氾濫的多倫多流浪漢氾濫的多倫多 彭泓基
  • 中年幸福婚姻特質中年幸福婚姻特質 羅乃萱
  • 一膽二力一膽二力 李志強
  • 創黨16年 公民黨宣布自願清盤創黨16年 公民黨宣布自願清盤 本社編輯部
  • 從吳越國「納土歸宋」看兩岸統一趨勢從吳越國「納土歸宋」看兩岸統一趨勢 關品方
  • 一個民族兩種青年人態度 未來發展前景或會成兩樣一個民族兩種青年人態度 未來發展前景或會成兩樣 阮紀宏

推薦作家

  • 阮紀宏
  • 張灼祥
  • 廖書蘭
  • 列家誠
  • 謝祖墀
  • 周延
  • 張建雄
  • 鄭家寶
  • 羅祥國
  • 溫志倫
  • 張宗永
  • 陳家偉

承印人

灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室

聯絡我們

公司 : 灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室
總機 : +852 2818 3011
傳真 : +852 2818 3022
業務電話 :+852 2818 3638
電郵 : [email protected]

追蹤我們的社交平台

會員訂閱「灼見名家」電子報

© Master Insight Media Limited 2023 All rights reserved. 私隱政策

No Result
View All Result
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們

© Master Insight Media Limited 2023 All rights reserved. 私隱政策

Login to your account below

Forgotten Password?

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In